អ្នកអានម្នាក់សួរថា: "តើយើងគួរតែបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់កម្ចីរបស់យើងនៅពេលដែលផ្ទះរបស់យើងមានលក់នៅលើទីផ្សារដែរឬទេ? យើងបានព្យាយាម កែប្រែប្រាក់កម្ចី ជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប៉ុន្តែការដាក់ពាក្យសុំរបស់យើងត្រូវបានបដិសេធដោយសារតែយើងនៅពេលនេះ។ ប្រសិនបើយើងជាអ្នកទទួលខុសត្រូវវានឹងជួយយើងប៉ុន្តែយើងជំពាក់ច្រើនពេកជាងផ្ទះរបស់យើងគឺមានតម្លៃខ្ញុំបានបាត់បង់ការងារហើយពិតជាមិនអាចមានលទ្ធភាពធ្វើការទូទាត់បានទេតើអ្នកអាចជួយយើងបានទេ? "
ចម្លើយ: ទីមួយសូមឱ្យខ្ញុំនិយាយថាបេះដូងខ្ញុំចេញទៅរកអ្នក។ ខ្ញុំនិយាយជាមួយអ្នកលក់ដូរ ខ្លីៗ ជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងរបស់អ្នកជារៀងរាល់ថ្ងៃនិងដឹងពីការលំបាកដែលអ្នកលក់ប្រឈម។ នៅ Sacramento ដែលជាកន្លែងដែលខ្ញុំធ្វើការច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃការលក់ក្នុងឆ្នាំ 2008 គឺជាការលក់និង ការជួញដូរ រយៈពេលខ្លីហើយស្ថានភាពនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើនទៀតនៃប្រទេស។ អ្នកមិនឯកាទេ។
គ្មាននរណាម្នាក់ក្រៅពីមេធាវីអាចប្រាប់អ្នកថាឈប់ធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាពិសេសមិនមែន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ទេពីព្រោះយើងមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណផ្តល់យោបល់ផ្លូវច្បាប់។ នេះគឺជាការសម្រេចចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនដែលអ្នកលក់ត្រូវធ្វើដោយខ្លួនឯង។ មានផលវិបាកប្រសិនបើអ្នកឈប់ធ្វើការទូទាត់។ នេះគឺជារឿងមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា:
តើអ្នកសុខចិត្តឆ្លងកាត់ការបង្ខាំងរាស្ដ្រឬទេ?
ជាធម្មតាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យ លក់រយៈពេលខ្លី ទេរហូតដល់អ្នកលក់រកឃើញអ្នកទិញប៉ុន្តែស្ថានភាពកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ សូមប្រាកដថាមិនមានការធានាថាអ្នកអោយខ្ចីនឹងទទួលយកការលក់រយៈពេលខ្លីទេហើយមិនមែនគ្រប់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ទាំងអស់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់លើការលក់ខ្លីទេ។
ប្រសិនបើអ្នកចាប់ផ្តើមដំណើរការលក់ខ្លីហើយបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់របស់អ្នកប្រសិនបើការលក់ខ្លីត្រូវបានបដិសេធហើយអ្នកមិនអាចបង្កើតការបង់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញនោះអ្នកអាចនឹង បាត់បង់ ខ្លួនឯងដោយអចេតនា។ អ្នកលក់ខ្លីៗជាច្រើនចូលក្នុងដំណើរការដោយគិតថាប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនយល់ព្រមលើការលក់ខ្លីរបស់ពួកគេពួកគេនឹងរៀបចំអចលនទ្រព្យឱ្យទៅ។
គុណសម្បត្តិដើម្បីធ្វើការទូទាត់ប្រាក់សំណងរបស់អ្នកក្នុងកំឡុងពេលលក់ខ្លី
ប្រសិនបើអ្នកអាចគ្រប់គ្រងការបន្តការទូទាត់ខណៈពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារវាអាចជាគុណសម្បត្តិសម្រាប់អ្នកដើម្បីធ្វើដូច្នេះសម្រាប់ហេតុផលទាំងនេះ:
- មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការ ទិញផ្ទះថ្មី ។
សេចក្តីណែនាំរបស់ Fannie Mae ដែល បានចេញនៅខែសីហាឆ្នាំ 2008 និយាយថាអ្នកខ្ចីម្នាក់អាចទិញផ្ទះមួយទៀតបានភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លីប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនដែលប្រព្រឹត្តបទល្មើសនោះគោរពតាម "គោលនយោបាយស្នើសុំខ្ចីប្រាក់មុនហួសកំណត់" របស់ខ្លួនហើយមិនត្រូវសងបំណុលអ្នកលក់ខ្ចីប្រាក់ខ្លី រួមទាំង ការវិនិច្ឆ័យកង្វះ ។
វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកអោយខ្ចីដែលនឹងធ្វើវាប៉ុន្តែមានធនាគាតូចៗដែលមាន Portolios ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដែលមិនលក់ទៅឱ្យហ្វាននីម៉េហើយប្រហែលជាពិចារណាប្រាក់កម្ចីបែបនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញគោលការណ៍ណែនាំរបស់ FHA និយាយថាប្រសិនបើអ្នកទិញមិនដែលយឺតទេនោះ FHA នឹងខ្ចីប្រាក់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លី។ គោលការណ៍ណែនាំ HAFA 2013 អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរាយការណ៍ពីការ ទូទាត់ ពេញលេញដូច្នេះវាធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងទៅលើ របាយការណ៍ឥណទាន ។
- ការពារឥណទាន
