គន្លឹះក្នុងការជួលផ្ទះពីផ្ទះមួយទៅកាន់អ្នកជួល

ការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកចូលក្នុងការជួលដោយគ្មានផ្លូវ

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកព័ត៌មានអំពីរបៀបជួលផ្ទះអ្នកបានមកដល់កន្លែងត្រឹមត្រូវ។ តើការជួលផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាគំនិតល្អទេ? ប្រហែលជា។ មានហេតុផលត្រឹមត្រូវជាច្រើនសម្រាប់ជួលផ្ទះ។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះសម្រេចចិត្តជួលផ្ទះពីព្រោះពួកគេមិនចាំបាច់លក់ដើម្បីទិញផ្ទះផ្សេងទៀត។ អ្នកផ្សេងទៀតចង់បានការវិនិយោគហើយការជួលផ្ទះអាចជាផែនការរបស់ពួកគេនៅពេលពួកគេទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀតអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យជួលផ្ទះមួយព្រោះពួកគេត្រូវផ្លាស់ទីលំនៅហើយមិនអាចលក់បាន។

ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានផ្ទេរដោយនិយោជកហើយដឹងថាពួកគេមិនអាចលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេបានដោយសារតែទីផ្សារមិនអំណោយផលដល់ ការលក់ផ្ទះ ។ ឧទាហរណ៍អ្នកលក់ផ្ទះនៅក្រោមទឹកប្រហែលជាមិនចង់ លក់ដូរខ្លី ហើយអាចជ្រើសរើសដើម្បីព្យាយាមចេញផ្សារដោយជួលផ្ទះរបស់ពួកគេ។ មិនថាហេតុផលសម្រាប់ការជួលផ្ទះមួយទេអ្នកលក់ទាំងអស់មិនដឹងពីរបៀបធ្វើវាទេ។

នៅពេលខ្ញុំទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតនៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1990 ខ្ញុំបានជួលផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំបានទិញផ្ទះមួយតម្លៃ 100 ដុល្លារហើយបានសន្មតថាជា ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ ។ ការចំណាយលើការ សន្មតប្រាក់កម្ចី មានកម្រិតទាបណាស់ដែលខ្ញុំអាចរក្សាផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់ខ្ញុំជំនួសឱ្យការលក់។

ប្រហែលជាកំហុសដ៏ធំបំផុតដែលខ្ញុំបានធ្វើមិនត្រូវបានធ្វើ របាយការណ៍ឥណទាន នៅលើអ្នកជួលអនាគតទេ។ ខ្ញុំបានឱ្យពួកគេនូវកម្មវិធីជួលហើយប្រាប់ពួកគេថាខ្ញុំនឹងធ្វើ របាយការណ៍ឥណទាន ។ ខ្ញុំបានព្រមានថាប្រសិនបើពួកគេមានបំណុលក្រមសីលធម៌ប្រហែលពួកគេគួរតែពន្យល់ពីការផ្តល់ឥណទានទាំងនោះដល់ខ្ញុំជាមុន។

តាមទ្រឹស្តីការអនុវត្តនោះគួរតែដំណើរការ។ អ្នកជួលនឹងប្រាប់ខ្ញុំអំពីការទូទាត់យឺតដែលពួកគេបានធ្វើកាលពី 5 ឆ្នាំមុនទៅ Sears ។ ប្រហែលជាខ្ញុំមិនត្រូវការរបាយការណ៏ឥណទានពិតទេ? ប៉ុន្តែអ្នកជួលក៏អាចកុហក។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនផ្តល់អនុសាសន៍ថាវិធីសាស្រ្ត។

អ្នកជួលអេក្រង់មុនពេលអ្នកជួលផ្ទះ

អ្នកជួលទីមួយ របស់ខ្ញុំបានចុះហត្ថលេខាលើពាក្យស្នើសុំជួលដែលមានភតិកម្មដែលតម្រូវឱ្យភតិកៈមានការយល់ព្រមពីពាក្យស្នើសុំចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល។

