ប្រភេទជួសជុលមួយចំនួនមិនចាំបាច់ត្រូវបានជួសជុលដោយ FHA
វាមិនមែនតែងតែជាអ្នកលក់ដែលត្រូវការធ្វើឱ្យ FHA ជួសជុលនោះទេ។ វាអាស្រ័យលើរបៀបដែលការ ផ្តល់ជូនការទិញ របស់អ្នក ទិញ ត្រូវបានសរសេរ។
ឧទាហរណ៍ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញអាចកំណត់ដែនកំណត់ប្រាក់ដុល្លារលើការជួសជុលដែលអ្នកលក់នឹងយល់ស្របក្នុងការធ្វើប្រសិនបើអ្នកលក់មានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ FHA ។ ឬអ្នកទិញមួយគឺដោយឥតគិតថ្លៃដោយមានការអនុញ្ញាតពីអ្នកលក់ដើម្បីធ្វើការជួសជុលដែលត្រូវការរបស់នាងផ្ទាល់។
យកករណីរបស់អ្នកទិញ Sacramento ដែលបានប្តូរពី ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ទៅជាប្រាក់កម្ចី FHA មួយ។ នៅពេលយើងបានប្រាប់អ្នកលក់ថាអ្នកទិញបានផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់អ្នកហើយឥឡូវនេះមានបំណងទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA អ្នកលក់យល់ស្របលុះត្រាតែអ្នកទិញទទួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលថវិការរបស់ FHA ដែលត្រូវបានគេហៅថា ការវាយតម្លៃ ។
FHA បានធ្វើឱ្យនាងជំនួសទ្វាររវាង យានដ្ឋាន និងផ្ទះដោយសារតែទ្វារដែលមានស្រាប់ទៅកាន់យានដ្ឋានដែលមានភ្ជាប់នោះមិនមានសុវត្ថិភាព។ នាងក៏ត្រូវដំឡើងឧបករណ៍រាវរកផ្សែង។ នេះមិនហាក់ដូចជាការចំណាយដ៏ធំនៅពេលនោះប៉ុន្តែច្រកទ្វាររវាងផ្ទះនិងយានដ្ឋាននោះមិនមែនជាទទឹងស្តង់ដារទេ។ នេះមានន័យថាស៊ុមទ្វារត្រូវប្តូរឱ្យសមនឹងទ្វារស្តង់ដារ។
តម្លៃសរុបរបស់នាងគឺជិត 700 ដុល្លាមិនមែន $ 150 អ្នកវាយតម្លៃបានប្រាប់នាងថាវានឹងត្រូវចំណាយ។
FHA ជួសជុលយានដ្ឋាន
គោលការណ៍ណែនាំជួសជុល FHA មិនមានភាពជាក់លាក់ទេហើយអ្នក ធានា អាចស្នើសុំការជួសជុលបន្ថែម។ ទង់ជាតិក្រហមជាញឹកញាប់ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរយានដ្ឋាន។ វាអាស្រ័យលើអ្នកវាយតម្លៃនិងភ្នាក់ងារធានាទិញមូលប័ត្រថាតើផ្ទៃខាងក្នុងនៃយានដ្ឋានជួសជុលត្រូវបានរុះរើឬយ៉ាងណា។
អ្នកវាយតម្លៃក៏មានជម្រើសក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃផ្ទះដោយគ្មានការផ្លាស់ប្តូរយានដ្ឋាននិង / ឬកាត់បន្ថយតម្លៃនៃការវាយកំទេចលំនៅឋាន។
ការជួសជុល FHA សម្រាប់ការបន្ថែមមិនមានការអនុញ្ញាត
ការព្រួយបារម្ភជួសជុលធំបំផុតរបស់ FHA គឺ:
- បញ្ហាសុខភាពនិងសុវត្ថិភាព
- ការការពារសុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិនិង
- ភាពរឹងមាំតាមលំដាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
ជារឿយៗការបន្ថែមនិងការកែប្រែដែលមិនអនុញ្ញាតនិងមិនត្រូវបានបញ្ចប់ចំពោះលេខកូដ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះ FHA តម្រូវឱ្យធាតុទាំងនេះត្រូវបាននាំយកទៅជាលេខកូដប៉ុន្តែប្រសិនបើ FHA សំរេចយល់ព្រមលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយគ្មានតម្រូវការនោះ FHA នឹងមិនពិចារណាលើតម្លៃនៃធាតុដែលមិនអនុញ្ញាតនៅក្នុងការវាយតម្លៃរបស់វា។
