ភាពខុសគ្នារវាងសហប្រតិបត្តិការនិងខុនដូគឺជាអ្វី?

តើអ្នកឆ្ងល់ពីភាពខុសគ្នារវាងសហ - ops ទល់នឹងខុនដូ? អ្នក​មិន​ឯកា​ទ។ ទោះជាយ៉ាងណាវាអាចធ្វើអោយអ្នកភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងការរៀនថាខុនដូមិនមានប្រជាប្រិយភាពរហូតដល់ឆ្នាំ 1960 ។ នៅពេលដែល គោលការណ៍ណែនាំរបស់ FHA ទីបំផុតបានអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃខុនដូនោះគំនិតស្មុគស្មាញខុនដូបានចាប់ផ្ដើម។ ពីមុនអគារស្ទើរតែទាំងអស់ដែលបានអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ច្រើនជាសហការី។ សព្វថ្ងៃនេះអ្នកនឹងរកឃើញភាគច្រើនសហសហប្រតិបត្ដិការឬអាគារលំនៅដ្ឋានសហករណ៍នៅទីក្រុងធំ ៗ ។

មនុស្សជាច្រើនមានទំនាក់ទំនងជាមួយសហដៃគូជាមួយទីក្រុងញូវយ៉កប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចរកដៃគូសហការនៅតាមបណ្តាទីក្រុងធំ ៗ ដូចជា San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit និង Chicago, Tucson និង Phoenix, រួមទាំងមួយចំនួននៅក្នុងរដ្ឋផ្លរីដានិងផ្សេងទៀត sprinkled នៅទូទាំងឆ្នេរខាងកើត។

តើសហករណ៍មួយគឺជាអ្វី?

សហការីមិនមែនជាអចលនទ្រព្យទេ។ អចលនទ្រព្យគឺជាដីធ្លីរួមជាមួយនឹងការកែលម្អរចនាសម្ព័ន្ធរួមទាំងសិទ្ធិនៅក្រោមដីនិងអាកាស។ ផ្ទុយទៅវិញសហការីគឺជាសាជីវកម្មមួយ។ នៅពេលដែលអ្នកទិញទិញសហការីអ្នកទិញកំពុងទិញភាគហ៊ុននៅក្នុងសាជីវកម្មនិងសិទ្ធិកាន់កាប់អង្គភាពជាក់លាក់ណាមួយ។ អ្នកទិញសហករមិនទិញឯកតាឬផ្នែកខ្លះនៃអគារនោះទេ។

លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកទិញរួមគ្នាប្រហែលជាអាចឬមិនអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានចំពោះការទិញសហករណ៍។ មិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់នឹងបង្កើតប្រាក់កម្ចីរួមគ្នាទេ។ ក្នុងចំណោមធនាគារដែលនឹងបង្កើតប្រាក់កម្ចីសហប្រតិបត្ដិការមិនមែនគ្រប់សហកម្មសិទ្ធិមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលជាអគារមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នោះទេ។

អ្នកទិញគួរតែពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើសហការីមាននៅលើបញ្ជីដែលបានយល់ព្រម។

អ្នកទិញសហករក៏បង់ថ្លៃប្រចាំខែដល់សហករណ៍ផងដែរ។ កម្រៃនោះរួមបញ្ចូលទាំងការបែងចែកបុរេប្រទានសំរាប់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ ប្រាក់ខែរបស់អ្នកធ្វើទស្សនកិច្ចមួយ, បុគ្គលិកថែទាំ, អាចធ្វើទៅបានអគ្គនាយកអគារមួយ; ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់រចនាសម្ព័ន្ធ; ថែទាំជាទៀងទាត់ថែរក្សានិងសំអាតតំបន់រួមរួមទាំងពន្ធអចលនៈទ្រព្យពិតប្រាកដ។

ឧបសគ្គមួយដែលអាចទៅរួចចំពោះសហការីម្នាក់និយាយថាអ្នករិះគន់គឺជាការពិតដែលម្ចាស់ផ្ទះតែងតែបង់ប្រាក់បំណុលពីរ។ នាងនឹងបង់ប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់នាងសម្រាប់សហការីនិងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហករណ៍ដែលអាចជា ប្រាក់កម្ចី refinanced ដើម្បីបង់រំលស់ដើមទុនសម្រាប់អគារ។

តើអ្វីជាខុនដូ?

មិនដូចសហករណ៍ទេនៅពេលដែលអ្នកទិញទិញខុនដូអ្នកទិញកំពុងទិញអចលនទ្រព្យ។ អ្នកទិញជាម្ចាស់ចន្លោះរវាងជញ្ជាំងកម្រាលនិងពិដានជាទូទៅទៅចំណុចកណ្តាល។ អង្គភាពនេះត្រូវបានវាយតម្លៃដាច់ដោយឡែកសម្រាប់គោលបំណងពន្ធហើយអ្នកទិញបង់ពន្ធដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកវាយតម្លៃខោនធី (ឬតាមរយៈ គណនី ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអោយខ្ចី) ។

ខុនដូមួយអាចត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដាច់ដោយឡែកពីគ្នាហើយទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានធានាដោយ ប័ណ្ណសន្យា ឬប្រាក់កម្ចីអាស្រ័យលើច្បាប់របស់រដ្ឋ។ ការរចនារចនាសម្ព័ននៃ ខុនដូគឺជា អង្គភាពបុគ្គលម្នាក់ដែលអាចជារឿងតែមួយរឿងច្រើនឬសូម្បីតែបានផ្ដាច់។ ជាឧទាហរណ៍ខ្ញុំជាម្ចាស់ផ្ទះតែមួយនៅរដ្ឋហាវ៉ៃដែលត្រូវបានកំណត់ជាខុនដូប៉ុន្តែវាជាអគារដោយឥតគិតថ្លៃដោយមានទីធ្លាផ្ទាល់របស់វា។

