មូលហេតុចំពោះការលក់ខ្លីជាងការរឹបអូស

ហេតុផលល្អសម្រាប់ការលក់នៅលើការលក់ខ្លី

មិនថាអ្នកស្ថិតនៅក្នុង ការជាប់លាប់ ទេប្រសិនបើការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងបំណុលដែលមានស្រាប់របស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាហេតុផលសម្រាប់ការលក់នៅលើការ លក់ខ្លី ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមានហេតុផលតិចតួចក្នុងការលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយក្រៅពីរកបាន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគណៈកម្មការ ប៉ុន្តែពេលវេលាបានផ្លាស់ប្តូរ។

ហេតុអ្វីបានជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់អនុសាសន៍ការលក់ខ្លី

អ្នកនឹងឮរឿងព្រេងនិទានម្ដងហើយម្ដងទៀត: "ការលក់ខ្លីការពារឥណទាន" ។ នោះគ្រាន់តែជាផ្នែកពិតតែប៉ុណ្ណោះ។

ឥណទានរបស់អ្នកនឹងធុងប្រសិនបើអ្នកធ្លាក់ពីក្រោយការបង់ប្រាក់របស់អ្នក។ ក្រុមអ្នកជំនាញការនិយាយថាភ្នាក់ងារដែលបាននិយាយឡើងវិញនូវពាក្យសម្ដីនេះដោយគ្មានការបំភ្លឺធ្វើដូច្នេះដោយសារភាពល្ងង់ខ្លៅឬផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនយកចិត្តទុកដាក់។

មានករណីលើកលែងមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់ខែ 60 ថ្ងៃបូកនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកទេនោះ Fannie Mae នៅតែផ្តល់ជូនអ្នកនូវកម្ចីមួយដើម្បីទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមនុស្សភាគច្រើនដែលលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីមានចំនួនច្រើនជាង 60 ថ្ងៃមុនដូច្នេះករណីលើកលែងនេះមិនអនុវត្តចំពោះពួកគេទេ។

ការ លក់ខ្លីអាចបំផ្លាញ ចំណាត់ថ្នាក់ ឥណទានរបស់អ្នក ។ វាប្រហែលជាមិនកើតឡើងភ្លាមៗទេប៉ុន្តែមិនយូរមិនឆាប់លុះត្រាតែធនាគារបានឯកភាពជាពិសេសមិនឱ្យរាយការណ៍ពីកង្វះខាតនោះធនាគារអាចនឹងរាយការណ៍វាជាលេខកូដកត្តាពិន្ទុលេខ 22 ។ កត្តាពិន្ទុនោះទាក់ទងទៅនឹងកំហុសឆ្គង, កំណត់ត្រាប្រមាថនិងការប្រមូលផ្តុំ។ ការលក់រយៈពេលខ្លីរបស់ HAFA សម្រាប់ឆ្នាំ 2013 ហើយក្រោយមកផ្តល់ជូនជម្រើសផ្សេងទៀតសម្រាប់អ្នកលក់ដែលបច្ចុប្បន្ន។

ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមិនគួរផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ដល់អតិថិជនដែលប្រឈមនឹងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិឡើយហើយក៏មិនធានាដល់អ្នកលក់ថាចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់ពួកគេនឹងមិនរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានទេ។

អ្នកទាំងឡាយណាដែលទទូចលើការអនុវត្តនេះអាចរកឃើញខ្លួនឯងប្រឈមមុខនឹងម៉ាស៊ីនបម្រើដំណើរការនៅលើផ្លូវហើយត្រូវបានអធិស្ឋានថាកំហុសនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់ពួកគេនឹងគ្របដណ្តប់ពួកគេ។

នេះគឺជាមូលហេតុចំបងដែលហេតុអ្វីបានជាភ្នាក់ងារនានាលើកទឹកចិត្តអ្នកលក់ឱ្យលក់បានខ្លី:

• ភ្នាក់ងារទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីប្រាក់ចំណូលលក់ដើម្បីលក់បានខ្លី។

• ភ្នាក់ងារមិនទទួលបានប្រាក់កម្រៃទេប្រសិនបើអ្នកលក់បាត់បង់ផ្ទះទៅធនាគារតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។
• ទោះបីជាផ្ទះមិនលក់លក់ ក្នុងរយៈពេលខ្លី ក៏ដោយភ្នាក់ងារនឹងទទួលបានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដោយឥតគិតថ្លៃ (និងអាជីវកម្មថ្មី) តាមរយៈផ្លាកយីហោ បើកទូលាយ ការធ្វើទីផ្សារនិង ការរាយបញ្ជីតាមអ៊ីនធឺណិត ។

អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ការបង្ក្រាប

ទោះបីជាការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូសជាញឹកញាប់មានភាពឈឺចាប់និងអាម៉ាស់សម្រាប់អ្នកលក់ក៏ដោយក៏វាមានអត្ថប្រយោជន៍ដែរ:

• គ្មានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
• នីតិវិធីប្ដឹងផ្ដល់ត្រូវចំណាយពេលរាប់ខែដើម្បីបញ្ចប់។
• ផ្ទះគឺនៅតែជារបស់អ្នករហូតដល់ការរឹបអូសត្រូវបានបញ្ចប់។
• គ្មានមនុស្សចម្លែកណាដែលកំពុងធ្វើដំណើរតាមផ្ទះរបស់អ្នកទេ។
• ធនាគារជួនកាលផ្តល់ សាច់ប្រាក់សម្រាប់កូនសោ បន្ទាប់ពីការលក់ជាសាធារណៈ។

ផលវិបាកចំពោះការបង្ក្រាប

មានមនុស្សតិចតួចណាស់ក្រៅពីអ្នកលក់ដែលជ្រើសរើស ទិញនិងបង់ប្រាក់ធានា នោះពិតជាចង់បានការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការចងចាំត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងផ្ទះមួយហើយការបាត់បង់វាអាចបំផ្លាញក្តីសុបិន្តនាពេលអនាគត។ នេះគឺជា គុណវិបត្តិ ផ្សេងទៀត ចំពោះការបង្ខាំងទុកជាមុន :

• សិទ្ធិនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានដកចេញ។
• ម្ចាស់ផ្ទះត្រឡប់ទៅរក ទីផ្សារ ជួលវិញ។
• ធនាគារអាចប្រកាសសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការលក់សាធារណៈនៅលើទ្វារខាងមុខរបស់អ្នក។
• ការផ្តល់ឥណទានរបស់អ្នកត្រូវចំណាយពេលច្រមុះមុជទឹកហើយការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិនឹងនៅតែមាននៅក្នុងរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកអស់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ។
• ក្រោមគោលការណ៍ណែនាំរបស់ហ្វានីម៉េដោយគ្មានកាលៈទេសៈកាត់បន្ថយអ្នកនឹងមិនមានសិទ្ធិទិញផ្ទះមួយទៀតសម្រាប់រយៈពេល 7 ឆ្នាំទេ។

អត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់លក់ខ្លី

ជាការពិតណាស់អ្នកនឹងធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសប្បាយចិត្តព្រោះភ្នាក់ងារសប្បាយរីករាយក្នុងការយកបញ្ជី។ ប៉ុន្តែចុះអ្នកវិញ? តើអ្នកលក់ចេញបានប៉ុន្មាន?

• រក្សាភាពថ្លៃថ្នូរមួយចំនួនដោយដឹងថាអ្នកបានលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។
• អ្នកនឹងមិនទទួលរងនូវការរើសអើងសង្គមនៃពាក្យ "ស្រី" ឡើយ។
• គ្មានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេលុះត្រាតែអ្នកជ្រើសរើសធ្វើវា។
• អ្នកអាចជួបម្ចាស់ថ្មី។
• អ្នកនឹងមានសិទ្ធិស្របតាមគោលការណ៍ណែនាំរបស់ Fannie Mae ដើម្បីទិញផ្ទះមួយទៀតក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំជំនួសឱ្យ 5 ទៅ 7 ឆ្នាំ។
• ប្រសិនបើរបាយការណ៏ឥណទានរបស់អ្នកមិនបង្ហាញពីប្រាក់បៀវត្សរ៍ 60 ថ្ងៃ + យឺតយ៉ាវក្រោមគោលការណ៍ណែនាំ Fannie Mae អ្នកនឹងមានសិទ្ធិទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតភ្លាម។

ផលវិបាកចំពោះការលក់ខ្លី

អ្នកអាចជួបប្រទះនូវគុណវិបត្តិមួយចំនួនដូចជាការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែវាប្រហែលជាមិនសូវខ្លាំងទេ។

• ការរង់ចាំឱ្យធនាគារឆ្លើយតបនឹងការផ្តល់ជូនមួយគឺជាភាពតានតឹង។

• ធនាគារនឹងចង់ពិនិត្យមើលកំណត់ត្រាផ្ទាល់ខ្លួនដូចជាការបង់ពន្ធគណនីគណនីធនាគារទ្រព្យសកម្មនិងបំណុលក្រៅពីការស្នើសុំ លិខិតលំបាក ពីអ្នក។
• ការទិញអ្នកទិញនឹងមានន័យថាការរក្សាលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌឥតខ្ចោះសម្រាប់សប្តាហ៍ឬខែរហូតដល់ការផ្តល់ជូនត្រូវបានទទួលនិងដាក់ឡើងជាមួយនឹងចរាចរតាមរយៈផ្ទះរបស់អ្នក។
• មិនមានការធានាថាធនាគារនឹងទទួលយកការផ្តល់ជូនខ្លីមួយ។
• ឥណទានដែលប្រមាថនឹងនៅតែស្ថិតនៅលើ របាយការណ៍ឥណទាន របស់អ្នកអស់រយៈពេល 7 ឆ្នាំ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់អ្នកលក់ជាច្រើនឱកាសដើម្បីទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំគឺជាការលើកទឹកចិត្តពិតប្រាកដក្នុងការលក់ជាខ្លី។ អ្នកលក់មួយចំនួនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញម្តងទៀតនៅក្រោមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់។ អាកប្បកិរិយាឥណទានល្អអាចជំនួសឥណទានមិនល្អបន្ទាប់ពីពីរឆ្នាំទោះបីជាការប្រមាថមើលងាយនឹងនៅតែមាន។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}