សំណួរដាក់ទំនិញ: តើអ្នកមានផ្ទះក្រីក្រទេ?

01 តើអ្វីដែលធ្វើអោយអ្នកក្រីក្រ?

ទីមួយអ្នកគួរពិនិត្យមើលអ្វីដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកក្លាយជាអ្នកក្រីក្រ។ ឧទាហរណ៍អ្នកប្រហែលជាត្រូវបានគេធ្វើឱ្យប្រាក់ខែច្រើននៅពេលដែលអ្នក ទិញផ្ទះរបស់អ្នក ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីពេលនោះមកបានផ្លាស់ប្តូរ។ ឬអ្នកប្រហែលជាចេញពីគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទ្វេដងដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលតែមួយ។ ឬប្រហែលជាការទូទាត់ផ្ទះរបស់អ្នកមានទំហំធំពេកពីដំបូងហើយអ្នកមិនបានពិចារណាយ៉ាងពេញលេញពីរបៀបដែល ការចំណាយប្រចាំខែ ផ្សេងទៀតរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលាតពេកស្ដើងហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រសិនបើអ្នកប្តូររូបភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកឬប្រសិនបើអ្នកបន្ថែមការចំណាយដូចជាការ មើលថែថ្លៃឈ្នួល វិក័យប័ត្រវេជ្ជសាស្រ្តឬការចំណាយប្រចាំខែដទៃទៀតអ្នកអាចចាប់ផ្តើមមិនសប្បាយចិត្តចំពោះការចំណាយលើផ្ទះរបស់អ្នកហើយអ្នកក៏មិនចង់បានផ្ទះដែរ។

02 តើស្ថានភាពនេះបណ្តោះអាសន្នដែរឬទេ?

រកមើលស្ថានភាពនិងកំណត់ថាតើវាជាការបណ្តោះអាសន្នឬអចិន្ត្រៃយ៍។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាស្ថានភាពនេះនឹងមានរយៈពេលពីរឬបីឆ្នាំប៉ុណ្ណោះអ្នកប្រហែលជាអាចទាញវាបានប៉ុន្តែអ្នកត្រូវប្តេជ្ញាចិត្តមិនចំណាយប្រាក់ដោយមិនចាំបាច់។ នេះមានន័យថាមិនមានវិស្សមកាលឬប្រណីតផ្សេងទៀតទេ។

ប្រសិនបើអ្នកកំណត់ថាស្ថានភាពរបស់អ្នកនឹងមានរយៈពេលយូរជាងបីឆ្នាំអ្នកគួរតែពិចារណាជម្រើសដើម្បីផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាព។

03 តើអ្នកមានបំណងចង់ធ្វើយញ្ញបូជារយៈពេលខ្លីដែរឬទេ?

ប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្ដផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាសម្រេចចិត្ដថាអ្នកសុខចិត្ដលះបង់ដើម្បីស្នាក់នៅទីនោះហើយមិនលក់។ នេះអាចមានន័យថាអ្នកទទួលបានការងារបន្ថែម, ជ្រើសយកការងារឯករាជ្យខ្លះ, ផ្លាស់ប្តូរការងារឬអាជីព, ថែមទាំងជួលបន្ទប់បន្ថែមទៀតតាមរយៈសេវាកម្មជួលដូចជា Airbnb ជាដើម។

ការលះបង់រយៈពេលខ្លីនេះអាចឱ្យអ្នកទូទាត់បំណុលដទៃទៀតរបស់អ្នកនិងបង្កើត មូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់ របស់អ្នកដើម្បីឱ្យការទូទាត់តាមផ្ទះរបស់អ្នកអាចគ្រប់គ្រងបាន។

04 តើអ្នកគួរលក់ផ្ទះទេ?

វាអាចពិបាកក្នុងការសម្រេចចិត្តលក់ផ្ទះដែលអ្នកបានខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បី កាត់បន្ថយ ឬផ្លាស់ទៅលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការធ្វើបែបនេះអាចបើកនូវជម្រើសដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការធ្វើអ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកកំណត់ថាអ្នកត្រូវការលក់ផ្ទះនិងផ្លាស់ទីទៅជាអ្វីមួយដែលមានតំលៃសមរម្យឬសូម្បីតែជួលបណ្តោះអាសន្នអ្នកគួរតែទាក់ទងអ្នកជួលដ៏ល្អនិងដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ អ្នកមិនចង់រង់ចាំរហូតដល់អ្នកអស់សង្ឃឹមក្នុងការលក់ទេព្រោះអ្នកប្រហែលជាមិនអាចលក់បានពីរបីឆ្នាំឬក៏មួយឆ្នាំអាស្រ័យលើទីផ្សារ។ ដូចគ្នានេះផងដែរអ្នកប្រហែលជាមិនអាចរកលុយបានច្រើនពីការ លក់ផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកអស់សង្ឃឹមក្នុងការលក់ឆាប់រហ័ស។

05 តើអ្នកប្រឈមមុខនឹងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិឬ?

