របៀបដែលជំពាក់ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក

អ្នកអាចនឹងលឺពាក្យសន្យា ដកប្រាក់ ច្រើនដងក្នុងអំឡុងពេលទិញផ្ទះរបស់អ្នកហើយពាក្យនេះអាចមានការយល់ច្រឡំព្រោះវាត្រូវបានប្រើដើម្បីរៀបរាប់អំពីព្រឹត្តិការណ៍ផ្សេងៗដែលកើតឡើងមុននិងក្រោយពីការទូទាត់អចលនវត្ថុថ្ងៃបិទនៅពេលដែលទ្រព្យក្លាយជារបស់អ្នក ។

ចូរយើងក្រឡេកមើលនិយមន័យនៃពាក្យសុំរក្សាទុកនិងវិធីផ្សេងគ្នាដែលវាបានចូលមកក្នុងការលេងកំឡុងពេលប្រតិបត្តិការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

Escrow: ឯកសារឬអ្វីផ្សេងទៀតនៃតម្លៃជាញឹកញាប់លុយដែលបានធ្វើឡើងដោយភាគីទីបីអព្យាក្រឹតដើម្បីប្រើនៅពេលក្រោយដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ច។

Escrow ក្នុងកំឡុងពេលដំណើរការទិញផ្ទះ

ប្រាក់កម្ចីដែលមានប្រយោជន៍បំផុត
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះមួយការបើកប្រាក់លើកដំបូងរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានទាក់ទងជាមួយនឹង ប្រាក់បញ្ញើប្រាក់សន្សំ ដែលរួមបញ្ចូលការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកដើម្បីទិញផ្ទះ។ ប្រាក់នោះទំនងជាត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងគណនីជឿទុកចិត្តរបស់នរណាម្នាក់ដែលវានឹងត្រូវ រក្សាទុក ដោយភាគីទីបីដែលត្រូវបានការពារដោយខ្លួនឯងរហូតទាល់តែវាត្រូវបានគេកត់ត្រាទុកនៅពេលដែលការជួញដូរត្រូវបានបិទ (ឬត្រូវបានបំបែកតាមមធ្យោបាយផ្សេងទៀតប្រសិនបើប្រតិបត្តិការមិនបានបិទ) ។

ភ្នាក់ងារក្លីប
អ្នកនឹងឮពាក្យធានាអះអាងដែលបានប្រើដើម្បីពិពណ៌នាអំពីក្រុមហ៊ុនប័ណ្ណសារមេធាវីឬបុគ្គលផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានគេជួលដើម្បីដោះស្រាយប្រតិបត្តិការបិទរបស់អ្នក។ បុគ្គលនោះត្រូវបានគេហៅថា ភ្នាក់ងារចម្លងប្រាក់ដោយខ្លួនឯង ព្រោះគាត់បានរក្សាទុកឯកសារនិងមូលនិធិទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការរហូតដល់ថ្ងៃបិទ។

គណនីស្នើសុំខ្ចីប្រាក់
ពាក្យសុំខ្ចីប្រាក់ ត្រូវបានប្រើម្តងទៀតដើម្បីពិពណ៌នាអំពីគណនីដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីរៀបចំការបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងផ្ទះនិងពន្ធអចលនៈទ្រព្យនៅពេលដែលវាដល់ពេលកំណត់។ ចាំពាក្យ PITI ចាប់ផ្ដើម? អ្នកបានឃើញពួកគេនៅពេលអ្នកអោយខ្ចីបានគណនាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ អក្សរទាំងនោះឈរសម្រាប់សមាសភាគនៃការបង់ប្រាក់នីមួយៗ:

វិក័យប័ត្រពន្ធនិងធានារ៉ាប់រងត្រូវបានផ្ញើទៅអ្នកអោយខ្ចីដោយផ្ទាល់។ វិក័យប័ត្រទាំងពីរនេះត្រូវបានបង់ជារៀងរាល់ឆ្នាំប៉ុន្តែអ្នកខ្ចីភាគច្រើនទាមទារឱ្យអ្នកបង់វិក្កយបត្រប្រចាំឆ្នាំ 1/12 រៀងរាល់ខែ។ អ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើដាក់ប្រាក់បញ្ញើផ្នែកខ្លះនៅក្នុងគណនីស្នូលមួយដែលពួកគេនឹងកកកុញរហូតដល់វាដល់ពេលបង់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនៅឆ្នាំបន្ទាប់។

