អចលនទ្រព្យ, អ្វីដែលវានិងរបៀបដែលវាធ្វើការ

បួនប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ

អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដីធ្លីអាគារសិទ្ធិអាកាសពីលើដីនិងសិទ្ធិនៅក្រោមដីក្រោមដី។ អចលនទ្រព្យមានន័យថាអចលនទ្រព្យឬរាងកាយ។ "អចលនទ្រព្យ" មកពីឡាតាំងឫសរឺរឺអ្វីៗ។ អ្នកផ្សេងទៀតនិយាយថាវាជាពាក្យឡាតាំងពាក្យ rex មានន័យថា "រាជ" ពីព្រោះស្តេចធ្លាប់មានកម្មសិទ្ធិដីទាំងអស់នៅក្នុងនគររបស់ពួកគេ។ រដ្ឋធម្មនុញ្ញអាមេរិកដំបូងបានរឹតត្បិតសិទ្ធិបោះឆ្នោតដល់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យតែប៉ុណ្ណោះ។

បួនប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ

អចលនទ្រព្យមាន 4 ប្រភេទគឺ:

1. អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលទាំងការសាងសង់ថ្មីនិងលក់ផ្ទះ។ ប្រភេទទូទៅបំផុតគឺផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ក៏មានខុនដូ, សហសហជីព, ផ្ទះល្វែង, duplex, បីជាន់, quadplexes, ផ្ទះតម្លៃខ្ពស់, ផ្ទះ ពហុជំនាន់ និងផ្ទះវិស្សមកាល។
2. អចលនៈទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម រួមមានផ្សារទំនើបនិងផ្សារទំនើបអគារវេជ្ជសាស្ត្រនិងអប់រំសណ្ឋាគារនិងការិយាល័យ។ អាគារផ្ទះល្វែងជារឿយៗត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាពាណិជ្ជកម្មទោះបីជាពួកគេត្រូវបានគេប្រើសម្រាប់លំនៅដ្ឋានក៏ដោយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូល។
3. អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរួមបញ្ចូលទាំងអគារ រោងចក្រ និងទ្រព្យសម្បត្តិក៏ដូចជាឃ្លាំងផងដែរ។ អគារអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវការផលិតការរក្សាទុកនិងការចែកចាយទំនិញ។ អាគារមួយចំនួនដែលចែកចាយទំនិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ ការបែងចែកប្រភេទនេះមានសារៈសំខាន់ពីព្រោះតំបន់ការកសាងនិងការលក់ត្រូវបានគ្រប់គ្រងខុសគ្នា។

1. ដីមានដីទំនេរកសិដ្ឋានដែលកំពុងធ្វើការនិងចំការ។ ប្រភេទរងនៅក្នុងដីទំនេររួមមានការអភិវឌ្ឍមិនទាន់អភិវឌ្ឍដើមឬការប្រើឡើងវិញការបែងចែកនិងការប្រមូលផ្តុំកន្លែង។ នេះគឺជាអ្វីបន្ថែមទៀតនៅកិច្ចការជំនួញដីធ្លី។

របៀបដែលឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យធ្វើការ

អចលនទ្រព្យក៏សំដៅទៅលើការផលិតការទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យផងដែរ។

អចលនទ្រព្យជះឥទ្ធិពលដល់សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក ដោយធ្វើជាកត្តាជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ការស្ថាបនាអគារថ្មី គឺជា សមាសភាគនៃផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ។ វារួមបញ្ចូលទាំងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនិងឧស្សាហកម្ម។ នៅឆ្នាំ 2017 វាបានរួមចំណែក 1,07 សែនកោដិដុល្លារឬ 6% ទៅសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក។

អាគារផ្ទះថ្មី គឺជាប្រភេទសំខាន់។ វារួមបញ្ចូលទាំងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានគ្រួសារផ្ទះសំណាក់និងខុនដូ។ សមាគមជាតិអ្នកសាងសង់ផ្ទះផ្តល់ទិន្នន័យប្រចាំខែអំពីការលក់ផ្ទះនិងតម្លៃមធ្យម។ ទិន្នន័យស្តីពី ការលក់ផ្ទះថ្មី គឺជាសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចនាំមុខគេ។ វាបង្ហាញពីរបៀបដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននឹងធ្វើក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែ។ នោះហើយជារយៈពេលដែលត្រូវសាងសង់ផ្ទះថ្មី។ NAHB ក៏បានរាយការណ៍ពីការចាប់ផ្តើមផ្ទះថ្មីផងដែរ។ នោះគឺជាចំនួនគម្រោងសាងសង់ផ្ទះដែលខូចខាត។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ជួយដល់ម្ចាស់ផ្ទះអាជីវកម្មនិងអ្នកវិនិយោគទិញនិងលក់អចលនទ្រព្យទាំងបួនប្រភេទ។ ឧស្សាហកម្មនេះត្រូវបានបែងចែកជាធម្មតាទៅជាអ្នកឯកទេសដែលផ្តោតលើមួយនៃប្រភេទ។

ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកលក់ ជួយស្វែងរកអ្នកទិញតាមរយៈបញ្ជីរាយពាណិជ្ជកម្មឬទំនាក់ទំនងអាជីពរបស់ពួកគេ។ ពួកគេវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដោយប្រើការប្រៀបធៀបបញ្ជីអចលនទ្រព្យដែលបានលក់កាលពីពេលថ្មីៗដែលគេស្គាល់ថា "comps" ។ វាអាចជួយអ្នកឱ្យបង្កើនទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដូច្នេះវានឹងមើលទៅល្អបំផុតចំពោះអតិថិជន។

ពួកគេជួយក្នុងការចរចាជាមួយអ្នកទិញដោយជួយអ្នកឱ្យទទួលបានតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ នៅទីនេះមានភ្នាក់ងារភ្នាក់ងារលក់។

ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ ផ្តល់សេវាកម្មស្រដៀងគ្នាសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ពួកគេដឹងពីទីផ្សារក្នុងស្រុក។ នោះមានន័យថាពួកគេអាចស្វែងរកអចលនទ្រព្យដែលមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់បំផុតរបស់អ្នក។ ពួកគេក៏ប្រៀបធៀបតម្លៃដែលហៅថា "ការធ្វើសមាសភាព" ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេណែនាំអ្នកទៅកាន់តំបន់ដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញចរចាសម្រាប់អ្នកដោយចង្អុលបង្ហាញពីមូលហេតុដែលអ្នកលក់គួរតែទទួលយកតម្លៃទាប។ ពួកគេបានជួយជាមួយនឹងនីត្យានុកូលភាពនៃដំណើរការនេះរួមមានការស្វែងរកចំណងជើងអធិការកិច្ចនិងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលចង់បង្កើនវិជ្ជាជីវៈរបស់ពួកគេក្លាយជាREALTORS®។ សមាគមជាតិREALTORS®បោះពុម្ពផ្សាយផ្តល់របាយការណ៍ប្រចាំខែអំពីចំនួនផ្ទះលក់និងតម្លៃមធ្យមរបស់ពួកគេ។

វាជាការចង្អុលបង្ហាញកាន់តែល្អប្រសើរអំពីសុខភាពនៃឧស្សាហកម្មលំនៅដ្ឋានទាំងមូលជាងការសាងសង់ផ្ទះថ្មី។ នោះហើយជាដោយសារអ្នកសាងសង់ផ្ទះថ្មីអាចមានភាពរឹងមាំចំពោះការលក់និងការសាងសង់នៅពេលអនាគត។ ពួកគេក៏អាចកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីបង្ខំឱ្យលក់។ ម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗត្រូវធ្វើតាមការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការទីផ្សារ។ ពួកគេមិនមានឥទ្ធិពលលើទីផ្សារទេ។ NAR ផ្តល់នូវស្ថិតិទីផ្សារលំនៅឋានបច្ចុប្បន្ន។

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

មនុស្សគ្រប់រូបដែលទិញឬលក់ផ្ទះចូលរួមក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។ នោះមានន័យថាអ្នកត្រូវគិតពីកត្តាជាច្រើន។ តើផ្ទះនឹងមានតម្លៃនៅពេលដែលអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនោះដែរឬទេ? ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីតើអត្រាការប្រាក់និងពន្ធនាពេលអនាគតនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច?

មនុស្សជាច្រើនធ្វើបានយ៉ាងល្អជាមួយការវិនិយោគនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេដែលពួកគេចង់ទិញនិងលក់ផ្ទះជាមុខជំនួញ។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីធ្វើដូចនោះ។ ដំបូងអ្នកអាចត្រឡប់ផ្ទះ។ នោះហើយជាកន្លែងដែលអ្នកទិញផ្ទះមួយដើម្បីកែលម្អបន្ទាប់មកលក់វា។ មនុស្សជាច្រើនមានផ្ទះជាច្រើនហើយជួលពួកគេចេញ។ អ្នកផ្សេងទៀតប្រើ Airbnb ជាមធ្យោបាយងាយស្រួលក្នុងការជួលផ្ទះទាំងអស់ឬផ្នែកខ្លះរបស់ពួកគេ។ អ្នកអាចជួលផ្ទះវិស្សមកាលដោយប្រើប្រាស់ VRBO ឬ Home Away ។

មុនពេលអ្នកធ្វើដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាអ្នកដឹងពី វដ្តអាជីវកម្មបច្ចុប្បន្ន ។ អ្នកមិនចង់ចាប់ផ្តើមការវិនិយោគមានសក្តានុពលប្រសិនបើ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបុក ។

អ្នកក៏អាចវិនិយោគក្នុងផ្ទះដោយមិនចាំបាច់ទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចទិញស្តុករបស់អ្នកសាងសង់ផ្ទះ។ តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេបានកើនឡើងនិងធ្លាក់ចុះជាមួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ មធ្យោបាយមួយទៀតគឺជាមួយអចលនទ្រព្យវិនិយោគទុកចិត្ត (Trust Real Estate Trust) ដែលហៅថា REITS ។ ទាំងនេះគឺជាការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។ តម្លៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេបានធ្លាក់ចុះយឺតយ៉ាវនៅពីក្រោយនិន្នាការនៃអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានរយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។