ការទិញទំនិញបញ្ចាំអាចកាត់បន្ថយការចំណាយប្រចាំខែរបស់អ្នក
លក្ខណៈពិសេសទិញបញ្ចាំប៉ូឡូញទូទៅ
ការទិញយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្វើដូចនេះ:
- ការទូទាត់ត្រូវបានកាត់បន្ថយហើយត្រូវបានគេគិតថាមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។
- ភាពខុសគ្នារវាងអត្រាចំណាំ "ពិត" និងអត្រាការប្រាក់ទាបត្រូវបានទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់ដោយអ្នកលក់ឬអ្នកទិញ។
- ចូរគិតពីវាដូចជាការឧបត្ថម្ភ។ វាដូចជាការចុកប្រាក់ 1200 ដុល្លារនៅក្នុងធនាគារហើយដកប្រាក់ 100 ដុល្លារជារៀងរាល់ខែសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដើម្បីជួយទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។
3-2-1 ការបញ្ចាំទិញបញ្ចាំ
- នេះគឺជា វត្ថុបំប្រក់កម្ចីបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ។
- អត្រាការប្រាក់ កើនឡើង 1 ភាគរយរៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់បីឆ្នាំដំបូង។
- បន្ទាប់មកអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់។
ឧទាហរណ៍និយាយថាសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នកគឺ 350.000 ដុល្លារហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 6,75% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ អ្នកលក់ (ឬអ្នក) អាច "ទិញ" អត្រាការប្រាក់ដោយបង់ប្រាក់ចំនួន 15853 ដុល្លារ។ នេះជារបៀបដែលវាដំណើរការ:
- អត្រាការប្រាក់ក្នុងឆ្នាំដំបូងគឺ 3,75 ភាគរយដែលត្រូវបង់ក្នុងតម្លៃ 1,621 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
- អត្រាការប្រាក់ក្នុងឆ្នាំទី 2 គឺ 4.75 ភាគរយដែលត្រូវបង់ក្នុងតម្លៃ 1.826 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
- អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំទីបីគឺ 5,75 ភាគរយដែលត្រូវបង់ប្រហែល 2,043 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
- ឆ្នាំទី 4 រហូតដល់ទី 30 មានអត្រាការប្រាក់ 6,75% ដែលត្រូវបង់ក្នុងតម្លៃ 2,270 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
ជាលទ្ធផល:
- ប្រាក់សន្សំប្រចាំឆ្នាំដំបូង (បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 2,270 ដុល្លារក្នុងមួយខែ) គឺ 649 ដុល្លារក្នុងមួយខែឬ 7,790 ដុល្លារ។
- ប្រាក់សន្សំនៅឆ្នាំទី 2 (បើប្រៀបធៀបទៅ 2.270 ដុល្លារក្នុងមួយខែ) គឺ 444 ដុល្លារក្នុងមួយខែឬ 6,332 ដុល្លារ។
- ការសន្សំនៅឆ្នាំទី 3 (បើប្រៀបធៀបទៅ 2.270 ដុល្លារក្នុងមួយខែ) គឺ 228 ដុល្លារក្នុងមួយខែឬ 2,731 ដុល្លារ។
បន្ថែមការសន្សំប្រចាំឆ្នាំ: 7,790 + 6,332 + $ 2,731 = $ 15,853 ។ ដូច្នេះវាត្រូវចំណាយ 15853 ដុល្លារដើម្បីទិញអត្រាការប្រាក់និងការទូទាត់ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំពេញ។
អត្ថប្រយោជន៍ Buydown បញ្ចុះតម្លៃ 3-2-1
- អ្នកខ្ចីមានលក្ខណសម្បត្តិសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនេះក្នុងអត្រាការប្រាក់ 3.75 ភាគរយនិងចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ចំនួន 1.670 ដុល្លារធៀបនឹងអត្រាជាក់ស្តែង 6.75 ភាគរយនិងការទូទាត់ចំនួន 2.270 ដុល្លារ។
