ជាប្រពៃណីអ្នកត្រូវមានការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមចន្លោះពី 10 ទៅ 20 ភាគរយនៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកដែលបានសន្សំមុនពេលអ្នក ទិញផ្ទះមួយ ។ អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្វើដូច្នេះដើម្បីការពារខ្លួនពីព្រោះវាបង្ហាញថាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់របស់ខ្លួន។ វាក៏ការពារពួកគេផងដែរដោយសារតែពួកគេមិនបានខ្ចីប្រាក់ពីផ្ទះរបស់អ្នកហើយប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីពួកគេទំនងជានឹងអាចស្តារឡើងវិញយ៉ាងពេញលេញពីការបាត់បង់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះរឿងរ៉ាវបានផ្លាស់ប្តូរ មនុស្សជាច្រើននឹងយក ប្រាក់កម្ចីពីរ ដើម្បីជៀសវាង PMI ហើយនៅតែមិនមានការបង់ប្រាក់លើផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ធនាគារមួយចំនួនក៏ផ្តល់នូវហិរញ្ញប្បទាន 100% សម្រាប់គេហដ្ឋានផងដែរ។ គូស្វាមីភរិយាផ្សេងទៀតអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ ប្រាក់កម្ចី FHA ដែលលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់ការបង់ប្រាក់យ៉ាងច្រើន។ ធនាគារបានចាប់ផ្តើម ផ្តល់កម្ចីទិញផ្ទះដោយមានលក្ខណៈសម្បត្តិកាន់តែងាយស្រួល ប៉ុន្តែនេះអាចមិនមែនជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។
វាល្អប្រសើរជាងក្នុងការសន្សំការបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន។ មានហេតុផលជាច្រើនថានេះគឺជាវិធីសាស្រ្តល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។ មូលហេតុមួយគឺថាវាបង្ហាញថាអ្នកមានទំនួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិងមានទំនួលខុសត្រូវគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះ។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះ។ អ្នកនឹងត្រូវការចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលនិងការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ។ ការសន្សំការទូទាត់បានបង្ហាញដល់ខ្លួនអ្នកនិងធនាគារថាអ្នកស្ថិតនៅក្នុងទីតាំងមួយដើម្បីធ្វើឱ្យការលះបង់ទាំងនោះ។
ជារឿយៗប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងលើសពីប្រាក់ដែលអ្នកជួលហើយវាបង្ហាញដល់ខ្លួនអ្នកថាអ្នកត្រៀមខ្លួនទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
មូលហេតុមួយទៀតដើម្បីឱ្យមានការទូទាត់បំណុលគឺថាវាការពារអ្នកក្នុងករណីដែលអ្នកត្រូវការផ្លាស់ទីហើយទីផ្សារលំនៅដ្ឋានបានធ្លាក់ចុះ។ មនុស្សជាច្រើនមិនអាចលក់ផ្ទះបានទេពីព្រោះពួកគេទិញផ្ទះដោយគ្មានការបង់ប្រាក់នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅកំពូលរបស់ពួកគេហើយពេលនេះពួកគេជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់ពួកគេដែលមានតម្លៃ។
មិនមានវិធីស្អាតពីស្ថានភាពនេះទេ។ ទាំងអ្នកនឹងបាត់បង់លុយច្រើនឬអ្នកនឹងធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ឥណទានរបស់អ្នកឬអ្នកនឹងធ្វើទាំងពីរ។ មនុស្សជាច្រើនកំពុងព្យួរនៅលើផ្ទះរបស់ពួកគេដោយសង្ឃឹមថាស្ថានភាពនឹងប្រសើរឡើង។ ការប្រើប្រាស់ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមមិនអាចរារាំងទាំងស្រុងពីបញ្ហានេះកើតឡើងទេប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះជាង 20% អ្នកនឹងស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសើរជាងមុន។
មូលហេតុមួយទៀតគឺអ្នកមិនចង់សោកស្តាយទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ បន្ថែមពីលើការបង្ហាញថាអ្នកកំពុងរៀបចំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញផ្ទះការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញផ្ទះដែលអ្នកចូលចិត្តហើយអ្នកនឹងមិនសោកស្តាយចំពោះការទិញឡើយ។ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមអាចបង្កើនទំហំ ផ្ទះដែលអ្នកអាចលៃលក ហើយវាអាចជួយអ្នកនៅផ្ទះក្នុងទីតាំងល្អប្រសើរជាងមុន។ ជាមូលដ្ឋានវាផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជម្រើសកាន់តែច្រើនព្រោះអ្នកនឹងនៅតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នានៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកការទូទាត់ចុះគឺជាប្រាក់បន្ថែមដែលអាចបង្កើនអំណាចទិញរបស់អ្នក។
នៅពេលអត្រាតម្លៃទាបអ្នកប្រហែលជាកំពុងមានសម្ពាធក្នុងការទិញឥលូវនេះដើម្បីឱ្យអ្នកអាចសន្សំប្រាក់ ក្នុងការប្រាក់ លើអាយុជីវិតរបស់អ្នក។ វាជាការពិតដែលអ្នកអាចសន្សំលុយប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចមើលឃើញអនាគតទេ។ អ្នកមិនដឹងថាតើតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងឬបើវាធ្លាក់ចុះម្តងទៀត។
អ្នកមិនដឹងថាតើអ្នកនឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗដោយសារតែការងារផ្ទេរការងារឬការងារថ្មីហើយបន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវលក់ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនអាចធ្វើបានទេដោយសារតែអ្នកជំពាក់ផ្ទះ។ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមរបស់អ្នកគឺជាចន្លោះបន្ថែមមួយទៀតរវាងអ្នកនិងអ្នកដែលមិនស្គាល់។
នៅពេលអ្នកសម្រេចចិត្តថា អ្នកត្រៀមទិញផ្ទះ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នក ជ្រើសរើសយកប្រាក់កម្ចី ដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរ។ អត្រាកម្ចីអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃតម្រូវបាន នឹងធ្វើឱ្យ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នកកើនឡើង ដោយសារអត្រាការប្រាក់កើនឡើង ។ អ្នកគួរតែ ធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះល្អ នៅមុនពេលអ្នកបិទ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនឹងត្រូវការដើម្បីទទួលបានការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ។ ទីបំផុតចាប់ផ្តើមសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលផ្ទះ។ អ្នកនឹងត្រូវការប្រាក់ដែលត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការជួសជុលបរិក្ខារប្រាក់និងការជួសជុលដ៏ធំមួយ។ ការធ្វើឱ្យនេះជាផ្នែកមួយនៃថវិកាប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងធ្វើឱ្យការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកកាន់តែងាយស្រួល។