តើការប៉ាន់ស្មានគឺជាអ្វី?
ការប៉ាន់ស្មានគឺជាការប៉ាន់ប្រមាណជំនាញវិជ្ជាជីវៈអំពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែល អ្នកមានគម្រោងទិញ ។ អ្នកដែលធ្វើការវាយតម្លៃនេះត្រូវបានគេហៅថា appraiser មួយ។
ហេតុអ្វីយើងត្រូវការការវាយតម្លៃ?
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែងតែតម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃផ្ទះមុនពេលពួកគេចេញប័ណ្ណបញ្ចាំ។
ពួកគេធ្វើដូច្នេះដើម្បីការពារការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដនៃអចលនទ្រព្យមានតំលៃទាបជាងតម្លៃលក់ហើយអ្នកមិនសូវយកប្រាក់កម្ចីនោះទេអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីកម្ចីនោះទេ។
ខណៈពេលដែលប្រាក់កម្ចីឡើងវិញអ្នកអាចទទួលបានការត្រួតពិនិត្យសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ (PIW) ។ វាកើតឡើងនៅពេលចំនួនប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃទាបជាងតម្លៃប៉ាន់ស្មាននៃផ្ទះ។ កុំពឹងលើវាសូម្បីតែប្រ្រក់កម្ចីរបស់អ្នកមានតម្ល្រទាបពេកដដ្រលចាប់តាំងពីកម្រកើតមាន។
សូមប្រាកដថាស្នើសុំថតចម្លង
ខណៈពេលដែលអ្នកចំណាយសម្រាប់ការវាយតម្លៃវាត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីការពារអ្នកអោយខ្ចីអ្នកមិនមែនអ្នកទិញហើយរបាយការណ៍នេះត្រូវបានផ្ញើទៅអ្នកអោយខ្ចីដោយផ្ទាល់។ អ្នកអាចស្នើសុំច្បាប់ចម្លងមួយត្រូវផ្ញើទៅអ្នកផងដែរប៉ុន្តែវាមិនតែងតែកើតឡើងដោយស្វ័យប្រវត្តិទេដូច្នេះអ្នកត្រូវសួរវា។
តម្លៃនិងពេលវេលា
ជាធម្មតាវាមានតម្លៃចន្លោះពី 450 ទៅ 600 ដុល្លារសម្រាប់ការវាយតម្លៃអាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យនិងទីតាំងរបស់អ្នក។ ផ្ទះឬផ្ទះដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះដែលមានតម្លៃលើសពី 1 តម្លៃខ្ពស់ដើម្បីទទួលបានការប៉ាន់ស្មាន។
ដំណើរការនៃការវាយតម្លៃជាធម្មតាចំណាយពេលពី 3 ទៅ 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការ។ អ្នកវាយតម្លៃបញ្ជូនរបាយការណ៍ទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្តែអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានរបាយការណ៍ស្តីពីការវាយតម្លៃប្រសិនបើអ្នកបានបង់ប្រាក់។
តើអ្នកវាយតំលៃបានមករកតម្លៃអចលនទ្រព្យយ៉ាងដូចម្តេច?
សមាសភាគសំខាន់បំផុតក្នុងការមកដល់តម្លៃគឺអ្វីដែលគេហៅថាការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀប (ឬសមាសភាពខ្លីៗ) ។
ទាំងនេះគឺជាលក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅក្នុងមួយម៉ាយល៍និងបានលក់នៅក្នុងចុងក្រោយ 90 ថ្ងៃ។ អ្នកវាយតម្លៃប្រៀបធៀបលក្ខណៈពិសេសខាងក្រោមរបស់អចលនទ្រព្យធៀបនឹងប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្លៃ
- វីដេអូការ៉េ
- រូបរាង
- គ្រឿងបរិក្ខារ
- លក្ខខណ្ឌ
ផ្ទះដ៏ធំមួយដែលមានបន្ទប់គេង 4 នៅក្នុងតំបន់មួយដែលភាគច្រើនផ្ទះល្វែង 3 ដែលបានលក់ថ្មីៗនេះនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ហើយផ្ទះមួយដែលមានគំនូរលាបនិងកំរាលស្មៅនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងល្អនឹងត្រូវបានគេប៉ាន់ស្មានថាមានតម្លៃទាបជាងលក្ខណៈសម្បត្តិស្រដៀងគ្នា។
ចុះបើអចលនទ្រព្យមានតម្លៃតិចជាងតំលៃលក់?
ខណៈពេលដែលការសម្រេចចិត្តចំនួនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជាភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងទទួលយកនូវតំលៃលក់ទាបឬតម្លៃដែលបានវាយតំលៃ។ ដូច្នេះប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃស្មើឬខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់អ្នកនៅតែអាចទទួលបាននូវចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកបានស្នើសុំប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកវាយតម្លៃទាបជាងនេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងកាត់បន្ថយចំនួនប្រាក់កម្ចីដើម្បីផ្គូរផ្គងតម្លៃផ្ទះដោយយោងតាម ការវាយតម្លៃ។
ទោះបីជាវាអាច បណ្តាលឱ្យអ្នករាល់គ្នាចូលរួមនៅក្នុងប្រតិបត្តិការដើម្បីភ័យស្លន់ស្លោ ; ចំណាំថាមានជម្រើសជាច្រើនសម្រាប់កិច្ចព្រមព្រៀងដែលនឹងកើតឡើងនៅតែមាន។ ប្រសិនបើអ្នកបានសរសេរកិច្ចសន្យាផ្តល់ជូនរបស់អ្នកដើម្បីរួមបញ្ចូលភាពអាសន្នដែលតម្រូវឱ្យទ្រព្យត្រូវបានវាយតម្លៃតម្លៃលក់ឬខ្ពស់ជាងនោះអ្នកអាច:
- ដើរឆ្ងាយពីកិច្ចព្រមព្រៀង
- ចរចាជាមួយអ្នកលក់ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលក់
- ដាក់ប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីគ្របដណ្តប់ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃដែលបានប៉ាន់ស្មាននិងតម្លៃលក់
- ជំទាស់ការវាយតំលៃ: ស្វែងយល់ថាតើការលក់ប្រៀបធៀបត្រូវបានគេប្រើនិងសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកថាតើវាសមស្របដែរឬទេភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងកាន់តែយល់ច្បាស់ជាងតំបន់ដែលអ្នកវាយតម្លៃហើយអាចរកបាននូវសមាសធាតុបន្ថែមដើម្បីគាំទ្រដល់ការកំណត់តម្លៃខ្ពស់។