រៀនពីប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក
នៅពេលអ្នកទិញឥវ៉ាន់ហើយមានកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនប្រភេទដែលអ្នកអាចជ្រើសរើសបាន។ អ្នកត្រូវមើលកត្តាជាច្រើនរួមមានប្រភេទប្រាក់កម្ចីប្រវែងប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់និងលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដើម្បីពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នទាំងអស់នៃជម្រើសរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលនឹងផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកច្រើនបំផុត។ អ្នកគួរតែរក វិធីដើម្បីសន្សំលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក នៅពេលអ្នកទិញ។ នៅពេលអ្នកពិចារណាពីជម្រើសផ្សេងគ្នាទាំងនេះអ្នកនឹងអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកជាពិសេសចាប់តាំងពីធនាគារត្រូវបានចាប់ផ្តើមផ្តល់នូវលក្ខណៈសម្បត្តិប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈងាយស្រួលជាងមុន។
01 អត្រាការប្រាក់ថេរធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលអាចលៃលកបាន
02 កម្ចីតាមប្រពៃណីធៀបនឹងកម្ចីរបស់ FHA
ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងឬអ្នកមិនមានប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីរបស់ FHA ។ កម្ចីរបស់ FHA អាចជួយអ្នកក្នុងការបិទថ្លៃចំណាយនិងអាចកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីទិញផ្ទះ។ ជម្រើសដែលអ្នកធ្វើនៅទីនេះពិតជាអាស្រ័យទៅលើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ នៅក្នុងវិធីជាច្រើន ការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ការបង់រំលស់ និងការកាត់បន្ថយចំនួន 20 ភាគរយអាចបង្ហាញដល់ខ្លួនអ្នកថាអ្នកត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចសម្រាប់ការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការទទួលយកផ្ទះ។ នេះមិនមានន័យថាអ្នកគួរតែកម្ចាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ឬជំនួយអ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងទេ។ ប្រសិនបើទីផ្សារនេះធ្វើឱ្យវាជាពេលល្អដើម្បីទិញអ្នកគួរតែទាញយកប្រយោជន៍ពីវាដរាបណាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបាន។
03 ជ្រើសរើសរយៈពេលនៃកម្ចីរបស់អ្នក
វាជាការសំខាន់ណាស់ដើម្បីពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នអំពីរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ នេះនឹងកំណត់ទំហំនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ រយៈពេលខ្លីការប្រាក់តិចជាងអ្នកនឹងត្រូវចំណាយលើជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។ ពាក្យខ្លីមានន័យថាការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាង។ ចំណាយពេលដើម្បីប្រៀបធៀបលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗនិងចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់នៅពេលអ្នកគិតដល់រយៈពេលកម្ចីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានកម្ចីរយៈពេលខ្លីអ្នកអាចបង់លុយផ្ទះរបស់អ្នកបានលឿនជាងមុននិងបើកប្រាក់ខែរបស់អ្នកដើម្បីបណ្តាក់ទុននិងចំណាយអ្វីផ្សេងទៀតនៅពេលដែលអ្នកចូលទៅជិតចូលនិវត្តន៍។ នៅពេលអ្នកពិចារណាលើចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកអ្នកគួរតែពិចារណាលើពន្ធអចលនទ្រព្យនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ដី។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់តិចជាងម្ភៃភាគរយអ្នកនឹងត្រូវចំណាយ PMI ផងដែរ។ នេះនឹងធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកកើនឡើង។
04 ការដើរទិញឥវ៉ាន់សម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំ
វិធីមួយក្នុងចំណោមវិធីងាយស្រួលបំផុតក្នុងការរកប្រាក់កម្ចីគឺជាការប្រើឈ្មួញកណ្តាល។ ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំនឹងធ្វើការជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្សេងគ្នាដើម្បីស្វែងរកអ្នកនូវលក្ខខណ្ឌដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ លើសពីនេះទៀតឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំអាចជួយអ្នកទំងន់ដែលជម្រើសនឹងល្អបំផុតសម្រាប់ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ សហភាពធនាគារឬឥណទានរបស់អ្នកប្រហែលជាមានឈ្មួញកណ្តាលប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចស្វែងរកឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីទិញប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ ក្រៅពីការប្រើឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកប្រហែលជាចង់ស្រាវជ្រាវក្រុមហ៊ុនដែលអ្នកកំពុងទទួលបានប្រាក់កម្ចីដើម្បីឱ្យប្រាកដថាខ្លួនធ្វើឱ្យអតិថិជនរបស់ខ្លួនមានភាពយុត្តិធម៌។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកអានលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងការទូទាត់ប្រាក់សំណងនិងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួននឹងត្រូវបង់ថ្លៃពិន័យប្រសិនបើអ្នកសងប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក្នុងរយៈពេលបីឬប្រាំឆ្នាំដំបូង។
05 ជៀសវាងការដកប្រាក់របស់អ្នក
នៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើមកសាងសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកវាអាចជាការល្បួងដើម្បីព្យាយាមរកលុយលើមូលធននោះតាមរយៈប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬតាមរយៈការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងការយកលុយពីផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះគឺជាគំនិតអាក្រក់មួយពីព្រោះវាមានន័យថាអ្នកនឹងត្រូវចំណាយលុយលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ។ ប្តេជ្ញាទិញផ្ទះរបស់អ្នកហើយបង់វាឱ្យបានឆាប់រហ័ស។ ប្រសិនបើអ្នកអាចសងបំណុលរបស់អ្នកយ៉ាងឆាប់រហ័សអ្នកនឹងអាចដោះស្រាយបញ្ហាគ្រាអាសន្នដូចជាការបាត់បង់ការងារកាន់តែងាយស្រួល។ ប្រសិនបើអ្នកដកប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីសងបំណុលផ្សេងទៀតអ្នកកំពុងធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យហើយអ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នក ពិបាកក្នុងការទូទាត់នៅពេលអនាគត ។ ការពារផ្ទះរបស់អ្នកដោយធ្វើការដើម្បីសងបំណុលហ៊ីប៉ូតែករបស់អ្នកហើយកុំរកលុយចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក។