តើអចលនទ្រព្យប៉ះពាល់ដល់សេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកយ៉ាងដូចម្តេច?

ហេតុអ្វីការទិញផ្ទះជួយកសាងជាតិ

អចលនទ្រព្យ ដើរតួយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិក។ អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារ។ វាជាប្រភពធនធាននិងប្រាក់សន្សំសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន។ អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដែលរួមបញ្ចូលអគារអាផាតមិនបង្កើតការងារនិងកន្លែងសម្រាប់លក់រាយការិយាល័យនិង រោងចក្រ ។ អាជីវកម្មនិងវិនិយោគអចលនទ្រព្យផ្តល់ប្រភពចំណូលសម្រាប់មនុស្សរាប់លាននាក់។

នៅឆ្នាំ 2017 ការសាងសង់អចលនទ្រព្យបានផ្តល់ប្រាក់ 1,07 សែនកោដិដុល្លារដល់ទិន្នផលសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេស។

នោះគឺ 6 ភាគរយនៃ ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប របស់អាមេរិក។ វាតិចជាងឆ្នាំ 2006 ដែលមានចំនួន 1,195 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។ នៅពេលនោះការសាងសង់អចលនទ្រព្យមានចំនួន 8,9 ភាគរយ នៃ GDP ។ ការសាងសង់អចលនទ្រព្យគឺពឹងផ្អែកខ្លាំងលើពលកម្ម។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការធ្លាក់ចុះនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានគឺជាការរួមចំណែកធំធេងចំពោះ អត្រាគ្មានការងារធ្វើខ្ពស់ ។

សំណង់គឺជាផ្នែកតែមួយគត់នៃ អចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានវាស់ដោយផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប។ អចលនទ្រព្យក៏ជះឥទ្ធិពលដល់ផ្នែកសុខុមាលភាពសេដ្ឋកិច្ចដទៃទៀតដែលមិនត្រូវបានវាស់វែង។ ឧទាហរណ៍ការធ្លាក់ចុះនៃការលក់អចលនទ្រព្យនៅទីបំផុតនាំឱ្យមានការធ្លាក់ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានទាំងអស់ចុះថយមិនថាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលក់ឬមិនលក់ទេ។ វាជួយកាត់បន្ថយចំនួន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលអាចរកបានសម្រាប់ម្ចាស់។ ពួកគេនឹងកាត់បន្ថយ ការចំណាយរបស់អតិថិជន ។

ជិត 70% នៃសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកគឺផ្អែកទៅលើ ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ។ ការកាត់បន្ថយការចំណាយរបស់អតិថិជនរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច។

វាបណ្តាលឱ្យមានការធ្លាក់ចុះបន្ថែមទៀតនៅក្នុងការងារប្រាក់ចំណូលនិងការចំណាយរបស់អតិថិជន។ ប្រសិនបើ សហព័ន្ធបម្រុង មិនធ្វើអន្ដរាគមន៍ដោយកាត់បន្ថយ អត្រាការប្រាក់ បន្ទាប់មកប្រទេសអាចធ្លាក់ចូលក្នុង វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ។ ដំណឹងល្អតែមួយគត់អំពីតម្លៃផ្ទះទាបគឺថាវាកាត់បន្ថយឱកាសនៃ អតិផរណា ។

អចលនទ្រព្យនិងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2008

ការធ្លាក់ចុះតម្លៃផ្ទះ ដំបូងបានបង្កឱ្យ មានវិបត្ដិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 តែមានអ្នកខ្លះយល់ថាវានៅគ្រានោះ។

គិតត្រឹមខែកក្កដាឆ្នាំ 2007 តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះតែមួយដែលមានស្រាប់គឺធ្លាក់ចុះ 4 ភាគរយចាប់តាំងពីកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅខែតុលាឆ្នាំ 2005 នេះបើយោងតាមសមាគមជាតិនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ ប៉ុន្តែអ្នកសេដ្ឋកិច្ចមិនអាចយល់ស្របថាតើវាអាក្រក់ប៉ុនណានោះទេ។ និយមន័យនៃ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ទីផ្សារធ្លាក់ចុះ និងការ កែតម្រូវផ្សារហ៊ុន មានលក្ខណៈស្តង់ដាល្អប៉ុន្ដែមិនដូចគ្នាចំពោះទីផ្សារលំនៅដ្ឋានទេ។

មនុស្សជាច្រើនបានប្រៀបធៀបវាទៅនឹងការថយចុះ 24 ភាគរយក្នុងកំឡុងពេល មហាវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 1929 ។ ពួកគេក៏បានប្រៀបធៀបវាទៅនឹងការធ្លាក់ចុះចំនួន 22-40 ភាគរយនៅក្នុងតំបន់ផលិតប្រេងនៅក្នុងអំឡុងពេលការធ្លាក់ចុះតម្លៃប្រេងនៅដើមទសវត្សឆ្នាំ 1980 ។ តាមស្តង់ដារទាំងនោះការធ្លាក់ចុះនេះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ការសិក្សាសេដ្ឋកិច្ចមួយចំនួនបានបង្ហាញថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះពី 10 ទៅ 15 ភាគរយគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីលុបបំបាត់ សមធម៌ ។ នោះបង្កើតឱ្យមានឥទ្ធិពលលើព្រិលដែលបង្កើតឱ្យមានការឈឺចាប់ធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ។ ការបាត់បង់សមធម៌យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរបានកើតមានឡើងនៅក្នុងសហគមន៍មួយចំនួននៅរដ្ឋ Florida, Nevada និង Louisiana ក្នុងឆ្នាំ 2007 ។ ជាទូទៅយើងគួរតែស្ដាប់ពួកគេ។

ជិតពាក់កណ្ដាលនៃប្រាក់កម្ចីដែលបានចេញនៅចន្លោះឆ្នាំ 2005 និង 2007 គឺជា ប្រាក់ខែទាប ។ វាមានន័យថាអ្នកទិញទំនងជាមានលំនាំដើម។ បញ្ហាពិតប្រាកដនោះគឺថាធនាគារបានប្រើវត្ថុបញ្ចាំទាំងនេះដើម្បីទ្រទ្រង់បំណុលរាប់ពាន់លានដុល្លារ។ ធនាគារបានបញ្ចូនវត្ថុបញ្ចាំបណ្តាក់ទុនចូលទៅក្នុង មូលប័ត្រដែលគាំទ្រដោយប្រាក់កម្ចី ទាំងនេះ។

ពួកគេបានលក់វាទុកជាការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាពដល់មូលនិធិសោធនក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មនិងអ្នកចូលនិវត្តន៍។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេត្រូវបានធានារ៉ាប់រងពីលំនាំដើមដោយផលិតផលធានារ៉ាប់រងថ្មីដែលហៅថា ការផ្លាស់ប្តូរលំនាំដើមឥណទាន ។ អ្នកចេញដ៏ធំបំផុតគឺក្រុមហ៊ុន American International Group Inc ។

នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីមិនមានប័ណ្ណបំណុលដែលគាំទ្រដោយប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃគួរឱ្យសង្ស័យ។ វិនិយោគិនជាច្រើនបានព្យាយាមអនុវត្តការផ្លាស់ប្តូរឥណទានជាលើកដំបូងរបស់ខ្លួនដែល AIG បានអស់លុយ។ វាគំរាមកំហែងដល់លំនាំដើមដោយខ្លួនឯង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលធនាគារកណ្តាលត្រូវតែបង់ប្រាក់ធានា។ នោះហើយជា វិធីដែលនិស្សន្ទវត្ថុបានបង្កើតវិបត្តិប្រាក់កម្ចី ។

ធនាគារជាច្រើនដែលមានមូលប័ត្រដែលគាំទ្រដោយប្រាក់បំណាច់នៅលើសៀវភៅរបស់ពួកគេដូចជា Bear Stearns និង Lehman Brothers ត្រូវបានគេចចេញពីធនាគារផ្សេងទៀត។ ដោយមិនមានសាច់ប្រាក់សម្រាប់ដំណើរការអាជីវកម្មរបស់ខ្លួនពួកគេបានងាកទៅរកជំនួយរបស់ Fed ។ ធនាគារកណ្តាលបានរកឃើញអ្នកទិញសម្រាប់ដំបូងប៉ុន្តែមិនមែនសម្រាប់អ្នកទី 2 ទេ។

ការក្ស័យធនរបស់ Lehman Brothers បានចាប់ផ្តើម វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ ឆ្នាំ 2008 ។

ភាគច្រើននៃជនជាតិអាមេរិកជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ នៅពីរឆ្នាំខាងមុខទៀត។ ពួកគេមើលឃើញតម្លៃផ្ទះកើនឡើងហើយអត្រាការកើនឡើងរបស់ Fed ។ ចំពោះពួកគេវាមើលទៅដូចជាពពុះដែលនឹងត្រូវបានបន្តដោយការដួលរលំមួយ។ ប៉ុន្តែមានភាពខុសគ្នាជាច្រើនរវាងទីផ្សារផ្ទះបច្ចុប្បន្ននិងទីផ្សារ 2005 ។ ឧទាហរណ៏ប្រាក់កម្ចីឥណទានទាបបានត្រឹមតែ 5 ភាគរយនៃទីផ្សារប្រាក់កម្ចី។ នៅឆ្នាំ 2005 ពួកគេបានរួមចំណែក 20 ភាគរយ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតធនាគារបានលើកកម្ពស់ស្តង់ដារផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ផ្ទះ "ទែរទ័រត្រូវតែផ្តល់ 45% នៃតម្លៃផ្ទះមួយ។ ក្នុងកំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋីពួកគេត្រូវការ 20% ឬតិចជាងនេះ។

សំខាន់បំផុត, ម្ចាស់ផ្ទះមិនត្រូវទទួលយកសមធម៌ជាច្រើនចេញពីផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ទ្រព្យសម្បត្តិគេហដ្ឋានបានកើនឡើងរហូតដល់ $ 85 ពាន់លានក្នុងឆ្នាំ 2006 ។ វាបានដួលរលំតិចជាង 10 ពាន់លានដុល្លារនៅក្នុងឆ្នាំ 2010 ហើយនៅតែមានរហូតដល់ឆ្នាំ 2015 ។ រហូតដល់ឆ្នាំ 2017 វាបានកើនឡើងត្រឹមតែ 14 ពាន់លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ហេតុផលដ៏ធំមួយគឺថាមានមនុស្សតិចតួចណាស់កំពុងដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធន។ នៅឆ្នាំ 2016 មានតែ 770 846 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបានដាក់ពាក្យប្តឹងក្ស័យធន។ ក្នុងឆ្នាំ 2010 មានមនុស្ស 1,5 លាននាក់បានធ្វើ។ អ្នកមាន Obamacare អរគុណសម្រាប់ការនោះ។ ឥឡូវនេះមនុស្សកាន់តែច្រើនត្រូវបានទទួលការធានារ៉ាប់រងហើយពួកគេមិនសូវហាប់ហោចដោយសារថ្លៃថ្នាំពេទ្យទេ។ ។ ភាពខុសគ្នានេះធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាន់តែដួលរលំ។