តើខ្ញុំអាចទទួលបានសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការលក់ខ្លីបានយ៉ាងដូចម្តេច?

សំណួរ: តើខ្ញុំអាចទទួលបានសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការលក់ខ្លីបានយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្នកអានម្នាក់មកពីរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាបានសួរថា: "មិត្តភក្ដិខ្ញុំនិយាយថាធនាគាររបស់គាត់បានបង់ប្រាក់គាត់ 25,000 ដុល្លាដើម្បីធ្វើការ លក់ដាច់ខ្លី ។ ខ្ញុំសូមប្រាប់អ្នកថាខ្ញុំអាចប្រើប្រាក់ 25,000 ដុល្លា។ ខ្ញុំជំពាក់បំណុលដល់ភ្នែករបស់ខ្ញុំ។ ផ្ទះរបស់ខ្ញុំគឺស្ថិតនៅ ក្រោមទឹក ដូចដែលពួកគេមកខ្ញុំចង់បោះបង់វាចោលហើយផ្លាស់ទីលំនៅចេញពីរដ្ឋដែលបោះបង់ចោលព្រះ។ តើខ្ញុំអាចទទួលបានសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការលក់ខ្លីបានយ៉ាងដូចម្តេច?

ចម្លើយ: នៅពេលការលក់ខ្លីចាប់ផ្តើមត្រលប់ទៅរក ការលក់អចលនទ្រព្យ នៅក្នុងឆ្នាំ 2005 អ្នកលក់ជាច្រើនបានសួរពីរបៀបដែលពួកគេអាចរកលុយបានពីការលក់ខ្លី។ ផ្ទុយពីជំនឿដ៏ពេញនិយមដែលអ្នកលក់មិនអាច រកប្រាក់ចំណេញពីការលក់ខ្លី បានតាមពិតមានវិធីមួយចំនួនដែលអ្នកលក់អាចទទួលបានប្រាក់ខែដើម្បីលក់បានខ្លី។ មិនមែនពួកគេទាំងអស់សុទ្ធតែស្របច្បាប់ទេ។

ប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យថាតើការបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកគឺត្រឹមត្រូវតាមច្បាប់ត្រូវប្រាកដថាការទូទាត់ដែលអ្នកទទួលបានត្រូវបានបង្ហាញលើ HUD-1 របស់អ្នកដែរឬទេ។ អ្នកលក់ភាគច្រើនមានបញ្ហាជាមួយ ការក្លែងបន្លំលក់ តាមរយៈការបញ្ឆោតអ្នកអោយខ្ចីឬដកព័ត៌មានពីអ្នកអោយខ្ចី។ ដរាបណាប្រាក់ដែលអ្នកទទួលបានត្រូវបានកត់សម្គាល់លើ HUD នោះអ្នកមានសុវត្ថិភាព។

ការទទួលបានសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការលក់ខ្លី HAFA

កម្មវិធីប្រាក់លើកទឹកចិត្តដែលល្បីល្បាញបំផុតសម្រាប់ការលក់ខ្លីគឺជាការ លក់ខ្លី HAFA ។ នេះគឺជា កម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាល : ជម្រើសការជួញដូរមនុស្ស។ វាគឺជាផ្នែកមួយនៃ Pres ។ លោកអូបាម៉ាធ្វើកម្មវិធីតម្លៃសមរម្យសម្រាប់គេហដ្ឋានលើកលែងតែវិធីដែលវាធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកដទៃមិនមែនសម្រាប់អ្នកទេ។

ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកចូលរួម HAFA ហើយអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ HAFA នោះអ្នកអាចទទួលបានរហូតដល់ទៅ 3000 ដុល្លារនៅពេលបិទ។ ខ្ញុំសង្ស័យថាធនាគារជាច្រើនបានសាងសង់ប្រាក់ចំនួន 3.000 ដុល្លារក្នុងតម្លៃលក់ដូច្នេះអ្នកទិញម្នាក់ចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់ផ្ទះដើម្បីដាក់ប្រាក់បន្ថែមទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកលក់។

ខ្ញុំដឹងរឿងនេះព្រោះខ្ញុំធ្លាប់បានទទួលការអនុម័តលើការ លក់ខ្លីរបស់ធនាគារអាមេរិច ដែលត្រូវបានគេសន្មតថាជា HAFA ហើយត្រូវបានដំណើរការដោយខុសឆ្គងជាការលក់ជាទៀងទាត់។

ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថាការលើកទឹកចិត្តការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅត្រូវបានបាត់ពីសន្លឹកកិច្ចការហើយវាមិនបានយោងកម្មវិធីកម្មវិធី HAFA ទេ។ នៅពេលយើងទទួលបានការអនុម័តសម្រាប់ HAFA ទីបំផុតតម្លៃលក់គឺខ្ពស់ជាង 3,000 ដុល្លារ។ ដូច្នេះអ្នកទិញលក់ HAFA ខ្លីត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នអ្នកអាចនឹងបង់ថ្លៃស្នាក់នៅរបស់អ្នកលក់។

ច្បាប់សម្រាប់ការ លក់ខ្លី Fannie Mae HAFA ខុសគ្នា។ ប៉ុន្តែការ លក់ខ្លី Fannie Mae HAFA ដែលផ្តល់ឱ្យវាធ្វើឱ្យការលក់លក់ខ្លីនិង កំណត់ពេលផុតកំណត់រឹបអូសបាន បង់រហូតដល់ទៅ 3,000 ដុល្លារសម្រាប់អ្នកលក់ផងដែរ។

វាក៏អាចធ្វើទៅបានដើម្បីទទួលបាន $ 3,000 តាមរយៈការ លក់ខ្លី Freddie Mac HAFA របស់ , ប៉ុន្តែ ប្រភេទនៃការលក់ខ្លីនេះ ត្រូវការ pre-អនុម័ត ជាមុន។ អ្នកមិនអាចដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនធនាគារមុនពេលការអនុម័តសម្រាប់ការលក់ខ្លី Freddie Mac HAFA ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានប្រាក់សម្រាប់ការលក់ខ្លី FHA

ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគឺជាកម្ចីរបស់ FHA អ្នកអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការ លក់ខ្លីរបស់ FHA ។ ការលក់ខ្លីរបស់ FHA ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការ លក់ preforeclosure ហើយវាត្រូវបានអនុម័តជាមុនដោយ HUD ។ ធនាគារនឹងវាយតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកហើយយល់ព្រមធ្វើការលក់ខ្លីដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកទទួលបានការផ្តល់ជូនដែលហុក HUD អប្បបរមា 88% នៃតម្លៃដែលបានប៉ាន់ស្មាន។

ការលើកទឹកចិត្តសាច់ប្រាក់ដែលបានបង់ជូនអ្នកលក់ប្រែប្រួលនិងអាស្រ័យលើ ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកលក់និងគោលការណ៍ណែនាំដែលជាប់ទាក់ទងទៅនឹងផលប័ត្រដែលក្នុងចំនោមកត្តាមិនស្គាល់ផ្សេងទៀត។

ខ្ញុំបានឃើញប្រាក់លើកទឹកចិត្តដែលបានបង់ជូនអ្នកលក់ដែលមានចាប់ពី 750 ដុល្លារដល់ 1000 ដុល្លារតែវាមិនមែនមានន័យថាអ្នកលក់អាចនឹងមិនទទួលបានអ្វីបន្ថែមទៀតទេ។ យល់ស្របនឹងការចាកចេញពីផ្ទះក្នុងស្ថានភាពល្អហើយបិទទ្វារទាន់ពេលគឺជាតម្រូវការសំខាន់ពីរ។

Chase Bank ផ្តល់ប្រាក់លើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការលក់មួយចំនួន

វានឹងបង្ហាញថា Chase Bank ផ្តល់ប្រាក់លើកទឹកចិត្តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចាស់ៗរបស់វ៉ាស៊ីនតោន។ មានពាក្យចចាមអារាមថាការបង់ប្រាក់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយសារតែពាក្យបណ្តឹងប្រឆាំងនឹងរដ្ឋធានី Washington Mutual ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានហៅថា Chase Bank ដើម្បីបញ្ជាក់ពីពាក្យចចាមអារ៉ាមនោះទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំមិនជឿថាអ្នកនាំពាក្យសម្រាប់ JP Morgan Chase នឹងបញ្ជាក់ឬបដិសេធពាក្យចចាមអារ៉ាមនេះ។

ការទូទាត់សាច់ប្រាក់ទៅកាន់អតិថិជនរបស់ធនាគារ Chase Bank មានចាប់ពីចំនួនពីរបីម៉ឺនទៅ 25,000 ទៅ 35,000 ដុល្លាហើយប្រហែលជាអាចច្រើនជាងនេះដោយសារតែគ្មានវិធីដើម្បីតាមដានទិន្នន័យនេះទេ។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីដំបូងរបស់អ្នកគឺជាមួយ វ៉ាស៊ីនតោនសោធននិវត្តន៍ អ្នកមានការលំបាកខាងហិរញ្ញវត្ថុហើយអ្នកមានទំនួលខុសត្រូវវាពិតជាមានតម្លៃក្នុងការដាក់ពាក្យស្នើសុំលក់ដ៏ខ្លីក្នុងក្តីសង្ឃឹមថានឹងទទួលបានប្រាក់លើកទឹកចិត្ត។

