តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់ដោយការវិនិយោគនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ
វិធីចម្បងបីដើម្បីរកលុយពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ
មានវិធីចម្បងបីដែលវិនិយោគិនរកប្រាក់ពីអចលនវត្ថុ:
- ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ,
- ចំណូលពីការជួលដែលប្រមូលបានតាមរយៈការជួលទ្រព្យសម្បត្តិទៅអោយភតិកៈនិង
- ប្រាក់ចំណេញដែលបានមកពីសកម្មភាពអាជីវកម្មដែលអាស្រ័យលើអចលនទ្រព្យ។
ជាសង្ខេប, នោះគឺវា។ ជាការពិតណាស់មានមធ្យោបាយផ្សេងទៀតដែលអាចទទួលបានដោយផ្ទាល់ឬដោយប្រយោលពីអចលនទ្រព្យដូចជាការសិក្សាជំនាញខាងវិស័យអេកូឡូស៊ីច្រើនទៀតដូចជាវិញ្ញាបនបត្រព្រហ្មទណ្ឌប៉ុន្តែធាតុទាំងបីនេះមានចំនួនច្រើនបំផុតនៃ ប្រាក់ចំណូលអកម្ម និងសំណាងចុងក្រោយ។ ត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ តាមរយៈការរៀនពីរបៀបទាញយកផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេសម្រាប់ផលប័ត្រផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអ្នកអាចបន្ថែម ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្ម មួយផ្សេងទៀតទៅ ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ រួមរបស់អ្នកបង្កើនការ ធ្វើពិពិធកម្ម ទាំងពីរហើយប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រុងប្រយ័ត្នកាត់បន្ថយហានិភ័យ។
1. ធ្វើឱ្យប្រាក់ពីការកើនឡើងនៅក្នុងតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក
ទីមួយវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកយល់ថាតម្លៃអចលនៈទ្រព្យមិនតែងតែកើនឡើងទេ។
នេះអាចក្លាយជាភស្តុតាងយ៉ាងឈឺចាប់ក្នុងអំឡុងពេលដូចជាចុងទសវត្សឆ្នាំ 1980 និងដើមទសវត្សទី 1990 និងការដួលរលំអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2007-2009 ។ តាមការពិតក្នុងករណីជាច្រើនតម្លៃអចលនទ្រព្យកម្រនឹង ទប់ទល់នឹងអតិផរណា ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអចលនៈទ្រព្យចំនួន 500.000 ដុល្លារហើយអតិផរណាគឺ 3% ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកអាចលក់ក្នុងតម្លៃ 515.000 ដុល្លារ (500.000 ដុល្លារអាមេរិក) 1.03% ប៉ុន្តែអ្នកមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើនជាងអ្នកកាលពីឆ្នាំមុនទេ។
នោះគឺអ្នកនៅតែអាចទិញបរិមាណទឹកដោះគោនំបុ័ងឈីសប្រេងប្រេងសាំងនិងទំនិញផ្សេងទៀត (ពិតប្រាកដឈីសអាចនឹងធ្លាក់ចុះនៅឆ្នាំនេះនិងប្រេងសាំងឡើងប៉ុន្តែជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នកនឹងនៅដដែល) ។ ហេតុផល? ការកើនឡើងចំនួន 15.000 ដុល្លារមិនមានពិតទេ។ វាជាឈ្មោះសំខាន់។
