បញ្ហាកំពូលទាំងប្រាំជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលក់ខ្លី

អ្វីដែលធ្វើឱ្យការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន ការ ទិញ លក់ខ្លី មួយមានតែមួយគត់? ច្រើន។ ដូចជាការលក់ខ្លីមិនគ្រប់គ្រាន់នៃការរំខានមួយដើម្បីទិញសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកប្រើប្រើមានផលប៉ះពាល់ដ៏ធំមួយសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន។

ប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមទទួលបានប្រភេទកម្ចីមិនត្រឹមត្រូវបើទោះបីជាការលក់ខ្លីរបស់អ្នកត្រូវបានអនុម័តដោយធនាគារអ្នកលក់ក៏ដោយអ្នកប្រហែលជាមិនអាចបិទប្រតិបត្តិការនោះបានទេដោយសារតែបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ។ ជាអកុសលមិនមែនគ្រប់ប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដែលមាននៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិកអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញលក់ខ្លី។

រង់ចាំការអនុម័ត

លុះត្រាតែការលក់ខ្លីដែលអ្នកមានគម្រោងទិញគឺការលក់ខ្លី Wachovia ឬការ លក់ខ្លី HAFA ដែលបានអនុម័ត ជាមុនអ្នកអាចរាប់បានយ៉ាងច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់រង់ចាំការទិញលក់រយៈពេលខ្លី។ ការទទួលបានការលក់រយៈពេលខ្លីអាចត្រូវចំណាយរយៈពេលពី 4 ទៅ 8 សប្តាហ៍ជាមធ្យមចាប់ពី 1 ឆ្នាំឡើងទៅ។

ក្នុងកំឡុងពេលនេះអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននឹងមិនចាក់សោរប្រាក់កម្ចីលើសពី 30 ថ្ងៃដោយគ្មានការគិតប្រាក់ពីអ្នកសម្រាប់សិទ្ធិនោះទេ។ អ្នកខ្លះនឹងមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវ ការចាក់សោប្រាក់កម្ចី រហូតដល់អ្នកទទួលបានការអនុម័តលក់ខ្លី។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកស្ទុះឡើងអ្នកអាចឃើញថាអ្នកលែងមានសិទ្ធិទិញផ្ទះនោះទៀតហើយ។

គន្លឹះ: ព្យាយាមទិញក្រោមមធ្យោបាយរបស់អ្នក។ មិនត្រូវលាតត្រដាងបរិមាណប្រាក់កម្ចីដែលបានអនុម័តជាមុនរបស់អ្នកទៅអតិបរិមា។ ទុកឱ្យខ្លួនអ្នកមានភាពបត់បែន។

មិនបិទមុនពេលការអនុម័តផុតកំណត់

ធនាគារលក់ដុំខ្លីៗជាច្រើនចង់បិទទ្វារក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃនៃការអនុម័តលក់ខ្លី។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលតម្រូវឱ្យមានរយៈពេលអនុម័តយូរជាងដូចជាប្រាក់កម្ចីផ្នែកទី 184 អ្នកប្រហែលជាមិនអាចបិទទ្វារបានក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់ហើយការអនុញ្ញាតរបស់អ្នកនឹងផុតកំណត់។

ពេលខ្លះសូម្បីតែជាមួយនឹង ប្រាក់កម្ចីសាមញ្ញ ការពន្យារពេលជាមួយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលក់ខ្លីរបស់អ្នកគឺជៀសមិនរួច។ ប្រហែលជាអ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានគាំទ្រហើយការវាយតម្លៃមិនអាចត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងពេលវេលាឬការធានាចំណាយយូរជាងធម្មតា។ ប្រសិនបើអ្នកតំណាងប្រាក់កម្ចីមិនទទួលបានការទូទាត់ដែលបានអនុម័តហើយថ្លៃមួយចំនួនដែលអ្នកលក់មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទិញនោះការកែលម្អ Good Faith Estimation អាចពន្យារដំណើរការផងដែរ។

ធនាគារមួយចំនួននឹងមិនចេញជាផ្នែកបន្ថែមសម្រាប់សំបុត្រអនុម័តលក់ខ្លីរបស់ពួកគេ។

ព័ត៌មានជំនួយ: សួរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យបានមុនប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនអាចធានាការបិទ 30 ថ្ងៃ។ លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើអ្នកបានឮថាលិខិតអនុញ្ញាតនេះនឹងមកដល់សូមចាប់ផ្តើមកម្ចីរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់។