- ជាជាងការលោតបង់ប្រាក់ទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយវាកើនឡើងក្នុងចំនួនតិចជាងប្រហែល 200 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់បីឆ្នាំដំបូង។
- វារក្សាការបង់ប្រាក់ទាបសម្រាប់រយៈពេល 36 ខែសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលប្រាក់ចំណូលត្រូវបានរំពឹងថានឹងកើនឡើងនៅពេលក្រោយ។ ប្រហែលជាស្វាមីភរិយាកំពុងវិលត្រឡប់ទៅធ្វើការវិញបន្ទាប់ពីចៀសវាងឬអ្នកដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការងារនិងទទួលបានប្រាក់ខែខ្ពស់ដោយទទួលបានសញ្ញាបត្រថ្មី។
2-1 Buydown Mortgage
- នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីសងរំលោះ 30 ឆ្នាំ។
- អត្រាការប្រាក់កើនឡើង 1 ភាគរយរៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង។
- បន្ទាប់មកអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់។
ឧទាហរណ៍និយាយថាសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នកគឺ 350.000 ដុល្លារហើយអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 6,75% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ អ្នកលក់ (ឬអ្នក) អាច "ទិញ" អត្រាការប្រាក់បានដោយការបង់ប្រាក់ចំនួន $ 8,063 ។
នេះជារបៀបដែលវាដំណើរការ:
- អត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំដំបូងបង្អស់គឺ 4,75 ភាគរយដែលត្រូវបង់នៅចំនួន 1,826 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
- អត្រាការប្រាក់ក្នុងឆ្នាំទី 2 គឺ 5.75 ភាគរយដែលត្រូវបង់ក្នុងតម្លៃ 2.043 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
- ឆ្នាំទី 3 ដល់ទី 30 មានអត្រាតម្លៃអប្បបរមា 6,75% ដែលត្រូវបង់ចំនួន 2,270 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
ជាលទ្ធផល:
- ប្រាក់សន្សំប្រចាំឆ្នាំដំបូង (បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 2.270 ដុល្លារក្នុងមួយខែ) គឺ 444 ដុល្លារក្នុងមួយខែឬ 6,332 ដុល្លារ។
- ប្រាក់សន្សំនៅឆ្នាំទី 2 (បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 2.270 ដុល្លារក្នុងមួយខែ) គឺ 228 ដុល្លារក្នុងមួយខែឬ 2.731 ដុល្លារ។
បន្ថែមការសន្សំប្រចាំឆ្នាំ: 6,332 + 2,731 = $ 8,063 ។ ដូច្ន្រះវាមានតម្ល្រចំនួន 8.063 ដូសដើម្របីទិញចុះនូវអត្រការប្រក់និងការទូទាត់ក្នុងរយៈព្រលពីរឆ្ន្រំ។
ការទិញបញ្ចាំអចលនទ្រព្យអចិន្រ្តៃយ៍
ការទិញបញ្ចាំអចិន្រ្តៃយ៍កើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកទិញចុះអត្រាការប្រាក់នៅក្នុងការចាប់ផ្តើមតាមរយៈការបង់ប្រាក់ចំណុច។ អ្នកទិញភាគច្រើនមិនចង់យកលុយចេញពីហោប៉ៅដើម្បីទិញចុះថ្លៃនោះទេប៉ុន្តែពេលខ្លះវាសមហេតុផល។
ដូចគ្នានេះផងដែរ, អ្នកលក់ត្រូវបានបង់ឥណទានបិទជិត 4 ភាគរយដល់អ្នកទិញហើយតម្លៃនៃការបិទរបស់អ្នកទិញមានចំនួន 2 ភាគរយ។ ប្រើឥណទានបន្ថែម 2 ភាគរយបន្ថែមទៀតដើម្បីទិញអត្រាការប្រាក់!
ចំណាំ: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាធម្មតាតម្រូវឱ្យមានការទូទាត់ខ្ពស់ជាងសម្រាប់ការទិញ 3-2-1 Buydown និងតិចសម្រាប់ទិញ 2-1 ។ មានវត្ថុបញ្ចាំផ្សេងទៀតនៃការទិញបញ្ចាំប៉ុន្តែទាំងពីរនេះគឺជាការពេញនិយមបំផុត។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។