អ្នកទិញខុនដូក៏ដូចជាអ្នកទិញរួមគ្នាបង់ថ្លៃប្រចាំខែដែរ។ ថ្លៃទាំងនេះត្រូវបានបង់ជូនសមាគម ម្ចាស់ផ្ទះ ។ ថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ HOA សម្រាប់ការថែទាំតំបន់ទូទៅអគារខាងក្រៅអគារដំបូលការធានារ៉ាប់រងការគ្រប់គ្រងសមាគមនិងជាញឹកញាប់អាចរួមបញ្ចូលនូវសេវាកម្មមួយចំនួនដូចជាទឹកនិងធុងសំរាម។

ថ្លៃឈ្នួល HOA មួយចំនួនរួមបញ្ចូលថ្លៃឈ្នួលសម្រាប់ក្លឹបហាត់ប្រាណកន្លែងហាត់ប្រាណនិងអាងហែលទឹក / ស្ប៉ា។

ភាពខុសគ្នាច្រើនរវាងសហការជាមួយខុនដូ

ជាទូទៅការសហការគ្នាជារឿយៗមានតំលៃថោកជាងការទិញខុនដូដែលមានន័យថាវាអាចចំណាយច្រើនដើម្បីទិញខុនដូ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការដោះដូរនេះគឺជាថ្លៃឈ្នួលដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យសហករណ៍មួយដែលអាចខ្ពស់ជាងថ្លៃ HOA ខុនដូ។

ភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាងសហកម្មការទល់នឹងខុនដូគឺជាការពិតមិនមែនរាងកាយណាដែលមានសាច់ប្រាក់សុទ្ធអាចទិញសហករណ៍បានទេ។ សហប្រតិបត្តិការត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលត្រូវបានកំណត់ដោយភាគទុនិកនៃសហករណ៍។ ខុនដូត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលផងដែរប៉ុន្តែក្រុមប្រឹក្សាភិបាលទាំងនោះមិនយល់ព្រមចំពោះអ្នកទិញទេ។ គណៈកម្មាធិការរួមមានសិទ្ធិដើម្បីអនុម័តលើអ្នកទិញអនាគត។ ខណៈពេលដែលអ្នកទិញមិនអាចត្រូវបានបដិសេធដោយសារតែការរើសអើងដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ , អ្នកទិញត្រូវតែឆ្លងកាត់ការពិនិត្យយ៉ាងម៉ត់ចត់។

សហការីមួយចំនួនមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញបរទេសទិញឯកតាទេ។ សហការីជាច្រើនមិនអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនឬអ្នកទិញផ្ទះទីពីរដែលពួកគេចូលចិត្តម្ចាស់ដី។ ក្រុមប្រឹក្សាសហប្រតិបត្តិការនឹងពិនិត្យពិច័យលើពាក្យស្នើសុំរបស់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបាយការណ៍បញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិនិងបំណុលរបាយការណ៍ឥណទានសមតុល្យគណនីធនាគារតុល្យភាពធនាគាររួមទាំងការពិនិត្យឡើងវិញនូវលិខិតអនុសាសន៍ពីមិត្តភក្តិនិងអ្នកជំនួញដោយមានការសម្ភាសផ្ទាល់ខ្លួន។

ខណៈពេលដែលនីតិវិធីនេះអាចមើលទៅដូចជាការឈ្លានពានបំផុតនៃភាពឯកជនម្ចាស់នៅក្នុងសហការអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការនេះពីព្រោះពួកគេអាចជ្រើសរើសយ៉ាងច្បាស់ពីមនុស្សដែលរស់នៅក្នុងអគារ។ នៅពេលដែលមនុស្សម្នាក់ទិញខុនដូមិនមានដំណើរការជ្រើសរើសអ្នកជិតខាងទេគ្មានមធ្យោបាយដើម្បីរារាំងក្រុមតន្រ្តីលោហៈដែលស្លាប់ខ្លាំងពេកពីការទទួលយកត្រីមាសជិតនោះទេ។

ម្យ៉ាងវិញទៀតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលសហការក៏អនុម័តលើតម្លៃទិញផងដែរ។ ប្រសិនបើតម្លៃទាបពេកដែលវាអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃនៃភាគទុនិកផ្សេងទៀតក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរួមគ្នាអាចបដិសេធមិនយល់ព្រមលើការលក់។ ខុនដូ HOA មិនមានសិទ្ធិអំណាចដើម្បីទប់ស្កាត់ការលក់។

ខុនដូខុនដូជាច្រើនកំណត់ចំនួននៃការជួលដែលជាភាគរយនៃគ្រឿងសរុប។ ភាគរយជាទូទៅមានពី 80 ភាគរយទៅកាន់ចំនួន 50 ភាគរយ។ នេះគឺដើម្បីទប់ស្កាត់ស្មុគស្មាញពីការក្លាយទៅជាស្មុគស្មាញផ្ទះល្វែងនិងបន្ថយតម្លៃ។ សហករជេ្រចើនមិនបនអនុញញតឱយបន្របជពលរទិញនិងជួល។

មនុស្សម្នាក់អាចរស់នៅក្នុងបរិវេណខុនដូអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំហើយមិនដែលស្គាល់អ្នកជិតខាង។ នោះគឺមិនទំនងកើតឡើងនៅកន្លែងសហការីទេដែលម្ចាស់ដឹងគ្រប់គ្នានិងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងអំពីអ្នក។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។