ជួលឬទិញ? នេះហើយជាមូលហេតុដែលវាអាចធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ទាំងពីរ

ការទិញ "ផ្ទះទីពីរ" ដំបូងរបស់អ្នកអាចជាមធ្យោបាយដែលមានតំលៃសមរម្យចំពោះការទិញផ្ទះ

វាមិនមែនជាពេលងាយស្រួលទេក្នុងការក្លាយជា អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង - ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងកន្លែងដែលស្តុករបស់ផ្ទះចាប់ផ្តើមទាបទាបតម្រូវការទូទាត់មានកម្រិតខ្ពស់ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យគឺខ្ពស់ជាងមធ្យម។ នោះរួមបញ្ចូលទាំងតំបន់មានតម្លៃដូចជា New York, Silicon Valley និង Miami ប៉ុន្តែសូម្បីតែទីក្រុងតូចៗនិងទីក្រុងតូចៗដូចជា Stamford, CT, Providence, RI និង Lansing, MI អាចមានភាពលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញ។

ប៉ុន្តែវាមិនធ្វើឱ្យមានបំណងចង់ចាក់ឫសនោះទេ។

ដូច្នេះជនបរទេសមួយចំនួននៃ តំបន់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ទាំងនេះកំពុងតែធ្វើដំណើរផ្លូវទៅផ្ទះម្ចាស់ផ្ទះដោយការភ្ញាក់ផ្អើល: ការទិញ "ផ្ទះសម្បែងទីពីរ" របស់ពួកគេខណៈដែលពួកគេបន្តជួលលំនៅឋានរបស់ពួកគេ។ ការទិញនេះអាចជាកន្លែងមួយដើម្បីគេចវេសសម្រាប់ថ្ងៃចុងសប្តាហ៍ជាកន្លែងដែលអ្នកចំណាយពេលវិស្សមកាលឬកន្លែងដែលអ្នក គិតថាជួល អ្នកដទៃជាអ្នកបង្កើតប្រាក់។ ប៉ុន្តែវាក៏ស្ថិតនៅក្នុងការរក្សាជំនឿជឿជាក់ថាការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អ។

លោក Mitchell Roschelle ដៃគូ PwC និងជាស្ថាបនិកម្នាក់នៃអ្នកប្រឹក្សាយោបល់ផ្នែកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា "នៅពេលអ្នកមើលវាគ្រប់ជំនាន់បានព្យាយាមប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈកម្មសិទ្ធិ" ។ គាត់និយាយថា "រឿងដ៏ល្អបំផុតអំពីការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាអ្នកដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសងបំណុលហើយអ្នកបានប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ។ " "ការសន្សំប្រាក់បង្ខំ" គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកអាចចូលនិវត្តន៍នៅពេលក្រោយជីវិតឬគោលដៅផ្សេងទៀត។ ។

ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាការទិញផ្ទះវិស្សមកាលខណៈពេលដែលអ្នកនៅតែជួលគឺចាំបាច់ជាការផ្លាស់ប្តូរត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។

នេះជាចំណុចខ្លះដែលអ្នកត្រូវពិចារណា។

ហេតុផលអចលនទ្រព្យ

លោក Mark Zandi ប្រធានសេដ្ឋវិទូប្រចាំក្រុមហ៊ុន Moody's Analytics បាននិយាយថាមានការពិភាក្សាគ្នាអំពីការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។ គាត់បាននិយាយថា "បន្ទាប់ពីការដួលរលំគ្មាននរណាម្នាក់ប៉ះផ្ទះតែមួយទេលើកលែងតែសត្វត្មាត" ។ "ប៉ុន្តែកាលពីឆ្នាំទៅមិញមានមនុស្សកាន់តែច្រើនចាប់អារម្មណ៏លើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានជាមធ្យោបាយរកប្រាក់ខ្លះ ... អចលនទ្រព្យមានអារម្មណ៍ថាវាកំពុងត្រលប់មកវិញ។ " អ្នកស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច Lawrence Yun នៃសមាគមអ្នកលក់អចលនទ្រព្យជាតិយល់ស្រប។

"កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យបាននាំមកនូវការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងច្រើនដោយសារតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិបានកើនឡើងជាលំដាប់។ «ការវាយតម្លៃតម្លៃនោះអាចផ្តល់នូវសមធម៌សម្រាប់ការទិញដូរពាណិជ្ជកម្ម»។

សក្តានុពលតម្លៃខ្ពស់

អចលនទ្រព្យទាំងអស់គឺជាការពិតណាស់នៅក្នុងស្រុក។ វាក៏មានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំងក្នុង ការទិញអាវទ្រនាប់ដែល មាននៅលើចុងសប្តាហ៍និងការទិញកន្លែងល្អ ៗ និងបែកញើសកន្លែងដាក់កៅអីរបស់អ្នកនៅលើដំបូល។

ប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវចំណាយផងដែរដើម្បីមើលថាតើតម្លៃណាខ្លះទំនងជាត្រូវធ្វើនៅក្នុងតំបន់វិស្សមកាល។ Trulia បានប្រើទិន្នន័យជំរឿនដើម្បីប្រៀបធៀបការកោតសរសើរតម្លៃនៅក្នុងលេខកូដតំបន់វិស្សមកាលដែលមិនមែនជាវិស្សមកាល។ ក្នុងឆ្នាំ 2012 និងឆ្នាំ 2013 ការកើនឡើងតម្លៃនៅតាមតំបន់ដែលមិនមែនជាវិស្សមកាលគឺប្រហែល 3 ដងនៃចំនួនអ្នកចូលទស្សនាវិស្សមកាល (6,6 ភាគរយសម្រាប់តំបន់ដែលមិនមែនជាវិស្សមកាលនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2013 បើប្រៀបធៀបទៅនឹង 1,9 ភាគរយសម្រាប់តំបន់វិស្សមកាលទាំងនោះ) ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតផ្ទះមួយដែលបានទិញនៅក្នុងទីក្រុងឬជាយក្រុងទំនងជាពេញចិត្តក្នុងតម្លៃលឿនជាងកន្លែងចុងសប្តាហ៍ដែលអ្នកអាចទិញនៅក្នុងទីក្រុងឆ្នេរឬតំបន់ជនបទ។

ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលពីរបីឆ្នាំកន្លងមកនេះគម្លាតនេះបានបង្រួមយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងតំបន់វិស្សមកាលជួនកាលផ្លាស់ទីទៅមុខ។ កាលពីខែធ្នូឆ្នាំមុនតម្លៃនៅតំបន់វិស្សមកាលបានកើនឡើង 5,2 ភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំធៀបនឹងឆ្នាំមុនបើប្រៀបធៀបទៅនឹង 5 ភាគរយនៅក្នុងរយៈពេលមិនមានវិស្សមកាល។

សម្លឹងមើលទៅមុខ, Trulia ព្យាករណ៍ថាជាវាលលេងស្មើភាពគ្នា។

ការចំណាយលើការកាន់កាប់

វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការយល់ថាការទិញផ្ទះទីពីរទំនងជានឹងចំណាយតិចជាងការទិញដំបូង។ យោងតាមលោកយុនបានឱ្យដឹងថាតំរូវការនៃការបង់រំលោះទំនងជានឹងមានខ្ពស់ជាងបន្តិចហើយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនឹងមានចាប់ពី 50 ទៅ 100 ពិន្ទុគោល។ លោកបានពន្យល់ថា: «តាមទស្សនវិស័យរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីវាត្រូវបានចាត់ទុកថាមានគ្រោះថ្នាក់កាន់តែច្រើន»។ នោះដោយសារតែប្រសិនបើផ្ទះមួយមិនមែនជាទីលំនៅឋានរបស់អ្នកហើយអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកនោះវាងាយស្រួលក្នុងការដើរចេញព្រោះអ្នកនៅតែមានកន្លែងណាមួយដើម្បីរស់នៅ។

តើអ្នកអាចទិញវាបានទេ?

នេះគឺជាសំណួរដ៏ធំហើយវាជារឿងមួយដែលងាយស្រួលក្នុងការទទួលខុស។ អ្នកស្រី Roschelle និយាយថាកំហុសធំបំផុតដែលអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងធ្វើគឺមិនយល់ដឹងអំពី ការចំណាយលើកម្មសិទ្ធិ នោះទេ។ ពួកគេមើលទៅលើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែនិងបង្ហាញនូវលេខមួយចំនួនសម្រាប់សេវាកម្មដែលពួកគេនឹងត្រូវបង់បើពួកគេជួល។

ពួកគេភ្លេចថាចង្រ្កានគឺនៅប្រហែលឆ្នាំ 1987 ហើយពួកគេត្រូវការ 1% នៃតម្លៃផ្ទះដែលបានចាច់ឆ្ងាយព្រោះអ្វីមួយនឹងរលាយ។

គោលការណ៍ណែនាំរបស់គាត់: ប្រសិនបើថ្លៃជួលកន្លែងដែលអ្នករស់នៅប្រចាំថ្ងៃបូកនឹងការចំណាយលើផ្ទះទីពីរកំពុងជំរុញ 50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកវាមិនសមហេតុផលទេ។ វិធីមួយដើម្បីរក្សាការចំណាយលើកន្លែងវិស្សមកាលរបស់អ្នកក្នុងការឆែកមើលគឺទិញនៅកន្លែងដែលមានសមាគមម្ចាស់ផ្ទះដែលយកចិត្តទុកដាក់ថែរក្សាការថែរក្សាទុកជាមុន: ការថែទាំស្មៅការដកចេញព្រិលនិងសំណាង។

តើនេះនឹងជាអ្នកធ្វើលុយឬទេ?

Airbnb និងគេហទំព័រដូចជា HomeAway ធ្វើឱ្យកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់ផ្ទះវិស្សមកាលរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកចង់បាននិងទទួលបានផលចំណេញពីវានៅពេលដែលអ្នកមិនធ្វើ។ Roschelle និយាយថា "វាដូចជាក្តីសុបិន្តរបស់អាមេរិកស្តីពីសារធាតុ steroids ។ "ខ្ញុំមិនគ្រាន់តែកាន់កាប់វាទេខ្ញុំនឹងបង្វែរវាចូលទៅក្នុងមុខជំនួញមួយ" ។ តែសូមប្រយ័ត្នប្រយែង។ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះអ្នកតិចជាង 14 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំអ្នកមិនចាំបាច់បង់ពន្ធលើប្រាក់។ លើសពីនេះទៅទៀតហើយអ្នកកំពុងចូលទៅក្នុងពិភពលោកដែលមានភាពស្មុគស្មាញនៃការយកពន្ធដែលតម្រូវឱ្យមានការកត់ត្រាច្បាស់លាស់និងឧស្សាហ៍ព្យាយាម។ អ្នកក៏បានក្លាយទៅជាម្ចាស់ដីដែលជាអប្បបរមាមានភាពរំជើបរំជួលនិង (ជាអតិបរមា) ការងារទី 2 ។

តើអ្នកដែលចូលនិវត្តន៍អនាគតអាចចង់ទិញអ្នកដែរឬទេ?

តើអ្នកកំពុងសម្លឹងរកមើលការទិញនៅកន្លែងដែលអ្នកចូលនិវត្តន៏ខ្លះអាចចង់ចាក់ឬស? លោក Zandi និយាយថា "ខ្ញុំគិតថាលទ្ធភាពនៃតម្លៃលំនៅឋានគឺល្អណាស់ជាពិសេសសម្រាប់តំបន់ដែលអ្នកនឹងឃើញអ្នកចូលនិវត្តន៍ជាច្រើននាក់ក្នុងរយៈពេលពីរបីទសវត្សរ៍ខាងមុខ" ។ ប្រសិនបើនោះជាការពិចារណាសូមគិតអំពីអ្វីដែលមនុស្សចាស់អាចចង់បាននៅក្នុងផ្ទះនៅពេលអ្នកមើលទៅ: សាលធំ ៗ និងទ្វារផ្ទះបន្ទប់គេងមេមួយនៅជាន់ទី 1 ដែលជាច្រកចូលដោយគ្មានជណ្តើរ។ អ្នកប្រហែលជាមិនអាចចាប់យកវត្ថុទាំងនេះបានទាំងអស់ (ភាគរយតិចតួចនៃស្តុកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកមានទាំងអស់នៃពួកគេ) ប៉ុន្តែកាន់តែល្អប្រសើរ។