ធនាគារ Wachovia អ្នកលក់ដើម្បីបញ្ចប់ការលក់ខ្លី

ប្រសិនបើវត្ថុបញ្ចាំរបស់អ្នកគឺជាប្រាក់កម្ចីធនាគារ Wachovia ឬដើម Golden West Financial ឬ World Savings អ្នកគឺជាបេក្ខជននាយករដ្ឋមន្រ្តីដើម្បីទទួលបានប្រាក់លើកទឹកចិត្ត។ ថ្វីបើធនាគារ Wachovia ឥឡូវនេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនាគារ Wells Fargo ក៏ដោយក៏វានៅតែបន្តផ្តល់ជូនអ្នកលក់សម្រាប់ការលក់រយៈពេលខ្លីដោយផ្តល់ជូននូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់មួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍នៅក្នុងការ លក់ខ្លី Wachovia ធនាគារអាចនឹងទទូចថាអ្នកលក់បិទដោយកិច្ចសន្យាកាលបរិច្ឆេទដើម្បីរកប្រាក់លើកទឹកចិត្តសាច់ប្រាក់ដែលមានចាប់ពី $ 1,000 ទៅ $ 7500 ។

លីថុនសេវាប្រាក់កម្ចីជ្រើសរើសយកការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ការលក់ខ្លី

ការផ្តល់សេវាឥណទាន Litton ត្រូវការវិធីសាស្រ្តសកម្ម។ Litton ត្រូវបានផ្ញើលិខិតទៅបេក្ខជនប្រជែងសម្រាប់ការលក់ខ្លីផ្តល់ជូននូវការលើកទឹកចិត្តនៅក្នុងលិខិតមួយ។ ការទូទាត់សាច់ប្រាក់នេះប្រែប្រួលនិងអាចមានរហូតដល់ 5,000 ដុល្លារប៉ុន្តែអ្នកលក់ត្រូវតែធ្វើតាមនិងធ្វើតាមគ្រប់ការណែនាំដែលមានចែងនៅក្នុងលិខិតនោះ។

Citimortgage ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តអ្នកលក់សម្រាប់លក់

អ្នកលក់នៅ San Diego បានរាយការណ៍ថាត្រូវបានផ្តល់ជូន 35.000 ដុល្លារដោយ Citimortgage ដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លី។ នេះមិនមែនជាករណីដែលអ្នកលក់បានគិតអំពីការលក់ខ្លីទេ។ Citi បានទាក់ទងអ្នកលក់ដោយផ្ទាល់តាមសំបុត្រ។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញលិខិតមួយពី Citimortgage នៅក្នុងប្រអប់សំបុត្ររបស់អ្នកសូមកុំបោះចោលវា។

ធនាគារអាមេរិចបានដាក់ចេញនូវកម្មវិធីលក់ខ្លីសហការមួយដែលផ្តល់ជូនអ្នកលក់

ធនាគារអាមេរិចក៏ចង់សម្អាតបញ្ជីសារពើភណ្ឌនៃផ្ទះនៅក្រោមទឹកផងដែរ។ ក្នុងចំណោមធនាគារទាំងអស់ដែលអនុម័តលើការលក់ខ្លី Bank of America គឺជាផ្នែកមួយដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការអនុវត្តប្រព័ន្ធច្នៃប្រឌិត។ ធនាគារសហរដ្ឋអាមេរិចលក់ខ្លីលក់ ដល់អ្នកលក់រហូតដល់ទៅ 2,500 ដុល្លារដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លីហើយក្នុងករណីភាគច្រើនតម្រូវឱ្យមានតែលិខិតលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុប៉ុណ្ណោះ។

ការលក់សាច់ប្រាក់លើកទឹកចិត្តខ្លីសំរាប់អ្នករស់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា

កម្មវិធីជំនួយ TAP របស់កាលីហ្វ័រនីញ៉ា (កម្មវិធីជំនួយការផ្លាស់ប្តូរ) បង់អ្នករស់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ារហូតដល់ទៅ $ 5,000 ដើម្បីធ្វើការលក់រយៈពេលខ្លី។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់អ្នកលក់ត្រូវមានកម្រិតប្រាក់ចំណូលហើយអ្នកអោយខ្ចីត្រូវចូលរួមក្នុងកម្មវិធី TAP ។ វាជាផ្នែកមួយនៃកម្មវិធី Keep Your Home California (កាលីហ្វ័រញ៉ា) ដែលមិនទាក់ទងនឹងការរក្សាផ្ទះរបស់អ្នក។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}