បញ្ហានេះកើតឡើងដោយសារតែរដ្ឋាភិបាលត្រូវបង្កើតប្រាក់នៅពេលដែលវាចំណាយច្រើនជាងចំណាយដែលត្រូវបង់តាមរយៈពន្ធដារ។ ទាំងអស់ផ្សេងទៀតស្មើគ្នាលើសពីពេលកន្លងមកនេះលទ្ធផលនៃប្រាក់ដុល្លារដែលមានស្រាប់នីមួយៗបាត់បង់តំលៃនិងក្លាយជាតម្លៃតិចជាងកាលពីមុន។
វិធីមួយដែលវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យដ៏ល្អបំផុតអាចរកលុយបានក្នុងអចលនទ្រព្យគឺទាញយកផលប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពដែលហាក់ដូចជាកើនឡើងជារៀងរាល់ពីរបីទសវត្សរ៍ម្តង: នៅពេល អត្រាអតិផរណា ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងលើសពីអត្រា បំណុលរយៈពេលវែងបច្ចុប្បន្ន ។ អ្នកអាចរកឃើញមនុស្សដែលមានឆន្ទៈក្នុងការលេងល្បែងដោយទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិខ្ចីលុយដើម្បីទិញការទិញហើយបន្ទាប់មករង់ចាំអតិផរណាកើនឡើង។ តាមរបៀបនេះពួកគេអាចសងបំណុលជាមួយនឹងប្រាក់ដុល្លារដែលមានតម្លៃតិចជាងនេះ។ នេះតំណាងឱ្យការផ្ទេរពីអ្នកសន្សំទៅអ្នកជំពាក់បំណុល។ អ្នកបានឃើញវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជាច្រើនដែលរកលុយតាមរបៀបនេះនៅទសវត្សឆ្នាំ 1970 និងដើមឆ្នាំ 1980 នៅពេលអតិផរណាបានចាប់ផ្តើមហួសពីការគ្រប់គ្រងមុនពេលលោក Paul Volker បានយកលំនាំតាម 2x4 ទៅខាងក្រោយហើយបានគ្រប់គ្រងវាដោយការដំឡើង អត្រាការប្រាក់ ។
ល្បិចនេះគឺដើម្បីទិញនៅពេលដែលអត្រាការកែច្នៃរង្វិលជុំមានភាពទាក់ទាញឬនៅពេលអ្នកគិតថាមានហេតុផលច្បាស់លាស់មួយដែលថាផ្នែកណាមួយនៃអចលនទ្រព្យនឹងមានតម្លៃលើសពីអត្រាដើមទុនបច្ចុប្បន្នតែម្នាក់ឯងបង្ហាញថាវាគួរតែ។ ឧទាហរណ៍អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដែលមានទេពកោសល្យអាចពិនិត្យមើលគម្រោងដែលត្រឹមត្រូវនៅពេលត្រឹមត្រូវតាមតម្លៃត្រឹមត្រូវហើយបង្កើតបានជាប្រាក់ចំណូលក្នុងការជួលនាពេលអនាគតដើម្បីគាំទ្រដល់ការវាយតម្លៃដែលអាចលេចឡើងសម្បូរបែបដោយផ្អែកលើស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដោយសារពួកគេយល់ដឹងអំពីសេដ្ឋកិច្ច។ កត្តាទីផ្សារនិងអតិថិជន។ នៅក្នុងទីក្រុងកំណើតរបស់ខ្ញុំខ្ញុំបានមើលសណ្ឋាគារដ៏ចាស់មួយដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចនៅលើដីដ៏អស្ចារ្យមួយដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញមួយដែលមានអគារការិយាល័យដែលបូមចេញជួលសន្ធឹកសន្ធាប់សម្រាប់ម្ចាស់។ លំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមានបច្ចុប្បន្នតម្លៃបច្ចុប្បន្នឬបច្ចុប្បន្នអ្នកមានការរំពឹងទុកបន្តិចបន្តួចឬអ្វីផ្សេងទៀតមិនថាអ្នកនិយាយដោយខ្លួនឯងទេមិនថាធនាគារណាមួយយល់ព្រមលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកហើយមិនថាអ្នកនៅជុំវិញសង្គមនិយាយអ្វីក៏ដោយ។
អ្នកនឹងតម្រូវឱ្យមានអតិផរណាដ៏សំខាន់នៅក្នុងរូបិយប័ណ្ណបន្ទាប់បន្សំ (ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រើបំណុលដើម្បីទិញការទិញ) ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភដល់អ្នកឬប្រភេទនៃព្រឹត្តិការណ៍ប្រូបាបតិចតួចដើម្បីធ្វើការក្នុងការពេញចិត្តរបស់អ្នក។
2. ធ្វើឱ្យប្រាក់ពីចំណូលជួលដែលបានបង្កើតឡើងដោយការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក
ការរកលុយពីការប្រមូលប្រាក់ជួលគឺមានភាពសាមញ្ញណាស់ដែលក្មេងប្រុសអាយុ 6 ឆ្នាំដែលធ្លាប់លេងល្បែងនៃការផ្តាច់មុខយល់អំពីកម្រិតនៃការស្ថាបនា។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែងអគារការិយាល័យសណ្ឋាគារឬការ វិនិយោគអចលនទ្រព្យ ផ្សេងទៀតអ្នកអាចជួលមនុស្សឱ្យជួលផ្ទះជាថ្នូរនឹងការអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យឬអគារ។ ជាការពិតណាស់សាមញ្ញនិងងាយស្រួលគឺមិនមែនជារឿងដដែលនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែងឬផ្ទះជួលអ្នកអាចរកឃើញដោយខ្លួនឯងជាមួយនឹងអ្វីគ្រប់យ៉ាងពីបង្គន់ដែលបាក់បែកទៅអ្នកជួលដែលបានធ្វើពិសោធន៍ម៉ែត្រ។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ហាងឬអគារការិយាល័យអ្នកប្រហែលជាត្រូវដោះស្រាយជាមួយអាជីវកម្មដែលអ្នកជួលពីក្ស័យធន។ ប្រសិនបើអ្នកមានឃ្លាំងឧស្សាហកម្មផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកប្រហែលជាត្រូវប្រឈមមុខនឹងការស៊ើបអង្កេតលើបរិស្ថានសម្រាប់សកម្មភាពរបស់ភតិកៈដែលបានប្រើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកជាអង្គភាពផ្ទុកផ្ទាល់ខ្លួនការលួចអាចជាក្តីបារម្ភមួយ។ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមិនមែនជាប្រភេទដែលអ្នកអាចទូរស័ព្ទនិងរំពឹងថាអ្វីៗនឹងដំណើរការបានល្អ។
ដំណឹងល្អគឺថាមានឧបករណ៍ដែលអាចរកបានដែលធ្វើឱ្យមានការប្រៀបធៀបរវាងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលមានសក្តានុពលកាន់តែងាយស្រួល។ មួយក្នុងចំណោមទាំងនេះដែលនឹងក្លាយទៅជាតម្លៃដ៏មានតម្លៃសម្រាប់អ្នកក្នុងការស្វែងរកលុយពីអចលនទ្រព្យគឺជា សមាមាត្រហិរញ្ញវត្ថុ ពិសេសមួយដែលហៅថាអត្រាដើមទុនដែលខ្លីសម្រាប់ "អត្រាមូលធន" ។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យរកបាន 100.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំនិងលក់ក្នុងតម្លៃ 1.000.000 ដុល្លារអ្នកនឹងបែងចែកប្រាក់ចំណេញ (100,000 ដុល្លារ) ដោយតម្លៃ (1,000,000 ដុល្លារ) និងទទួលបាន 0,1 ឬ 10% ។ នោះមានន័យថាអត្រាដើមនៃអចលនទ្រព្យគឺ 10% ឬថាអ្នកនឹងរកបាន 10% លើការវិនិយោគរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកបានបង់ប្រាក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងស្រុងជាសាច់ប្រាក់និងគ្មានបំណុល។
