ជួយ! ខ្ញុំនៅក្រោមទឹកលើការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំរបស់ខ្ញុំ

ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះមួយមុនពេលផ្ទុះពពុះអ្នកប្រហែលជាឃើញថាអ្នកជំពាក់លុយច្រើនជាងផ្ទះដែលអ្នកមានបច្ចុប្បន្ន។ នេះគឺជាស្ថានការណ៍ដ៏តានតឹងណាស់ព្រោះអ្នកជំពាក់លុយដែលអ្នកមិនអាចទទួលបានត្រឡប់មកវិញជាសមធម៌ក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ វាអាចជាការពិបាកជាពិសេសប្រសិនបើអ្នករកឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងទីតាំងមួយដែលអ្នកត្រូវការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកនឹងមិនទទួលបានគ្រប់គ្រាន់ពីការលក់ដើម្បីគ្របដណ្ដប់លើប្រាក់ដែលនៅសល់នោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកបានយក កម្ចីពី FHA អ្នកប្រហែលជាមិនមានសមធម៌ពិតប្រាកដណាមួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដែលធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការលក់នាពេលអនាគត។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកបានដកហូត ផ្ទះសម្រាប់ជួសជុលផ្ទះ អ្នកប្រហែលជាកាន់តែអាក្រក់ជាងនេះទៅទៀតជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីពីរដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងផ្ទះរបស់អ្នក។ រៀនអំពីសំណួរចំនួនបួនដែលអ្នកគួរសួរខ្លួនឯងប្រសិនបើអ្នកឃើញខ្លួនឯងនៅក្រោមទឹកលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

តើអ្នកនឹងមានពេលវេលាដើម្បីទុកឱ្យផ្សាររើបឡើងវិញឬទេ?

ដំបូងអ្នកត្រូវពិចារណាអំពីស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនិងថាតើអ្នកត្រូវព្រួយបារម្ភអំពីការពិតដែលថាអ្នកជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់អ្នកបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែលអ្នកអាចបន្តរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកហើយអ្នកអាចបន្តបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនោះវាល្អបំផុតប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែរង់ចាំស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន។ នេះមានន័យថាអ្នកនឹងមិនផ្លាស់ទីលំនៅហើយទីបំផុតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមានតម្លៃស្មើនឹងផ្ទះ។ នេះនឹងកើតឡើងតាមពីរវិធី។ ការបង់ប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនឹងកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់ខណៈពេលជាមួយគ្នា។

តម្លៃនៃផ្ទះរបស់អ្នកគួរងើបឡើងវិញហើយចាប់ផ្តើមកើនឡើង។ ខណៈពេលនេះអាចកើតឡើងផ្ទះរបស់អ្នកអាចចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំដើម្បីរកតម្លៃអ្វីដែលអ្នកបានបង់ពីដំបូង។ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពនោះវាជាការល្អបំផុតដែលអ្នកត្រូវមើលរូបភាពវែងឆ្ងាយហើយដឹងថាអ្នកនឹងមិននៅក្រោមទឹកលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

តើអ្នកកំពុងមានការលំបាកក្នុងការធ្វើការទូទាត់របស់អ្នកដែរឬទេ?

ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែលអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់នៅលើផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកនឹងត្រូវការវិធីសាស្រ្តផ្សេងគ្នាចំពោះស្ថានភាព។ រឿងដំបូងដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺត្រូវមើលថាតើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ជម្រើសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយដែលអាចរកបានតាមរយៈក្រុមហ៊ុនហ៊ីប៉ូតែករបស់អ្នក។ ក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុង ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ប្រសិនបើពួកគេឃើញអ្នកជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះរបស់អ្នកគឺមានតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយរដ្ឋាភិបាលបានបង្កើតកម្មវិធីដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើហិរញ្ញប្បទាន។ ខណៈពេលដែលអ្នកមិនអាចលុបចោលចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់អ្នកអាចទទួលបានអត្រាការប្រាក់ល្អប្រសើរជាងមុននិងធ្វើការសងប្រាក់កម្ចីឡើងវិញដូច្នេះអ្នកអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នករកប្រាក់កម្ចីជាមួយ APR ថេរដើម្បីទប់ស្កាត់អត្រាការប្រាក់ពីការកើនឡើងនិងបង្កើនការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។

តើអ្នកកំពុងព្យាយាមលក់ផ្ទះរបស់អ្នកទេ?

ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែលអ្នកត្រូវលក់ដោយសារតែអ្នកកំពុងផ្លាស់ប្តូរឬដោយសារតែអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានសូម្បីតែការទូទាត់រចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនោះអ្នកត្រូវពិចារណាអំពីជម្រើសរបស់អ្នក។ ទីមួយគឺត្រូវគិតពីការលក់ខ្លីនៅផ្ទះ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលអ្នកធ្វើការជាមួយធនាគារដើម្បីទទួលប្រាក់តិចជាងប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃដើម្បីលក់ផ្ទះ។

ធនាគារជាច្រើននឹងធ្វើការជាមួយអ្នកបើសិនជាអ្នកនៅពីក្រោយការទូទាត់ឬប្រសិនបើអ្នកនៅជិតនឹងការរឹបអូស។ ធនាគារមួយចំនួននឹងអត់ទោសដល់ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលក់និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់។ អ្នកផ្សេងទៀតប្រហែលចង់ឱ្យអ្នកយល់ព្រមបង់តម្លៃដោយដកចេញនូវប្រាក់កម្ចីមិនមានការធានា។ វាជាការសំខាន់ណាស់ក្នុងការពិចារណាពីជម្មើសជំនួសនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជាពិសេសប្រសិនបើអ្នក មិនអាចលក់ផ្ទះរបស់អ្នកឥឡូវនេះ ។

តើការបង្ខាំងជម្រើសល្អបំផុតរបស់អ្នក?

ជម្រើសផ្សេងទៀតគឺត្រូវចូលទៅក្នុងការរឹបអូស។ នេះមានន័យថាអ្នកគ្រាន់តែដើរចេញពីផ្ទះហើយបើកវាទៅធនាគារ។ ប្រសិនបើអ្នកខកខានការបង់ប្រាក់បន្ទាប់មកធនាគារអាចដាក់អ្នកអោយរឹបអូសដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ អ្នកក៏អាចទាក់ទងធនាគាររបស់អ្នកនិងអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេដឹងថាអ្នកកំពុងបោះបង់ចោលផ្ទះ។ ធនាគារអាចនឹងមកបន្ទាប់ពីអ្នកហើយស្នើសុំឱ្យអ្នកទូទាត់នូវអ្វីដែលពួកគេបានលក់ផ្ទះនិងអ្វីដែលអ្នកជំពាក់បំណុល។

ជម្រើសនេះនឹងធ្វើឱ្យខូចខាតដល់ឥណទានរបស់អ្នកបំផុតហើយគួរតែជាមធ្យោបាយចុងក្រោយដែលត្រូវប្រាកដថាអ្នកពិចារណាជម្រើសទាំងអស់ចំពោះការបង្ខំ។

ទោះបីជាវាអាចធ្វើឱ្យមានអារម្មណ៍តានតឹងក៏ដោយអ្នកនឹងត្រូវទំនាក់ទំនងជាមួយធនាគាររបស់អ្នកនៅពេលអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តទាក់ទងនឹងការព្យាយាមលក់ឬលក់ផ្ទះរបស់អ្នកទៅក្នុងការរឹបអូស។ នេះនឹងឱ្យអ្នកដឹងថាអ្នកបានព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហាហើយថាអ្នកមិនបានបោះបង់ចោលផ្ទះនោះទេ។