តើយើងទទួលបានការបញ្ចាំទីពីរយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកនឹងត្រូវការប្រាក់កម្រៃក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីយកចេញនូវកាតព្វកិច្ចទីពីរ

សំនួរ: តើយើងទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «ភរិយាខ្ញុំនិងខ្ញុំចាប់ផ្ដើមគិតអំពីការទិញផ្ទះធំជាងមុនហើយឪពុកក្មេកខ្ញុំស្នើឱ្យទិញផ្ទះទីពីរហើយបន្ថែមជាន់ទីពីរទៅផ្ទះដែលយើងមាន។ ទីពីរហ៊ីប៉ូតែកទៀតទេតើយើងទទួលបានប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់បំណុលទីពីរយ៉ាងដូចម្តេច? តើការខ្ចីប្រាក់ទីពីរមានអ្វីខ្លះ? "

ចម្លើយ: នៅមុនឆ្នាំនៃចុងទសវត្សឆ្នាំ 1990 និងដើមឆ្នាំ 2000 ស្ទើរតែគ្រប់គ្នាអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទីពីរ។

អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើន បានទទួលវត្ថុបញ្ចាំទីពីរដើម្បីជួយពួកគេទិញផ្ទះ។ ជាទូទៅ ប្រាក់កម្ចី នេះមាន ប្រាក់កម្ចី មានចំនួន 80 ភាគរយនិងប្រាក់បំណុលទីពីរ 20 ភាគរយ។ ដែលមានន័យថា 100% នៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។

ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីទាំងនោះមានតិចតួចហើយនៅចន្លោះពេលនេះ។ ប៉ុន្តែវាមិនមែនមានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះ មិនអាចទទួលបាន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរបាន ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនចង់ឃើញផ្ទះមួយមាន ទ្រព្យសម្បត្តិ មុនពេលពួកគេនឹងពិចារណាផ្តល់ការយល់ព្រមដល់ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការខ្ចីប្រាក់ទីពីរ។ មុនពេលទីផ្សារធ្លាក់ផ្ទះនៅឆ្នាំ 2008 អ្នកខ្ចីម្នាក់អាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទីពីររហូតដល់ 100 ភាគរយនៃ តម្លៃទីផ្សារ ផ្ទះនិងជួនកាលច្រើនជាងនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះធនាគារត្រូវការសន្តិសុខជាក់ស្តែងវាយតម្លៃនិងគាំទ្រ ដោយសមធម៌រឹងមាំ សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះ។

តើការសងបំណុលទីពីរគឺជាអ្វី?

ប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីទីពីរដែលមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូង។ ជំនួសឱ្យ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ជាលើកដំបូង ដោយជំនួសវា ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីដែលមានអត្រាខ្ពស់ អ្នកខ្ចីម្នាក់ប្រហែលជាចង់ដកយកប្រាក់បំណុលទីពីរ។

នៅពេលដែលការចំណាយរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីទីពីរគឺផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានខ្ចីការចំណាយទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីគឺតិច។

ចំណាំថាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរក៏អាចជាប្រាក់កម្ចីមានទំហំធំជាងកម្ចីដំបូងបង្អស់ដែលមានស្រាប់។ មិនមានតម្រូវឱ្យចំនួនប្រាក់កម្ចីទី 2 ថ្មីតូចជាងមុនទេ។

អ្នកប្រើប្រាស់ជាច្រើនផ្អែកលើទំហំប្រាក់កម្ចីទីពីររបស់ពួកគេលើអត្រាការប្រាក់និងចំនួនការទូទាត់។ ប្រាក់កម្ចីមានទំហំតូចក៏មានន័យថាការកាត់បន្ថយថ្លៃចំណាយដែលតែងតែស្វាគមន៍។

ដើម្បីបញ្ជាក់បានល្អប្រសើរជាងនេះសូមមើលលើប្រាក់កម្ចីទីពីរ។

និយាយថាផ្ទះរបស់អ្នកគឺមានតម្លៃ $ 200,000 ។ អ្នកជំពាក់ $ 120,000 លើការបញ្ចាំដំបូងរបស់អ្នក។ ធនាគារមួយអាចប្រើវិធាន 80 ភាគរយដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 80 ភាគរយនៃ $ 200,000, ឬ $ 160,000, បើ ពិន្ទុឥណទាន របស់អ្នកល្អ។