គ្រាន់តែជាភាគហ៊ុនមួយដែលមានតម្លៃត្រឹមតែតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃលំហូរសាច់ប្រាក់ដែលបញ្ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វាគឺមានតម្លៃខ្ពស់បំផុតដែលមានតម្លៃ 1) ឧបករណ៍ដែលវាបង្កើតសម្រាប់ម្ចាស់របស់វានិង 2) លំហូរសាច់ប្រាក់សុទ្ធបច្ចុប្បន្នវាបង្កើតទំនាក់ទំនងទៅ តម្លៃដែលត្រូវបានបង់សម្រាប់ការវិនិយោគនេះ។ ប្រាក់ចំណូលជួលអាចជាកំរិតនៃសុវត្ថិភាពដែលការពារអ្នកក្នុងការដួលរលំ។ ប្រភេទនៃការវិនិយោគអចលនទ្រព្យគឺសមស្របសម្រាប់គោលបំណងនេះ។ ដើម្បីត្រលប់ទៅការពិភាក្សាមុនរបស់យើងអំពីបញ្ហាប្រឈមនៃការរកប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យអាគារការិយាល័យដើម្បីផ្តល់នូវការបង្ហាញមួយជាទូទៅទាក់ទងនឹងការជួលរយៈពេលយូរ។ ទិញទំនិញមួយតាមតម្លៃត្រឹមត្រូវតាមពេលវេលាត្រឹមត្រូវនិងជាមួយអ្នកជួលផ្ទះជួលនិងជួល អចលនទ្រព្យ ហើយអ្នកអាចធ្វើដំណើរឆ្លងកាត់ការ ដួលរលំអចលនទ្រព្យដែល ប្រមូលបានការត្រួតពិនិត្យជួលជាមធ្យមដែលក្រុមហ៊ុនជួលពីអ្នកត្រូវតែនៅតែផ្តល់ (ដោយសារតែ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលដែលពួកគេបានចុះហត្ថលេខា) សូម្បីតែនៅពេលដែលអត្រាទាបអាចរកបាននៅកន្លែងផ្សេង។ ទទួលបានវាខុសហើយអ្នកអាចត្រូវបានចាក់សោនៅក្នុងការត្រឡប់មកវិញត្រឡប់មកវិញជាយូរមកហើយបន្ទាប់ពីទីផ្សារបានងើបឡើងវិញ។
3. ធ្វើឱ្យប្រាក់ពីប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ
វិធីចុងក្រោយនៃការរកប្រាក់ពីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យទាក់ទងនឹងសេវាពិសេសនិងសកម្មភាពអាជីវកម្ម។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់សណ្ឋាគារអ្នកអាចលក់ខ្សែភាពយន្តតាមតម្រូវការតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អគារការិយាល័យមួយអ្នកអាចរកប្រាក់បានពីម៉ាស៊ីនលក់និងយានដ្ឋានចតយានយន្ត។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់រថយន្តលាងរថយន្តអ្នកអាចរកលុយបានពីម៉ាស៊ីនបូមធូលីដែលគ្រប់គ្រងដោយពេលវេលា។ ប្រភេទនៃការវិនិយោគទាំងនេះតែងតែតម្រូវឱ្យមានចំនេះដឹងតិចតួច។ ឧ។ មានបុរសនិងស្ត្រីដែលចំណាយពេលពេញមួយអាជីពទាំងមូលដែលមានឯកទេសក្នុងការរចនាសាងសង់និងគ្រប់គ្រងឡាន។ សម្រាប់អ្នកទាំងឡាយណាដែលឡើងដល់កំពូលនៃវាលរបស់ពួកគេនិងយល់ពីភាពស្មុគស្មាញនៃទីផ្សារជាក់លាក់មួយឱកាសដើម្បីរកលុយអាចគ្មានទីបញ្ចប់។
បន្ថែមទៀតអំពីការធ្វើឱ្យប្រាក់នៅអចលនទ្រព្យ
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីរបៀបរកលុយលើអចលនទ្រព្យសូមអាន សៀវភៅណែនាំអំពីមគ្គុទ្ទេសក៍អ្នកចាប់ផ្តើមថ្មីសំរាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ។