នៅឆ្នាំ 2014 អ្នកផលិតផ្ទះធំជាងគេបំផុតទាំង 10 គឺ:
- DR Horton
- Lennar Corp.
- ក្រុម Pulte Group
- NVR Inc.
- Toll បងប្អូន
- Taylor Morrison
- ក្រុម Ryland Group
- KB Home
- ស្តង់ដាផ្ទះប៉ាស៊ីហ្វិក
- សហគ្រាសហូណូនីនី
ឈ្មោះនៅលើបញ្ជីនេះមិនផ្លាស់ប្តូរទេសូម្បីតែតារាងចំណាត់ថ្នាក់ទាំងនោះក៏មាន។ នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនទាំងនេះកំពុងធ្វើបានយ៉ាងល្អដូច្នេះសេដ្ឋកិច្ចគឺ។ នៅពេលតម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេកើនឡើងវាមានន័យថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានសុខភាពល្អ។
មានអ្នកសាងសង់តាមផ្ទះជាច្រើនផងដែរ។ ពួកវាជាទូទៅក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកឬតំបន់។ ពួកគេនឹងអង្គុយជាមួយអ្នកទិញដើម្បីសាងសង់ផ្ទះដើម្បីបញ្ជា។ ផ្ទះទាំងនេះមានតម្លៃថ្លៃជាង។
អ្វីដែលស្ថិតិផ្ទះថ្មីប្រាប់អំពីសេដ្ឋកិច្ច
ស្ថិតិស្តីពីការសាងសង់ផ្ទះថ្មីគឺជា សូចនាករសេដ្ឋកិច្ចនាំមុខ សំខាន់។ នោះមានន័យថាពួកគេនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតនៃអនាគតនៃទីផ្សារផ្ទះ។
នេះគឺជាដំណាក់កាលសំខាន់បំផុតចំនួនបួនអ្វីដែលពួកគេប្រាប់អ្នកនិងតំណភ្ជាប់ដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យ:
- ការលក់ផ្ទះថ្មី កើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកទិញចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ។
- ការអនុញ្ញាត្តិសាងសង់ឬយានជំនិះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យជាពីរខែក្រោយមក។ ស្ថិតិទាំងនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការឈានទៅរកនិន្នាការលំនៅដ្ឋាន។
- ការចាប់ផ្តើមផ្ទះថ្មីគឺនៅពេលដែលអ្នកសាងសង់ដីបាក់ដែលជាធម្មតាបន្ទាប់ពីសិទ្ធិត្រូវបានផ្តល់។ ជាធម្មតាត្រូវចំណាយពេល 6 ទៅ 9 ខែដើម្បីសាងសង់ផ្ទះថ្មីមួយ។
- បានបញ្ចប់ជាធម្មតាពី 9 ទៅ 12 ខែបន្ទាប់ពីការលក់ផ្ទះថ្មី។
ការធ្វើជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិករាប់បញ្ចូលលំនៅឋានដែលបានសាងសង់នៅអគារថ្មីមួយដែលប្រើរួមគ្នាដែលរួមបញ្ចូលគ្នានូវការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មនិងលំនៅឋាន។ ជារឿយៗវាកើតមាននៅក្នុងខណ្ឌពាណិជ្ជកម្មនៅទីប្រជុំជនដែលមានលក់រាយនៅជាន់ទី 1 និងអាផាតមិននៅជាន់ខាងលើ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនរាប់បញ្ចូលពីស្ថិតិរបស់វាដែលផ្ទះណាមួយត្រូវបានសាងសង់នោះទេ:
- ផ្ទះជាក្រុមដូចជាអន្តេវាសិកដ្ឋានបន្ទប់ស្នាក់នៅនិងអាផាតមិន។
- ត្រីមាសទីងដ្ឋានដូចជាសណ្ឋាគារម៉ូតែលនិងតុលាការទេសចរណ៍។
- ផ្ទះផលិតឬចល័ត។
- អគារដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរឬប្តូរទីលំនៅ។
- ការសាងសង់ផ្ទះថ្មីនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។
- ផ្ទះសម្បែងជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ។ ករណីលើកលែងគឺប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនដោយប្រើប្រាក់ឧបត្ថម្ភសាធារណៈមួយផ្នែក។ ករណីលើកលែងផ្សេងទៀតគឺប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានលក់ទៅឱ្យអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈនៅក្រោមកម្មវិធី HUD "Turnkey" ។ (ប្រភព: ការស្ថាបនាផ្ទះសម្បែងថ្មីនៅសហរដ្ឋអាមេរិក)
របៀបដែលអ្នកសាងសង់ផ្ទះបានរួមចំណែកដល់ការរីកចំរើនលំនៅដ្ឋាននិងការធ្លាក់ចុះ
អ្នកសាងសង់ផ្ទះថ្មីត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយសារ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ។ ការបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅឋានថ្មីមានកម្រិតទាបបំផុតក្នុងឆ្នាំ 2010 ។ មានតែផ្ទះ 506.000 ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានសាងសង់។ នោះគឺតិចជាងផ្ទះចំនួន 1,7 លានខ្នងដែលបានសាងសង់នៅកម្ពស់នៃពពុះលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំ 2006 ។
វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការមើលថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកខ្លះបន្ទោសការសាងសង់លំនៅដ្ឋានថ្មីដោយសារតែអ្នកសាងសង់ផ្ទះថ្មីធ្វើឱ្យផ្ទុះឡើងនូវលំនៅដ្ឋានដែល នាំឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ។
មកដល់ខែសីហាឆ្នាំ 2006 តម្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះជាលើកដំបូងក្នុងរយៈពេល 11 ឆ្នាំ។ ចំនួនផ្ទះលក់បានធ្លាក់ចុះដល់ 6,3 លានដុល្លារហើយសារពើភ័ណ្ឌបានកើនឡើងមួយផ្នែកដោយសារក្រុមហ៊ុនសាងសង់ផ្ទះថ្មី។
ហេតុអ្វីបានជាពួកគេមិនឈប់សាងសង់? អ្នកបង្កើតផ្ទះភាគច្រើនដូចជា KB Homes, Pulte និង Centex គឺជាក្រុមហ៊ុនសាធារណៈ។ ពួកគេត្រូវបង្កើនប្រាក់ចំណូលដើម្បីជំរុញឱ្យ តម្លៃភាគហ៊ុន កើនឡើង។ វិនិយោគិនភាគហ៊ុននឹងមិនផ្តល់រង្វាន់ដល់អ្នកសាងសង់ផ្ទះដែលឈប់សាងសង់ដើម្បីជៀសវាងការរីកចម្រើន។ ដូច្ន្រះដ្រលវិសាលភាពន្រមូលធននិយមនិងផ្ន្រកទីផ្រសារស្រដ្ឋកិច្ចគឺជាផ្ន្រកមួយដ្រលត្រូវបនោ្ទាសចំពោះការបង្កើតលំនៅដ្ឋានថ្មី។