សេចក្តីណែនាំស្តីពីការជួសជុល FHA ក៏ជាកម្មវត្ថុនៃល័ក្ខខ័ណ្ឌប្រាក់កម្ចី។ FHA អាចនឹងអនុម័តលើរចនាសម្ព័ន្ធដែលមិនមានការអនុញ្ញាតប៉ុន្តែគោលការណ៍ណែនាំរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចបណ្តាលអោយប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ត្រូវបានបដិសេធចំពោះការបន្ថែមដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឬការសើរើឡើងវិញ។
ប្រភេទនៃការជួសជុល FHA ដែលត្រូវតែបញ្ចប់មុនពេលបិទកម្ចី FHA
- លាបថ្នាំលាបនៅក្នុងផ្ទះដែលបានកសាងឡើងមុនឆ្នាំ 1978 ។
- លាងសំអាតដែលមិនស្អាតនិងទឹកភ្លៀងដែលធ្លាក់។
- Rotting outbuilding នៅក្នុងតម្រូវការនៃការវាយកំទេចលំនៅឋាន។
- ទ្វារខាងក្រៅដែលមិនបិទនិងបើកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។
- លួសដែលបានបង្ហាញនិង ប្រអប់ប្រសព្វដែលបាន រកឃើញ។
- បញ្ហាបំពង់ទឹកធំ ៗ និងលេចធ្លាយ។
- ប្រព័ន្ធ HVAC ដែលមិនអាចដំណើរការបាន។
- ដំបូលឬដំបូលមានជម្ងឺដំបូលដែលមានអាយុកាលតិចជាង 3 ឆ្នាំសមាសភាពជាងអ្រងួន។
- សត្វល្អិតដែលអាចមើលឃើញនិងមើលឃើញ។
- រន្ធបង្អួចរាបស្មើរអន្ទាក់និងគាំទ្រជួរឈរនៅលើរានហាល។
- បាត់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលជាធម្មតាត្រូវបានលក់ជាមួយផ្ទះដូចជាចង្ក្រានមួយ។
- បន្ទប់ដេកដែលគ្មានបង្អួចតូចឬបង្អួចដែលមានទំហំតូចដែលមានបារដែលមិនចេញ។
- មូលនិធិឬពិការភាពរចនាសម្ព័ន្ធ។
- បន្ទប់ងងឹត ។
- ភស្តុតាងនៃទឹកឈរនៅក្នុងចន្លោះរាវ។
- ប្រដាប់ប្រើក្នុងផ្ទះបាយមិនប្រក្រតី។
- អាងហែលទឹក ទទេ ថ្លុក ដែលគ្មានស្នប់និងថ្លុកដែលមានមូស។
- អេក្រង់បម្លែង។
- គ្មានសន្ទះបិទបើកសម្ពាធលើម៉ាស៊ីនកំដៅទឹក។
- ទំនោរ / បាក់របង។
ប្រភេទនៃការជួសជុល FHA ដែលមិនចាំបាច់ដោះស្រាយមុនពេលបិទ
- លាបថ្នាំលាបនៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្រោយឆ្នាំ 1978 ។
- កែវកញ្ចក់នៅក្នុងបង្អួច។
- ខ្សែបន្ទាត់បរិក្ខារតូចៗដូចជាក្បាលម៉ាសីតុ។
- បាត់ដៃ។
- គ្របដណ្តប់ជញ្ជាំងខូចខាតនៅក្នុងផ្ទះដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្រោយឆ្នាំ 1978 ។
- បញ្ចប់កំរាលព្រំរឺកំរាលឥដ្ឋ។
- វាយដំឬខូចទ្វារខាងក្រៅដែលនៅតែបើកនិងបិទ។
- គ្រោះថ្នាក់ធ្វើដំណើរដូចជាចិញ្ចើមថ្នល់ដែលលិចខ្លាំង។
- ការយកកំទេចកំទីនៅក្រោមផ្ទះ។
- ការងារមិនសូវល្អ។
- ភ័ស្តុតាងនៃការរាតត្បាតសត្វល្អិតមុនឬអសកម្ម។
- ការជំនួសដំបូលផ្ទះល្វែង។
- ការសាកល្បង អណ្តូងទឹក លុះត្រាតែមានការទាមទារដោយយុត្តាធិការក្នុងតំបន់ឬទឹកត្រូវបានសង្ស័យថាមានការចម្លងរោគ។
ពេលថ្មីៗនេះខ្ញុំបានទទួលលក្ខខណ្ឌកម្ចីមួយដែលបានអំពាវនាវឱ្យគូរគំនូរហើយយកក្រពះស្ងួតចេញពីប៉េហ្គោឡាឬបន្ទប់ទឹក។ ការផ្តល់យោបល់របស់ខ្ញុំដល់អ្នកលក់គឺដើម្បីយក pergola ជាជំនួសឱ្យជំនួស rot rot ស្ងួត។ គាត់បានសំរេចចិត្តជំនួសគំនូរ pergola ហើយអ្នកវាយតំលៃបានអនុម័តវា។ ដូច្នេះអ្នកមិនដឹងទេ។