របៀបដែលអាជីវកម្មត្រូវបានធ្វើ
អ្នកទិញល្អ ៗ មួយចំនួនមានរូបភាពនេះនៅក្នុងចិត្តរបស់ពួកគេអំពីផ្ទះតូចមួយដែលគួរអោយស្រឡាញ់ដែលព័ទ្ធជុំវិញដោយរបងចង្អៀតពណ៌សដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្តាយមេម៉ាយដែលបានដួលនៅលើពេលវេលាលំបាកប៉ុន្តែសេណារីយ៉ូនោះជាទូទៅមិនឆ្ងាយពីការពិត។
រូបភាពពិតប្រាកដជាញឹកញាប់មិនស្អាត។
ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនាគារដែលធ្លាប់ជារបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ម្ចាស់ផ្ទះបានបោះបង់ចោលផ្ទះឬស្ម័គ្រចិត្តប្រគល់ផ្ទះទៅឱ្យធនាគារ។ អ្នកនឹងឮពាក្យដែលធនាគារបានទទួលយកទ្រព្យសម្បត្តិត្រឡប់មកវិញប៉ុន្តែធនាគារមិនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យជាលើកដំបូងដូច្នេះធនាគារមិនអាចយកអ្វីដែលធនាគារមិនមាន។ ធនាគារបានរារាំងលើវត្ថុបញ្ចាំឫប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងនិងរឹបអូសយកផ្ទះ។ មានភាពខុសគ្នា។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកលក់ត្រូវគេរឹបអូស?
អ្នកលក់ឈប់ធ្វើការទូទាត់ដោយសារមូលហេតុជាច្រើន។ មានមនុស្សតិចតួចទេដែលជ្រើសរើសចូលទៅក្នុងរនាំងដោយស្ម័គ្រចិត្ត។ ជារឿយៗវាជាលទ្ធផលមិនអាចទាយទុកជាមុនបានពីចំណុចមួយដូចខាងក្រោម:
- បើកចំហបិទឬឈប់ការងារ
- អសមត្ថភាពក្នុងការបន្តធ្វើការដោយសារតែស្ថានភាពសុខភាព
- បំណុលហួសប្រមាណនិងកាតព្វកិច្ចវិក័យប័ត្រម៉ោន
- Squabbles ជាមួយសហ - ម្ចាស់លែងលះ
- ការផ្ទេរការងារទៅរដ្ឋមួយទៀត
- បញ្ហាថែទាំដែលពួកគេអាចចំណាយបានយូរ
ក្នុងអំឡុងពេលធ្លាក់ពីឆ្នាំ 2005 ដល់ឆ្នាំ 2011 ម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន បានចាក ចេញពីផ្ទះរបស់ពួកគេដោយសារតែតម្លៃធ្លាក់ហើយពួកគេជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់ពួកគេដែលមានតម្លៃ។
នេះមិនមែនជាដំណោះស្រាយដ៏ល្អបំផុតទេក្នុងករណីភាគច្រើនប៉ុន្តែវាគឺជាការជួយសង្គ្រោះភ្លាមៗសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។
ចរចារដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកលក់ក្នុងការជួញដូរ
វិនិយោគិន ដែលមានជំនាញក្នុងការទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជារឿយៗចូលចិត្តទិញផ្ទះទាំងនេះមុននីតិវិធីប្រល័យពូជសាសន៍ត្រូវបានបញ្ចប់។ មុននឹងទៅជួបអ្នកលក់ដែលមានទុក្ខព្រួយសូមពិចារណាអំពី:
- នីតិវិធីក្នុងការរឹបអូសគឺខុសគ្នាពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋមួយ។ នៅតាមបណ្តារដ្ឋដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យម្ចាស់ផ្ទះអាចបញ្ចប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលជិតមួយឆ្នាំ។ ផ្ទុយទៅវិញក្នុងករណីដែលការជឿទុកចិត្តត្រូវបានប្រើអ្នកលក់មានតិចជាងបួនខែមុនពេលលក់។
- ស្ទើរតែគ្រប់រដ្ឋទាំងអស់ផ្តល់នូវ រយៈពេលនៃការប្រោសលោះ ។ នេះមានន័យថាអ្នកលក់មានសិទ្ធិមិនអាចដកហូតបានក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់ណាមួយដើម្បីព្យាបាលតាមលំនាំដើមរួមទាំងការចំណាយលើការរឹបអូសទាំងអស់ការប្រាក់ត្រឡប់មកវិញនិងការបង់ប្រាក់ដើមដែលបានខកខានដើម្បីគ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមសូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យ។
- រដ្ឋជាច្រើនក៏តម្រូវឱ្យអ្នកទិញផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវការបង្ហាញជាក់លាក់ទាក់ទងនឹងការទិញមូលធន។ ការបរាជ័យក្នុងការផ្តល់ជូនដំណឹងទាំងនោះនិងដើម្បីរៀបចំការផ្តល់ជូននៅលើក្រដាសស្នាមចាំបាច់អាចនាំឱ្យមានការពិន័យបណ្តឹងឬសូម្បីតែការលុបចោលការលក់។
