គន្លឹះខាងក្នុងដើម្បីទទួលបានវត្ថុបញ្ចាំនៅក្រោម TRID

អ្នកខ្ចីអាចជួយសម្រួលដំណើរការ TRID

ការទទួលបាន វត្ថុបញ្ចាំ ចំពោះ TRID មិនមែនជាសត្វឆ្កែដែលគួរឱ្យខ្លាចនោះអ្នកជំនាញជាច្រើននៅក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភ័យខ្លាចនៅចុងឆ្នាំ 2015 នេះ។ ការិយាល័យការពារហិរញ្ញវត្ថុអតិថិជនបានកែប្រែវិធីខ្ចីប្រាក់ត្រូវបានដំណើរការនិងបង្ហាញដល់អ្នកខ្ចីនៅថ្ងៃទី 5 ខែតុលាឆ្នាំ 2015 ជាមួយនឹងការណែនាំ នៃសេចក្តីប្រកាសរួម TILA RESPA ឬ TRID ។

ការភ័យខ្លាចនៃដំណើរការថ្មីនេះបណ្តាលឱ្យមាន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែល ទាមទារពាក្យកាត់ TRID តំណាងឱ្យ: មូលហេតុដែលខ្ញុំផឹក។

បន្ទាប់ពីការពិតច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី (TILA) ត្រូវបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 1968 ហើយច្បាប់ស្តីពីដំណោះស្រាយអចលនទ្រព្យដែលបានអនុម័តក្នុងឆ្នាំ 1974 គឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ហើយការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ទាំងអស់នោះគឺគួរឱ្យខ្លាចបន្តិច។ រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធបានដកហូត លិខិតឆ្លងដែន HUD-1 ហើយបានជំនួសវាដោយការបិទព័ត៌មាន (ស៊ីឌី) ហើយការ ប៉ាន់ប្រមាណជំនឿដ៏ល្អ (GFE) ក៏បាត់ទៅនឹងការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី។

គោលបំណងនៃ TRID គឺដើម្បីធ្វើឱ្យមានភាពសាមញ្ញប៉ុន្តែវានៅតែស្មុគស្មាញបន្តិចសម្រាប់មនុស្សជាមធ្យមយល់។ ភាគច្រើនគេមិនដឹងពីរបៀបអាន HUD ដូច្នេះវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលការបិទការបិទនេះក៏មានល្បិចបន្តិចដែរជាពិសេសនៅពេលអ្នកស្នើសុំការពន្យល់អំពីឥណទានរបស់អ្នកលក់ជាច្រើនដូចជា អ្នកលក់នៅ HUD ប៉ុន្តែមានអ្នកខ្លះយល់ថា ការគណនា។

នៅដើមដំបូងយើងមានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយក្នុងការដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះក្រោមការណែនាំ TRID នៅពេលយើង ទិញផ្ទះនៅហាវ៉ៃ។ ពាក្យដំបូងដែលចេញពីបបូរមាត់របស់មន្រ្តីខ្ចីប្រាក់របស់យើងគឺយើងប្រហែលជាមិនបិទទ្វារទាន់ពេលវេលាដោយសារតែ TRID ។

យើងបានរកឃើញថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនបានព្រមានអតិថិជនថាការបិទទ្វារអាចពន្យារដោយសារ TRID ប៉ុន្តែការពន្យារពេលជាធម្មតាបណ្តាលមកពី:

• ការផ្លាស់ប្តូរក្នុង កិច្ចសន្យាទិញ ,
• ការបរាជ័យរបស់អ្នកខ្ចីដើម្បីឆ្លើយតបនៅក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា, ឬ
• កំហុសនិយោជិតខ្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ, ឬ
• ការលំបាកក្នុងការសហការកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកចុះបញ្ជីឬ

• ការរួមបញ្ចូលគ្នាណាមួយឬទាំងអស់ខាងលើ។

ប្រាក់កម្ចីរបស់យើងត្រូវបានពន្យាពេលដោយសារមន្រ្តីកម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលងាយនឹងធ្លាក់មកលើការព្រមានដែលកម្ចីរបស់យើងនឹងមិនបិទដោយសារតែ TRID ។ យើងបានបញ្ជូនឯកសារនីមួយៗក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានម៉ោងនៃការស្នើសុំ។ ភ្នាក់ងារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានឯកសារពេញលេញរបស់យើងនៅថ្ងៃទី 24 ខែធ្នូហើយមិនបានដាក់ស្នើឯកសារដើម្បី ធានា រហូតដល់ថ្ងៃទី 5 ខែមករា។ នោះជាមូលហេតុនៃការពន្យារពេល។ វាមិនមែនដោយសារកំហុសឆ្គងលើការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីបញ្ហាឥណទាននិងប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់។

មន្ត្រីកម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគ្រាន់តែទម្លាក់បាល់។ មិនមែនគ្រប់មន្ត្រីកម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសុទ្ធតែជាបុគ្គលម្នាក់នោះទេ។ អ្នកខ្លះពឹងផ្អែកតែលើអ្នកខ្ចីនិងសមាជិកដទៃទៀតនៃក្រុមរបស់ពួកគេដើម្បីយល់ពី TRID ហើយអនុវត្តតាមនីតិវិធីរបស់ខ្លួន។ ភ្នាក់ងារកម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអាចឆ្លើយសំណួរដែលយើងដាក់ទៅគាត់ប៉ុន្តែមិនដូច្នេះទេជាមួយនឹងសាខាហាវ៉ៃ។ ពួកវាខុសគ្នា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបទពិសោធន៏របស់យើងក្នុងការទាក់ទងជាមួយមន្រ្តីកម្ចីប្រាក់កម្ចីដទៃទៀតនិង TRID គឺជាវត្ថុបញ្ចាំដែលនៅជិតពេលវេលានៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងត្រឹមត្រូវ។

ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ TRID

ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីគឺជាឯកសារមាន 3 ទំព័រដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីកំណត់លក្ខណៈពិសេសការចំណាយនិងហានិភ័យនៃប្រាក់កម្ចី។ វាត្រូវបានតម្រូវឱ្យប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកខ្ចីក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីប៉ុន្តែមិនឱ្យលើសពី 7 ថ្ងៃមុនពេលបិទ។

ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីកំណត់ល័ក្ខខ័ណ្ឌ ប្រាក់កម្ចីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីការ ចំណាយក្នុងការបិទទ្វារនិងការកាត់បន្ថយការចំណាយផ្សេងទៀតដែលភាគច្រើនមិនអាចផ្លាស់ប្តូរ។ អ្វីដែលល្អចំពោះឯកសារនេះគឺវាបង្ហាញអ្នកខ្ចីនូវការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដែលបានប៉ាន់ប្រមាណដែលរួមបញ្ចូលទាំងពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រង PITI ដែល ជាកត្ដាសំខាន់ដែលបាត់ពីអតីតជំនឿល្អប៉ាន់ស្មាន។

ព័ត៌មានបិទសម្រាប់ TRID

ឯកសារនេះជំនួស HUD-1 និងសេចក្តីពិតក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីហើយគោលបំណងរបស់វាគឺជួយអ្នកខ្ចីម្នាក់ឱ្យយល់អំពីការចំណាយទាំងអស់ដែលជាប់ទាក់ទងជាមួយប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បញ្ហាជាមូលដ្ឋានជាមួយការបង្ហាញនេះគឺវាមានថ្លៃមួយចំនួនដែលត្រូវបានបង់ដោយអ្នកលក់ក្នុងនាមជាអ្នកខ្ចីហើយវាមានការយល់ច្រឡំសម្រាប់អ្នកខ្ចីព្រោះមួយចំនួននៃកម្រៃទាំងនេះមិនមែនជាកម្រៃដែលត្រូវបានបង់ដោយផ្ទាល់ពីអ្នកខ្ចី។ ប៉ុន្តែនោះគឺជារដ្ឋាភិបាលសម្រាប់អ្នក។

