តើអ្វីទៅជាភាពខុសគ្នារវាងបន្ទាត់ផ្ទះនិងប្រាក់បំណុលទីពីរ?

ចាប់តាំងពីបន្ទាត់លំនៅដ្ឋាននិងប្រាក់កម្ចីទីពីរទាំងពីរត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងផ្ទះរបស់អ្នក, មនុស្សជាច្រើនមានការលំបាកក្នុងការប្រាប់ប្រាក់កម្ចីពីរដាច់ពីគ្នា។ ជាការពិតទាំងពីរគឺជាវត្ថុបញ្ចាំបន្ថែមនៅលើផ្ទះរបស់អ្នក។ ភាពខុសគ្នារវាងអ្នកទាំងពីរគឺរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានទូទាត់និងគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ។ បច្ចេកទេសបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះគឺជាប្រាក់កម្ចីទីពីរចាប់តាំងពីវាគឺជាប្រាក់កម្ចីលើកទីពីរបានយកចេញប្រឆាំងនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។

តើលំហូរតាមគេហដ្ឋានមានដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច?

បន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះគឺជាបន្ទាត់ឥណទានដែលបង្វិល។

ធនាគារនេះបើកបន្ទាត់ឥណទាននិងសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកធានាប្រាក់កម្ចី។ បន្ទាត់នៃឥណទានវិលជុំមានន័យថាអ្នកអាចខ្ចីរហូតដល់ចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់និងបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ការទូទាត់ត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ នៅពេលដែលអ្នកបានបង់លុយអ្នកអាចខ្ចីវាម្តងទៀតដោយមិនចាំបាច់ស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ផ្សេងទៀត។ វាស្រដៀងនឹងប័ណ្ណឥណទានតាមរបៀបនោះ។ វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថាអ្នកនឹកការបង់ប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតក្នុងហានិភ័យ។ នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកគួរតែចៀសវាងប្រើវាដើម្បីសងបំណុលពីប័ណ្ណឥណទានរបស់អ្នកឬបំណុលផ្សេងទៀត។

តើការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំទីពីរយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រាក់កម្ចីទីពីរក៏ត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងផ្ទះរបស់អ្នកផងដែរ។ ទោះយ៉ាងណាវាដំណើរការខុសគ្នា។ ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានទូទាត់ជាផលបូក 1 ដងនៅពេលចាប់ផ្តើមកម្ចី។ ចំនួនប្រាក់សំណងនិងរយៈពេល (រយៈពេល) នៃប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់រួចហើយ។ នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានបង់បន្ទាប់មកអ្នកនឹងត្រូវបើកប្រាក់កម្ចីថ្មីដើម្បីខ្ចីប្រាក់ប្រឆាំងនឹងដើមទុននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកម្តងទៀត។

មនុស្សជាច្រើននឹងប្រើប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់បំណុលទីពីរដែលជាការបង់ប្រាក់នៅផ្ទះដើម្បីចៀសវាង PMI ។ ពួកគេក៏អាចដកហូតបញ្ចាំទីពីរដើម្បីជួសជុលផ្ទះឬដើម្បីសងបំណុល។ ដូចនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែរប្រសិនបើអ្នកនឹកការបង់ប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនេះអ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក។

តើជម្រើសមួយណាល្អជាងសម្រាប់ខ្ញុំ?

មនុស្សប្រើទាំងពីរប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីទាំងនេះសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើន។

ហេតុផលមួយគឺ ការរួមបញ្ចូលបំណុល ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមានគ្រោះថ្នាក់ក្នុងការរើ បំណុលមិនមានជាប់បំណុល ដូចជាបំណុលកាតឥណទានទៅ ប្រាក់កម្ចីមានសុវត្ថិភាព ។ វាធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធ្វើការបង់ប្រាក់ដោយហេតុផលណាមួយ។ លើសពីនេះទៅទៀតវាកាត់បន្ថយសមធម៌ដែលអ្នកកំពុងសាងសង់នៅលើផ្ទះរបស់អ្នក។ មនុស្សក៏អាច យកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីទូទាត់ថ្លៃជួសជុលផ្ទះ ឬទៅវិស្សមកាល។ វាល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីចៀសវាងការដកប្រាក់ចេញរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកអាច។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការជៀសវាងការខ្ចីបុលលើផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអាចទៅរួច។

តើខ្ញុំដាក់ប្រាក់បំណាច់ទាំងនេះនៅក្នុងផែនការទូទាត់បំណុលរបស់ខ្ញុំនៅឯណា?

នៅក្នុង ផែនការទូទាត់បំណុល វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដាក់ប្រាក់បំណាច់ទីពីរឬផ្ទះសមធម៌ជាមួយបំណុលអតិថិជនដែលនៅសល់របស់អ្នក។ វាគួរតែត្រូវបានបង់មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមការវិនិយោគយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែអត្រាការប្រាក់ជាទូទៅខ្ពស់ជាងហ៊ីប៉ូតែកដំបូងបំផុត។ វាមិនសមហេតុផលទេក្នុងការវិនិយោគនៅពេលដែលអ្នកចំណាយប្រាក់ច្រើនក្នុងមួយខែ។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរឬផ្ទះអាចជាធាតុចុងក្រោយនៅលើផែនការទូទាត់បំណុលរបស់អ្នកឬអាចមកមុនពេលប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្សរបស់អ្នកអាស្រ័យលើអត្រាការប្រាក់ដែលត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងប្រាក់កម្ចីគ្នា។

តើខ្ញុំគួរប្រើប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះជាប្រាក់សំណងបន្ទាន់ដែរឬទេ?

មនុស្សជាច្រើនបានប្រើដើម្បីពឹងផ្អែកលើបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះជា មូលនិធិសង្គ្រោះបន្ទាន់មួយ ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយធនាគារនានាកំពុងចាប់ផ្តើមបិទទ្វារតាមផ្ទះទោះបីជាពួកគេមានជំហរល្អនៅអតីតកាលក៏ដោយ។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកគួរតែធ្វើការសន្សំពី 3 ទៅ 6 ខែនៃប្រាក់ចំណូលដើម្បីគ្របដណ្តប់លើភាពអាសន្នដែលអាចកើតឡើង។ នៅពេលដែលអ្នកប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកជាមូលនិធិគ្រាអាសន្នដូចជាប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់ការងារអ្នកនឹងធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនស្វែងរកការងារថ្មីឱ្យបានឆាប់រហ័សនោះវានឹងធ្វើឱ្យការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីផ្ទះមានការលំបាកជារៀងរាល់ខែដែលអ្នកប្រើវា។ នៅពេលសមតុល្យនៃប្រាក់កម្ចីកើនឡើងដូច្នេះការទូទាត់របស់អ្នកនឹងបង្កើនហានិភ័យនៃការសងបំណុល។ នេះគួរតែជាមធ្យោបាយចុងក្រោយនៅពេលនិយាយអំពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។