រៀនពីអ្វីដែលអាចទៅខុសក្នុងការធានា

របៀបដែលអ្នកធានាអាចបដិសេធប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក

អ្នកទិញផ្ទះដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាមុនមានពេលវេលាពិបាកយល់អំពីមូលហេតុដែលពួកគេអាចទទួលបានការបដិសេធ។ ពួកគេជឿថាដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយបានផ្តល់ឱ្យពួកគេ លិខិតមុន ដែលពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់និងអាចទិញផ្ទះមួយ។ លិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុនមានន័យថាពួកគេមានលក្ខណសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ប៉ុន្តែរហូតដល់ការធានាត្រួតពិនិត្យឯកសារនិងពិនិត្យមើលស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនដោយប្រុងប្រយ័ត្នមានវិធីជាច្រើនដែលអ្នកខ្ចីដែលបានអនុម័តពីមុនអាចត្រូវបានទាត់ចោលដោយមិនមានការយល់ព្រម។

អ្នកទិញភាគច្រើនទទួលបានការអនុម័តប៉ុន្តែអ្នកខ្លះទៀតមិនទទួលយក

ការពិតដែលថាអ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនមិនដឹងអំពីអ្វីដែលអាចខុសក្នុងការធានារ៉ាប់រងគឺប្រហែលជាផលប្រយោជន៍មួយនៅក្នុងវិធីមួយពីព្រោះពួកគេមិនដឹងថាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឱ្យមានការភ័យ។ អ្នកទិញភាគច្រើនទទួលបានការអនុញ្ញាតប៉ុន្តែអ្នកខ្លះមិនធ្វើការ។ អ្នកដែលត្រូវគេបដិសេធមិនសូវយកចិត្ដទុកដាក់ទេជាពិសេសបើពួកគេមិនបានត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ដំណឹងនោះទេ។ ពួកគេមិនត្រូវបានគេប្រាប់ជាញឹកញាប់ថាវាអាចទៅរួចទេពួកគេនឹងមិនទទួលបាន ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេមិនដឹងទេហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានបំណងសង្ឃឹមថាល្អបំផុត។

អ្វីដែលអាចរារាំងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក

អ្នកខ្ចីជាញឹកញាប់សន្មត់ថាដោយសារតែពួកគេមានបច្ចុប្បន្ននៅលើការសងបំណុលបង្វិលទាំងអស់ដែលពួកគេមានឥណទានដ៏ល្អ។ ពួកគេមិនគិតអំពីការរឹតបន្តឹងបែបនេះដូចជាសមាមាត្របំណុលទៅប្រាក់ចំណូលនិងអនុបាតចុងក្រោយនិងរបៀបដែលរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយរបស់ពួកគេអាចប៉ះពាល់ដល់ពិន្ទុ FICO ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាអ្វីមួយដែលអាចខុសនឹងការធានារ៉ាប់រងហើយតើវាអាចប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការបញ្ចាំ។

ការវាយតម្លៃទាប

បញ្ហាទីមួយដែលអាចខុសឆ្គងក្នុងការធានាគឺជា ការវាយតម្លៃ ។ ការវាយតម្លៃលើតម្លៃអាចនាំឱ្យមានការ ប៉ាន់ស្មានតិចតួច ឬអ្នកធានាអាចនឹងស្នើសុំការវាយតម្លៃដោយអ្នកវាយតំលៃផ្សេងទៀតមុនពេលអនុម័ត។ មានវិធីដើម្បីធ្វើការវាយតំលៃការវាយតម្លៃទាបប៉ុន្តែភាគច្រើននៃអ្នកវាយតំលៃនឹងឈ្នះ។

ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនមានប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលហើយអ្នកលក់បដិសេធមិនបន្ថយថ្លៃនោះការលក់ដែលមិនទាន់សំរេចអាចនឹងត្រូវលុបចោល។

លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើការវាយតម្លៃលើកដំបូងបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទិញប៉ុន្តែការវាយតម្លៃទីពីរគឺទាបឯកសារទំនងជានឹងត្រូវបដិសេធដោយភ្នាក់ងារធានាទិញមូលបត្រ។ តម្លៃនេះនឹងត្រូវចាត់ទុកថាមិនស្របតាមច្បាប់។ ប្រភេទកម្ចីមួយចំនួនហាមឃាត់ការប៉ាន់ស្មានទីបីដោយផ្តល់លេខសំណុំរឿងដូច្នេះវាមិនដូចជាអ្នកខ្ចីម្នាក់អាចដាក់ពាក្យសុំនៅធនាគារផ្សេងៗនិងបង់ថ្លៃវាយតម្លៃថ្មីទេ។

អចលនទ្រព្យប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំប្រាក់

ខ្ពស់នៅលើបញ្ជីនៃអ្វីផ្សេងទៀតដែលអាចទៅខុសក្នុងការធានាគឺជាការពិតដែលថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនវាប្រហែលជាមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ អ្នកប៉ាន់ស្មានអាចបញ្ជាក់ថារចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួនមិនស្របតាមច្បាប់ឬអ្នកវាយតម្លៃមិនអាចស្វែងរក លិខិតអនុញ្ញាតសម្រាប់ការជួសជុល ឬការកែទម្រង់ដែលមិនអនុញ្ញាតអាចត្រូវការការជួសជុលយ៉ាងច្រើនដើម្បីនាំយកផ្ទះទៅជាលេខកូដឬផ្ទះអាចចាត់ទុកថាមិនអាចរស់នៅបាន។

គម្លាតមិនច្បាស់លាស់ក្នុងប្រវត្តិការងារនិងកត្តាពាក់ព័ន្ធការងារផ្សេងទៀត

កង្វល់ដ៏សំខាន់មួយទៀតអំពីអ្វីដែលអាចខុសប្រក្រតីក្នុងការធានាការធានារ៉ាប់រងទាក់ទងនឹងប្រវត្តិការងារ។ តើគម្លាតមិនច្បាស់លាស់មាននៅក្នុងប្រវត្តិការងាររបស់អ្នកខ្ចីប្រាក់ដែរឬទេ? តើអ្នកខ្ចីបានផ្លាស់ប្តូរការងារក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំហើយតំណែងថ្មីមិនស្ថិតនៅក្នុងបន្ទាត់ការងារដូចគ្នាទេ?

