តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីមើលការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក

ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់គួរដឹងពីរបៀបដើម្បីគណនាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ; ថាតើអ្នកកំពុងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើការទិញផ្ទះឬ ការធ្វើហិរញ្ញប្បទានកម្ចីទិញផ្ទះថ្មីដែលមានស្រាប់របស់អ្នក ជាមួយនឹងកម្ចីថ្មីអ្នកនឹងទទួលបានការប្រាក់ជាមុន។ ឥឡូវនេះសម្រាប់គណិតវិទ្យាដែលមានការប្រកួតប្រជែងសូមដឹងថាវាមិនមែនជាការលំបាកដូចដែលអ្នកអាចគិតនោះទេ។

ការបង់ប្រាក់ជាមុននឹងមានការចាប់អារម្មណ៍ប៉ុន្មាននៅពេលដែលអ្នកចង់ឱ្យការទូទាត់ដំបូងរបស់អ្នកចាប់ផ្តើម។ អ្នកខ្ចីជាច្រើន ចូលចិត្តទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជារៀងរាល់ខែ។

ខ្លះចូលចិត្តទី 15 ។ ជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងជ្រើសរើសកាលបរិច្ឆេទទូទាត់នោះសម្រាប់អ្នកដូច្នេះសូមសួរប្រសិនបើអ្នកមានចំណង់ចំណូលចិត្ត។

ការប្រាក់ត្រូវបានបង់នៅក្នុង Arrear

នៅសហរដ្ឋអាមេរិកការប្រាក់ត្រូវបានបង់ជាបំណុល។ នេះមានន័យថាការបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់របស់អ្នកនឹងទូទាត់ការប្រាក់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃភ្លាមៗមុនថ្ងៃទូទាត់។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកភ្នាក់ងារបិទទ្វាររបស់អ្នកនឹងបញ្ជាទិញការ ស្នើសុំអ្នកទទួលផល ដែលនឹងទទួលបានការប្រាក់ដែលមិនបានបង់។ សូមពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែជិត។

ឧទាហរណ៍និយាយថាការទូទាត់របស់អ្នក $ 599.55 ត្រូវដល់ថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ។ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគឺ 100.000 ដុល្លារដែលទទួលបានការប្រាក់ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំនិង រំលស់ ជាង 30 ឆ្នាំ។ នៅពេលអ្នកទូទាត់ប្រាក់របស់អ្នកនៅថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូអ្នកត្រូវបង់ការប្រាក់ពេញមួយខែវិច្ឆិការរាល់ 30 ថ្ងៃ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងបិទប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនៅថ្ងៃទី 15 ខែតុលាអ្នកនឹងទទួលបានការប្រាក់ចាប់ពីថ្ងៃទី 15 ខែតុលារហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែតុលាដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ វាហាក់បីដូចជាអ្នកទទួលបាន 45 ថ្ងៃមុនពេលការទូទាត់លើកដំបូងរបស់អ្នកត្រូវបង់នៅថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូប៉ុន្តែអ្នកមិនមែនទេ។

អ្នកនឹងបង់ការប្រាក់ 15 ថ្ងៃមុនពេលអ្នកបិទនិងការប្រាក់ 30 ថ្ងៃទៀតនៅពេលអ្នកធ្វើការទូទាត់ជាលើកដំបូង។

គណនានាយទុលមិនទូទាត់របស់អ្នក

ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងពីសមតុល្យប្រាក់ដើមដែលមិនបានបង់ដែលនៅសល់បន្ទាប់ពីអ្នកធ្វើការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាលើកដំបូង វាងាយស្រួលគណនា។ ដំបូងត្រូវមានសមតុល្យឥណទានធំចំនួន 100,000 ដុល្លារនិងគុណ នឹងអត្រាការប្រាក់ ប្រចាំឆ្នាំ 6% ។

ចំនួនការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំគឺ 6,000 ដុល្លារ។ ចែកអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំឱ្យបាន 12 ខែដើម្បីមកដល់ការប្រាក់ប្រចាំខែ។ ចំនួននោះគឺ $ 500.00 ។

ចាប់តាំងពី ការទូទាត់សងរំលោះ របស់អ្នកកាលពីថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូគឺ 599,55 ដុល្លាដើម្បីដកចេញនូវ ចំនួន ទឹកប្រាក់ដើមនៃការទូទាត់នោះអ្នកនឹងដក ចំនួនការប្រាក់ ប្រចាំខែ ($ 500) ពីការទូទាត់ដើមនិងការប្រាក់ (599.55 ដុល្លារ) ។ លទ្ធផលគឺ $ 99,55 ដែលជាផ្នែកសំខាន់នៃការទូទាត់របស់អ្នក។

