ការទិញផ្ទះជាមួយហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់
ប្រសិនបើអ្នកសួរអ្នកលក់ដោយផ្ទាល់អ្នកលក់ទំនងជានិយាយថាទេ។ អ្នកលក់ជារឿយៗបដិសេធសំណើនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់បំណុលព្រោះគ្មាននរណាម្នាក់បានពន្យល់អត្ថប្រយោជន៍ឬបានស្នើឱ្យផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ផ្ទះជាមធ្យោបាយលក់ផ្ទះនោះទេ។
អ្នកលក់ភាគច្រើនមិនលក់ផ្ទះរាល់ថ្ងៃ។ ចំណេះដឹងរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ចំពោះការអនុវត្តធម្មតាដែលអ្នកទិញទៅធនាគារដើម្បី ទទួលបានប្រាក់កម្ចី ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់អ្នកលក់ដែល ផ្ទះមិនលក់ ឬនៅពេលគោលការណ៍ណែនាំពីអ្នកអោយខ្ចីត្រូវបានរឹតបន្តឹងនោះការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានម្ចាស់ផ្ទះភ្លាមៗក្លាយជាការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំង។ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យគឺពិតជាជម្រើសដែលអាចសម្រេចបានសម្រាប់ អ្នកទិញ មួយចំនួននៅក្នុង ទីផ្សារ ។ គ្រាន់តែមិនមានច្រើននៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកលក់។
តើម្ចាស់ហិរញ្ញវត្ថុគឺជាអ្វី?
នៅពេលដែលផ្នែកណាមួយឬទាំងអស់នៃតម្លៃទិញតិចការ ទូទាត់ចុះក្រោម របស់អ្នកទិញត្រូវបានធ្វើឡើងដោយ (អ្នកផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុ) អ្នកលក់អ្នកលក់ត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានម្ចាស់។ វាមិនមានបញ្ហាទេប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមានប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់លើកលែងតែអ្នកខ្ចីដែលមានស្រាប់អាច ពន្លឿនប្រាក់កម្ចី នៅលើការលក់ដោយសារតែ ឃ្លាដាច់ដោយឡែក ។ ជំនួសឱ្យការទៅធនាគារអ្នកទិញផ្តល់នូវឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដល់អ្នកលក់ជាភស្តុតាងនៃប្រាក់កម្ចីនិងធ្វើឱ្យការទូទាត់សងដល់អ្នកលក់។
ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមានភាពច្បាស់លាស់មានន័យថាអ្នកលក់មានប័ណ្ណឥណទានច្បាស់លាស់ដោយគ្មានប្រាក់កម្ចីទេអ្នកលក់អាចនឹងយល់ព្រមអនុវត្តការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានទាំងអស់។
ក្នុងករណីនេះអ្នកទិញនិងអ្នកលក់យល់ព្រមលើអត្រាការប្រាក់ចំនួនប្រាក់ប្រចាំខែនិងរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីហើយអ្នកទិញនឹងសងអ្នកលក់សម្រាប់មូលធនរបស់អ្នកលក់តាមមូលដ្ឋានកំណត់។
ឧបករណ៍សន្ដិសុខត្រូវបានកត់ត្រាទុកជាទូទៅនៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈដែលការពារភាគីទាំងពីរ។ ចងចាំ, ច្បាប់រដ្ឋមួយចំនួនហាមឃាត់ការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោង។
ច្បាប់មួយចំនួនរបស់រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធក៏អាចគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុម្ចាស់ផងដែរ។ អ្នកប្រហែលជាចង់ទទួលបានដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដើម្បីឱ្យប្រាកដថាអ្នកកំពុងធ្វើតាមច្បាប់។
ប្រភេទនៃហិរញ្ញប្បទានម្ចាស់
ប្រតិបត្តិការទិញ - លុយភាគច្រើនអាចចរចាបាន។ អ្នកលក់និងអ្នកទិញមានសេរីភាពក្នុងការចរចារលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានម្ចាស់កម្មសិទ្ធទៅតាមច្បាប់ប្រើប្រាស់និងបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់របស់រដ្ឋ។ ជាថ្មីម្តងទៀតអ្នកប្រហែលជាចង់ស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។
