តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានឥណទានខុនដូ

ច្បាប់សម្រាប់ការទទួលបានឥណទានខុនដូគឺតឹងរ៉ឹង

អ្នកទិញឆ្លាតមិនស្មានទេថាពួកគេអាចទទួលបានកម្ចីខុនដូលើខុនដូណាដែលពួកគេចង់ទិញ។ ឧទាហរណ៍ Sherry មិនមែនជាឈ្មោះពិតរបស់នាងទេដែលគិតថានាងបានទៅដល់ខុនដូដែលមានកំពស់ខ្ពស់នៅ តំបន់ East Sacramento ។ តម្លៃគឺត្រឹមត្រូវ។ ទីតាំងគឺល្អឥតខ្ចោះ។ ទិដ្ឋភាពគឺអស្ចារ្យ។ Sherry មិនរំពឹងថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់នាងនឹងបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនោះទេដោយសារតែអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ពីមុនបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ខុនដូដទៃទៀតនៅក្នុងអគារ។

ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់នាងបានបដិសេធប្រាក់កម្ចីនេះដោយសារតែគ្មានការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបានកាលពី 3 ខែកន្លងទៅនៅក្នុងអគារ។ អ្នកវាយតំលៃនឹងមិនប្រើប្រាស់ការ លក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ផ្សេងទៀតនៅក្នុងសង្កាត់នេះក្រៅពីអគារដែលមាននៅក្នុងអគារនោះទេហើយគ្មាននរណាម្នាក់មាន។ គ្មានក្នុងអំឡុងពេលបីខែយ៉ាងណាមិញ។

សូមស្វាគមន៍មកកាន់ពិភពលោកនៃច្បាប់កម្ចីខុនដូ។ មិនតែប៉ុណ្ណោះច្បាប់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីខុនដូខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងរវាង ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA និង ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ប៉ុន្តែវិនិយោគិនរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីម្នាក់ៗអាចមានច្បាប់កំណត់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដែលហៅថាការត្រួតលើគ្នា។ មិនដូចប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតែមួយគ្រួសារកម្ចីខុនដូមានភាពខុសគ្នាហើយមិនមែនគ្រប់គម្រោងខុនដូមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ទេ។

ដូចគ្នានេះផងដែរដោយសារតែ FHA និយាយថាអ្នកអាចទទួលបានកម្ចីខុនដូមិនមែនមានន័យថាអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដែលអ្នកបានជ្រើសរើសនឹងយល់ព្រមផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះ។ លើសពីនេះទៀតដើម្បីធ្វើឱ្យបញ្ហាស្មុគស្មាញនូវទិសដៅផ្សេងទៀតដោយសារតែខុនដូខុនដូមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីខុនដូ FHA ដែលបានអនុម័តនោះមិនមានន័យថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនទទួលយក "ការវាយតម្លៃត្រង់" និងយល់ព្រមលើវាទេពីព្រោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាច។

ហេតុផលដ៏ល្អក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចីសម្រាប់កម្ចីខុនដូរបស់អ្នក។

ច្បាប់ FHA សម្រាប់កម្ចីដុនអាកាស

អ្នកខ្ចីជាច្រើន ជាពិសេស អ្នកទិញផ្ទះលើកទីមួយ នាំគ្នាឆ្ពោះទៅរកការទិញខុនដូព្រោះតែតម្លៃជាទូទៅតិចជាងផ្ទះដែលមានតែមួយ។ ដោយសារតែតម្លៃជាញឹកញាប់ទាបជាង, ដូច្នេះគឺតម្រូវការទូទាត់ចុះ។

ប៉ុន្តែច្បាប់ផ្សេងទៀតអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញ ទទួលបានប្រាក់កម្ចី :

• FHA បានអនុម័តបញ្ជីខុនដូ

  HUD តម្រូវឱ្យមានខុនដូដែលត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងបញ្ជីខុនដូដែលបានយល់ព្រមដោយ FHA ។ ប្រសិនបើខុនដូមិនស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីនោះអ្នកខ្ចីនឹងត្រូវស្វែងរកការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតា។

• នាយកសាលា: ខ្ញុំទើបតែមានអ្នកទិញមួយដែលត្រូវបានដកហូតពីព្រោះគាត់ធ្វើការនៅ San Jose និងទិញខុនដូនៅ Sacramento ។ គាត់គ្រោងនឹងចរចារជាមួយនិងធ្វើដំណើរទៅកាន់ទីក្រុងសានចូសពីរដងក្នុងកំឡុងពេលមួយសប្តាហ៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីនិយាយថាចម្ងាយឆ្ងាយគឺអស្ចារ្យពេកដែលត្រូវចាត់ទុកថាជាលំនៅអចិន្ត្រៃយ៍។

