អ្វីដែលជាឥណទានបន្លំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ?
វាជាកិច្ចព្រមព្រៀងធំមួយ។ អ្វីដែលគេហៅថា " ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិត " បានចេញនៅទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1970 រួមជាមួយនឹងស្នូរជួង។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់មករកឃើញផ្នែកណាមួយនៃពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកមិនពិតប្រាកដទេមិនតែប៉ុណ្ណោះធនាគារអាចទាមទារប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកភ្លាមៗប៉ុន្តែអ្នកអាចបង់ប្រាក់ពិន័យ 6 ខ្ទង់ហើយរកឃើញថា FBI បានលឺសម្លេងរោទ៍របស់អ្នកព្រោះអ្នកនឹងជាប់គុក។
តើអ្វីទៅជាគ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំប្រាក់កម្ចីធម្មតា?
FBI បានកំណត់ ការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី ថាជា "ការនិយាយខុសឆ្គងសម្ភារៈណាមួយខុសឬការមិនយល់ស្របណាមួយដែលពឹងផ្អែកដោយអ្នក ធានា ឬអ្នកអោយខ្ចីដើម្បីរកលុយទិញឬធានាប្រាក់កម្ចី" ។
ខាងក្រោមនេះជាឧទាហរណ៍មួយចំនួននៃគម្រោងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបោកប្រាស់:
- ប្រសិនបើអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយអ្នកលក់ផ្ទះដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវ សាច់ប្រាក់ ដ៏ធំមួយឬដើម្បីរើឆែកមួយនៅលើតុបិទដើម្បីនិយាយថាត្រូវចំណាយសម្រាប់ ដំបូលថ្មី ហើយប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនដឹងអំពីវា - - ដោយសារតែវាមិនត្រូវបានបញ្ចេញនៅក្នុង កិច្ចសន្យាទិញ ក៏មិនមែនជាសេចក្តីសន្និដ្ឋានបញ្ចប់ការប៉ាន់ប្រមាណរបស់អ្នកផងដែរ។
- ការខ្ចីប្រាក់ទីពីរស្ងប់ស្ងាត់: អ្នកខ្ចីដោយគ្មានការ បង់រំលស់ អាចប្រព្រឹត្តការក្លែងបន្លំប៉ូឡូញដោយខ្ចីប្រាក់បង់ពីអ្នកលក់ជាថ្នូរនឹងការផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវ ប្រាក់កម្ចីទីពីរស្ងៀមស្ងាត់ ដែលមិនត្រូវបានកត់ត្រាទុក (ឬកំណត់ត្រាបន្ទាប់ពីបិទ) និង លាក់ពីអ្នកអោយខ្ចី។
- ក្លែងបន្លំប្រាក់ចំណូលការងារ: ប្រាក់កម្រៃប្រាក់កម្ចី ត្រូវបានបង្កើតឡើងដំបូងសម្រាប់បុគ្គលដែលមានការងារផ្ទាល់ខ្លួនដែលប្រាក់ចំណូលមានការលំបាកក្នុងការពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ប៉ុន្តែអ្នកដែលមានមុខរបរ កម្ចី ខ្លះបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេនៅខាងលើនិងលើសពីលេខ W-2 ។
- អ្នកកាន់កាប់មិនមែនភោគីដែលកំពុងកាន់កាប់: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ជូននូវអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់និងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលតិចទៅអ្នកកាន់កាប់មិនមែនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដោយសារហានិភ័យរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគឺខ្ពស់ជាង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់រស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិសូមកុំសន្យាថាអ្នកនឹងរស់នៅ
- អ្នកនឹងសងវិញ: ភាគីទាំងពីរអ្នកផ្តល់និងអ្នកទទួលខុសត្រូវបង់ប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើអំណោយនោះត្រូវសង។ អំណោយមិនអាចសងវិញទេ។
- តម្លៃទិញឥន្ធនៈខ្ពស់: ប្រសិនបើអ្នកមានកិច្ចសន្យាទិញពីរហើយផ្ញើកិច្ចសន្យាមិនពិតជាមួយនឹង តម្លៃលក់ខ្ពស់ទៅឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ក្នុងក្តីសង្ឃឹមថានឹងទទួលបាន ការវាយតម្លៃ កាន់តែខ្ពស់វាជាការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី។
- ការក្លែងបន្លំប្រាក់បញ្ញើ: អ្នកខ្ចីមិនស្មោះត្រង់ដែលមិនមាន ប្រាក់បញ្ញើជាប្រាក់សុទ្ធ អាចបញ្ជាក់ក្នុងកិច្ចសន្យាថាប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានទូទាត់នៅខាងក្រៅនៃការរក្សាទុកដែលជាការក្លែងបន្លំ។
ការក្លែងបន្លំហ៊ីប៉ូតែកវិជ្ជាជីវៈ