តើអ្នកខ្ចីជាអ្នកធ្វើការបណ្តោះអាសន្នហើយមិនទាន់ត្រូវបានកំណត់ជាអចិន្ត្រៃយ៍ទេ? តើក្រុមហ៊ុននេះទំនងជានឹងបញ្ឈប់បុគ្គលិករបស់ខ្លួនក្នុងពេលអនាគតដែរឬទេ? ថ្មីៗនេះភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងបានជូនដំណឹងដល់អ្នកខ្ចីម្នាក់ថាប្រាក់កម្ចីរបស់នាងនឹងត្រូវបានបដិសេធប្រសិនបើនាងមិនអាចទទួលបានលិខិតពីនិយោជករបស់នាងរដ្ឋរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដោយធានាថានាងនឹងមិនត្រូវបានតុបតែងក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំទៀតទេ។ ពិតជាមិនអាចទៅរួចទេ។

ប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ត្រូវបានចងក្រងដោយនិយោជក។ ប្រសិនបើនិយោជិកទទួលបានប្រាក់លើកទឹកចិត្តថ្លៃឈ្នួលឬការបន្ថែមម៉ោងធម្មតាដែលមិនត្រូវបានធានាអ្នកខ្ចីមិនអាចត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាក់ចំណូលបន្ថែមសម្រាប់គោលបំណងគុណវុឌ្ឍិនោះទេ។

កត្តាផ្សេងទៀតដែលមិនរំពឹងទុក

កត្តាមួយចំនួនដែលបណ្តាលអោយមានបញ្ហាក្នុងការធានាជាញឹកញាប់គឺជាការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះអ្នកខ្ចីប្រាក់។ អ្នកខ្ចីមិនអាចដឹងពីកម្រិតនៃបញ្ហាជាក់លាក់ណាមួយនិងរបៀបដែលពួកគេអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

អ្នកខ្ចីផ្សេងទៀតបានត្រៀមខ្លួនរួចផុតពីការធានារ៉ាប់រងនៅពេលដែលគាត់បានរកឃើញភ្លាមថាគាត់មិនទាន់បានលែងលះនៅឡើយទេ។ គាត់គិតថាការលែងលះរបស់គាត់ត្រូវបានបញ្ចប់ប៉ុន្តែវាមិនមែនទេ។ មិនយូរប៉ុន្មានរបស់គាត់ជាភរិយាមិនព្រមចុះហត្ថលេខាលើ លិខិតឈប់សម្រាកនោះ ទេដូច្នេះអ្នកខ្ចីមិនអាចទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

អ្នកខ្ចីម្នាក់ទៀតបានរកឃើញថាការវិនិច្ឆ័យប្រឆាំងនឹងគាត់ភ្លាមៗបានលេចឡើងដែលត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងរដ្ឋមួយទៀត។ ត្រលប់ទៅសម័យចាស់ៗមុនពេលអាយុកាលឌីជីថលនិងការទំនាក់ទំនងកាន់តែប្រសើរឡើងធាតុដូចនេះនឹងមិនត្រូវបានរកឃើញទេ។ មិនមែនថ្ងៃនេះទេ។

អ្នកខ្ចីម្នាក់ដែលមិនបានដាក់លិខិតបញ្ជាក់ពន្ធឬមិនបានដាក់ពាក្យបន្ថែមហើយបានបង់ពន្ធដែលត្រូវបង់បើសិនជាមានហើយទំនងជាមិនធានាឱ្យមានការធានា។

ការលក់ខ្លីឬការបង្ក្រាប

ប្រសិនបើអ្នកមានលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីឬក៏ទុកចោលក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយនោះវាអាចគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទាត់ចោលឯកសាររបស់អ្នកពីការធានារ៉ាប់រង។ ជាទូទៅអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA មានភាពធូររលុងអំពីពេលវេលាដែលត្រូវការដើម្បី ទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លី ឬការបិទលក់ប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីធម្មតាអាចបដិសេធឯកសារធានារបស់អ្នកសម្រាប់ហេតុផលទាំងនោះប្រសិនបើពួកគេចង់បាន។ មិនបាច់និយាយទេការលក់ខ្លីមួយចំនួនត្រូវបានគេរាយការណ៍ថាមានកំហុសឆ្គងជាការរឹបអូស។

ការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីជៀសវាងការដោះស្រាយជាមួយនឹងអ្វីដែលអាចខុសក្នុងការធានាគឺដើម្បីបង្ហាញប្រវត្តិសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុទាំងមូលរបស់អ្នកទៅឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមុនពេលអនុម័ត ប្រាក់កម្ចី ដំបូងរបស់អ្នក។ សួរអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីពិនិត្យមើលឯកសារឥណទានរបស់អ្នក។ ដាក់ការបង់ពន្ធរបស់អ្នករក្សាឥណទានស្អាតស្អំហើយមិនចំណាយប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកក៏មិនបន្ថែមបំណុលប័ណ្ណឥណទាននៅចន្លោះពេលដែលអ្នកធ្វើការស្នើរសុំនិងត្រូវបានយល់ព្រមដោយការធានារ៉ាប់រង។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។