ការជួសជុលមានសក្តានុពលកម្រនឹងចំណាយសម្រាប់ការហាមឃាត់

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនមានលក្ខខណ្ឌឥណទាន។ គោលការណ៍ណែនាំជួសជុល FHA អាចហៅការជួសជុលជាច្រើនដូចជាការជួសជុលគំនូរច្រឹបពីផ្ទះមុនឆ្នាំ 1978 ឬការដំឡើងដៃចង្កូត។ ប្រាក់កម្ចីរបស់អង្គការសហប្រជាជាតិ នឹង ផ្តល់ នូវរបាយការណ៍សត្វល្អិតនិងលិខិតបញ្ជាក់បញ្ចប់សត្វល្អិត។ ទោះបីជាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមានលក្ខណៈសាមញ្ញក៏ដោយអ្នកវាយតម្លៃអាចកត់សម្គាល់ពីដំបូលដែលបរាជ័យហើយសុំអ្នកជំនួសមុននឹងយល់ព្រមផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកលក់។ ធនាគារកម្រនឹងចំណាយប្រាក់ដើម្បីជួសជុល។ ការលក់ខ្លីៗត្រូវបានលក់ក្នុងលក្ខខណ្ឌ "ដូច" ។ លើសពីនេះទៀតធនាគារនឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់បង់ថ្លៃជួសជុលទេប្រសិនបើអ្នកលក់មានលុយបន្ថែមទៀតជាទូទៅធនាគារនឹងត្រូវការប្រាក់ទាំងនោះ។

ព័ត៌មានជំនួយ: សាកសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកឱ្យពិនិត្យមើលផ្ទះមុននិងពិភាក្សាអំពីបញ្ហាដែលអាចកើតមានជាមុន។

ការបិទការចំណាយអាចមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់

ជារឿយៗអ្នកទិញនឹងសួរអ្នកលក់ឱ្យបង់ថ្លៃ បិទ ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃបិទហើយធនាគារបដិសេធមិនអនុញ្ញាតឱ្យសម្បទាននោះអ្នកទិញអាចនឹងមិនអាច ទិញការលក់រយៈពេលខ្លីនោះ ។

ពេលខ្លះធនាគារលក់រាយខ្លីរបស់ក្រុមហ៊ុន Wells Fargo FHA នឹងកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលធនាគារពាណិជ្ជផ្សេងទៀតបានបង់ដោយព្រោះ Wells Fargo និយាយថាគោលការណ៍ណែនាំរបស់ខ្លួនសម្រាប់ FHA ហាមឃាត់ឥណទានពេញ 3% ក្នុងកាលៈទេសៈខ្លះ។ ខ្ញុំក៏បានរកឃើញផងដែរថាធនាគារលក់ដុំខ្លីមួយចំនួននឹងបដិសេធការបិទឥណទានរបស់អ្នកទិញដោយស្វ័យប្រវត្តិប្រសិនបើអ្នកទិញកំពុងដាក់ចុះជាង 3,5% ។

ព័ត៌មានជំនួយ: ស្នើសុំភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីប្រសិនបើធនាគារនឹងទូទាត់សម្បទានដើម្បីបិទថ្លៃដើមនៅពេលអ្នកសរសេរការផ្តល់ជូនឬផ្តល់ជូនច្រើនជាងតម្លៃបញ្ជីដើម្បីទូទាត់។

ដោះស្រាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីរនាក់និងទទួលបានការយល់ព្រម

ប្រសិនបើមាន កម្ចីពីរនៅលើការលក់រយៈពេលខ្លី អ្នកនឹងត្រូវការការយល់ព្រមពីអ្នកអោយខ្ចីទាំងពីរ។ អ្នកកំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យបើអ្នកបន្តទៅមុខជាមួយការវាយតម្លៃនិង / ឬ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ មុនពេលអ្នកទទួលបានការយល់ព្រមពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយអាចយល់ព្រមស្របពេលដែលភាគីផ្សេងទៀតអាចបដិសេធការលក់ខ្លីឬវត្ថុទៅនឹងការ ចូលរួមចំណែករបស់អ្នកលក់ នៅលើ HUD ។

គន្លឹះ: សួររកមើលរបាយការណ៍បឋមឬការប្ដេជ្ញាចិត្តដើម្បីកំណត់ចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានធានាដោយទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាអាចជាប្រាក់កម្ចីដែលមិនទទួលបានប្រាក់កម្រៃ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}