រកមើលការចំណាយដើម្បីបិទនៅលើផ្ទះមួយ
ក្នុងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានបន្ថែមដល់អ្នកខ្ចីរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធឥឡូវ (មានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 3 ខែតុលាឆ្នាំ 2015) តម្រូវឱ្យអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីផ្តល់ជូនអ្នកខ្ចីប្រាក់រំពឹងទុកជាមួយនឹងការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី។
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានពន្យល់
ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីគឺជាទំរង់ស្តង់ដារដែលផ្តល់ជូនអ្នកខ្ចីប្រាក់ដោយអ្នកខ្ចី។ វាផ្តល់នូវព័ត៌មានលម្អិតជាក់លាក់អំពីការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែ។ មិនដូច GFE ទេការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីផ្តល់នូវ PITI ប៉ាន់ស្មាននិងព័ត៌មានអំពីរបៀបដែលការបង់ប្រាក់របស់អ្នកខ្ចីអាចផ្លាស់ប្តូរប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់នឹងកើនឡើងនាពេលអនាគត។ ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីក៏ផ្តល់ជូនផងដែរនូវព័ត៌មានដែលអ្នកប្រើប្រាស់គួរយល់ដឹង - ប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនចាំក្នុងការសួរអំពី - ដូចជាការពិន័យជាមុននិងថាតើរំលោះអវិជ្ជមានលើប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។ ការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីប្រើភាសាសាមញ្ញដើម្បីពន្យល់ពីលក្ខខណ្ឌកម្ចី។ អ្នកខ្ចីប្រាក់រំពឹងទុកត្រូវកត់សម្គាល់ថាការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីមិនគិតពីរបៀបលម្អិតទេគឺមិនតម្រូវឱ្យពួកគេដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពិសេសនោះទេ។
សូមកត់សម្គាល់ថាច្បាប់នៅតែអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នអ។ ស។ សសម្រាប់ការបញ្ចាំ។
ការចំណាយលើការបិទជាធម្មតា
អ្នកទិញផ្ទះខ្លះមានការភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលពួកគេរកឃើញថាផ្ទះជាញឹកញាប់ចំណាយអស់ច្រើនជាងតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់។ ឧទាហរណ៍នៅពេលដែលអ្នកទិញទំនិញរថយន្តអ្នកចែកបៀមិនបង់ថ្លៃនិងការបង់ថ្លៃបន្ថែមទេ។ ប៉ុន្តែ ការទិញផ្ទះ គឺខុសគ្នា។
ខណៈពេលដែលអ្នកទិញមិនបង់ពន្ធលើការលក់នៅលើលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយឬខុនដូអ្នកទិញមួយត្រូវចំណាយថ្លៃឈ្នួលបន្ថែមដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីនិងសម្រាប់ការដំណើរការក្រដាសដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។
តម្លៃនៃការបិទនេះមានប្រហែល 3 ភាគរយនៃតម្លៃលក់នៅពេលដែលផ្ទះមានតម្លៃជាង 200.000 ដុល្លារហើយភាគរយខ្ពស់ជាងនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលតម្លៃផ្ទះតិចជាង 200.000 ដុល្លារ។ ថ្លៃឈ្នួលបិទជាធម្មតាគ្របដណ្តប់:
- ការចំណាយលើគណនីចរន្ត / ការទូទាត់: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចតម្រូវឱ្យអ្នកទិញបង្កើតគណនីបម្រុងដែលរៀបចំដោយអ្នកអោយខ្ចីសម្រាប់ការបង់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងនាពេលអនាគត។