ក្នុងនាមជាអ្នកខ្ចីអ្នកមិនអាចចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្ចីបានទេរហូតទាល់តែអ្នកបានទទួលនិងចុះហត្ថលេខាបិទការបិទផ្សាយយ៉ាងហោចណាស់ 3 ថ្ងៃមុន។ ប្រសិនបើមានការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលនេះការបង្ហាញបិទចុងក្រោយអាចត្រូវបានទាមទារដែលអាចពន្យារពេលរយៈពេលបិទ។ និយាយថាឧទាហរណ៍អ្នកធ្វើសកម្មភាពចុងក្រោយនៃអចលនទ្រព្យនិងរកឃើញបង្អួចដែលខូច។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្តល់ប្រាក់ដើម្បីជំនួសផ្ទាំងដែលខូចនោះអាចជាមូលហេតុនៃការបង្កើតការបិទព័ត៌មានថ្មីដែលអាចបន្ថែមរយៈពេល 3 ថ្ងៃទៀតដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្ចី។

ការបិទការបង្ហាញគឺជាទម្រង់ 5 ទំព័រដែលមួយចំនួនស្រដៀងនឹងការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីហើយប្រៀបធៀបលក្ខខណ្ឌនៃការប៉ាន់ស្មានប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការបង្ហាញការបិទផ្នែកចំហៀង។ ថ្លៃឈ្នួលមួយចំនួនដូចជាប្រាក់ដែលបង់ឱ្យអ្នកអោយខ្ចីមិនអាចប្រែប្រួលបានទេ។ ថ្លៃសេវាផ្សេងទៀតដូចជាការថតនិងថ្លៃសេវាភាគីទីបីជាក់លាក់ដែលបានជ្រើសដោយអ្នកខ្ចីអាចផ្លាស់ប្តូរដោយ 10% និងថ្លៃមួយចំនួនដូចជា គណនី impound អាចលើសពីការប៉ាន់ប្រមាណដោយគ្មានដែនកំណត់។

អ្នកខ្ចី 5 អាចជៀសវាងការពន្យាពេលសម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំការផាកពិន័យជាប្រធានបទដើម្បី TRID

1. ការធានារ៉ាប់រងដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកគឺជ្រើសរើសមន្រ្តីឥណទានកម្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលយល់យ៉ាងច្បាស់ពីរបៀបដែល TRID ធ្វើការហើយអាចពន្យល់គ្រប់ជំហាននៃដំណើរការទៅអ្នកបន្ថែមលើការត្រួតពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវក្រុមហ៊ុន / ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ ការសហការរវាងអ្នកទាំងពីរគឺចាំបាច់។ មន្រ្តីឥណទាននិងមន្រ្តីចុះបញ្ជីដែលបិទទ្វារប្រតិបត្តិការជាច្រើនមានទំនោរប្រើប្រព័ន្ធដែលការពារកំហុសឆ្គងឬកំហុសឆ្គង។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើ MLO ចាប់ផ្តើមរអាក់រអួលអំពី TRID ហើយធ្វើអាជីវកម្ម TRID ជាលេសដែលអាចទៅរួចសូមទៅកន្លែងផ្សេងទៀត។

2. បន្ទាប់មកប្រមូលផ្តុំឯកសារហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកជាមុន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់ជាទូទៅនឹងត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• បំពេញបែបបទចំណូលពន្ធនិង W2s
• ច្បាប់ថតចម្លងរបាយការណ៍ធនាគារទាំងអស់
• 30 ថ្ងៃនៃបញ្ជីប្រាក់ខែ
• ថតចម្លងប័ណ្ណបើកបររបស់អ្នក

សម្រេចចិត្តថាតើអ្នកចង់ ចាក់សោប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ដែរឬទេ។

4. បំពេញ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ទាំងអស់និង ស្នើសុំការជួសជុល ឆាប់ពេកក្នុងដំណើរការដែលការផ្លាស់ប្តូរណាមួយចំពោះកិច្ចសន្យាទិញនឹងមិនពន្យារពេលការបិទរបស់អ្នកទេ។ សួរមន្ត្រីកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ការណែនាំ។

5. ខណៈពេលដែលវាទៅដោយគ្មាននិយាយថាខ្ញុំនឹងនិយាយថាយ៉ាងណាក៏ដោយ: កុំធ្វើការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខណៈពេលរង់ចាំការបិទ។ កុំប្តូរការងាររបស់អ្នក។ កុំទិញរថយន្ត។ កុំទិញអ្វីដែលសំខាន់ណាមួយ។ កុំទទួលយកបំណុលបន្ថែមណាមួយ។