តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពល

វត្ថុបញ្ចាំមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពល FHA អាចលើសពីតំលៃលក់

វត្ថុបញ្ចាំមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពលបាននៅជុំវិញជាយូរមកហើយ, យូរល្មមដែលមនុស្សភាគច្រើនបានបំភ្លេចចោលអំពីប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដែលមិនត្រូវបានប្រើ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងបិទ ទិញការជាប់លាប់ដែលរឹបអូស ដោយសារតែផ្ទះមានឡុកចាស់ដែលត្រូវការផ្លាស់ប្តូរឬបង្អួចតែមួយហើយអ្នកចង់បានផ្ទាំងទ្វេរប្រាក់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាពអាចជាចម្លើយរបស់អ្នក។ ប្រាក់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពលអាចត្រូវបានរមៀលចូលទៅក្នុងប៉ូរបស់អ្នកដែលមានស្រាប់ហើយអ្នកអាចប្រើលុយនោះដើម្បីចំណាយសម្រាប់ការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពថាមពល។

វាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពល។ អ្នកខ្ចីអាចផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុ 100% នៃការរីកចំរើននេះ។ មិនចាំបាច់មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបន្ថែមនោះទេព្រោះការសន្សំថាមពលអាចនឹងធ្វើឱ្យទូទាត់ប្រាក់កម្ចីកើនឡើង។ នេះមានន័យថាបាទ / ចាសអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់គណនាប៉ុន្មានដែលអ្នកនឹងសន្សំនៅលើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់របស់អ្នកដោយធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនិងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងហើយអ្នកធានានឹងប្រើប្រាស់ចំនួនប្រាក់ដុល្លារដើម្បីកាត់បន្ថយសមាមាត្ររបស់អ្នក។ នេះគឺជារឿងសំខាន់ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមានភាគរយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានចំនួនអតិបរមាដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ PITI ។

ប្រភេទនៃការកែលម្អប្រសិទ្ធិភាពថាមពលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំថាមពលប្រសិទ្ធភាព

ប្រាក់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពលគួរតែនាំឱ្យមានការសន្សំដ៏សំខាន់នៅលើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ប្រចាំខែរួមទាំងការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពថាមពលក៏អាចបង្កើនតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកបន្ថែមលើការជួយអភិរក្សធនធានថាមពលដ៏មានតម្លៃ។ នេះគឺជាការកែលម្អមួយចំនួនដែលអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពល:

• ប្រព័ន្ធកំដៅនិងត្រជាក់
• អ៊ីសូឡង់នៅក្នុងបន្ទប់គ្រែជញ្ជាំងនិងជាន់
• បង្អួចមានប្រសិទ្ធភាពថាមពលដូចជាបន្ទះពីរ
• ការដំឡើងនិងជួសជុលប្រព័ន្ធបំពង់
• ឧបករណ៍កម្តៅទឹក
• ប្រដាប់ប្រើថាមពលដែលមានប្រសិទ្ធភាពដូចជាម៉ាស៊ីនលាងសម្ងួតនិងទូទឹកកក
• ភាពរលួយ
• ដំបូលថ្មី "ត្រជាក់"

ប្រភេទនៃវត្ថុបញ្ចាំមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពល

ប្រភេទកម្ចីជាមូលដ្ឋានចំនួនបីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពល។

ទោះបីបរិមាណអតិបរមាអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីការប្តេជ្ញាចិត្តត្រូវបានផ្អែកលើការកាត់បន្ថយការកាត់បន្ថយការប្រើថាមពលដោយហេតុនេះអាចទូទាត់ចំណាយនៃការតំឡើង។ ខាងក្រោមនេះគឺជា ប្រភេទប្រាក់កម្ចី ដែលផ្តល់ជូននូវវត្ថុបញ្ចាំមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពល:

• ប្រាក់កម្ចីធម្មតាដែលទិញដោយហ្វានីម៉េនិងហ្វ្រេដឌីម៉ាក់
• កម្ចីរបស់ FHA
• កម្ចី VA

FHA ផ្តល់នូវប្រាក់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាពពេញនិយមថាមពល

អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនបានយកប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ដោយសារតែការទាមទារប្រាក់ឈ្នួលទាបបំផុតគឺមានតែ 3,5% នៃតម្លៃទិញ។ ប្រសិនបើតម្លៃនៃការកែលំអនេះតិចជាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃថាមពលដែលបានរក្សាទុក FHA នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបន្ថែមការចំណាយលើភាពប្រសើរឡើងនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ចំនួនអតិបរមានៃប្រាក់កម្ចីត្រូវតែតិចជាង:

• 5% នៃតំលៃទ្រព្យសម្បត្តិឬ
• 115% នៃតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយឬ
• 150% នៃដែនកំណត់ Freddie Mac អនុលោម

ដោយមិនគិតពីគោលការណ៍ណែនាំរបស់ FHA ធនាគារភាគច្រើនមានការត្រួតលើគ្នាដែលកំណត់បរិមាណដែលគ្របដណ្តប់ដោយតម្លៃ 8000 ដុល្លារបូកបន្ថែមចំនួន 2,000 ដុល្លារសម្រាប់ការឡើងទម្ងន់។

របាយការណ៍ HERS និងកម្ចីទិញឥន្ធនៈដែលមានប្រសិទ្ធិភាព FHA

អ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្ចី FHA ដោយស្វ័យប្រវត្តិមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីមានប្រសិទ្ធិភាពថាមពល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃសម្រាប់ការកែលម្អ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើប្រព័ន្ធ HVAC ដែលមានស្រាប់មានអាយុត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះតម្លៃនៃប្រព័ន្ធថ្មីមួយអាចនឹងមិនទូទាត់ការសន្សំនិងដូច្នេះនឹងមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។

អ្នកក្រឡាប់ថាមពលនឹងរៀបចំរបាយការណ៍របស់ HERS (ប្រព័ន្ធថាមពលផ្ទះ) ។ តម្លៃនៃរបាយការណ៍នេះអាចប្រែប្រួលរវាង $ 250 និង $ 800 ។ ពេលខ្លះការចំណាយលើរបាយការណ៍របស់ HERS អាចត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់កំចី។ របាយការណ៍ HERS នឹង:

• សូមផ្តល់អនុសាសន៍ប្រភេទនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរ
• ព្យាករណ៍ពីការសន្សំថាមពល
• ព្យាករណ៍ពីជីវិតនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង

ព័ត៌មានជំនួយ: ត្រូវដឹងថាគោលការណ៍ណែនាំរបស់ HUD ផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញ 90 ថ្ងៃដើម្បីបញ្ចប់ការងារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយធនាគារជាច្រើនទាមទារឱ្យបញ្ចប់ការងារនេះក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងបញ្ជាទិញផ្ទាល់ខ្លួនឧទាហរណ៍អ្នកប្រហែលជាត្រូវប្រាកដថាបង្អួចទាំងនោះនឹងមកដល់ហើយត្រូវតំឡើងក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។