ការទិញផ្ទះ គឺជាដំណើរការដ៏ច្របូកច្របល់មួយដែលជាពេលដែលគួរឱ្យរំភើបនិងគួរឱ្យរំភើបនៅតាមដងខឹងនិងខកចិត្តចំពោះអ្នកដទៃ។ ការអាក់អន់ចិត្ដនិងការរំខានទាំងនោះអាចធ្វើឱ្យអ្នកអស់កម្លាំងហើយពន្យាពេលការវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នករហូតដល់ចំណុចដែលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានផលប៉ះពាល់ដែលក្រោយមកអ្នកនឹងមានការសោកស្តាយ។ ការសម្រេចចិត្តបែបនេះដែលអ្នកទិញផ្ទះជាញឹកញាប់តែងតែធ្វើគឺ ទិញផ្ទះដែលពួកគេមិនអាចទិញបាន ។
ខណៈពេលដែលតម្រូវការធនាគារដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅថ្ងៃនេះគឺមានភាពតឹងរឹងជាងមុនពេល មានវិបត្តិលំនៅឋានឆ្នាំ 2007 អ្នកទិញផ្ទះនៅតែងាយរកឃើញខ្លួនគេខាំច្រើនជាងអ្វីដែលពួកគេអាចទំពារហើយប្រហែលជាមិនដឹងថាវារហូតដល់ ក្រោយ ការទិញបញ្ចប់។
នេះគឺជាសញ្ញាប្រាំដែលអ្នកកំពុងទិញផ្ទះដែលអ្នកមិនអាចទិញបាន។
1. ល័ក្ខខ័ណ្ឌដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំ
ប្រសិនបើល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកមើលទៅដូចជាការលាយបញ្ចូលគ្នានៃហ៊ីប៉ូតែក (ឧទាហរណ៏ប្រាក់កម្ចីដំបូងកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរអត្រាការប្រាក់អត្រាលៃតម្រូវបានរយៈពេលវែង និង ការបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោង) ដែលជាការចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងសំខាន់ដែលអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះដែលអ្នកមាន សម្លឹងមើលការទិញ។
ដូចគ្នានេះដែរប្រសិនបើ ឈ្មួញកណ្តាល របស់អ្នកលើកទឹកចិត្តអ្នកឱ្យទទួលយកលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីដែលមិនសូវល្អជាមួយផែនការដើម្បី refinance កន្លែងណាមួយនៅលើផ្លូវថានៅក្នុងខ្លួនវាគឺជាទង់ជាតិពណ៌ក្រហមដែលជាការធានាថាអ្នកនឹងមិនអាច refinance ទៅលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរជាងមុន ទេ។
ប្រសិនបើការ ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានមានអារម្មណ៍ថាត្រូវបានបង្ខំ ក្នុងវិធីណាមួយអ្នកកំពុងនាំយកច្រើនជាងអ្នកអាចដោះស្រាយហើយក្រោយមកអាចរកឃើញដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងបញ្ហា។
2. កម្មវិធីជំនួយការទូទាត់សំណង
មានកម្មវិធីជាច្រើនដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បី ជួយដល់អ្នកទិញផ្ទះជាមួយនឹងការទូទាត់ចុះថ្លៃ និងការបិទការចំណាយ។ ខណៈពេលដែលកម្មវិធីទាំងនេះមានគោលបំណងដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គចំពោះភាពជាម្ចាស់ផ្ទះក៏ដូចជាជំរុញសេដ្ឋកិច្ចលំនៅដ្ឋានអ្វីដែលមានន័យថាជំនួយមិនមែនតែងតែទេ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនបានត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ទិដ្ឋភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃការទិញនិងម្ចាស់ផ្ទះទេការចូលទៅក្នុងមួយមុនពេលអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ឬការចូលទៅក្នុងអ្វីមួយដែលអ្នកមិនអាចទិញបាន ដោយគ្មាន ជំនួយនឹងធ្វើឱ្យអ្នកមានផលប៉ះពាល់ច្រើនជាងផលល្អ។
3. អ្នកមានលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទូទាត់
អ្នកបានធ្វើការឧស្សាហ៍ព្យាយាមរបស់អ្នកហើយបានប្រើ ការគណនាទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីរកឃើញថាអ្នកអាចបញ្ចូលការបង់ប្រាក់ថ្មីទៅក្នុងថវិការបស់អ្នក។
មិនមានបន្ទប់កម្សាន្ដទេប៉ុន្តែអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្នកអាចធ្វើឱ្យវាដំណើរការបាន។
រក្សាទុកក្នុងចិត្ត, ការចំណាយនៃការម្ចាស់ផ្ទះទៅ វិធី ហួសពីការបញ្ចាំរបស់អ្នក។ បន្ថែមពីលើការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកអ្នកនឹងត្រូវការចំណាយលើការថែទាំនិងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងផ្ទះនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ហើយ អ្នកនឹងត្រូវការដើម្បីដោះស្រាយនូវអ្វីដែលមិននឹកស្មានដល់ - គ្រឿងបន្លាស់បាក់បែកដំបូលឬការ ចំណាយបន្ថែមទៀតដែលមានជាមួយផ្ទះ ។
ខ្ចីពីគណនីសោធននិវត្តន៍
អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន ខ្ចីពីគណនីចូលនិវត្តន៍របស់ពួកគេ ដើម្បីជួយគ្របដណ្តប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ ខណៈពេលដែលវាជាការពិតដែលអ្នកអាចដកប្រាក់ដោយឥតបង់ប្រាក់ពី Roth IRA ដើម្បីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកវាក៏ជាការពិតដែរដែលអ្នកកំពុងដកមូលនិធិដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ពេលអនាគត។
ចងចាំពីហេតុផលដែលអ្នកជ្រើសរើសដើម្បីសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍នៅកន្លែងដំបូង។ ប្រសិនបើការជ្រលក់ចូលទៅក្នុងការសន្សំចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកគឺជាជម្រើសតែមួយគត់របស់អ្នកសម្រាប់ទិញផ្ទះដែលជាសញ្ញាព្រមាន។
5. អ្នកមានអារម្មណ៍លិច
វាមិនមានអ្វីចម្លែកទេក្នុងការទទួលបានជើងត្រជាក់មុននឹងទិញដ៏ធំបំផុតដែលអ្នកធ្លាប់ធ្វើ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនអាចអង្រួនអារម្មណ៍លិចដែលអ្នកហៀបនឹងខាំជាងអ្វីដែលអ្នកអាចទំពាបាននោះវិចារណញាណនេះអាចជាសូចនាករដ៏អស្ចារ្យបំផុតដែលអ្នកកំពុងដើរតាមផ្លូវដែលអ្នកគួរត្រលប់ពី។
វាមិនងាយស្រួលទេក្នុងការសារភាពប៉ុន្តែអ្នក នឹង ដឹងច្បាស់ប្រសិនបើផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញគឺច្រើនពេក។
ប្រសិនបើអ្នកមានការសង្ស័យឬ misgivings អ្នកនឹងត្រូវបានធ្វើដោយខ្លួនឯងពេញចិត្តដោយយកចិត្តទុកដាក់ទៅនឹងពួកគេ - សូម្បីតែវាមានន័យថាការបញ្ជូននៅលើផ្ទះដែលអ្នកមានបេះដូងរបស់អ្នកបានកំណត់នៅលើ។
ជៀសវាងការសម្រេចចិត្តអ្នកនឹងមានអារម្មណ៍សោកស្ដាយ
ដោយសារតែការទិញផ្ទះគឺជាការសំរេចចិត្តដ៏សំខាន់មួយសូមប្រាកដថាអ្នកកំពុងឈានទៅរកវាដោយក្បាលដ៏ច្បាស់។ កុំទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងអារម្មណ៍នៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះដែលអ្នកខ្វាក់ចំពោះភាពពិតនៃស្ថានភាពដែលអ្នកកំពុងចូល។
តាមឧត្ដមគតិក្រុមអ្នកជំនាញរបស់អ្នកនឹងនាំអ្នកទៅរកការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។ ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលនិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកអាចមានហ៊ីប៉ូតែក របស់ ពួកគេ ផ្ទាល់ ហើយអាចជួយអ្នកក្នុងទិសដៅដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់ពួកគេ។ អ្នកនឹងចាំបាច់ត្រូវមានជម្រើសដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវជម្រើសរបស់អ្នកនិងជ្រើសរើសអ្វីដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកចង់ជៀសវាងពីការធ្លាក់ផ្លូវអ្នកអាចនឹងមានការសោកស្តាយក្រោយមកយល់ដឹងពីសញ្ញាព្រមានទាំងនេះហើយមានឆន្ទៈក្នុងការពន្យារពេលទិញផ្ទះរហូតដល់អ្នកអាចទិញបាន។
អ្នកនឹងអរគុណខ្លួនឯងនាពេលក្រោយ!