ខណៈពេលដែលមិនមានការបង់ប្រាក់ស្តង់ដារត្រូវបានទាមទារអ្នកលក់ជាច្រើនចង់បានការទូទាត់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីការពារ សមធម៌ របស់ពួកគេ។ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមអាចប្រែប្រួលពីតូចៗរហូតដល់ 30 ភាគរយឬច្រើនជាងនេះ។ អ្នកលក់មានអារម្មណ៍ថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេត្រូវបានការពារដោយការបង់រំលស់របស់អ្នកទិញពីព្រោះអ្នកទិញទំនងជាមិនមានការ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ប្រសិនបើពួកគេបានវិនិយោគប្រាក់យ៉ាងច្រើន។
ភាពខុសគ្នាមួយចំនួននៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់បំណុលរួមមាន:
- កិច្ចសន្យាដីធ្លី។
កិច្ចសន្យាដីធ្លី មិនប្រគល់ប័ណ្ណស្របច្បាប់ទៅឱ្យអ្នកទិញនោះទេប៉ុន្តែផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវចំណងសមធម៌។ អ្នកទិញធ្វើឱ្យការទូទាត់សងដល់អ្នកលក់ក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់មួយ។ នៅពេលការទូទាត់ចុងក្រោយឬការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញអ្នកទិញទទួលបានប្រាក់កម្រៃ។
- ប័ណ្ណសន្យា និងវត្ថុបញ្ចាំ។
អ្នកលក់អាចយក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ សម្រាប់សមតុល្យទាំងស្រុងនៃតម្លៃទិញ (តិចជាងការបង់រំលស់) ដែលអាចរួមបញ្ចូលប្រាក់កម្ចីជាមូលដ្ឋាន។ ប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននេះត្រូវបានគេហៅថា "ប្រាក់បំណាច់គ្រប់ជ្រុងជ្រោយ" ឬ "ប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងទាំងអស់បញ្ចូលគ្នា" (AITD) ។ អ្នកលក់ទទួលបានការបដិសេធនៃប្រាក់កម្ចី។
អ្នកលក់ក៏អាចមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីដែរក្នុងករណីនេះអ្នកទិញនឹងទទួលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើកម្ចីដែលមានស្រាប់ឬទទួលបានប្រាក់កម្ចីដំបូង។ អ្នកទិញទទួលបានប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវ ប្រាក់កម្ចីទីពីរ សម្រាប់សមតុល្យនៃតម្លៃទិញតិចជាងការបង់រំលស់និងចំនួនប្រាក់បំណុលជាលើកដំបូង។
- កិច្ចព្រមព្រៀងទិញជួល។
ការលក់នៅលើ កិច្ចសន្យាជាន់ជួល មានន័យថាអ្នកលក់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវកម្មសិទ្ធិសមធម៌និងជួលអចលនទ្រព្យដល់អ្នកទិញ។ នៅពេលបំពេញកិច្ចសន្យាទិញ - ជួលអ្នកទិញទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធហើយជាទូទៅទទួលបានប្រាក់កម្ចីដើម្បីបង់ថ្លៃឱ្យអ្នកលក់បន្ទាប់ពីទទួលបានឥណទានទាំងអស់ឬជាផ្នែកនៃការបង់ប្រាក់ជួលទៅនឹងតម្លៃទិញ។
អត្ថប្រយោជន៍ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ផ្ទះ
- តិចតួចឬគ្មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
បើទោះជាអ្នកលក់ទាមទារ របាយការណ៏ឥណទាន លើអ្នកទិញក៏ដោយការបកស្រាយរបស់អ្នកលក់អំពីលក្ខណៈសម្បត្តិរបស់អ្នកទិញជាទូទៅមិនសូវតឹងរ៉ឹងនិងមានភាពបត់បែនជាងអ្នកដែលបានកំណត់ដោយអ្នកអោយខ្ចីធម្មតា។
- ហិរញ្ញប្បទានតាមតម្រូវការ។
