ប៉ុន្តែជាងពាក់កណ្តាលនៃអ្នកដែលបានស្ទាបស្ទង់មតិមិនបានមានផែនការដើម្បីទៅទីនោះហើយនៅពេលដែលពួកគេចាប់ផ្តើមដើរពួកគេជាញឹកញាប់មានការភ្ញាក់ផ្អើលចំពោះថាតើវាមានតំលៃប៉ុន្មាន។ ប្រាកដណាស់ការចំណាយមួយចំនួនដែលទាក់ទងនឹងភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺអាចព្យាករណ៍បានដូចជា ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ។
ក៏ប៉ុន្តែថ្លៃដើមឧបត្ថម្ភធនជាច្រើននៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះយកម្ចាស់ផ្ទះដោយការភ្ញាក់ផ្អើលរួមទាំងពន្ធអចលនទ្រព្យធានារ៉ាប់រងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់និងច្រើនទៀត។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Zillow និង Thumbtack បានឱ្យដឹងថាម្ចាស់ផ្ទះនៅអាមេរិកអាចចំណាយប្រាក់ជាង 9 ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំលើ ការចំណាយលើការថែរក្សា ម្ចាស់ផ្ទះនិង ការថែរក្សា ។
អ្នកមិនចង់ធ្លាក់ក្នុងអន្លង់ស្នេហ៍ជាមួយផ្ទះតែមួយគត់ដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតម្លៃនៃការរស់នៅនៅទីនោះនឹងមានអ្នកលើស។ នេះជាមគ្គុទ្ទេសក៍ចំពោះធាតុបន្ទាត់ដែលអ្នកគួរពិចារណាដូច្នេះអ្នកមិនភ្ញាក់ផ្អើលទេនៅពេលដែលវិក័យប័ត្រចាប់ផ្តើមមកដល់។
ថ្លៃបិទ
នៅពេលអ្នកបិទខ្ទង់ប្រាក់របស់អ្នកចូរត្រៀមខ្លួនសម្រាប់បញ្ជីបោកគក់: ពន្ធលើ ប្រាក់កម្ចី ប្រាក់បំណាច់ ប្រាក់កម្រៃថ្លៃសេវាមេធាវីការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រង (ច្បាប់ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ) ថ្លៃឈ្នួលថតចម្លង (បង់ទៅការិយាល័យរបស់ស្មៀនខោនធីដើម្បីកត់ត្រាប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ) ), និងការសងសំណងពន្ធអចលនៈទ្រព្យណាមួយដែលមានសក្តានុពលប្រសិនបើអ្នកលក់បានបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេ។ លោកស្រី Rebecca Mason អនុប្រធានប្រតិបត្តិនិងជាប្រធានផ្នែកលក់នៅក្រុមហ៊ុន OneTitle និយាយថាជាទូទៅអ្នករកមើលជាមធ្យមពី 2 ទៅ 5 ភាគរយនៃតម្លៃសរុបនៃផ្ទះ។
ពួកគេនឹងប្រែប្រួលពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយឧទាហរណ៍ខោនធីមួយអាចគិតថ្លៃ 20 ដុល្លារក្នុងមួយទំព័រសម្រាប់ថ្លៃថតចម្លងខណៈពេលដែលមួយផ្សេងទៀតអាចគិតប្រាក់ 5 ដុល្លារ។ ដើម្បីទទួលបានគំនិតល្អប្រសើរជាងមុននៃការចំណាយសរុបដែលអ្នកត្រូវចំណាយថវិកាធនាគារ Bankrate មានផែនទីអន្តរកម្ម។
ការថែទាំផ្ទះ
ជាទូទៅអ្នកគួរតែគ្រោងចំណាយ 1 ទៅ 2 ភាគរយនៃតម្លៃនៃផ្ទះរបស់អ្នកជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងការថែរក្សានិងការថែរក្សា។ នេះបើយោងតាមមជ្ឈមណ្ឌលរួមសកលវិទ្យាល័យ Harvard ស្តីពីការសិក្សាអំពីលំនៅឋាន។
ប៉ុន្តែចំនួននេះប្រែប្រួលហើយលោក Jeremy Wacksman ប្រធានផ្នែកទីផ្សារប្រចាំក្រុមហ៊ុន Zillow បានកត់សម្គាល់ថាការថែរក្សាខុនដូឬផ្ទះសម្បែងដែលមានលំនៅដ្ឋានទំនងជាទាបជាងផ្ទះតែមួយនៅលើដីរបស់ពួកគេ។
សំណើសុំថែរក្សាថែរក្សាទូទៅមួយចំនួនពីការសិក្សារបស់ Zillow និង Thumbtack គឺការសម្អាតផ្ទះការថែទាំឃ្លាំងការសំអាតទុយោនិងការលាងសំអាត។ តម្លៃខុសគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយផ្អែកលើទីតាំង។ ភ្នាក់ងារនិងភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតផ្ទះរបស់អ្នកអាចជួយអ្នកឱ្យធ្វើការប៉ាន់ប្រមាណនូវការងារប្រចាំថ្ងៃដែលអ្នកនឹងត្រូវចំណាយនៅក្នុងសង្កាត់និងតំបន់របស់អ្នកជាពិសេសនៅពេលវាចំណាយទៅលើថ្លៃដើមឆ្នាំ។ គេហទំព័រដូចជាបញ្ជីរបស់ Angie និង Thumbtack ក៏អាចជួយក្នុងការប៉ាន់ស្មានផងដែរ។
