ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាអចលនទ្រព្យ
ប្រសិនបើអ្នកទៅតុលាការខោនធីរបស់អ្នកឬកន្លែងដែលត្រូវបានគេកត់ត្រាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកអាចរកមើលប្រវត្តិសាស្រ្តនៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ (និងបញ្ហាផ្សេងទៀតដែលមានផលប៉ះពាល់ដល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដូចជាប្រាក់កម្ចីនិងការបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីទាំងនោះ) នៅក្នុងសៀវភៅដែលមានទំហំធំនិងធំ។
សព្វថ្ងៃនេះការផ្ទេរត្រូវបានកត់ត្រាជាអេឡិចត្រូនិចប៉ុន្តែចំណងជើងទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រាពីថ្ងៃដែលប៉ាតង់សហរដ្ឋអាមេរិកត្រូវបានចេញនៅក្នុងសៀវភៅទាំងនោះ។
មានសៀវភៅពីរប្រភេទគឺកម្មវិធីជំនួយនិងជំនួយឥតសំណង។ អ្នកដែលមានព័ត៌មានអំពីអ្នកលក់ដែលកំពុងលក់ត្រូវបានគេហៅថាជំនួយ។ អ្នកដែលមានព័ត៌មានអំពីអ្នកទិញដែលកំពុងទិញត្រូវបានគេហៅថាអ្នកមានសិទ្ធិ។ ពេលខ្លះសៀវភៅត្រូវបានបញ្ចូល។
- អ្នកគាំទ្រ។ អ្នកផ្តល់ គឺជាបុគ្គលឬអង្គភាពដែលលក់អចលនទ្រព្យ។
- ជំនួយ។ អ្នកទទួល គឺបុគ្គលឬអង្គភាពដែលទិញអចលនទ្រព្យ។
ប័ណ្ណជំនួយ
អចលនទ្រព្យដែលប្រើជាទូទៅបំផុតដើម្បីផ្ទេរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាគឺជាជំនួយឥតសំណងទោះបីជាវាមិនមែនជាច្បាប់ប្រឆាំងនឹងការប្រើប្រាស់ប្រភេទផ្សេងទៀតក៏ដោយ។ មានការធានាពីរដែលមាននៅក្នុងជំនួយឥតសំណង:
- ម្ចាស់ជំនួយនិយាយថាអចលនទ្រព្យនេះមិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតទេ។
- ម្ចាស់ជំនួយបានបញ្ជាក់ថាទ្រព្យសម្បត្តិមិនត្រូវបានដាក់បន្ទុកដោយ ឧបសគ្គ ណាមួយក្រៅពីអ្នកដែលអ្នកលក់បានបង្ហាញដល់អ្នកទិញរួចហើយនោះទេ។
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនចាំបាច់ត្រូវបានកត់ត្រាទុកដើម្បីឱ្យមានសុពលភាពទេហើយក៏មិនត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាពដែរប៉ុន្តែអ្នកលក់ដូរភាគច្រើនបានស្នើសុំមេធាវីជាសាក្សីដែលទទួលស្គាល់ថាអ្នកលក់គឺជាអ្នកដែលបានចុះហត្ថលេខាលើលិខិតនោះ។ ហើយអ្នកទិញភាគច្រើនចង់បានការការពារការថតចម្លងដើម្បីផ្តល់ "ការយកចិត្តទុកដាក់ដល់ពិភពលោក" ថាអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់។
ក្រោមច្បាប់រដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ានិងច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នកអាចមានភាពខុសគ្នាដើម្បីឱ្យមានសុពលភាពតម្រូវការជំនួយដែលមានធាតុផ្សំសំខាន់ៗចំនួនប្រាំមួយ។ ធាតុទាំងប្រាំមួយដែលត្រូវបានកំណត់ដូចតទៅ:
- ឯកសារជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
- ឃ្លាដែលផ្ទេរចំណងជើងដែលហៅថាឃ្លាផ្តល់។
- ឈ្មោះរបស់ជំនួយនិងអ្នកផ្តល់ជំនួយ។
- ការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យដែលកំពុងផ្ទេរ។
- ការប្រតិបត្តិការដឹកជញ្ជូននិងការទទួលយក។ វាត្រូវតែត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកផ្តល់ឱ្យមានសមត្ថកិច្ចដែលមានន័យថាអនីតិជនហើយអ្នកដែលត្រូវបានប្រកាសមិនមានសមត្ថភាពមិនអាចចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាបានទេ។ ដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញខណៈពេលដែលអ្នកលក់នៅរស់រានមានជីវិត (មិនមែនបន្ទាប់ពី ការស្លាប់ ) និងទទួលដោយអ្នកទិញ។
- ហត្ថលេខារបស់អ្នកគាំទ្រ។
ការធានា
ការរឹតបន្តឹងត្រូវបានប្រើនៅទូទាំងសហរដ្ឋអាមេរិកប៉ុន្តែវាមានលក្ខណៈជាទូទៅនៅរដ្ឋភាគខាងលិចនិងភាគខាងកើត។ ពួកគេមានភាពស្រដៀងគ្នាខ្លាំងណាស់ក្នុងការផ្តល់ស្នាដៃដោយការលើកលែងដ៏សំខាន់មួយ: ការផ្តល់ជំនួយមានការធានាពីរប៉ុន្តែការធានាមានការធានាចំនួនបី:
