ការទទួលយកប្រាក់កម្ចីមួយផ្សេងទៀតធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួន
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្លាស់ប្តូរទៅមុខក៏ប៉ុន្តែការសន្មត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងស្វែងរកកន្លែងនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេមិនមែនសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះគ្រប់រូបទេហើយមិនសមនឹងគោលបំណងរបស់អ្នកលក់ទាំងអស់នោះទេ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីមួយចំនួនការសន្មត់ប្រាក់កម្ចីអាចជាជំរើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ភាគីទាំងអស់ដែលផ្តល់ជូនជាការពិតដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់នឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានការសន្មតលើប្រាក់កម្ចីនេះ។
ថានៅក្នុងខ្លួនវាគឺ kicker នេះ។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកទិញមួយចំនួនចង់បានប្រាក់កម្ចីថ្មីជាងការសន្មតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?
- សមធម៌ច្រើនពេក
ផ្នែកមួយនៃហេតុផលដែលការសន្មតកម្ចីមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅចុងទសវត្សឆ្នាំ 1980 និងដើមទសវត្សឆ្នាំ 1990 គឺដោយសារតែក្នុងអំឡុងពេលរីកចំរើនអ្នកលក់មាន សមធម៌ ច្រើនហើយអ្នកទិញមិនមានសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញចន្លោះរវាងប្រាក់កម្ចីនិង ការលក់ ។ អ្នកលក់ជាច្រើនមិនចង់ធ្វើ ម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន ។
- អត្រាការប្រាក់ទាប
មូលហេតុមួយទៀតដែលការសន្មតកម្ចីបានធ្លាក់ចុះដោយសារវិធីជាច្រើនទសវត្សដោយសារតែអ្នកទិញជាទូទៅអាចទទួលបានការ ប្រាក់ទាប ដោយការខ្ចីប្រាក់ថ្មីជាងការសន្មតកម្ចីដែលមានស្រាប់។ វាបានធ្វើឱ្យមានសុភមង្គលតិចតួចក្នុងការសន្មតកម្ចី 7 ភាគរយនៅពេលដែលធនាគារចុះខ្សោយ 5 ភាគរយ។
- ឃ្លាភាពឃ្លាតឆ្ងាយ
មូលហេតុចម្បងដែលអ្នកទិញតិចតួចបំផុតដែលបានបន្តការសន្មតកម្ចីពីឆ្នាំ 1990 រហូតដល់ឆ្នាំ 2009 គឺដោយសារតែស្ទើរតែគ្រប់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់មាន ឃ្លាដែលដាច់ចេញពីគ្នា ។ លក្ខន្តិកៈនៃការផ្ទេរប្រាក់បានផ្តល់ឱ្យធនាគារនូវសិទ្ធិក្នុង ការបង្កើនល្បឿន មានន័យថាតម្រូវការទូទាត់ភ្លាមៗក្នុងករណីដែលមានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ។
មុនពេលពិចារណាលើការសន្មតកម្ចីទិញផ្ទះ
បរិយាកាសត្រូវតែជាការត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការសន្មតកម្ចីទិញផ្ទះ។ ជាទូទៅមាន ប្រាក់កម្ចី បី ប្រភេទ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការ សន្មត : កម្ចីរបស់ FHA និង កម្ចី VA និង ប្រាក់កម្ចីឥណទានរបស់ ធនាគារ។ ប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតជាធម្មតាទាមទារឱ្យមានការទូទាត់ពេញលេញនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលផ្ទះត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញផ្សេងទៀត។ ជួនកាលអ្នកទិញយកប័ណ្ណកម្ម សិទ្ធ ហើយមិនសន្មត់ប្រាក់កម្ចី។ ការទិញ ប្រធានបទ ផ្ទះ អាចមានគ្រោះថ្នាក់។ មុនពេលពិចារណាការសន្មតឥណទាន:
- ប្រៀបធៀបអត្រាការប្រាក់
នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង អត្រា ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ នោះវាអាចធ្វើឱ្យមានសុភមង្គលក្នុងការសន្សំកម្ចីដែលមានស្រាប់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។ ភាពខុសគ្នានៅក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែលើ $ 200,000 នៅ 5% ធៀបនឹង 7% គឺ $ 257 ក្នុងមួយខែ។ លើសពី 5 ឆ្នាំ, នោះជាការសន្សំចំនួន $ 15,420 ។
- ប្រៀបធៀបថ្លៃឥណទាន
ដោយសារតែតម្រូវការ TRID របស់សហព័ន្ធអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចីនូវការប៉ាន់ស្មាននៃថ្លៃបិទដែលហៅថាការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី។ ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីបង្ហាញពីការចំណាយទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹង ការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ។ និយាយជាទូទៅអ្នកទិញត្រូវចំណាយប្រាក់កម្ចីច្រើនដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីថ្មីជាងការចំណាយប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់។ ភាពខុសគ្នាអាចមានច្រើនពាន់ដុល្លារឬច្រើនជាងនេះ។ ស្នើសុំឱ្យធនាគារផ្តល់ជូននូវសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយដែលមានថ្លៃឈ្នួលសន្មត់កម្ចី។
- ទទួលបាន សេចក្តីថ្លែងការណ៍ទទួលអត្ថប្រយោជន៍និងច្បាប់ថតចម្លងប្រាក់កម្ចី
មុនពេលទទួលយក ពាក្យរបស់អ្នកលក់ ហើយចំណាយលុយទៅលើ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ សូមយកច្បាប់ថតចម្លង របាយការណ៍អត្ថប្រយោជន៍ ដើម្បីកំណត់សមតុល្យប្រាក់កម្ចីមិនបង់ប្រាក់និងថាតើប្រាក់កម្ចីនេះពិតជាអាចសន្មតបានដែរឬទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានភាពទន់ខ្សោយភាពខុសគ្នារវាងសមតុល្យដែលគ្មានប្រាក់ខែនិងតម្លៃលក់អាចទាបគ្រប់គ្រាន់ដែលការទូទាត់ប្រាក់ 10 ឬ 20 ភាគរយនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទូទាត់សាច់ប្រាក់។
វាជាការឆ្លាតវៃដើម្បីពិគ្រោះជាមួយ មេធាវីអចលនទ្រព្យ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីសិទ្ធិនិងការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកមុននឹងប្រព្រឹត្តទៅតាមជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុដែលប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិត។ គ្មានអ្វីដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។