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ មិនត្រឹមតែប្រែប្រួលដោយរដ្ឋទេហើយវាក៏មិនមានសភាពទ្រុឌទ្រោមផងដែរ។ ពួកគេក៏បង្កើនឬបន្ថយដោយផ្អែកលើទីក្រុងពិធីការនិងសូម្បីតែផ្ទះជាក់លាក់។ មូលនិធិពន្ធមានឧបករណ៍ស្រាវជ្រាវទិន្នន័យពន្ធលើអចលនទ្រព្យដោយខោនធីដែលអ្នកអាចប្រើនៅពេលគ្រោងចំណាយ។ ប្រសិនបើអ្នកជឿថាពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកខ្ពស់ជាងគេគួរតែត្រូវបានប្រៀបធៀបជាមួយផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកអ្នកអាចជួលមេធាវីដើម្បីជួយធ្វើឱ្យទុក្ខព្រួយរបស់អ្នកមានការឈឺចាប់ (ជាទូទៅសម្រាប់ភាគរយនៃប្រាក់ដែលអ្នកសន្សំទុកអ្នក) ។ អ្នកក៏អាចធ្វើវាដោយខ្លួនឯងនិងរក្សាទុកថ្លៃផងដែរ។
ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់
លោក Wacksman និយាយថាការចំណាយលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់អាចមានចំនួនច្រើនដូចជាពន្ធអចលនទ្រព្យដែលមានចំនួនពីររយដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ។
ប៉ាន់ប្រមាណការផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងអាកាសធាតុជារៀងរាល់ឆ្នាំចាប់ពី $ 2,616 (នៅ Atlanta, GA ឧទាហរណ៏) ទៅ $ 3,480 (ផតលែន, OR) ។ មធ្យមភាគជាតិគឺ 2.964 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែដើម្បីយល់ច្បាស់អំពីអ្វីដែលត្រូវចំណាយថវិកាសូមសួរមិត្តភក្កិនៅផ្ទះអ្នកជិតខាងដែលអ្នកកំពុងពិចារណាដើម្បីឱ្យអ្នកក្រឡេកមើលវិក័យប័ត្រប្រចាំខែរបស់គាត់ដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាលៃតម្រូវទំហំផ្ទះរបស់ពួកគេធៀបនឹងអ្នក។ នេះក៏អាចបើកភ្នែកនៅពេលនិយាយដល់ការថែទាំស្មៅវិក័យប័ត្រទឹកនិងសូម្បីតែតំលៃក្នុងស្រុកនៃគ្រឿងទេស។
ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលបានប្រាក់កម្ចីអ្នកនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យមាន ការធានារ៉ាប់រងពីម្ចាស់ផ្ទះ ។ ហើយសូម្បីតែអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកក៏ដោយក៏អ្នកគួរមានវាដែរ។ អ្នកអាចទិញគោលនយោបាយចំណាយជំនួសដែលនឹងគ្របដណ្តប់លើតម្លៃនៃការជំនួសវត្ថុដែលត្រូវបានគេលួចឬខូចខាតនៅក្នុងភ្លើងជាជាងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវតម្លៃរំលោះនៃធាតុដែលបាត់បង់។
យោងតាមវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងធានារ៉ាប់រងប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមគឺ 1.132 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចសន្សំសំចៃខ្លួនអ្នកបានយ៉ាងច្រើនដោយទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺរណែតនិងបិទ។ ហើយសួរអំពីការបញ្ចុះតម្លៃដែលអ្នកអាចទទួលបានរួមទាំងការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ប្រព័ន្ធសន្តិសុខការងារពីផ្ទះនិងការគ្របដណ្តប់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដោយខ្លួនឯង។
ទីបំផុតត្រូវដឹងពីដែនកំណត់នៃការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ។ គោលនយោបាយមាននិន្នាការការពារតែគេហដ្ឋាននិងទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញខុនដូសហព័ទ្ធអាចទាមទារអ្នកបើកបរទទួលខុសត្រូវចំពោះគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍លើអចលនទ្រព្យ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់អ្នកនឹងត្រូវការការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ផងដែរ។
ជាមួយ Hayden Field