ឥឡូវនេះដកចំនួនទឹកប្រាក់ដើម 99.55 ដែលបានបង់ពីសមតុល្យដើមដែលមិនបានបង់ចំនួន 100.000 ដុល្លារ។ ចំនួននោះគឺ 99,900,45 ដុល្លារដែលជាសមតុល្យដើមដែលមិនទាន់ទូទាត់នៅសល់គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូ។ ប្រសិនបើអ្នកទូទាត់ប្រាក់កម្ចីអ្នកត្រូវបន្ថែមការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃទៅឱ្យសមតុល្យដែលមិនបានគិតរហូតដល់ថ្ងៃដែលអ្នកអោយខ្ចីទទួលបានប្រាក់សង។

កំណត់សម្គាល់: ជាមួយនឹងការទូទាត់ជាប់គ្នារាល់ទឹកប្រាក់ដើមដែលមិនបានបង់របស់អ្នកនឹងធ្លាក់ចុះដោយចំនួនទឹកប្រាក់កាត់បន្ថយដើមទុនតិចជាងបន្តិចកាលពីខែមុន។ នេះគឺដោយសារតែសមតុល្យដែលមិនបានបង់ត្រូវបានគណនាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រដូចគ្នានឹងជារៀងរាល់ខែចំណែកប្រាក់ដើមនៃការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនឹងកើនឡើងខណៈពេលដែលចំណែកការប្រាក់នឹងកាន់តែតូចជាងមុន។

ឥឡូវនេះអ្នកដឹងថាសមតុល្យដើមដែលមិនទទួលបានក្រោយការទូទាត់នៅខែធ្នូរបស់អ្នកនឹងមានចំនួន 99,900,45 ដុល្លារ។ ដើម្បីគណនាសមតុល្យដែលនៅសល់របស់អ្នកបន្ទាប់ពីការទូទាត់នៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាអ្នកនឹងគណនាវាដោយប្រើទឹកប្រាក់ដែលមិនបានបង់បច្ចុប្បន្ន:

• $ 99,900.45 x 6% interest = $ 5,994.03 ÷ដោយ 12 ខែ = $ 499.50 ការប្រាក់ដែលនឹងត្រូវបង់សម្រាប់ខែធ្នូ។ ការទូទាត់នៅខែមករារបស់អ្នកគឺដូចគ្នាទៅនឹងការទូទាត់កាលពីថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូរបស់អ្នកដែរព្រោះវាត្រូវបានគេរំលស់។ វាគឺ $ 599.55 ។ អ្នកនឹងដកការប្រាក់ដែលត្រូវបង់ក្នុងខែធ្នូនៃ 499,50 ដុល្លារពីការទូទាត់របស់អ្នក។ ដែលបន្សល់ទុក $ 100,05 នឹងត្រូវបានបង់ទៅប្រាក់ដើមនៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
• សមតុល្យរបស់អ្នកគិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូគឺ 99,900,45 ដុល្លារដែលអ្នកដកប្រាក់ចំនែកសាច់ប្រាក់នៃការទូទាត់របស់អ្នកនៅថ្ងៃទី 01 ខែមករាឆ្នាំ 100.05 ។ នេះស្មើនឹង 99,800,40 ដុល្លារជាសមតុល្យដើមថ្មីដែលមិនទទួលបាន។

គណនាការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃ

ដើម្បីគណនាការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃសម្រាប់ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីយកសមតុល្យដើមដងដងអត្រាការប្រាក់និងបែងចែកដោយ 12 ខែដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប្រាក់ប្រចាំខែ។ បន្ទាប់មកបែងចែកការប្រាក់ប្រចាំខែ 30 ថ្ងៃដែលស្មើនឹងការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃ។

ឧទាហរណ៍និយាយថាពូរបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទឹកប្រាក់ចំនួន 100,000 ដុល្លារសម្រាប់ថ្ងៃចូលឆ្នាំថ្មីហើយអ្នកសម្រេចចិត្តសងបំណុលរបស់អ្នកនៅថ្ងៃទី 5 ខែមករា។

អ្នកដឹងថាអ្នកនឹងជំពាក់ $ 99,800,40 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 1 ខែមករា។ ប៉ុន្តែអ្នកក៏នឹងជំពាក់ 5 ថ្ងៃនៃការប្រាក់។ តើ​វា​មានតម្លៃ​ប៉ុន្មាន?

• $ 99,800.40 x 6% = $ 5,988.02 ។ ចែកដោយ 12 ខែ = $ 499 ។ ចែកដោយ 30 ថ្ងៃ = 16,63 x 5 ថ្ងៃ = $ 83,17 ក្នុងរយៈពេលប្រាំថ្ងៃ។
• អ្នកនឹងផ្ញើប្រាក់កម្ចី $ 99,800.40 បូក $ 83.17 ការប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់សរុបនៃ $ 99,883.57 ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។