- មេធាវីនិងភតិកៈបិទទ្វារភតិកៈ: បុគ្គលដែលរៀបចំឯកសារបិទការចោទប្រកាន់និងថ្លៃឈ្នួលភារកិច្ច។
- គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង: ក្រុមហ៊ុនដែលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ដើម្បីចេញប័ណ្ណធានាដែលការពារអ្នកខ្ចីនិងអ្នកឱ្យខ្ចី។
ការចំណាយមិនទាន់ទូទាត់ដែលមិនកើតឡើង
ថ្លៃសេវាដែលត្រូវបានបង់ម្តងហើយម្តងទៀតត្រូវបានគេហៅថាមិនមែនកើតឡើងម្តងហើយម្តងទៀត។ ថ្លៃសេវាទាំងនេះគឺជាការគិតមួយដងសម្រាប់ធាតុដូចជា:
- គោលការណ៍ចំណងជើង
- Escrow ឬបិទ
- ការវាយតម្លៃ
- របាយការណ៍ឥណទាន
- មេធាវី
- ថ្លៃខ្សែ
- Courier និងការដឹកជញ្ជូន
- កម្រៃមេធាវី
- ការយល់ព្រម
- ការកត់ត្រា
- ពន្ធផ្ទេរតាមផ្លូវច្បាប់
- ផែនការការពារផ្ទះ
- ការបង្ហាញពីហានិភ័យធម្មជាតិ
- ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ
- ថ្លៃសេវាដែលបានបង់ទៅឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងការភ្ជាប់ជាមួយប្រាក់កម្ចីនេះ។
ការចំណាយបញ្ចប់ដែលកើតឡើង
ថ្លៃឈ្នួលកើតឡើងគឺជាការចោទប្រកាន់ដែលអ្នកនឹងបង់ម្តងហើយម្តងទៀត។ ពួកគេរួមបញ្ចូលទាំងកម្រៃសេវាដូចជា:
- ធានារ៉ាប់រងអគ្គីភ័យ
- ការធានារ៉ាប់រងគ្រោះទឹកជំនន់ (ប្រសិនបើចាំបាច់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក)
- ពន្ធអចលនទ្រព្យ
- ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងបញ្ចាំអចលនទ្រព្យឬឯកជន
នៅពេលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកចេញលិខិតអនុលកម្មមុនរបស់អ្នកវានឹងរាប់បញ្ចូលការគណនាដើម្បីបង្ហាញថាអ្នកមានប្រាក់បំរុងទុកគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមបិទរបស់អ្នក។ ជាឧទាហរណ៍ផ្ទះដែលមានតម្លៃ 300.000 ដុល្លារពិតជាអាចចំណាយអស់ 309.000 ដុល្លារបើអ្នកមានថ្លៃឈ្នួល 9.000 ដុល្លារ។ នោះប្រហែលជា 3% នៃតម្លៃលក់។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់បន្ថែមនោះវាអាចជាឧបសគ្គមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាតំបន់របស់អ្នកអាចផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីទិញផ្ទះលើកដំបូងដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរជាទូទៅដោយគ្មានការបង់ប្រាក់ណាមួយដើម្បីគ្របដណ្តប់ការចំណាយបញ្ចប់របស់អ្នក។ អ្នកអាចសួរឈ្មួញកណ្តាលនិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីផ្តល់អនុសាសន៍ទៅកម្មវិធីបែបនេះ។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរនេះជារឿយៗត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាប្រាក់បំណាច់ស្ងប់ស្ងាត់ចាប់តាំងពីមិនមានការបង់ប្រាក់ហើយវាមិនចាំបាច់ត្រូវបានបង់រហូតដល់អ្នកលក់ផ្ទះឬគ្រាន់តែសម្រេចចិត្តបង់ប្រាក់។
អ្នកក៏អាចទទួលបានមូលនិធិពីសមាជិកគ្រួសារដែលមានសំបុត្រអំណោយដើម្បីជួយបង់ថ្លៃចំណាយសម្រាប់បិទ។ គ្រាន់តែមិនអនុញ្ញាតឱ្យការពិតដែលថាអ្នកមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង់ថ្លៃចំណាយបិទបញ្ចប់អ្នកមិនឱ្យទិញផ្ទះមួយ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។