មុនពេលទិញផ្ទះទីពីរអ្នកប្រហែលជាមានការកក់ទុកដែលនឹងបញ្ឈប់អ្នកពីការសម្រេចចិត្តភ្លាមៗ។ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើវាពិតជាអស្ចារ្យខ្លាំងណាស់ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកធំឡើងជាមួយទស្សនវិស័យហិរញ្ញវត្ថុដែលមានតែអ្នកមានដែលទិញផ្ទះទីពីរ។ នៅពេល អត្រាការប្រាក់ មានកម្រិតទាបប្រសិនបើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង់ថ្លៃរថយន្តខ្ពស់អ្នកប្រហែលជាអាចទិញផ្ទះទីពីរ។ ការផ្តល់ឱ្យអ្នកមិនទៅព្រៃហើយកំពុងស្វែងរកផ្ទះនេះនៅក្នុងតំបន់ដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ជំហានទី 1: កំណត់ទីតាំងរបស់អ្នក
អ្នកអាចសន្មត់ថាការសម្រេចចិត្តលើតម្លៃលក់ជាមុនគឺជាជំហានដ៏សំខាន់បំផុតហើយខណៈពេលដែលតម្លៃដាក់ទម្ងន់វាមិនមែនជាអ្វីដែលតែងតែជំរុញការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះទីពីរនោះទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានដួងចិត្តរបស់អ្នកនៅលើ ផ្ទះវិស្សមកាលនៅលើឆ្នេរខ្សាច់ ចូរនិយាយថានៅលើកោះហាវ៉ៃឧទាហរណ៍អ្នកអាចរកឃើញថាវាគួរអោយភ្ញាក់ផ្អើលដែលអ្នកមិនអាចទិញផ្ទះមួយគ្រួសារនៅលើទឹកបានកន្លះលាន។ ប្រសិនបើកន្លែងតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចទិញបានគឺនៅជិតពូណាហើយអ្នកមិនចង់រស់នៅកន្លែងដែលមានភ្លៀងច្រើនទេនោះការស្វែងរករបស់អ្នកនៅលើកោះនោះចប់ហើយ។
ទីតាំងគឺជាកត្តាជំរុញនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ នេះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកលឺពាក្យ ទីតាំង អាប់ ដេតទីកន្លែងទីតាំង ច្រើនដង។ អ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកចង់ទិញផ្ទះទីពីរក្នុងរយៈពេលខ្លីពីផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នករឺក៏អ្នកនឹងជិះរថភ្លើងឬហើរទៅទីនោះ។ សម្រាប់ពេលនេះមិនមាន Scotty រារាំងយើងទេ។
ជាញឹកញាប់អ្នកមានគម្រោងប្រើផ្ទះទីពីរនឹងមានទីតាំងផ្ទាល់លើទីតាំងរបស់វា។
ប្រសិនបើវាជាផ្ទះដែលមានសម្រាកសម្រាប់ចុងសប្តាហ៍អ្នកប្រហែលជាចង់បានផ្ទះនេះក្នុងចម្ងាយដ៏ងាយស្រួល។ ប្រសិនបើផ្ទះទីពីរគឺសម្រាប់វិស្សមកាលគ្រួសារមួយក្នុងមួយឆ្នាំវាអាចទៅឆ្ងាយឬមានទីតាំងនៅក្នុងរដ្ឋឬប្រទេសផ្សេងទៀត។
ជំហានទី 2: កំណត់ប្រភេទផ្ទះ
ប្រភេទនៃផ្ទះដែលអ្នកអាចជ្រើសរើសដើម្បីទិញផ្ទះទីពីរក៏អាចពាក់ព័ន្ធនឹងទីតាំង។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងទិញផ្ទះនៅលើភ្នំមួយនៅលើចុងបញ្ចប់ដែលមានតំលៃសមរម្យគឺមានកាប៊ីនតូចៗទាំងអស់ដែលអាចធ្វើដំណើរបានរាប់លាននាក់។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានផ្ទះនៅតាមមាត់សមុទ្រដែលមានទីតាំងនៅលើមហាសមុទ្រសូម្បីតែចានតូចមួយនឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកនឹកស្មាន។ សេចក្តីពិតដ៏អាក្រក់គឺស្ថិតនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចសព្វថ្ងៃនេះដែលអ្នកអាចត្រូវការដើម្បីដោះស្រាយសម្រាប់ទិដ្ឋភាពសមុទ្រ។
ផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសនេះគឺស្ថិតនៅលើបញ្ជីដាក់ធុងរបស់មនុស្សជាច្រើន។ ប្រហែលជាអ្នកចង់បានកសិដ្ឋានឬក៏កន្លែងស្ងប់ស្ងាត់ដែលរកឃើញនៅតាមផ្លូវដីហើយនៅពីក្រោយច្រកទ្វារដែលចាក់សោរ? ឬផ្ទះនៅលើបឹងមួយ? ឬ ផ្ទះផ្ទះ / រោងចក្រផលិត ម៉ូឌុល ដែលអ្នកអាចដាក់នៅលើច្រើន?