នៅពេលដោះស្រាយជាមួយនឹងភាពក្រីក្រនៅផ្ទះអ្នកមិនចង់ឈានដល់កម្រិតយឺតយ៉ាវដោយសារតែការទូទាត់ឬកាន់តែអាក្រក់ប្រឈមនឹងការជាប់ឃុំឃាំងដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាចាត់វិធានការមុនពេលវាកើតឡើង។

លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នក នៅក្រោមទឹកលើប្រាក់កម្ចី នោះវាប្រហែលជាពិបាកក្នុងការសម្រេចចិត្តនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចលក់ផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់អ្វីដែលអ្នកជំពាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសូមពិចារណានិយាយជាមួយធនាគាររបស់អ្នកអំពីការ លក់ខ្លី ។ នេះមានន័យថាធនាគារយល់ស្របក្នុងការទទួលយកចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះដែលតិចជាងអ្វីដែលអ្នកជំពាក់បំណុល។ ប៉ុន្តែសូមចងចាំថាការលក់ខ្លីមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅលើគ្រប់គេហដ្ឋានទេដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកបានដឹងថាតើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់មុនពេលស្វែងរកជម្រើសនេះ។

06 ពិចារណាផ្ទេរទៅតំបន់ដែលមានតំលៃថោក

នៅតាមតំបន់ជាច្រើននៃប្រទេស តម្លៃលំនៅឋាន អាចជាតារាវិទ្យា។ ហើយវាអាចជាការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះមួយ។ កន្លែងផ្សេងទៀតអាចមានផ្ទះមានតំលៃសមរម្យ។

អ្នកអាចនឹងទទួលបានការងារដែលមានប្រាក់ខែតិចតួចក្នុងតំបន់ផ្សេងដើម្បីអាចមានលទ្ធភាពទិញអ្វីដែលអ្នកចង់បានបំផុត។ ពិចារណាអំពី របៀបរស់នៅដែលអ្នកចង់រស់នៅ ទោះបីជាវាជាម្ចាស់ផ្ទះធ្វើដំណើរជាញឹកញាប់ឬមានថវិកាដ៏ច្រើនសម្រាប់ការចំណាយដែលអាចសម្រេចបានក៏ដោយបន្ទាប់មកធ្វើការជ្រើសរើសដែលអាចធ្វើទៅបាន។

ឧទាហរណ៍ផ្ទះដែលមានតំលៃថ្លៃអាចធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការធ្វើដំណើរខណៈពេលដែលតូចជាងនេះនឹងធ្វើឱ្យកាន់តែងាយស្រួល។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ចំណាយពេលច្រើនជាមួយគ្រួសាររបស់អ្នកហើយធ្វើការតិចតួចការជ្រើសរើសការរស់នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនសូវមានតំលៃអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានភាពងាយស្រួលក្នុងការសំរេចបានគោលដៅទាំងនោះ។

07 បងា្ករកុំឱ្យកើតឡើងម្តងទៀត

មុននឹងទិញផ្ទះផ្សេងទៀតអ្នកគួរតែកំណត់ថវិការមុនពេល ស្វែងរកផ្ទះ មួយហើយទប់ទល់នឹងការជម្រុញឱ្យលើសពីនេះមិនថាអ្នកស្រឡាញ់ផ្ទះយ៉ាងណាក៏ដោយ។ គន្លឹះផ្សេងទៀត: រក្សាការបង់ប្រាក់របស់អ្នកឱ្យបាន 25% នៃប្រាក់ឈ្នួលផ្ទះរបស់អ្នកនិងកំណត់ថវិកាអតិបរមារបស់អ្នកដល់ 2,5 ដងនៃប្រាក់ខែបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ កុំពឹងផ្អែកលើអ្វីដែលធនាគារមានឆន្ទៈចង់ខ្ចីអ្នក។ កុំមានផែនការបង្កើនប្រាក់បៀវត្សរ៍។ អ្នកក៏ត្រូវប្រាកដថាអ្នក ជ្រើសរើសកម្ចីដែលត្រឹមត្រូវ ដោយមានអត្រាការប្រាក់ថេរដើម្បីការពារការបង់ប្រាក់របស់អ្នកពីការកើនឡើង។