ខ្ញុំបានយល់ព្រមចំពោះពួកគេហើយពួកគេបានបដិសេធមិនចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមួយ។ ខ្ញុំបានយកពួកគេទៅតុលាការបណ្តឹងតូចហើយបានឈ្នះការវិនិច្ឆ័យដែលខ្ញុំបានអនុវត្ត។ ខ្ញុំមិនប្រើកម្មវិធីជួលបែបនេះទៀតទេព្រោះបែបបទមួយទំនងជាមិនស្របច្បាប់ទៀតទេ។

ខាងក្រោមនេះជាប្រភេទនៃអ្វីដែលម្ចាស់ដីដែលចង់បានគួរដឹងអំពីភតិកៈមុននឹងជួលផ្ទះមួយទៅមនុស្សចម្លែក។

• និយោជកអតីតកាលនិងបច្ចុប្បន្ន
• អតីតម្ចាស់ដី
• ប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ននិងបំណុលបំណុលប្រចាំខែ
• ពិន្ទុឥណទាន
• ចំនួនអ្នកកាន់កាប់ (អាស្រ័យលើច្បាប់កែលម្អលំនៅដ្ឋាននៃយុត្តិធម៌ឆ្នាំ 1988)
• ប្រភេទសត្វចិញ្ចឹម
• របាយការណ៍ប៉ូលីស
• សេចក្តីយោងផ្ទាល់ខ្លួន

អំពីការជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដើម្បីជួលផ្ទះរបស់អ្នក

ប្រសិនបើព័ត៌មាននេះហួសពេលក្នុងការប្រមូលឬពិបាកក្នុងការទទួលនិងផ្ទៀងផ្ទាត់ម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាចង់ចុះកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជំនាញ។ ជាទូទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចំណាយ 8% ទៅ 10% នៃថ្លៃជួលប្រចាំខែប៉ុន្តែពួកគេនឹងធ្វើការងារទាំងអស់ជំនួសឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ។

លើសពីនេះទៀតវានឹងមានច្បាប់រដ្ឋនិងសហព័ន្ធដើម្បីអនុវត្តតាម។ ជាឧទាហរណ៍ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ត្រូវគោរពតាមច្បាប់ លំនៅដ្ឋាន ។ លើសពីនេះទៅទៀតប្រហែលជាមានពិធីបរិសុទ្ធនៅតាមស្រុកដើម្បីប្រកាន់ខ្ជាប់និងបង់ថ្លៃសាលាក្រុង។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យក្នុងស្រុក អាចជាប្រភពដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានអនុសាសន៍សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។

នេះគឺជាអ្វីដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិភាគច្រើននឹងធ្វើសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ:

• ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មផ្ទះជួល
• អ្នកជួលសក្តានុពលអេក្រង់
• ប្រមូលប្រាក់កក់ជួលនិងប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ
• ចរចាកិច្ចព្រមព្រៀងជួលនិងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាការងារ
• ធ្វើការត្រួតពិនិត្យអចលនទ្រព្យ
• ដោះស្រាយបញ្ហាជួសជុល
• ការបណ្តេញឯកសារប្រសិនបើចាំបាច់
• ដោះស្រាយជាមួយសត្វចិញ្ចឹមដៃគូនិងច្បាប់

ព័ត៌មានជំនួយ: ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដោះស្រាយការជួលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាចង់លួចមើលនៅលើរថយន្តរបស់ភតិកៈ។ វាស្អាតហើយស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ? ឬវាយហើយដាក់ធុងសំរាម? នោះអាចជាការចង្អុលបង្ហាញពីរបៀបដែលភតិកៈនឹងថែរក្សាផ្ទះជួលរបស់អ្នក។ គ្មាននរណាម្នាក់ចង់បញ្ចប់ការបណ្តេញអ្នកជួលទេ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។