តើខ្ញុំត្រូវសងបំណុលជាលើកទីពីរដែរឬទេ?

ប្រាក់កម្ចីទីពីរគឺជាប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀតប្រឆាំងនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។ មាន ហេតុផលជាច្រើនដែល មនុស្សដកហូតវត្ថុបញ្ចាំទីពីរ។ មនុស្សមួយចំនួននឹងធ្វើដូច្នេះដើម្បីចៀសវាងការបង់ប្រាក់ ធានារ៉ាប់រង PMI ( Private Mortgage Insurance ) នៅពេលដែលពួកគេមិនមានប្រាក់ខែច្រើនលើផ្ទះរបស់ពួកគេ។ មនុស្សផ្សេងទៀតនឹងយកចេញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរដើម្បីទូទាត់ចេញមូលធននៅលើផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ពួកគេនឹងប្រើលុយនោះដើម្បីសងបំណុលឬកែលម្អផ្ទះ។

ពួកគេក៏អាច យកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីជួសជុលតាមផ្ទះបាន ដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការដកហូតបំណុលទីពីរវាជាការសំខាន់ក្នុងការយល់អំពីរបៀបដែលវាធ្វើការនិងរបៀបដែលវានឹងប៉ះពាល់ដល់ថវិការបស់អ្នក។ អ្នកមិនចង់ធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យដោយខ្ចីប្រាក់បន្ថែមលើវានោះទេ។

តើការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំទីពីរយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រាក់កម្ចីទីពីរ ស្រដៀងគ្នានឹង ប្រាក់កម្ចីដំបូង ។ វាគឺជាកម្ចីដែលត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាពដោយផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រាក់កម្ចីគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកំណត់ហើយអ្នកនឹងទទួលបានការទូទាត់សងតែមួយដងសម្រាប់ចំនួនប្រាក់កម្ចី។ បន្ទាប់មកការទូទាត់គឺសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានកំណត់ជារៀងរាល់ខែសម្រាប់រយៈពេលកំណត់នៃប្រាក់កម្ចី។ អត្រាការប្រាក់នៅលើហ៊ីប៉ូតែកទីពីរមាននិន្នាការកើនឡើងខ្ពស់ជាងបន្តិចដោយសារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរនឹងទទួលបានប្រាក់តែបន្ទាប់ពីប្រាក់កម្ចីដំបូងត្រូវបានបង់។ ប្រាក់កម្ចីទីពីរមានហានិភ័យដូចទៅនឹងប្រាក់កម្ចីដំបូងប្រសិនបើអ្នកបរាជ័យក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីផ្ទះរបស់អ្នកអាចនឹងត្រូវគេរឹបអូសហើយអ្នកអាចបាត់បង់វា។

តើប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រាក់កម្ចីមានផ្ទះជាប្រាក់កម្ចី។

នៅពេលអ្នកបើកបន្ទាត់ឥណទានអ្នកនឹងទទួលបាននូវមូលប្បទានប័ត្រដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីទទួលបានលុយនៅពេលអ្នកត្រូវការ។ នៅពេលដែលអ្នកចាប់ផ្តើមដំណើរការលុយអ្នកនឹងត្រូវការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់អាស្រ័យលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ នេះគឺស្រដៀងទៅនឹងប័ណ្ណឥណទានព្រោះអ្នកអាចបន្តចូលប្រើសមតុល្យដែលអាចរកបានដរាបណាបន្ទាត់ឥណទានបើក។

វាជាការសំខាន់ដើម្បីយល់ពីដែនកំណត់ដែលបានបង្កើតឡើងនៅលើប្រាក់កម្ចីទ្រព្យផ្ទះរបស់អ្នក។ ធនាគារអាចកំណត់ចំនួនប្រតិបត្តិការដែលអ្នកអាចបំពេញក្នុងខែនីមួយៗឬចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកអាចដកចេញក្នុងប្រតិបត្តិការតែមួយ។ ធនាគារអាចបិទគណនីប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើតាមច្បាប់ទាំងនេះ។

តើខ្ញុំស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ទីពីរយ៉ាងដូចម្តេច?