បន្ទាប់ពីដកហូតកម្ចីដំបូងរបស់អ្នកចំនួន 120.000 ដុល្លារអ្នកអាចខ្ចីប្រាក់ចំនួន 40.000 ដុល្លារលើប្រាក់បំណុលទីពីរខណៈពេលដែលអ្នកនៅតែរក្សាថង់សុវត្ថិភាព 20% ។ ប្រាក់កម្ចីទីពីរត្រូវបានកត់ត្រាទុកក្នុងកំណត់ត្រាជាសាធារណៈនិងក្លាយជាទុនបម្រុងប្រឆាំងនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើការបង់ប្រាក់ទេចំណងមួយផ្តល់ឱ្យធនាគារនូវសិទ្ធិស្របច្បាប់ក្នុងការរឹបអូសលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកក្នុងការរឹបអូស។

ហេតុផលដើម្បីទទួលបានការបញ្ចាំទីពីរ

អត្រាការប្រាក់និងកាលវិភាគទូទាត់សងអាចនឹងមានភាពល្អប្រសើរនៅលើប្រាក់បំណុលទីពីរជាងការផ្តល់ ប្រាក់កម្ចីកម្ចីដំបូង ដែលមានស្រាប់របស់អ្នក ទៅជាប្រាក់កម្ចីធំជាង ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចី $ 120,000 របស់អ្នកត្រូវបានបង់នៅ 6,5 ភាគរយការប្រាក់កម្ចីទីពីរអាចនឹងមាន នៅក្នុងអត្រាទាបជាង ប្រហែលជា 5 ភាគរយឬតិចអាស្រ័យលើការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

លើសពីនេះទៀតប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចី 40.000 ដុល្លារអាចមានចំនួនតិចតួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីដែលទទួលបានប្រាក់កម្ចីចំនួន 160.000 ដុល្លារ។

វត្ថុបញ្ចាំទីពីរមិនតម្រូវឱ្យអ្នកខ្ចីបង់ប្រាក់ជាមុនទេ - វាប្រហែលជាគ្មាន ថ្លៃឈ្នួលបិទ ទេ។ ឧទាហរណ៏ការចំណាយលើការបិទភាគច្រើនដំណើរការប្រហែល 3% នៃប្រាក់កម្ចី។ បីភាគរយនៃ 40.000 ដុល្លារគឺត្រឹមតែ 1.200 ដុល្លារធៀបនឹង 3 ភាគរយនៃ 160.000 ដុល្លារដែលមានតំលៃ 4.800 ដុល្លារ។

អ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានជាមួយនឹងប្រាក់ពីការបញ្ចាំទីពីរ?

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងសួរថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកចង់បានប្រាក់កម្ចីទីពីរនៅលើ ពាក្យស្នើសុំខ្ចី របស់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាគិតថាវាមិនមែនជាអាជីវកម្មរបស់អ្នកអោយខ្ចីនោះទេប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនយល់ព្រមជាមួយអ្នកទេ។ នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់អាចពិចារណា:

• ការស្តារផ្ទះឡើងវិញឬការបន្ថែម
• ការកែលម្អនៅផ្ទះ
• ការអប់រំ
• ការសង្គ្រោះបន្ទាន់ផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្ត
• ការវិនិយោគគួរឱ្យទុកចិត្ត
• ថែទាំអ្នកនៅក្នុងបន្ទុក
• ការពង្រឹងបំណុល, ប្រសិនបើវាធ្វើឱ្យយល់
• ការដឹកជញ្ជូន
• ធានាសុវត្ថិភាពកាតព្វកិច្ច

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនចង់ពន្យារឥណទានសម្រាប់ការរំលោះទ្រព្យសកម្ម។ សូមសួរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអំពីតម្រូវការពិសេសសម្រាប់ការចំណាយប្រាក់មុនពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ទីពីរ។

សូមចងចាំផងដែរថាច្បាប់កាត់បន្ថយពន្ធនិងច្បាប់ការងារឆ្នាំ 2017 នៅតែអនុញ្ញាតឱ្យមានការកាត់ប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទីពីរដែលបានផ្តល់ឱ្យប្រាក់កម្ចីត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញសាងសង់ឬកែលម្អផ្ទះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។