• ភាគរយនៃប្រាក់កម្ចី FHA

  យ៉ាងហោចណាស់ 80% នៃប្រាក់កម្ចីទាំងអស់របស់ FHA នៅក្នុងអគារត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិករដែលជាកន្លែងស្នាក់នៅសំខាន់របស់អ្នកខ្ចីប្រាក់។ ប្រសិនបើអង្គភាពធានារ៉ាប់រង FHA ច្រើនពេកត្រូវបានប្តូរទៅជាការជួលក្រុមហ៊ុន FHA នឹងមិនយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

• ភាគរយនៃម្ចាស់កម្មសិទ្ធិកាន់កាប់អង្គភាព

  អប្បរមានៃការ 51% នៃបន្ទប់នៅក្នុងអគារនេះត្រូវតែជាម្ចាស់។ មានការយល់ឃើញមួយប្រហែលជាការពិតដែលអ្នកកាន់កាប់របស់ម្ចាស់ផ្ទះយកចិត្តទុកដាក់ថែរក្សាគ្រឿងម៉ាស៊ីនរបស់ពួកគេឱ្យបានល្អប្រសើរជាងមុនហើយត្រូវបានគេប្រគល់ឱ្យយ៉ាងពេញលេញនៅក្នុងបរិវេណជាងភតិកៈ។

• ការស្ថាបនាសំណង់

  គំរោងត្រូវបញ្ចប់យ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំដោយគ្មានការបន្ថែមឬដំណាក់កាលដែលកំពុងរង់ចាំ។ នេះមានន័យថាការលក់ដំបូងនៅក្នុងបរិវេណនឹងត្រូវបានទិញដោយសាច់ប្រាក់ឬតាមប្រភេទហិរញ្ញប្បទានមិនមែន FHA ។

• គ្មានចំណុចពិនិត្យឡើងវិញ

  FHA បានលុបបំបាត់ការពិនិត្យមើលកន្លែងដែលមានន័យថាសូម្បីតែខុនដូមិនស្ថិតនៅក្នុងបញ្ជីខុនដូដែលបានយល់ព្រមពី FHA ក៏ដោយក៏ FHA នៅតែអាចធ្វើការស្នើសុំកម្ចីនេះនៅពេលពិនិត្យមើលកម្រងសំណួរ។

ច្បាប់កម្ចីដុនដាបទូទៅ

ថាតើអ្នកខ្ចីទទួលបាន FHA ឬការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតាច្បាប់កម្ចីខុនដូមួយចំនួនគឺដូចគ្នា។ នេះគឺពីរបី:

• ហួសហេតុពេក

  នៅក្នុងបរិវេណដែលតម្លៃបានធ្លាក់ចុះនៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល, ជាទូទៅគឺជាកំហុសសម្រាប់អ្នកដែលនៅក្នុងស្ថានភាព លក់ខ្លី ឬ ធនាគារដែលជាកម្មសិទ្ធិ ។ ភាគរយអប្បបរមាត្រូវបានអនុវត្តហើយជាទូទៅយ៉ាងហោចណាស់ប្រាក់ចំណូល សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ យ៉ាងហោចណាស់ 85% ត្រូវបង់ឱ្យទាន់ពេល។

• កំពុងរង់ចាំច្បាប់

  គ្មានអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់ឃើញច្បាប់ដែលមិនទាន់សម្រេចនៅក្នុងបរិវេណខុនដូទេ។ បណ្តឹងជាច្រើនមានតំលៃនិងចំណាយពេលវេលាច្រើនដើម្បីដោះស្រាយ។

• កិច្ចព្រមព្រៀងរឹតត្បិត

  ធនាគារជាញឹកញាប់ទាមទារឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរពានរង្វាន់ដែលមានលក្ខណៈសាមញ្ញដោយមិនគិតពីការរឹតត្បិតដូចជាអាយុជាដើម។

• ការធានារ៉ាប់រងសមស្រប

  ស្មុគស្មាញត្រូវតែរក្សាការធានារ៉ាប់រងដែលសមស្របដូចជាគ្រោះថ្នាក់គ្រោះថ្នាក់និង ការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ ។ រាល់ពេលដែលកម្មវិធីធានារ៉ាប់រងគ្រោះទឹកជំនន់ជាតិខិតជិតទៅរកការខូចខាតខុនដូខុនដូទទួលរងគ្រោះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។