ប្រហែលជា ខុនដូ ឬ ខុនដូ គឺមានរចនាប័ទ្មច្រើនរបស់អ្នកពីព្រោះអ្នកអាចនឹងត្រូវការសំភារៈបន្ថែមតិចជាងការងារឬថែទាំ។ ខុនដូក៏ផ្តល់ជូននូវរបៀបរស់នៅចាក់សោនិងដើរផងដែរដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់អវត្ដមានខ្លះមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពជាងនៅពេលដែលពួកគេចេញពីផ្ទះទី 2 ។
ជំហានទី 3: កំណត់តម្លៃលក់របស់អ្នក
អ្នកទិញដែលទទួលបានក្បាលរបស់ពួកគេជាធម្មតាត្រូវបានលុបបំបាត់ដោយភាពធំធេងរបស់វាទាំងអស់ឬពួកគេមិនបានបង្កើតដែនកំណត់ចុងក្រោយដែលជាចំនួនអតិបរមាដែលពួកគេមានបំណងបង់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះទីពីរ។ អ្នកទិញជាច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះទីពីរមានបំណងទិញការទិញនេះ។
ផ្នែកមួយនៃហេតុផលដើម្បី ទទួលបានប្រាក់កម្ចី គឺថាវាផ្តល់នូវការកាត់ពន្ធដូចជាការប្រាក់និងពន្ធអចលនទ្រព្យ។
ប្រសិនបើអ្នកមានបំណងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើការទិញតម្លៃអតិបរមារបស់អ្នកអាចនឹងប៉ះពាល់ដោយអត្រាការប្រាក់ហើយចំនួននៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក (បូកពន្ធជាដើម) អាចមានផលប៉ះពាល់ច្រើនជាងអ្នក។ វិធីមួយដើម្បីរកមើលថាតើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះគឺត្រូវចាប់ផ្តើមចំណាយប្រាក់ទាំងនោះទៅក្នុងគណនីសន្សំគ្រប់ពេល។ ប្រសិនបើវាមានផាសុកភាពនិងមិនប៉ះពាល់ដល់ថវិការបស់អ្នកអ្នកនឹងទំនងជាមិនអីទេនៅតាមផ្លូវដែលផ្តល់ឱ្យអ្នករក្សាខ្នើយ។ ក្រុមអ្នកជំនាញការបានផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងហោចណាស់ 6 ខែនៃមូលនិធិបម្រុង។
ប្រសិនបើអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកមានផ្ទះពីរបីសម្រាប់លក់នៅក្នុងជួរតម្លៃដែលអ្នកបានបង្កើតឡើង, បន្ទាប់មកវាគឺជាពេលវេលាដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវជំហានមួយនិងពីរ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវកែតម្រូវការរំពឹងទុករបស់អ្នក។
ជ្រើសរើសទីតាំងផ្សេងគ្នាឬប្រភេទផ្ទះផ្សេង។ អ្នកនឹងកត់សម្គាល់ថាខ្ញុំមិនបានស្នើសុំលើសថវិការបស់អ្នកទេ។
ជំហានទី 4: រកអចលនទ្រព្យ
មិនមែនគ្រាន់តែអចលនទ្រព្យណាមួយទេ។ នេះមិនមែនជាពេលវេលាដើម្បីដឹកជញ្ជូនបងប្អូនជីដូនមួយរបស់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នកចចចចេញពីចង្កេះទេហើយសុំឱ្យគាត់ជួយអ្នកទិញផ្ទះទីពីរ។ រកមើលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកដែលតំណាងឱ្យអ្នកទិញនៅតំបន់ដែលអ្នកចង់ទិញ។ ភ្នាក់ងារមូលដ្ឋានគួរតែមានការយល់ដឹងដ៏មានតម្លៃនិងចំណេះដឹងនៅក្នុងតំបន់នេះ។
ត្រូវប្រាកដថាភ្នាក់ងារបានបំពេញចំនួនប្រតិបត្តិការគ្រប់គ្រាន់ហើយអាចផ្តល់ការពិនិត្យពីអតិថិជនពេញចិត្ត។