- ម្ចាស់ជំនួយនិយាយថាអចលនទ្រព្យនេះមិនត្រូវបានលក់ទៅឱ្យនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតទេ។
- ម្ចាស់បំណុលនិយាយថាទ្រព្យសម្បត្តិមិនមានបន្ទុកដោយឧបសគ្គផ្សេងៗក្រៅពីអ្នកលក់បានប្រាប់អ្នកទិញរួចហើយនោះទេ។
- សំខាន់ជាងនេះទៀតអ្នកផ្តល់នឹងធានានិងការពារប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិប្រឆាំងនឹងពាក្យបណ្តឹងរបស់មនុស្សទាំងអស់។ នេះមានន័យថាម្ចាស់ជំនួយត្រូវធានាដល់អ្នកដែលទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិថាប័ណ្ណនោះមិនមានបញ្ហាណាមួយដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនោះទេទោះបីជាមានកំហុសក៏ដោយ។
បញ្ឈប់សកម្មភាព
ការបដិសេធន៍ ត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីបង្ហាញពីការចាប់អារម្មណ៍ដែលម្ចាស់ភាគហ៊ុនអាចមាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ម្ចាស់ជំនួយអាចជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ឬម្ចាស់ជំនួយអាចមិនដែលត្រូវបានកំណត់អត្តសញ្ញាណជាផ្លូវការនៅលើពាក្យបណ្តឹងពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យសម្បត្តិ។
ការឈប់សំរាកគឺត្រូវបានគេប្រើច្រើនបំផុតក្នុងកំឡុងពេលលែងលះដើម្បីឱ្យអចលនទ្រព្យពីប្តីឬប្រពន្ធម្នាក់ទៅប្រពន្ធផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកដែលរៀបការហើយមានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាលក្ខណៈតែមួយគត់និងដាច់ដោយឡែកពីគ្នាឬប្រហែលជាពួកគេបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិមុនពេលរៀបការប្តីឬប្រពន្ធដែលមិនមានឈ្មោះអាចត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើលិខិតឈប់សម្រាកនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់ទៅឱ្យភាគីទីបីដោយគ្រាន់តែធ្វើ សូមប្រាកដថាប្ដីឬប្រពន្ធដែលមិននៅលើដីនោះមិនត្រឡប់មកវិញហើយដាក់ពាក្យបណ្ដឹងទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ។
ប្រភេទផ្សេងទៀតនៃការប្រព្រឹត្ដ
- អាករ។ នៅពេលដែល ពន្ធអចលនទ្រព្យ មិនត្រូវបានបង់ (ចំនួនឆ្នាំខុសច្បាប់ខុសគ្នាពីរដ្ឋទៅរដ្ឋ) ហើយអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់សម្រាប់ការបង់ពន្ធត្រឡប់មកវិញជាទូទៅការបង់ពន្ធត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្សព្វផ្សាយចំណងជើងដល់អ្នកទិញ។
- ការងារអំណោយ។ ការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ឬការពិចារណាត្រូវបានសំដៅជាទូទៅថាជា "សេចក្ដីស្រឡាញ់និងស្នេហា" មានន័យថាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានផ្ទេរដោយគ្មានការបង់ប្រាក់។ ទង្វើអំណោយទានត្រូវបានប្រើជាទូទៅដើម្បីផ្ទេរពានរង្វាន់ក្នុងចំណោមមនុស្សដែលមានទំនាក់ទំនងគ្នា។
- ចាត់វិធានការជំនួសការ រឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ។ អ្នកលក់ដែលនៅពីក្រោយការបង់ប្រាក់ទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីនឹងជួនកាលចរចាជាមួយអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីទទួលយកភតិកម្មដែលមានន័យថាអ្នកលក់បានប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីគេចពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប៉ុន្តែអំពើនេះអាចបង្ហាញនៅលើ របាយការណ៍ឥណទាន របស់អ្នកលក់។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមទាក់ទងនឹងទង្វើអចលនទ្រព្យនិងផលប៉ះពាល់ផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេសូមទាក់ទងមេធាវីផ្នែកអចលនទ្រព្យដោយហេតុថាគេហទំព័រនេះមិនអាចផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់បានទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។