អ្នកនឹងចាប់ផ្តើមផ្តល់មូលនិធិដល់គណនីស្នើសុំរបស់អ្នកដោយការទូទាត់ទៅពួកគេនៅពេលបិទ។

• P នាយក
• ខ្ញុំ , ការប្រាក់
• T , ពន្ធ
• ខ្ញុំ , ការធានារ៉ាប់រង

គោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ RESPA សម្រាប់គណនី Escrow

ច្បាប់ស្តីពីដំណោះស្រាយអចលនទ្រព្យ (RESPA) រួមបញ្ចូលទាំងច្បាប់ដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់ត្រូវអនុវត្តតាមនៅពេលដែលមានមូលនិធិនិងគ្រប់គ្រងគណនីសន្សំរបស់អ្នក។

RESPA មិនតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីដើម្បីរក្សាគណនីសន្សំជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនោះធ្វើការសម្រេចចិត្តនោះទេ។ ច្បាប់កំណត់នូវបរិមាណអតិបរមាដែលអ្នកអោយខ្ចីអាចទាមទារឱ្យអ្នកខ្ចីរក្សាទុកក្នុងគណនីរក្សាសុវត្ថិភាព។

ស្រោមសំបុត្រគណនីជប់លៀង

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីដើម្បីរក្សានូវប្រាក់កម្ចីឬគណនីលើសលប់នៅក្នុងគណនីសន្សំរបស់ពួកគេដើម្បីគ្របដណ្តប់ទៅលើការកើនឡើងមិនមានការរំពឹងទុកក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលនិងប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងក្នុងឆ្នាំក្រោយ។

ខ្នើយមិនអាចលើសពីមួយទីប្រាំមួយនៃចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដែលបានបង់ចេញពីគណនីរៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដែលជាធម្មតាមានចំនួនពីរខែនៃការទូទាត់ការរក្សាទុក។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនទាមទារឱ្យអ្នកខ្ចីផ្តល់មូលនិធិគណនីសន្សំរបស់ពួកគេដល់ចំនួនអតិបរិមា។

តើអ្នកអោយខ្ចីត្រូវបង់ការប្រាក់លើប្រាក់ដែលបានរក្សាទុកក្នុងគណនីទូទាត់ប្រាក់ឬទេ? RESPA មិនតម្រូវឱ្យអ្នកអោយខ្ចីការប្រាក់ទេប៉ុន្តែរដ្ឋមួយចំនួនធ្វើ។

ចុះយ៉ាងណាបើម្ចាស់បំណុលរបស់ខ្ញុំមិនបង់ពន្ធរបស់ខ្ញុំទាន់ពេល? អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគួរតែបង់ពន្ធរបស់អ្នកឱ្យទាន់ពេលវេលាប្រសិនបើ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ត្រូវបានបង់ឱ្យទាន់ពេលវេលា។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបង់ពិន័យចំពោះការសងយឺតយ៉ាវ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបដិសេធអ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងជាផ្លូវការជាមួយ RESPA ។

តើខ្ញុំគួរធ្វើដូចម្តេចប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្ញុំមិនបង់ការធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់របស់ខ្ញុំហើយគោលនយោបាយត្រូវបានលុបចោល? អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ទាន់ពេលប្រសិនបើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានសុពលភាពទាន់ពេលវេលា។ ទាក់ទងជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាបន្ទាន់ហើយផ្ញើចំលងមួយច្បាប់នៃប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងដោយប្រាកដថាវាត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់នាយកដ្ឋានត្រឹមត្រូវ។ ពិគ្រោះជាមួយមេធាវីប្រសិនបើអ្នកទទួលរងការខូចខាតដោយសារការខកខានរបស់អ្នកអោយខ្ចី។

មនុស្សមួយចំនួនជ្រើសរើសបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងដែលហួសកាលកំណត់ដើម្បីធានាថាការធានារ៉ាប់រងរបស់ពួកគេមិនត្រូវបានបញ្ចប់បន្ទាប់មកធ្វើការដោះស្រាយជាមួយអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីយកវាត្រឡប់មកវិញ។

ចុះយ៉ាងណាបើអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់ខ្ញុំតម្រូវឱ្យខ្ញុំរក្សាទុកប្រាក់ច្រើនពេក? សាកសួរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃរបស់អ្នកដើម្បីពន្យល់ប្រសិនបើវាតម្រូវឱ្យអ្នករក្សាទុកនូវកញ្ចប់សុវត្ថិភាពដែលមានចំនួនច្រើនជាងប្រាក់សំណងលើសពី 1/6 ដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។ ប្រសិនបើការឆ្លើយតបរបស់អ្នកចំពោះអ្នកមិនពេញចិត្តដាក់ពាក្យបណ្តឹងទៅ HUD ។