ការដាក់ពាក្យសុំបញ្ចាំទីពីរស្រដៀងនឹងដំណើរការនៃការដកហូតប្រាក់កម្ចីដំបូងរបស់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវមានតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចរកបានសម្រាប់អ្នកនឹងអាស្រ័យលើសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមដោយចូលទៅកាន់សហព័ន្ធឥណទានឬការដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់តាមរយៈពួកគេ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ថ្លៃដើម។ អត្រាការប្រាក់លើវត្ថុបញ្ចាំទីពីរមានទំនោរខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីដំបូងរបស់អ្នកប៉ុន្ដែវានៅទាបជាងប្រាក់កម្ចីហត្ថលេខា។ ត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ដំណើរការដែលត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបំពេញពីព្រោះធនាគារនឹងត្រូវវាយតម្លៃច្រើនជាងឥណទានរបស់អ្នកទៅទៀតដើម្បីកំណត់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចឱ្យអ្នកខ្ចី។

តើខ្ញុំគួរដកហូតបំណុលទីពីរដើម្បីសងបំណុលចោលទេ?

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាដកហូតបំណុលទីពីរដើម្បីសងបំណុលអ្នកត្រូវប្រុងប្រយ័ត្ន។ មនុស្សជាច្រើននឹងពង្រឹងបំណុលរបស់ពួកគេហើយបន្ទាប់មករកឃើញខ្លួនគេនៅក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ធំនៃបំណុលកាតឥណទានជាថ្មីម្តងទៀតក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយ។

នេះដោយសារតែពួកគេមិនដោះស្រាយបញ្ហាដែលបណ្តាលឱ្យពួកគេ ជំពាក់បំណុល ។ វាក៏ធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកប្រឈមនឹងហានិភ័យផងដែរព្រោះអ្នកកំពុងរុះរើបំណុលមិនមានលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចធ្វើការបង់ប្រាក់របស់អ្នកអ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៃផ្ទះអ្នកអាចបញ្ចប់ នៅក្រោមទឹកនៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកយក ប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀត ប្រឆាំងនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។ វាជាការល្អប្រសើរណាស់កុំចងបំណុលបន្ថែមទៀតចំពោះផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកអាចជៀសវាងវា។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បង្រួបបង្រួមសូមពិចារណាយកប្រាក់កម្ចីហត្ថលេខាឬកម្ចីចម្រុះពីធនាគារជំនួសវិញ។

តើប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីទីពីររបស់ខ្ញុំត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងផែនការទូទាត់បំណុលរបស់ខ្ញុំដែរឬទេ?

ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីទីពីរវាគួរតែត្រូវបានរួមបញ្ចូលទាំងនៅក្នុង ផែនការទូទាត់បំណុល របស់អ្នក។ ចាប់តាំងពីអត្រាការប្រាក់ ខ្ពស់ជាងនេះវាមិនគួរត្រូវបានចាត់ទុកដូចគ្នានឹង ប្រាក់កម្ចីចម្បង របស់អ្នកទេ។ អ្នកគួរតែធ្វើការដើម្បីសងបំណុលនេះឱ្យបានលឿនតាមដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើប្រាក់កម្ចីទីពីរសម្រាប់ហេតុផលណាមួយពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមូលហេតុដែលអ្នកកំពុងធ្វើវានិងថាតើអ្នកពិតជាអាចមានលទ្ធភាពចំណាយបន្ថែមលើប្រាក់កម្ចីទីពីរ។ ជាធម្មតាអ្នកនឹងមានភាពប្រសើរឡើងប្រសិនបើអ្នកអាចសន្សំនិងបង់ប្រាក់សម្រាប់តម្រូវការភាគច្រើនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានការព្រួយបារម្ភអំពីបំណុលរបស់អ្នកបន្ទាប់មកការបង្កើត ផែនការទូទាត់បំណុល អាចជួយអ្នកសំអាតបំណុលរបស់អ្នកដោយមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវហានិភ័យដូចគ្នានឹងការប្រើប្រាក់បំណុលទីពីរដើម្បីសងបំណុលនោះទេ។

តើខ្ញុំគួរប្រើការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំទីពីរជាការបង់ប្រាក់ដើមសម្រាប់ខ្ញុំទេ?

វាល្អប្រសើរជាងប្រសិនបើអ្នកអាចសន្សំការបង់ប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកជំនួសឱ្យការដកហូតបំណុលទីពីរ។ ការនេះនឹងធ្វើអោយអ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រសើរជាងមុននិងធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ វាក៏អាចរារាំងអ្នកពីការក្លាយជាទឹកនៅលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ វាក៏សំខាន់ផងដែរដើម្បីចៀសវាងការដកសាច់ប្រាក់ចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាចប្រើសមធម៌នៅពេលអ្នកចូលនិវត្តឬនៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះនិងផ្លាស់ទីទៅកន្លែងថ្មី។ ប្រាក់កម្ចីទីពីរគួរតែជាជំរើសចុងក្រោយរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកកំពុងរកប្រាក់បន្ថែម។ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទីពីរអ្នកគួរតែទូទាត់វាជាអាទិភាព។