ដូចគ្នានេះផងដែរកុំធ្វើឱ្យមានកំហុសក្នុងការគិតថាភ្នាក់ងារបញ្ជីនឹងមានផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អ្នកនៅក្នុងបេះដូងឬភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការសម្រាកដូចម្ដេចព្រោះវាមិនមែនជារបៀបដែលវាដំណើរការ។ នេះមិនមែនមានន័យថាមិនមានភ្នាក់ងារគ្មានសីលធម៌នៅក្នុងមុខជំនួញទេពីព្រោះមានភ្នាក់ងារមិនល្អនៅក្នុងមុខជំនួញដូចនៅក្នុងវិជ្ជាជីវៈណាមួយផ្សេងទៀតដែរប៉ុន្តែតើអ្នកចង់បានភ្នាក់ងារមិនត្រឹមត្រូវនិងគ្មានសីលធម៌ដើម្បីតំណាងឱ្យអ្នកក្នុងរូបភាពណាមួយរូបរាងឬលក្ខណៈទេ? ប្រហែលជាមិន។
ជំហានទី 5: ការពារ លេខលិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុន
ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុករបស់អ្នកប្រហែលជាអាចបញ្ជូនអ្នកចងការប្រាក់ក្នុងស្រុកឱ្យអ្នក។ អ្នកនឹងធ្វើបានល្អប្រសើរជាមួយការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកប្រើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអ្នកលក់និងភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីច្បាស់។ អ្នកប្រហែលជាចង់ប្រើប្រាស់អ្នកខ្ចីប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅឯផ្ទះប៉ុន្តែអ្នកស្នើសុំខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកប្រហែលជាមិនខ្ចីប្រាក់នៅក្នុងតំបន់នោះទេ។ ហើយប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដែលមិនស្គាល់នឹងប៉ះពាល់ដល់ឱកាសរបស់អ្នកនៅពេលដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនហេតុអ្វីបានជាយកឱកាសនោះ?
ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីជាច្រើននឹងផ្តល់ដំបូន្មានដល់អតិថិជនរបស់ពួកគេឱ្យបដិសេធការផ្តល់ជូនប្រសិនបើវាលេចឡើងដោយគ្មានលិខិតអនុញ្ញាតទុកមុននិងមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានពាក់ព័ន្ធ។ សួរថាតើអ្នកអាចបំពេញពាក្យស្នើសុំទិញផ្ទះតាមអ៊ីនធឺណិតបានដែរឬទេ។ អ្នកមិនត្រូវការក្នុងករណីភាគច្រើនដើម្បីជួបជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់នោះទេ។
ដូចគ្នានេះផងដែរដោយប្រើប្រាស់អ្នកអោយខ្ចីក្នុងស្រុកអ្នកបង្កើនឱកាសដែលអ្នកអោយខ្ចីនឹងទាញអ្នកវាយតំលៃពីអ្នកវាយតំលៃក្នុងស្រុក។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលមានអ្នកវាយតម្លៃក្នុងស្រុកដែលស្គាល់អ្នកជិតខាងដើម្បីវាយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកខ្ចីប្រាក់តាមអ៊ីនធ័រណែតមួយចំនួនបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងអ្នកវាយតំលៃក្រៅស្រុកហើយនោះជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីទទួលបានការប៉ាន់ស្មានតិចតួចដែលអាចធ្វើឱ្យជំនួញរបស់អ្នកមានការខាតបង់។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។