តើខ្ញុំគួររង់ចាំអត្រាការប្រាក់ដើម្បីធ្លាក់ចុះបើតំលៃលក់កំពុងកើនឡើងមែនទេ?

ថាតើតម្លៃលក់មានសារៈសំខាន់ជាងអត្រាការប្រាក់អាស្រ័យលើទស្សនៈរបស់អ្នកដែរឬទេ។ អចលនទ្រព្យទាំងអស់គឺក្នុងស្រុក។ នេះមានន័យថាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុករបស់អ្នកនៅក្នុងទីក្រុង Phoenix ឧទាហរណ៍អាចខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីការនិយាយថាទីផ្សារនៅម៉ាន់ហាតាន់។ វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុង ការធ្វើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែអ្នកអាចព្យាយាមទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីវិធីផ្លាស់ប្តូរទីផ្សា។

ដូច Bono បានច្រៀង " នាងផ្លាស់ទីក្នុងវិធីអាថ៌កំបាំង " អ្នកមិនអាចទស្សន៍ទាយពីរបៀបដែលទីផ្សារនឹងផ្លាស់ប្តូរ។

ប៉ុន្តែអ្នកអាចមើលឃើញវាផ្លាស់ទី។ តោះមើលអត្រាតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់ កម្ចីអត្រាថេរ រយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ជាទូទៅច្បាប់នៃមេដៃគឺជាពេលដែលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងប៉ុន្តែតម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះដើម្បីទូទាត់ប៉ុន្តែមិនមែនជានិច្ចទេ។

ការកើនឡើងតម្លៃលក់ធៀបនឹងការធ្លាក់ចុះអត្រាការប្រាក់

និយាយថាអ្នកកំពុងប្រៀបធៀបផ្ទះមួយនៅក្នុងរដ្ឋ Phoenix ដែលមានតម្លៃ 240.000 ដុល្លារហើយអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកគឺ 4.5% ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅក្នុង ទីផ្សារដែលកំពុងធ្លាក់ចុះ ហើយបានរង់ចាំរហូតដល់តម្លៃនោះធ្លាក់ចុះដល់ 210.000 ដុល្លារប៉ុន្តែអត្រាបានកើនឡើងដល់ 6.5% អ្នកអាចនឹងទិញបានក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ បាទ​វា​គឺ​ជា​ការ​ពិត។ ការទូទាត់លើ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ LTV 80% សម្រាប់ផ្ទះ 240,000 ដុល្លារមាន 4,5% គឺ 972,84 ដុល្លា។

ការទូទាត់នៅលើប៉ាតង់ LTV 80% សម្រាប់ផ្ទះ 210.000 ដុល្លារដែលមាន 6,5% គឺ 1067,87 ដុល្លារ។

ដាក់វិធីមួយផ្សេងទៀតប្រសិនបើអ្នកបានចំណាយប្រាក់ចំនួន 30,000 ដុល្លារបន្ថែមទៀតសម្រាប់ផ្ទះដោយបង់ប្រាក់ចំនួន 240,000 ដុល្លារនិងរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះអស់រយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅពេលដែលអ្នកបានបង់លុយប្រាក់កម្ចីអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់សរុបចំនួន 350,222,24 ដុល្លារ។

ប្រសិនបើអ្នកចំណាយ $ 30,000 តិចជាងដោយការបង់ប្រាក់ចំនួន 210,000 ដុល្លារប៉ុន្តែត្រូវបង់លើអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង 30 ឆ្នាំនៅពេលដែលអ្នកបានបង់លុយលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់សរុបចំនួន 384.433 ដុល្លារ។

ក្នុងករណីនេះវាមិនមែនជាការប្រសើរជាងមុនក្នុងការបង់តិចក្នុងការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។

តើអ្នកខាតបង់ប៉ុន្មានក្នុងតំលៃលក់ជារៀងរាល់ .50% អត្រាការប្រាក់កើនឡើង?

ឥលូវនេះសូមប្រៀបធៀបផ្ទះដែលមានតំលៃ $ 240,000 ប្រសិនបើអត្រាតរកើនឡើង 1/2 ចំណុចហើយអ្នកចង់រក្សាទុកការទូទាត់របស់អ្នកដូចគ្នានឹង។ រំលោះ ហ៊ីប៉ូតែកភាគច្រើនគឺសម្រាប់ 30 ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម របស់អ្នកគឺ 20% នៃតម្លៃលក់តើអ្នកអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មានដើម្បីរក្សាការទូទាត់ប្រាក់របស់អ្នកនៅជុំវិញ $ 975?

• $ 240,000 x 80% អត្រាការប្រាក់ 4.5% ស្មើនឹងការទូទាត់ $ 972,84
• $ 226,260 X 80% អត្រាការប្រាក់ 5% ស្មើនឹងការទូទាត់ $ 971,65
• $ 214,062 X 80% នៅការប្រាក់ 5.5% ស្មើនឹងការទូទាត់ $ 972,34
• $ 202,500 X 80% នៅការប្រាក់ 6,0% ស្មើនឹងការទូទាត់ $ 971,27
• $ 192,188 X 80% នៅការប្រាក់ 6,5% ស្មើនឹងការទូទាត់ $ 971,80

អ្នកអាចមើលឃើញថាការកើនឡើង 2% នៃអត្រាការប្រាក់មួយនឹងបាត់បង់អ្នកប្រហែល 50.000 ដុល្លារនៃថាមពលទិញក្នុងចន្លោះតម្លៃនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកបង្កើនតម្លៃលក់ទ្វេដងអ្នកនឹងបាត់បង់អំណាចទិញប្រហែល 100.000 សម្រាប់ការរីករាលដាលនៃការប្រាក់ 2% ។

នេះហើយជាមូលហេតុដែលអត្រាការប្រាក់ជាកត្តាដ៏ធំធេងសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូងជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងតម្លៃកំពូលនៃតម្លៃរបស់អ្នកនិងអត្រាកើនឡើងអ្នកប្រហែលជាមិនអាចទិញក្តីសុបិន្តដែលអ្នកចង់បាននោះទេព្រោះអ្នកនឹងលែងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្លៃលក់នោះ។ ហើយគ្រាន់តែដូច្នេះអ្នកដឹងថាការធ្វើឱ្យការ ផ្តល់ជូនកម្រិតទាប មិនមែនតែងតែជាចម្លើយ។