ការបោះចោលផ្ទះក្រោមទឹកមួយដោយមិនធ្វើការលក់ខ្លី

មានជម្រើសផ្សេងទៀតសម្រាប់ផ្ទះនៅក្រោមទឹកក្រៅពីការលក់ខ្លី

មិនមែនអ្នកលក់ទាំងអស់មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការ លក់ខ្លី ទេហើយមិនមែនគ្រប់ផ្ទះក្រោមទឹកគឺជាបេក្ខជនដ៏ខ្លាំងក្លាសម្រាប់ការលក់ខ្លី។ ជាឧទាហរណ៍សូមគិតអំពីផ្ទះរបស់ម៉ារីយ៉ា។ ម៉ារីយ៉ាបានទិញផ្ទះនៅ Sacramento ក្នុងឆ្នាំ 2005 ហើយនាងបានដាក់ប្រាក់ជាង 100.000 ដុល្លារ។ នាងបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងបន្តិចបន្តួចនិងបានធ្វើឱ្យទាន់សម័យផ្ទះបាយ។ ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះទីផ្សារការធ្លាក់ចុះពីប្រាក់កម្ចីទាបនិងការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់, ម៉ារីយ៉ាមិនអាចលក់ផ្ទះរបស់នាងសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនាងជំពាក់នាង។

ផ្ទះរបស់នាងស្ថិតនៅក្រោមទឹក។ តើម៉ារីយ៉ា អាចលក់បានខ្លី ឬ?

ទីមួយម៉ារីយ៉ាប្រហែលជាមិន មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់ខ្លី ទេ។ នាងមិនមានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុទេ។ នាងគ្រាន់តែមានផ្ទះក្រោមទឹកដោយគ្មានមូលធន។ ទី 2 ម៉ារីយ៉ាមិនចង់ឱ្យអត្រាឥណទានរបស់ នាងរង ផលប៉ះពាល់ទេឬក៏ ពិន្ទុ FICO របស់នាងនឹងធ្លាក់ចុះ។ ការលក់ខ្លីប៉ះពាល់ដល់ឥណទាន ។ ទីបីម៉ារីយ៉ាចង់ទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។ នាងមានអារម្មណ៍ថាសង្កាត់របស់នាងកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនអស់ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយហើយក្នុងនាមជាអ្នកទិញផ្ទះតែម្នាក់នាងម៉ារីយ៉ាលែងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពទៀតហើយនៅក្នុងសង្កាត់របស់នាង។

តើអ្វីទៅជាប្រភេទនៃជម្រើសដែលអាចរកបានសម្រាប់ម៉ារីយ៉ា?

ការលក់យុទ្ធសាស្រ្តខ្លី

ការ លក់ ជា យុទ្ធសាស្រ្តខ្លី គឺជាការលក់ខ្លីមួយដោយមិនមានការលំបាកអ្វីឡើយ។ វាត្រូវបានគ្រោងគណនានិងអនុម័តដោយធនាគារលក់ខ្លីជួនកាល ក្នុងការផ្លាស់ប្តូរនូវការលើកទឹកចិត្តសាច់ប្រាក់ដ៏ធំដែល ត្រូវបានបង់ជូនធនាគារដោយអ្នកលក់ប៉ុន្តែវាកម្រនឹងឃើញហើយការទូទាត់សាច់ប្រាក់មិនដែលកើតឡើងនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដោយសាររដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាក្រមរដ្ឋប្បវេណី 580e ។ ការលក់ជាយុទ្ធសាស្ត្រខ្លីអាចជាជម្រើសសម្រាប់អ្នកលក់ដូចជាម៉ារីយ៉ាជាមួយនឹងផ្ទះក្រោមទឹកមួយ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើម៉ារីបានជួលផ្ទះនៅក្រោមទឹករបស់នាងនាងនឹងទទួលបានប្រហែល 1,500 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ រួមទាំងពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងមានរហូតដល់ 2,200 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ មិនគិតពីកត្តាទំនេរ, ការថែទាំឬការជួសជុលដែលមិនបានរំពឹងទុកម៉ារីយ៉ានឹងចំណាយ 700 ដុល្លារក្នុងមួយខែដើម្បីគាំទ្រផ្ទះរបស់នាងនៅក្រោមទឹកជាជួល។

ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំនោះគឺ $ 84,000 ។ នៅចុងបញ្ចប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំម៉ារីយ៉ាប្រហែលជាមិនទាន់បានបង្កើតឡើងនូវដើមទុនណាមួយនៅឡើយទេ។ នាងអាចនៅតែមានពណ៌ក្រហមមានន័យថាផ្ទះរបស់នាងអាចនៅក្រោមទឹក។

ប្រសិនបើម៉ារីយ៉ាផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតិចជាង 84.000 ដុល្លារដល់ធនាគារដើម្បីដោះលែងនាងពី ប្រាក់កម្ចី របស់នាង និងធនាគារ ទទួលយកការផ្តល់ជូននោះម៉ារីយ៉ាអាចនឹងមានមុខមាត់ល្អ។ ក្រៅពីតម្លៃនៃការចំណាយម៉ារីយ៉ាប្រហែលជាមិនចាំបាច់លក់ផ្ទះរបស់នាងនៅក្រោមទឹកដើម្បីធ្វើកូដកម្មជាមួយធនាគារទេ។ នៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួននៃប្រទេសការទូទាត់សាច់ប្រាក់ត្រូវបានទទួលយកដោយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់។

លើសពីនេះទៀតមិនមែនគ្រប់ការលក់ជាយុទ្ធសាស្រ្តទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទូទាត់សាច់ប្រាក់ឬប្រភេទណាមួយទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះមើលវិធីផ្សេងទៀតទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិនិងពិចារណាគោលការណ៍ណែនាំទូទៅតែប៉ុណ្ណោះ។ ដរាបណាធនាគារទទួលបានឯកសារដូចដែលបានទាមទារពួកគេនឹងយល់ព្រមលើការលក់រយៈពេលខ្លី។

នៅក្នុងកន្លែង

ដោយឡែកខ្ញុំមិនជឿថាជម្រើស ជំនួសកាកបាទក្រហមកម្ពុជា ល្អប្រសើរជាងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិទេលើកលែងតែវាបន្ថយរយៈពេលនៃការរង់ចាំ មុននឹងទិញផ្ទះមួយទៀត ប្រហែលមួយឆ្នាំ។ ការចាត់វិធានការជាជំនួសឱ្យធនាគារនិងមិនមែនម្ចាស់ផ្ទះ។ មូលហេតុចម្បងដែលត្រូវផ្តល់ឱ្យគឺត្រូវបញ្ចប់ស្ថានភាពប៉ុន្តែវាប្រហែលជាមិនមែនជាចំណាប់អារម្មណ៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់ម្ចាស់ផ្ទះទេព្រោះការលក់ខ្លីមួយចំនួនផ្តល់ជូនសាច់ប្រាក់ដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ការផ្លាស់ប្តូរសន្តិសុខ

ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់ធនាគារអាចយល់ព្រមក្នុងការប្តូរប្រាក់សុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពីផ្ទះក្រោមទឹកទៅផ្ទះដោយគ្មានប្រាក់កម្ចី។ ដោយការផ្លាស់ប្តូរសុវត្ថិភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនោះម្ចាស់ផ្ទះអាចលក់ ផ្ទះក្រោមទឹក ក្នុងតម្លៃសមហេតុផល ដោយមិនចាំបាច់ខ្ចីប្រាក់ ។

លក់ជាមួយការបង្កើតហិរញ្ញវត្ថុ

អ្នកអាចសួរខ្លួនឯងថាតើអ្នកចង់ទិញផ្ទះដែលនៅក្រោមទឹកប៉ុន្ដែមានមនុស្សទិញផ្ទះក្រោមទឹកជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ទាំងនេះត្រូវបានគេហៅថាម្ចាស់ផ្ទះដែលបានជ្រើសរើសយក ការផ្លាស់ប្តូរប្រាក់កម្ចី ។ ម៉ារីយ៉ាអាចមានលទ្ធភាពលក់លើ កិច្ចសន្យាដី ឬ ជួលជម្រើសជួល ឱ្យអ្នកទិញខ្ចប់លុយប៉ុន្តែអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ វាត្រូវបានគេទិញក្តីសង្ឃឹមនិងការទិញពេលវេលាសម្រាប់ការងើបឡើងវិញមួយ។