ការរក្សាឱ្យមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកក៏អាចជួយដល់ចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់អ្នកផងដែរពីព្រោះ របាយការណ៍ឥណទាន របស់អ្នកនឹងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីការទូទាត់យឺតយ៉ាវទេ។ សូមដឹងថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចរាយការណ៍ពីការលក់ខ្លីរបស់អ្នកជាលេខកូដកង្វះពិន្ទុឥណទានលេខ 22 ដែលនឹងនៅតែធ្លាក់ចុះនៅ FICO របស់អ្នក។
- សន្តិភាពនៃចិត្ត
មិនធ្លាក់ពីក្រោយការទូទាត់របស់អ្នកធ្វើឱ្យអ្នកលក់មួយចំនួនងាយស្រួលក្នុងការដោះស្រាយជាមួយការលក់ខ្លីព្រោះស្លាកស្នាមនៃការចាញ់បញ្ជាគឺមិនមានហើយពួកគេគេងបានល្អប្រសើរនៅពេលយប់។
- បោះបង់ដោយគ្មានពិន័យ
ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមិនលក់ឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបដិសេធមិនទទួលយកការផ្តល់ជូនពីអ្នកលក់លក់ខ្លីរបស់អ្នកនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាឧទាហរណ៍អ្នកអាចលុបចោលការចុះបញ្ជីនិងរក្សាផ្ទះរបស់អ្នកដោយគ្មានការទទួលខុសត្រូវ។
មូលហេតុដើម្បីបញ្ឈប់ការទូទាត់ប្រាក់សំណងរបស់អ្នកក្នុងកំឡុងពេលលក់ខ្លី
អ្នកលក់មួយចំនួនកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុធ្ងន់ធ្ងរហើយមិនមានជម្រើសក្នុងការសម្រេចថាតើត្រូវបន្តការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ អ្នកលក់ផ្សេងទៀតចេតនាឈប់បង់។
- ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមទៀតសម្រាប់ធនាគារដើម្បីទទួលយកការលក់ខ្លី
ទោះបីជាវាមិនចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមាននៅក្នុងលំនាំដើមមុនពេលដែលធនាគារមួយនឹងពិចារណាការលក់ខ្លីឯកសារដែលមានអាទិភាពគឺមាននៅក្នុងលំនាំដើម។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចសងបំណុលបានទេ
អ្នកមិនអាចច្របាច់ឈាមចេញពី beet មួយទោះបីជាខ្ញុំដឹងថាធនាគារដែលបានព្យាយាម។ ជាធម្មតាប្រសិនបើអ្នកខ្ចីម្នាក់កំពុងប្រឈមមុខនឹងការពិបាកពិតប្រាកដហើយមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិឬមធ្យោបាយនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទេនោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទំនងជាមិនព្យាយាមបង្ខំអ្នកខ្ចីដើម្បីសងបំណុលនោះទេ។ វាមិនមានន័យថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមានសិទ្ធិទទួលការ កាត់ក្តី ទេប្រសិនបើមានកាលៈទេសៈ។
- ទទួលបានមូលនិធិដើម្បីផ្លាស់ទី
វាហាក់ដូចជាមានហេតុផលថាប្រសិនបើអ្នកមិនបង់លុយធនាគារប្រាក់ដែលជាទូទៅត្រូវបានគេបម្រុងទុកសម្រាប់ការចំណាយនោះអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីបង់ប្រាក់មុនគេនិងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខលើការជួល។
ផលវិបាកនៃការចូលទៅក្នុងលំនាំដើមអំឡុងពេលលក់ខ្លី
មិនមានអាហារថ្ងៃត្រង់ដោយឥតគិតថ្លៃទេ។ ខណៈពេលដែលអ្នកលក់មួយចំនួនរីករាយក្នុងការ ដើរឆ្ងាយពីផ្ទះ នៅក្នុងការរឹបអូសមួយផ្សេងទៀតអ្នកផ្សេងទៀតចង់បញ្ចប់ការលក់ខ្លីនិងភ័យខ្លាចនៃគំនិត foreclosure មួយ។
- របាយការណ៍ឥណទានអាចទទួលយកបាន
ការលក់និងការខាតបង់រយៈពេលខ្លីប៉ះពាល់ដល់ឥណទាន ។ បន្ថែមពីលើលេខកូដកត្តាឥណទានលេខ 22 អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏អាចរាយការណ៍ពីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទៅ ការិយាល័យឥណទាន ផងដែរ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអាចរាយការណ៍ពីការលក់រយៈពេលខ្លីដូចដែលបានបង់ពេញប្រសិនបើអ្នកបានបញ្ចប់ការលក់ខ្លី HAFA បន្ទាប់ពីឆ្នាំ 2013 ដែលមិនគួរប៉ះពាល់ដល់ឥណទានរបស់អ្នក។
- បានដាក់កំហិតពីការទិញផ្ទះថ្មី
ទោះបីជាខ្ញុំរំពឹងថាការរឹតបន្តឹងអាចត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយបន្តិចបន្តួចដោយសារតែការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកលក់ផ្ទះនិងការលក់ឆាប់រហ័សក៏ដោយនៅពេលនោះអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមានរយៈពេល 60 ថ្ងៃឬច្រើនជាងនេះត្រូវបានទាមទារដោយ Fannie Mae ដើម្បីរង់ចាំរយៈពេល 2 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។ ក្រុមហ៊ុន Golden 1 Credit Union នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាផ្តល់ជូននូវរយៈពេលរងចាំពីមួយទៅមួយករណីសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលសមស្របនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់។ គោលការណ៍ណែនាំ HAFA ជាក់លាក់អនុញ្ញាតឱ្យទិញភ្លាមៗ។ និយាយជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។
- ចាញ់ផ្ទះដើម្បីរឹបអូស
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបង្កើតការបង់ប្រាក់ត្រឡប់មុនពេលអ្នកលក់ឬអ្នកតម្រួតអ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នកទៅធនាគារ។