តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?
នៅពេលអ្នករៀបចំដើម្បីទិញផ្ទះអ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន។ នេះពឹងផ្អែកទាំងស្រុងទៅលើស្ថានភាពប្រាក់ចំណូលនិងបំណុលបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកប៉ុន្តែមានច្បាប់មួយចំនួនដែលអ្នកអាចអនុវត្តតាម។ ច្បាប់ទាំងនេះមានលក្ខណៈ អភិរក្សផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ុន្តែពួកគេនឹងកាត់បន្ថយឱកាសដែលអ្នកនឹងរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិហើយធ្វើឱ្យអ្នកងាយស្រួលក្នុងការទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ វាអាចធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍ធុញទ្រាន់ក្នុងការធ្វើ ផ្ទះក្រីក្រ និងមិនអាចធ្វើអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកពិតជារីករាយក្នុងការធ្វើដោយសារតែប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកច្រើនណាស់គឺឆ្ពោះទៅរកការចំណាយលើផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នក មិនអាចទិញផ្ទះបាន ទេនោះជាការប្រសើរដែលអ្នករង់ចាំរហូតដល់អ្នកត្រៀមខ្លួន។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកមិនយកជំហាននេះដោយសារតែអ្នកមានអារម្មណ៍ថាមាន សម្ពាធក្នុងការទិញផ្ទះមួយ ។
01 ច្បាប់ម្ភៃប្រាំភាគរយ
ធ្វើការងារថវិការបស់អ្នកមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមទិញទំនិញ
មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមទិញទំនិញផ្ទះថ្មីចូរ រៀបចំថវិកា ដោយបង់ប្រាក់តាមផ្ទះ។ បន្ថែមពីលើការទូទាត់ប្រាក់អ្នកនឹងត្រូវការថវិកាសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះពន្ធនិងការជួសជុលផ្ទះ។ អ្នកគួរកំណត់ឡែកបន្តិចបន្តួចក្នុងមួយខែដើម្បីធ្វើការជួសជុលនិងជួសជុលផ្ទះ។ នៅពេលដែលអ្នកមានបញ្ហាប្រព័ន្ធបរិក្ខារម៉ាស៊ីនត្រជាក់របស់អ្នកចេញទៅក្រៅឬបញ្ហាផ្សេងទៀតដែលអ្នកត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការមកជាមួយប្រាក់ដើម្បីបង់សម្រាប់ពួកគេ។ នេះជាហេតុផលដែលអ្នកមិនចង់លាតសនុងសំពត់ខ្លួនឯងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៅពេលនិយាយពីការបង់ប្រាក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកត្រូវទុកប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងថវិការបស់អ្នកដើម្បីឱ្យអ្នកអាចបង់ថ្លៃចំណាយផ្សេងៗទៀត។ ការចំណាយបន្ថែមផ្សេងទៀតអាចរាប់បញ្ចូលទាំងទឹកនិងសំរាមហើយថ្លៃថាមពលរបស់អ្នកអាចកើនឡើងព្រោះអ្នកកំពុងកំដៅនិងត្រជាក់តំបន់ធំ។ អ្នកអាចអនុវត្តការរស់នៅលើថវិកាថ្មីរបស់អ្នកសម្រាប់ពីរបីខែមុនពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ដាក់លុយបន្ថែមដែលអ្នកនឹងត្រូវបានចំណាយទៅក្នុងគណនីសន្សំមួយជាការចាប់ផ្តើមនៃមូលនិធិលិចទឹកសម្រាប់ផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។
03 តើមានអ្វីប្រសិនបើខ្ញុំចង់បានផ្ទះជាងមុន?
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានខកចិត្តដំបូងជាមួយអ្វីដែលអ្នកពិតជាអាចមានលទ្ធភាព, អ្នកមានជម្រើសបី។ ទីមួយគឺអ្នកសន្សំការបង់ប្រាក់ធំជាងមុនហើយរង់ចាំការទិញរហូតដល់វាបន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការខ្ចីទៅចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចទទួលយកបាន។ នេះប្រហែលជាមានន័យថាបោះបង់ចោលការទិញផ្ទះសម្រាប់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំប៉ុន្តែវានឹងជួយអ្នកឱ្យត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ក្នុងការទិញផ្ទះនិងបង្ការអ្នកមិនឱ្យទិញអ្វីដែលអ្នកមិនអាចទិញបាន។ ជម្រើសទី 2 គឺអ្នកទិញផ្ទះឬខុនដូរចាប់ផ្តើមហើយរស់នៅរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៅក្នុងផ្ទះប្រភេទនេះ។ វាត្រូវចំណាយពេលប្រហែលប្រាំឆ្នាំដើម្បីបំបែកសូម្បីតែនៅលើការទិញផ្ទះនិងជាមួយការប្រែប្រួលនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះអ្នកអាចឃើញតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកឡើង, រក្សាស្ថិរភាពឬសូម្បីតែធ្លាក់ចុះ។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដើម្បីពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នថាតើអ្នកនឹងរីករាយក្នុងផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់រយៈពេលយូរ។ ជម្រើសទីបីគឺទិញផ្ទះចាស់ដែលអ្នកអាចជួសជុល។ ជារឿយៗអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ប្រាក់តិចជាងមុនប៉ុន្តែអ្នកត្រូវត្រៀមខ្លួនដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហារអាក់រអួលនិងការចំណាយបន្ថែមទៀតនៃការជួសជុល។
04 ប្រុងប្រយ័ត្ននិងការពិចារណាផ្សេងទៀត
បន្ថែមពីលើការទូទាត់ចុះក្រោមអ្នកនឹងត្រូវមានប្រាក់ដែលបានកំណត់ទុកសម្រាប់ថ្លៃបិទ។ ភតិកៈរបស់អ្នកគួរតែអាចប្រាប់អ្នកនូវចំនួនប៉ាន់ប្រមាណនៃថ្លៃបិទប៉ុន្តែវាមានយ៉ាងហោចណាស់ 5,000 ដុល្លារ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកគួរតែប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលពិនិត្យមើល ប្រភេទនៃវត្ថុបញ្ចាំដែលអ្នកជ្រើសរើស ។ អ្នកគួរតែជ្រើសរើសយកប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរហើយមិនមែនជាអត្រាបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ទេ។ អ្នកអាចទទួលបានការអនុម័តជាមុនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមទិញទំនិញសម្រាប់ផ្ទះមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកនៅតែស្ទាក់ស្ទើរអ្នកអាចវាយតម្លៃថាតើអ្នកចង់ជួលឬទិញនៅឆ្នាំក្រោយ។ អ្នកអាចពិនិត្យមើល ហេតុផល ទាំងនេះ ដើម្បីទិញឥឡូវនេះឬរង់ចាំទិញផ្ទះ មុនពេលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ នេះអាចផ្តល់ពេលវេលាបន្ថែមដើម្បីសន្សំប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកក៏គួរតែមានគម្រោងចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ វាក៏ជួយឱ្យមានមូលនិធិគ្រាអាសន្ននៅនឹងកន្លែងដែរក្នុងករណីដែលអ្នកមានការ លំបាកក្នុងការទូទាត់ប្រាក់ ដោយសារតែការបាត់បង់ការងារឬបញ្ហាបន្ទាន់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។