- កំណត់ថាតើអ្នកជាមនុស្សប្រភេទណាដែលងាយស្រួលអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីសំណាងអាក្រក់របស់អ្នកលក់នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះនិង / ឬដាក់គ្រួសារនៅតាមផ្លូវ។ អូអ្នករិះគន់នឹងប្រកែកថាវាគ្រាន់តែជាអាជីវកម្មហើយអ្នកលក់សមនឹងទទួលបានអ្វីដែលពួកគេទទួលទោះបីជាវាជាប្រាំសេនដុល្លារ។ អ្នកផ្សេងទៀតនឹងបង្ហាញពីការអាណិតអាសូរនិងបញ្ឆោតខ្លួនឯងឱ្យជឿថាពួកគេកំពុង "ជួយ" ម្ចាស់ផ្ទះកុំឱ្យអៀនខ្មាសថែមទៀតប៉ុន្តែនៅខាងក្នុងខ្លួនឯងអ្នកដឹងថាវាមិនពិត។
ការទិញផ្ទះមួយនៅឯការលក់របស់អ្នកទទួល
ពិនិត្យជាមួយការិយាល័យស្រុករបស់អ្នកដើម្បីរកឱ្យឃើញពីរបៀបដែលការលក់នៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកត្រូវបានដោះស្រាយប៉ុន្តែភាគបែងរួមក្នុងចំណោមអ្នកដែលនៅក្នុង Sacramento គឺ:
- មិនមានការ ប្រថុយខ្ចី
- ដេញថ្លៃបោះត្រា
- ភស្តុតាងនៃលក្ខណៈសម្បត្តិហិរញ្ញវត្ថុ
- ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ មានទំហំធំ
- ការទិញទ្រព្យសម្បត្តិ "ដូច"
ជួនកាលអ្នកទិញមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យត្រួតពិនិត្យផ្ទះមុនពេលធ្វើការផ្តល់ជូនឡើយ។ បញ្ហាជាមួយការទិញផ្ទះដែលមើលមិនឃើញគឺអ្នកមិនអាចគណនាថាតើវានឹងត្រូវចំណាយប៉ុន្មានដើម្បីកែលម្អរចនាសម្ពន្ធ័ឬយកវាទៅជាស្តង់ដារដែលអាចរស់នៅបានទេ។ ហើយក៏មិនដឹងថាតើអ្នកកាន់កាប់នោះនឹងសងសឹកនិង បំផ្លាញ ផ្ទៃក្នុងដែរឬទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកប្រហែលជាត្រូវបណ្តេញភតិកៈឬម្ចាស់ផ្ទះចេញពីបរិវេណបន្ទាប់ពីអ្នកទទួលប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិហើយដំណើរការនៃការបណ្តេញចេញអាចចំណាយច្រើន។
គុណវិបត្តិមួយទៀតអាចជាការកត់ត្រាទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យដែលនឹងក្លាយជាបញ្ហារបស់អ្នកបន្ទាប់ពីការផ្ទេរចំណងជើង។
វិនិយោគិនមួយចំនួនដែលទិញនៅផ្នែកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិបានចំណាយប្រាក់ដើម្បីស្វែងរកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិជាមុនដើម្បីជៀសវាងបញ្ហានេះ។ បុរសទាំងនេះដែលបង្ហាញខ្លួនដេញថ្លៃក្នុងដំណាក់កាលតុលាការគឺជាអ្នកជំនាញហើយពួកគេបានទិញការបង្ក្រាបនៅឯការដេញថ្លៃជាអាជីវកម្មមួយ។ ពួកគេសង្ឃឹមថានឹងទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនៅតម្លៃទាបដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អនៅពេលដែលពួកគេត្រឡប់មកផ្ទះវិញ។ អ្នកមិនចាំបាច់ជួលភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដើម្បីទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនៅឯការលក់ដេញថ្លៃនោះទេប៉ុន្តែអ្នកត្រូវដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើដើម្បីប្រកួតប្រជែងជាមួយអ្នកជំនាញ។
ការទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិពីធនាគារ
ធនាគារជាច្រើនមិនលក់ផ្ទះដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកវិនិយោគឬ អ្នកទិញផ្ទះ ទេ។ ប្រសិនបើធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការលក់ផ្ទះជាលក្ខណៈបុគ្គលនិងមិនមែនជាការលក់ដុំភាគច្រើនធនាគារនឹងរាយនាមផ្ទះតាមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ មាន ភ្នាក់ងារ REO ដែលមានឯកទេសក្នុងការរឹបអូសបញ្ជីឈ្មោះ។
វាជារឿងសាមញ្ញមួយក្នុងការទិញរឹបអូសដោយផ្ទាល់ពីធនាគារនៅក្នុងការទិញលក់ភាគច្រើន។ នៅក្នុងការលក់ភាគច្រើនធនាគារនឹងខ្ចប់ជាច្រើននៃទ្រព្យសម្បត្តិទៅក្នុងប្រតិបតិ្តការមួយហើយលក់វាឱ្យទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ។ នោះគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើអ្នកអាចទិញវាបានព្រោះការបញ្ចុះតម្លៃនេះជាទូទៅបំផុត។