ការស្វែងរកជម្រើសទូទាត់និងជំរើសល្អបំផុតសម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំរបស់អ្នក

01 ប្រក់កម្ចីថេរ

02 ការដាក់បញ្ចាំអត្រាការប្រាក់កម្ចី

ជម្រើសប្រាក់កម្ចីមួយផ្សេងទៀតគឺជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីអត្រាការប្រាក់លៃតម្រូវ (ARM) ។ ប្រាក់កម្ចីនេះផ្តល់ជូននូវអត្រាការប្រាក់ទាបជាងមុនដែលមានន័យថាការទូទាត់ដំបូងទាប។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ARM នឹងលៃតម្រូវបន្ទាប់ពីជម្រើសទូទាត់ដំបូងបានបញ្ចប់។ នៅពេលណាអត្រាការប្រាក់កើនឡើងដូច្នេះការទូទាត់របស់អ្នកនឹងកើតឡើង។ វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវដឹងថាអ្នកនឹងត្រូវការរកលុយបន្ថែមទៀតដើម្បីអាចបន្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបាន។ ឈ្មួញកណ្តាលប្រាក់កម្ចីជាច្រើននឹងបញ្ជាក់ពីជម្រើសនេះហើយប្រាប់អ្នកថាអ្នកអាច refinance ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំដើម្បីជៀសវាងការលៃតម្រូវប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់អាចនឹងខ្ពស់ជាងនៅចំណុចនោះ។ លើសពីនេះទៀតផ្ទះរបស់អ្នកអាចនឹងមិនឡើងថ្លៃដែលអាចធ្វើឱ្យការផ្តល់សំណងឆាប់ពេកនោះទេ។

03 ការប្រាក់ត្រឹមតែការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ

ការទូទាត់ការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះគឺជាជម្រើសមួយផ្សេងទៀតនៅពេលនិយាយអំពីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី។ ជម្រើសនេះនឹងបន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់បង់ប្រាក់របស់អ្នកនិងបន្ថែមភាពបត់បែនទៅនឹងជម្រើសបង់ប្រាក់របស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកមិនបង្កើតសមធម៌ជាមួយជម្រើសនេះទេហើយអ្នកប្រហែលជាជួបស្ថានភាពលំបាកនៅពេលដែលជម្រើសនៃការទូទាត់មានអត្រាការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកគួរតែប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតនៅពេលនិយាយអំពីការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ។ មនុស្សជាច្រើននឹងប្រើជម្រើសការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះនៅពេលធ្វើការខ្ចីប្រាក់សំណង់ហើយបន្ទាប់មកសំដៅទៅលើប្រាក់កម្ចីធម្មតានៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានបញ្ចប់។ នេះអាចជាជម្រើសគ្រោះថ្នាក់។

04 តើជម្រើសមួយណាដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់ខ្ញុំ?

ជាទូទៅអត្រាថេរតាមបែបប្រពៃណីគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលសាមសិបឆ្នាំដោយមានអត្រាថេរអ្នកទំនងជាមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះទេ។ មានអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើដើម្បីងាយស្រួលក្នុងការទិញ។ អ្នកអាចធ្វើការលើការជួសជុលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកដើម្បីឱ្យអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរដែលមានន័យថាអ្នកនឹងមានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាប។ លើសពីនេះអ្នកអាចធ្វើការសន្សំប្រាក់បានកាន់តែច្រើន។ នេះនឹងកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការខ្ចីដែលអាចធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃសមរម្យ។ អ្នកក៏អាចពិចារណាទិញឧបករណ៍ជួសជុលខាងលើឬផ្លាស់ទីទៅទីក្រុងឬសង្កាត់ផ្សេងដែលមានជម្រើសលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ អ្នកក៏ត្រូវកែតម្រូវការរំពឹងទុករបស់អ្នកផងដែរជាពិសេសសម្រាប់ផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។

05 ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យឯកជន

ការធានារ៉ាប់រងប៉ូតែលឯកជន ត្រូវបានទាមទារប្រសិនបើអ្នកមិនដាក់ 20 ភាគរយលើផ្ទះរបស់អ្នក។ ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យឯកជនការពារអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីដែលអ្នកខ្ចីប្រាក់លើកម្ចីរបស់អ្នក។ អ្នកអាចជៀសវាងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះឯកជនតាមរយៈការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិត តាមរយៈការធ្វើដូច្នេះអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់កម្ចីលើកទីពីរដើម្បីគ្របដណ្ដប់លើប្រាក់កម្ចី 20% ផ្សេងទៀត។ អត្រាការប្រាក់លើកម្ចីទីពីររបស់អ្នកគឺខ្ពស់ជាងធម្មតា។ នៅពេលមូលធនរបស់អ្នកទាបជាង 8 ភាគរយអ្នកអាចស្នើសុំឱ្យធនាគារវាយតម្លៃប្រាក់កំចីរបស់អ្នកហើយដក PMI ។ អ្នកនឹងមិនចាំបាច់ចំណាយនេះសម្រាប់ជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ កុំច្រឡំនេះជាមួយការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលការពារអ្នកប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានដុតបំផ្លាញឬខូច។ ដរាបណាអ្នកមានប្រាក់កម្ចីធនាគារនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកអនុវត្តវាប៉ុន្តែអ្នកនឹងទិញវាដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។