ការទិញផ្ទះមួយជាមួយហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិត

ច្បាប់ Dodd-Frank មានឥទ្ធិពលលើការធ្វើហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់ហាង

ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺជាប្រធានបទដ៏ក្តៅគគុកក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1970 ។ វាជាការពិបាកសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការជឿថារឿងព្រេងនិទានជាច្រើននៅក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិតបានស្លាប់ឥឡូវនេះប៉ុន្តែអ្វីដែលជាការជិះឆ្កួតក្នុងអំឡុងពេលកំពូលរបស់ខ្លួន។

នៅពេលអត្រាការប្រាក់បានកើនឡើងដល់ 18% នៅចុងទសវត្សឆ្នាំ 1970 អ្នកទិញជាច្រើនត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យចេញពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យនិងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតដើម្បីជួយដល់ជីវិតដែលត្រូវការ។ មានផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់លក់ត្រូវបានគេផ្សព្វផ្សាយជាមួយ OWC ដំបូងដែលមានន័យថាម្ចាស់នឹងយក (ការ ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ ) ។

ក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងនិងអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានធ្វើក្រោមការក្លែងបន្លំនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ល្បឿននេះមានភាពភ័យខ្លាចខ្លាំងណាស់ដែលភ្នាក់ងារជាច្រើនមិនបានឈប់ដើម្បីពិចារណាថាតើប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលពួកគេដាក់បញ្ចូលគ្នាគឺជាច្បាប់ត្រឹមត្រូវតិចតួចទេ។ គ្រាន់តែអំពីដំណើរការណាមួយដែលអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងទោះជាវាមិនមែនជាគំនិតល្អក៏ដោយក៏វាត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាញឹកញាប់ដែរ។

ប្រភេទនៃជម្រើសផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិត

• ការជឿទុកចិត្តបរទេសក្រៅសមុទ្រ។ មនុស្សមួយចំនួននៅតែធ្វើប្រតិបត្តិការក្រោមការទុកចិត្តបរទេសនៅថ្ងៃនេះប៉ុន្តែប្រសិនបើ IRS រកឃើញពួកគេមនុស្សទាំងនេះអាចនឹងជាប់គុក។ IRS មិនមើលទៅដោយសប្បុរសលើការជឿទុកចិត្តបរទេសនៅក្រៅឆ្នេរសមុទ្រ, ដោយមិនគិតពីអ្វីដែលអ្នកលក់រហ័សនិយាយនៅក្នុងឈុតអ៊ីតាលីឈុតមួយបាននិយាយថា។ ការជឿទុកចិត្តបរទេសនៅឯនាយសមុទ្រគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីលួចលាក់ផ្ទេរលុយទៅប្រទេសផ្សេងទៀត។ dodgers ពន្ធបន្ទាប់មកអនុញ្ញាតឱ្យការជឿទុកចិត្តបាន domiciled នៅក្នុងប្រទេសបរទេសដែលបានទិញអចលនទ្រព្យ។
• ប្រធានបទសម្រាប់ ប្រតិបត្តិការ។ ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនមិនបានអនុវត្ត ឃ្លា ដែលមាន ភាពអាក្រក់ ដែលហៅថាការបង្កើនល្បឿនដូច្នេះអ្នកទិញអាចទទួលយកការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ដែលទុកឈ្មោះអ្នកលក់នៅលើប្រាក់កម្ចីហើយវាមិនអីទេ។ អូ។ ធនាគារមិនចូលចិត្តត្រូវបានចាក់សោរចូលក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបនិងបាត់បង់អ្នកខ្ចីប្រាក់នៅពេលដែលអ្នកទិញទិញផ្ទះដែលមានប្រធានបទដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ ប្រធានបទ - ទៅប្រតិបត្ដិការមានហានិភ័យនៅថ្ងៃនេះដោយសារតែការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចនិងនឹងហៅប្រាក់កម្ចី ដោយសារតែនៅលើការលក់ ។ មិនបាច់និយាយទេអ្នកលក់ភាគច្រើនមិនចង់បានការទទួលខុសត្រូវដែលទាក់ទងនឹងប្រធានបទ - ប្រតិបត្តិការនោះទេ។

• ប្រាក់កម្ចីដែលសន្មត។ ប្រភេទនៃហ៊ីប៉ូតែមួយចំនួនបានផ្សព្វផ្សាយដោយបើកចំហថាអ្នកទិញថ្មីអាចសន្មតថាកម្ចីរបស់ម្ចាស់ដែលមានស្រាប់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមានគុណសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទទួលយកប្រាក់កម្ចីនេះធនាគារបានដោះលែងអ្នកលក់ពីការទទួលខុសត្រូវ។ ការ សន្មត់ដោយ ឡានបានរក្សាទុកអ្នកទិញនៅក្នុងថ្ងៃនោះរាប់ពាន់ដុល្លារនៅក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងការលក់ជាច្រើនអាចបិទយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះមានប្រាក់កម្ចីសន្មតតិចតួច។

• កិច្ចសន្យាដី ។ បញ្ហាជាមួយកិច្ចសន្យាដីគឺជាការស្វែងរកក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដែលមានបំណងធានាអះអាងនូវប្រតិបត្តិការ។ មិនបាច់និយាយទេកិច្ចសន្យាដីដែលផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដល់អ្នកទិញជាទូទៅមិនមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេពីព្រោះប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនមានឃ្លាដែលដាច់ចេញពីគ្នា។ កិច្ចសន្យាដីមួយត្រូវបានប្រើប្រាស់យ៉ាងល្អបំផុតនៅពេលដែលផ្ទះមួយត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយឥតគិតថ្លៃនិងដោយអ្នកលក់។
• អ្នកទិញ - អនុវត្តច្បាប់កម្ចីទិញផ្ទះឬ ទុកចិត្ត ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យហើយមានបំណងយកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកខ្ចីនោះឧបករណ៍ងាយស្រួលប្រើគឺជាវត្ថុបញ្ចាំឬប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ រដ្ឋនិមួយៗមានច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្លួនអំពីថាតើជាទម្លាប់ក្នុងការកត់ត្រាប្រាក់កម្ចីឬប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាផ្តល់ឱ្យនូវការអនុវត្ដន៍ដើម្បីបង្ហាញពីចំណងជើងនិងការជឿទុកចិត្តលើការកាន់កាប់ប័ណ្ណសន្យាច្រៀងត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាទូទៅ។

លក្ខខណ្ឌ Dodd -Frank ច្បាប់និងការបង្កើតច្នៃប្រឌិតសម្រាប់ការទិញផ្ទះ

ច្បាប់ Dodd-Frank គឺជាពាក្យខ្លីមួយសម្រាប់ច្បាប់កំណែទម្រង់និងការពារអតិថិជន Dodd-Frank Wall Street ដែលបានចុះហត្ថលេខាចូលជាធរមានកាលពីខែកក្កដាឆ្នាំ 2010 ។ Penned ដោយអតីតសមាជិកសភាលោក Barnett Barney Frank និងបន្ទាប់មកគឺព្រឹទ្ធសមាជិក Christopher John Dodd ច្បាប់ Dodd-Frank បាននាំមកនូវការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងទូលំទូលាយទៅនឹងបទបញ្ជាហិរញ្ញវត្ថុនិងបានកែប្រែច្បាប់សេចក្តីពិតក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ការផ្លាស់ប្តូរដ៏ទូលំទូលាយនេះបានបង្កើតភ្នាក់ងារថ្មីនិងផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ជាច្រើន។

អ្នកមិនអាចធ្វើឱ្យឆ្មាស្លាប់នៅក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយគ្មានការចុចលើច្បាប់ Dodd-Frank ឡើយ។ ខ្ញុំសុំទោសចំពោះឆ្មាក្រីក្រចំពោះឯកសារយោងនេះ។ វាជាឃ្លាដែលសមនឹងល្អ។

ផ្នែកមួយនៃច្បាប់ Dodd -Frank ពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកលក់។ វាធ្វើនិយ័តកម្មនិងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រភេទហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យងាយស្រួលក្នុងពេលកន្លងមក។ មិនដូចថ្ងៃនៃការផ្លាស់ប្តូរនៃទសវត្សឆ្នាំ 1970 នៅពេលដែលនរណាម្នាក់អាចរៀបចំប្រាក់កម្ចីនិងទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះដរាបណាបុគ្គលនោះមានអាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះបុគ្គលម្នាក់ត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណជាអ្នកបង្កើត ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ អ្នកលក់ត្រូវបានលើកលែងប្រសិនបើពួកគេមិនបានបន្ថែមលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញប្បទានម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យច្រើនជាង 3 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បទបញ្ជាផ្សេងទៀតគឺ:

• អ្នកលក់អាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ហាងដរាបណាអ្នកលក់មិនសាងសង់ផ្ទះ។ នេះនឹងលុបបំបាត់អ្នកសាងសង់ផ្ទះពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់។
• មិនមានការទូទាត់ប៉េងប៉ោងទេ។ មធ្យោបាយសំណព្វដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតជាទូទៅគឺកម្ចីរយៈពេលខ្លីនិយាយថារយៈពេល 3 ឬ 5 ឆ្នាំដោយមានបាល់នៅចុងបញ្ចប់មានន័យថាសមតុល្យទាំងស្រុងនឹងត្រូវសងនិងត្រូវបង់។ បច្ចុប្បន្នប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបានហិរញ្ញប្បទានពីម្ចាស់ត្រូវតែត្រូវបានរំលោះ។

• អ្នកលក់មិនអាចផ្តល់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ទ្រព្យដល់អ្នកទិញណាម្នាក់ដែលបានកើតឡើងទេ។ អ្នកលក់មានការទទួលខុសត្រូវដើម្បីកំណត់ថាអ្នកទិញមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះនិងសងបំណុល។ នេះអាចមានន័យថាអ្នកលក់នឹងត្រូវដំណើរការ របាយការណ៍ឥណទាន លើអ្នកទិញដែលប្រហែលជានឹងលុបបំបាត់អ្នកទិញផ្ទះទាំងអស់ដែលមានឥណទានអាក្រក់។
• ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែមានអត្រាថេរឬអាចសម្របសម្រួលបានក្រោយរយៈពេល 5 ឆ្នាំដែលមានការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំសមហេតុផលនិងមានអាយុជីវិតសមរម្យ។
• ប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបានហិរញ្ញប្បទានពីម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសហព័ន្ធ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាជាតំរូវការដែលមិនមានតុក្កតាដែលនឹងបញ្ឈប់ការខិតខំប្រឹងប្រែងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប្រកបដោយគំនិតច្នៃប្រឌិតជាច្រើន។ ដំណោះស្រាយសម្រាប់អ្នកលក់និងអ្នកទិញមួយចំនួនអាចជា ជម្រើសជួល ។

មុនពេលទិញផ្ទះតាមរយៈការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិតសូមទទួលយកការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់