ការជ្រមុជទឹកជ្រៅ
អ្នកបានចេញមើលផ្ទះជាមុនជាមួយ ឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នក អស់រយៈពេលជាច្រើនខែហើយចុងក្រោយអ្នកបានរកឃើញផ្ទះទ្រព្យសម្បត្តិនិងសង្កាត់ដែលមានអារម្មណ៍ត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ អ្នកលក់បានបោះផ្សាយតម្លៃស្នើសុំហើយឥឡូវនេះវាដល់ពេលដែលអ្នក ធ្វើការដេញថ្លៃ រឺបញ្ជូនទៅអ្នកលក់ថាអ្នកចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។
ការដេញថ្លៃអាចមានកម្រិតទាបដូចគ្នាឬខ្ពស់ជាងតម្លៃស្នើដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ។
វាជាការចាប់ផ្តើមនៃការចរចាដែលជាដំណើរការមួយដែលអាចបន្តសម្រាប់ជុំជាច្រើន។ ទីបំផុតអ្នកនិងអ្នកលក់យល់ព្រមលើតម្លៃ។ ឥលូវនេះវាដល់ពេលដែលត្រូវចុះកិច្ចសន្យា។ អ្វីដែលភ្នាក់ងារមួយចំនួនហៅផងដែរថា "ក្រោមកិច្ចសន្យា" ។
កិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យ
ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាកិច្ចសន្យាក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យឬកិច្ចព្រមព្រៀងទិញលំនៅដ្ឋានកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេភាគីរវាងភាគីពីរឬច្រើនដែលមានសមត្ថភាពស្របច្បាប់សម្រាប់ការទិញដូរប្តូរឬការដឹកជញ្ជូនអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ កិច្ចសន្យានេះគឺផ្អែកទៅលើ "ការពិចារណា" ផ្នែកច្បាប់។ ការពិចារណាគឺជាអ្វីដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់អចលនទ្រព្យហើយជាទូទៅវាគឺជាប្រាក់។ ការពិចារណាក៏អាចជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតក្នុងការដោះដូរឬការសន្យាអនុវត្ត (មានន័យថាការសន្យាបង់ប្រាក់) ។
លក្ខន្តិកៈរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកស្តីពីការក្លែងបន្លំតម្រូវឱ្យកិច្ចសន្យាអចលនទ្រព្យសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរហើយត្រូវចុះហត្ថលេខាដោយភាគីទាំងពីរ (អ្នកទិញនិងអ្នកលក់) ។
ការរាំដៃគឺជារឿងអតីតកាល។ មានគំរូនិងទម្រង់ដែលអាចរកបានប៉ុន្តែអ្នកគួរតែពិចារណាពិគ្រោះយោបល់ជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធឬភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ។
កិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យក្នុងចំណោមព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងទៀតនឹងមាន:
- ការកំណត់អត្តសញ្ញាណនៃភាគីអចលនទ្រព្យនិងតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា
- ព័ត៌មានលម្អិតសំខាន់ៗសិទ្ធិនិងកាតព្វកិច្ចនៃកិច្ចសន្យា
- យថាភាព ឬលក្ខខណ្ឌដែលត្រូវតែបំពេញ
- លក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិអ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនិងអ្វីដែលមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូល
- ចំនួនប្រាក់បញ្ញើ
- ការចំណាយបញ្ចប់និងអ្នកដែលបង់អ្វី
- កាលបរិច្ឆេទអនាគតនៃការបិទ
- ហត្ថលេខារបស់ភាគីនីមួយៗ
- លក្ខខណ្ឌនៃការកាន់កាប់
ភាពខ្វះខាត
បញ្ជីយថាភាពអាចរួមមាន:
- ការទទួលបានប្រាក់កម្ចី (ឬហិរញ្ញប្បទានរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ)
- ទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណ (ដែលអាចតម្រូវដោយក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ)
- មានការ ត្រួតពិនិត្យជំនាញវិជ្ជាជីវៈ
- តម្រូវការសម្រាប់ការលក់ផ្សេងទៀត (ឧទាហរណ៍ខ្ញុំត្រូវលក់ផ្ទះរបស់ខ្ញុំមុនពេលខ្ញុំអាចទិញបានរបស់អ្នក)
ប្រាក់កម្ចីមានសុវត្ថិភាពបំផុត
ជាទូទៅប្រាក់កក់ត្រូវបានធ្វើឡើងនៅពេលដែលអ្នកទិញចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានរក្សាទុកក្នុងគណនីរបស់ភាគីទីបីដូចជាមេធាវីអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុនអ្នកលក់ឬរហូតដល់ក្រុមហ៊ុនបិទ។ ជាធម្មតាវាជាចំណែកមួយនៃតម្លៃលក់ហើយត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ ប្រាក់បញ្ញើជាប្រាក់គឺជាឥណទានឆ្ពោះទៅរកតម្លៃទិញដែលបានចរចាចុងក្រោយ។
ចុះបើអ្នកទិញចង់បាន
នេះគឺជាការពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់និងអាចបណ្តាលឱ្យបាត់បង់ការដាក់ប្រាក់របស់អ្នកឬអាក្រក់ជាងនេះត្រូវបានប្តឹងសម្រាប់ការបំពេញការងារជាក់លាក់ឬការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្នកត្រូវតែចេញ, ពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតគឺនៅពេលដែលយថាភាពកំពុងត្រូវបានបំពេញ។
ភាពខ្វះខាតគឺជាការគេចចេញនិងអាចត្រូវបានប្រើដោយស្របច្បាប់ប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងនៃ អ្នកទិញទទួលបានជើងត្រជាក់ ។ មិនមានភាពគ្រោះថ្នាក់សម្រាប់ជើងត្រជាក់ទេ។
"ចេញ" ជារឿងធម្មតាបំផុតគឺដោយសារតែការឧបត្ថម្ភធន។ ប្រសិនបើអ្នកទិញព្យាយាមដោយមានសុភមង្គលដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីហើយត្រូវបានបដិសេធចុះកិច្ចសន្យាត្រូវបានលុបចោលហើយគ្មាននរណាម្នាក់មានកំហុសទេ។ រឿងជាច្រើនអាចខុសឆ្គងក្នុងការធានា។ ដោយសារតែអ្នកទិញមួយត្រូវបានអនុម័តជាមុនដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមានន័យថាអ្នកទិញនឹងលេចឡើងដោយជោគជ័យពីការធានា។
ការចេញផ្សាយជាទូទៅមួយទៀតគឺការត្រួតពិនិត្យមើល។ ប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យពិនិត្យឡើងវិញកំហុសហើយពួកគេទាំងអស់ធ្វើហើយអ្នកទិញយល់ថាកង្វះខាតច្រើនពេកដើម្បីដោះស្រាយឬអ្នកទិញនិងអ្នកលក់មិនអាចឈានដល់ការព្រមព្រៀងលើការជួសជុលពិការភាពនោះភាគីអាចលុបចោលកិច្ចសន្យាហើយគ្មាននរណាម្នាក់ គឺមានកំហុស។
នៅផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសការត្រួតពិនិត្យផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលអនុវត្តកិច្ចសន្យាទិញចុងក្រោយដូច្នេះការត្រួតពិនិត្យមិនអាចជាឧប្បត្តិហេតុនៃកិច្ចសន្យាទិញ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។