មិនដូច ប្រាក់កម្ចីធម្មតា អ្នកលក់និងអ្នកទិញអាចជ្រើសរើសពីជម្រើសទូទាត់ផ្សេងៗគ្នាដូចជា ការប្រាក់ការរំលស់អត្រាការប្រាក់ថេរ តិចជាងការប្រាក់ឬការ បង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោង ។ ការទូទាត់អាចលាយនិងផ្គូផ្គង។ អត្រាការប្រាក់អាចលៃតម្រូវតាមកាលកំណត់ឬនៅសល់ក្នុងអត្រាមួយសម្រាប់រយៈពេលកម្ចី។
- ភាពបត់បែនក្នុងការទូទាត់ចុះក្រោម។
ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមអាចចរចារបាន។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ចង់បានការទូទាត់ធំជាងអ្នកទិញមានជួនកាលអ្នកលក់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញធ្វើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែតាមការបង់ប្រាក់។
- ការចំណាយលើការបិទទាប ។
ដោយមិនមានអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីស្ថាប័នមិនមាន ប្រាក់កម្ចីឬការបញ្ចុះតម្លៃដែល ត្រូវបង់។ មិន មានថ្លៃដើមថ្លៃចំណាយ ប្រតិបត្តិការថ្លៃរដ្ឋបាលឬកម្រៃផ្សេង ៗ ទៀតដែលអ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីតែងតែគិតប្រាក់ដែលរក្សាទុកដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវ ការចំណាយលើការបិទអតិថិជន ។
- កាន់កាប់លឿន។
ដោយសារអ្នកទិញនិងអ្នកលក់មិនរង់ចាំអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីដំណើរការហិរញ្ញប្បទានអ្នកទិញអាចបិទទ្វារឆាប់រហ័សនិងទទួលបាន កម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ ពីមុនដោយសារប្រតិបត្តិការប្រាក់កម្ចីធម្មតា។
អត្ថប្រយោជន៍ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ផ្ទះ
- តម្លៃលក់ខ្ពស់។
ដោយសារតែអ្នកលក់ផ្តល់ជូននូវការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ហាងអ្នកលក់អាចស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមួយដើម្បីបញ្ជាទិញតំលៃបញ្ជីពេញលេញឬខ្ពស់ជាងនេះ។
- ការបំបែកពន្ធ ។
អ្នកលក់អាចនឹងបង់តិចនៅក្នុងពន្ធលើ ការលក់ បង់លុយដោយរាយការណ៍តែប្រាក់ចំណូលដែលទទួលបានក្នុងឆ្នាំប្រតិទិននីមួយៗ។
- ចំណូលប្រចាំខែ។
ការបង់ប្រាក់ពីអ្នកទិញបង្កើនលំហូរសាច់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកលក់ដែលជាលទ្ធផលប្រាក់ចំណូលអាចចំណាយបាន។
- អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានម្ចាស់អាចមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអ្នកលក់ដែលអាចទទួលបានក្នុង គណនីទីផ្សារប្រាក់បំណុល ឬប្រភេទវិនិយោគទុនដែលមានហានិភ័យទាប។
- រយៈពេលចុះផ្សាយខ្លីជាង។
ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់ផ្ទះបានទាក់ទាញអ្នកទិញជាច្រើន។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានលក់តាមវិធីសាស្រ្តសាមញ្ញការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានម្ចាស់ផ្ទះគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីបង្ហាញពីភាពសមរម្យនៃការធ្វើបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌនិងផ្លាស់ទីអចលនទ្រព្យដែលពិបាកលក់ដើម្បីលក់ដោយមិនចាំបាច់លក់។
នៅចុងបញ្ចប់មុននឹងចូលទៅក្នុងប្រតិបតិ្តការជាមួយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនសូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យនិងទទួលបាននូវដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់។ កុំពឹងផ្អែកលើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានលុះត្រាតែភ្នាក់ងាររបស់អ្នកជាមេធាវី។