រយៈពេលដែលបានចំណាយក្នុងអាជីវកម្មគឺគ្មានការធានាថា "អ្នកផ្តល់ដំបូន្មានដែលទុកចិត្ត" របស់អ្នកមិនមែនជាមនុស្សទុច្ចរិតទេ។ ឈ្មួញកណ្តាលនៅរដ្ឋ Pennsylvania បានជាប់ពន្ធនាគារ 30 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីលួចលុយអ្នកខ្ចីជាង 800 នាក់ក្នុង គម្រោង Ponzi ដែលរក្សាបាល់ទាំងអស់នៅលើអាកាសរយៈពេល 20 ឆ្នាំ។ ទីក្រុង Kansas រដ្ឋ Missouri ជាអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានគេរកឃើញថាមានកំហុសចំពោះការក្លែងបន្លំប៉ូឡូញហើយត្រូវបានគេកាត់ទោសឱ្យជាប់គុក 20 ឆ្នាំនិងពិន័យ 500.000 ដុល្លារ។ គ្រោងការណ៍កំពុងកើតឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ។
កាសែតត្រូវបានបំពេញដោយរឿងស្រដៀងគ្នា។
ការក្លែងបន្លំហ៊ីប៉ូតែកនៅក្នុង Sacramento រដ្ឋ California
ខ្ញុំបានជួយប្តីប្រពន្ធវ័យក្មេងម្នាក់ ទិញផ្ទះមួយ នៅ Sacramento, CA, ដែលបានចូលទៅក្នុង ការរឹបអូស និងដោយគ្រោះថ្នាក់ចរាចរណ៍បានជំពប់ដួលលើគ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំប្រាក់កម្ចីមួយ។ វាមិនពិបាកពេកទេក្នុងការប្រមូលផ្តុំសេណារីយ៉ូមុន ៗ ។
តោះនិយាយថាវាត្រូវបានលក់ចុងក្រោយក្នុងខែវិច្ឆិកាក្នុងតម្លៃ 600,000 ដុល្លារ។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី គឺជា ឈ្មួញកណ្តាល ដែលមិន មានទ្រព្យ កំណត់ត្រាលក់អចលនទ្រព្យ។ គាត់ក៏តំណាងឱ្យអ្នកទិញផងដែរ។ ទោះបីខ្ញុំមិនមានចំណេះដឹងច្បាស់លាស់ថាឈ្មួញកណ្តាលនេះបានរៀបចំការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននោះវាទំនងជាទំនងជាការពិតដែលថាការរៀបចំប្រាក់កម្ចីគឺជាអាជីវកម្មចម្បងរបស់គាត់។
ខ្ញុំនឹងទាយថាការរកប្រាក់ចំណូលទាំងសងខាងនៃ គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យ រួមបញ្ចូលទាំង ប្រាក់កម្ចី ដែលជាចំនួនសរុបនៃប្រាក់កម្ចីជាង 40.000 ដុល្លារអាចជាកត្តាប្រាក់សម្រាប់ការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី។
ផ្ទះនេះត្រូវបានចុះបញ្ជីអស់រយៈពេលបួនខែដោយគ្មានការផ្តល់ជូនណាមួយដែលមានតម្លៃ 550.000 ដុល្លារប៉ុន្តែវាបានលក់ក្នុងតម្លៃ 600.000 ដុល្លារភ្លាមៗនៅក្នុង ទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះមិនកើនឡើង។ អ្នកទិញមិនដែលកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅទីបិទទ្វារនោះទេប៉ុន្តែបានជួលវាចេញ។
ភាពខុសគ្នារវាងទឹកប្រាក់ 50.000 ដុល្លារនេះបានដាក់ខ្ទង់របស់អ្នកដទៃ។ នោះអាចជា ឈ្មួញកណ្តាលទិញផ្ទះ អ្នកវាយតម្លៃអ្នកលក់អ្នកទិញឬទាំងបួននាក់។
អ្នកទិញបានប្រមូលប្រាក់កម្ចីនិងមិនដែលបានធ្វើការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចី មួយលើ ប្រាក់កម្ចី មានកម្រិត 100% របស់គាត់សរុបចំនួន 600.000 ដុល្លារ។ នេះជាការងាយស្រួលក្នុងការរកមើលព្រោះការបិទការវិភាគនៅខែវិច្ឆិកាមានន័យថាការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ដំបូងត្រូវបង់ក្នុងខែមករា។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែងតែរង់ចាំពីរទៅបីខែបន្ទាប់ពីអតិថិជនខ្ចីប្រាក់មុនពេលដាក់លិខិត ជូនដំណឹងលំនាំដើម ។
កាលពីខែមីនាសេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើមត្រូវបានដាក់ហើយផ្ទះនេះត្រូវបានរារាំងក្នុងខែមិថុនា។ អ្នកខ្ចីបណ្តេញអ្នកជួលហើយដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារនៅខែកក្កដា។ អ្នកទិញរបស់ខ្ញុំបានទិញផ្ទះនេះក្នុងខែសីហាប្រហែល 400.000 ដុល្លារ។
ប្រសិនបើអ្នកនឹកស្មានពីការក្លែងបន្លំប៉ូឡូញ
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានសួរដោយអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យម្នាក់ដែលសុំឱ្យអ្នកចូលរួមចំណែកក្នុងគ្រោងការណ៍ក្លែងបន្លំប៉ូលិសចូររាយការណ៍ជនល្មើសទៅឱ្យ FBI ។ សូមចាំថាប្រសិនបើវាស្តាប់ទៅល្អពេកដើម្បីក្លាយជាការពិតវាទំនងជាគ្រោងការក្បត់។ លើសពីនេះទៀតដឹងថាការក្លែងបន្លំប៉ូឡូញគឺប្រឆាំងនឹងច្បាប់និងឧក្រិដ្ឋកម្មដែលអាចរកបាន។ ប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យថាអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យរំលោភបំពានច្បាប់យ៉ាងហោចណាស់ចូរនិយាយជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យដែលមានឈ្មោះល្បីឬអាជ្ញាប័ណ្ឌអាជ្ញាបណ្ណនៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នកមុនពេលទៅមុខជាមួយផែនការរបស់អ្នក។