មូលហេតុដែលធនាគារមួយអាចនឹងមិនលក់ធនាគារនោះមកអ្នកវិញ

អ្នកទិញដេញតាមធនាគារត្រូវបានរកឃើញដោយភ្ញាក់ផ្អើលថាអ្នកខ្ចី REO មួយចំនួននឹងមិនលក់ repo ធនាគារទៅឱ្យពួកគេទេហើយពួកគេមិនដឹងថាហេតុអ្វី។ ការពិតធនាគារអាចកំណត់លក្ខខណ្ឌនិងលក្ខខណ្ឌដែលពួកគេនឹងលក់ ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនសមស្របនឹងគុណវុឌ្ឍិទាំងនោះនោះពួកគេមិនមានសំណាងទេ។

អ្នកអាចនឹងឆ្ងល់ - តើធនាគារមិនចង់កម្ចាត់ចោល កម្មសិទ្ធិបញ្ញា របស់ពួកគេទេឬអី? តើធនាគារមិនសប្បាយចិត្តក្នុងការទទួលបានការផ្តល់ជូនទេជាពិសេសការផ្តល់តម្លៃពេញនិយមលើផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ?

ចម្លើយគឺប្រហែលជាមិនមែនទេ។

ធនាគារមិនចង់ឱ្យអតិថិជនដាក់ស្នើការផ្តល់ជូនច្រើន

ធនាគារបានដឹងថាមិនមែនគ្រប់អ្នកទិញដែលត្រូវបានឃាត់ខ្លួនត្រូវបានប្រព្រឹត្តទេ។ អ្នកទិញមួយចំនួនធ្វើការ ផ្តល់ជូនច្រើន ដោយមិនមានបំណងទិញវាទាំងអស់។ ពួកគេចង់ជ្រើសរើសនិងជ្រើសយកកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតហើយក្នុងការធ្វើដូច្នេះអាចរកឃើញនៅក្នុងតុលាការដោយសរសេរការផ្តល់ជូនក្លែងក្លាយ។

បញ្ហាកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកទិញមិនមានមធ្យោបាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។ ច្បាប់របស់រដ្ឋខ្លះអាចធ្វើឱ្យអ្នកទិញទទួលខុសត្រូវចំពោះការរំលោភលើកិច្ចសន្យាបន្ទាប់ពីការលុបចោលបានដោយសារអ្នកទិញប្រហែលជាបានរំលោភលើកិច្ចសន្យាកិច្ចសន្យាដែលមានន័យថា "សេចក្ដីជំនឿដ៏ល្អ" ។

លើសពីនេះទៅទៀតត្រូវប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានេះធនាគារចង់ឱ្យអ្នកទិញធ្វើការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទិញនិងបន្តតាមការបិទ។ ប្រសិនបើធនាគារមានហេតុផលជឿជាក់ថាអ្នកទិញកំពុងតែលេងហ្គេមធនាគារនឹងបដិសេធការ ផ្តល់ជូន ។ ប៉ុន្តែមានហេតុផលផ្សេងទៀតដែលធនាគារនឹងមិនលក់ធនាគារទៅឱ្យលោក Tom លោក Dick និងលោក Harry ទេ។

មូលហេតុដែលធនាគារមួយអាចនឹងមិនលក់ធនាគារនោះមកអ្នកវិញ

ការងើបឡើងវិញរបស់ធនាគារផ្ទះគឺកម្រនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបិទ។

មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានដកហូតរឺកំចាត់កំទេចកំទីហើយមួយចំនួនទៀតជាជនរងគ្រោះនៃការថែរក្សាពនរ។

• ផ្ទះធនាគារមួយចំនួនមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតា។

  ភ្នាក់ងារលក់ធានារ៉ាប់រង អាចបន្ថយប្រាក់កម្ចីពីអ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិតម្រូវឱ្យមានការងារច្រើនពេកដើម្បីបំពេញតាមច្បាប់សុខភាពនិងសុវត្ថិភាព។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការស្នើសុំរបស់អ្នកទិញធម្មតាជាមួយនឹងការថយចុះ 20% ជាធម្មតានឹងវាយលុកលើការផ្តល់ជូនពីអ្នកទិញដែលទទួលបាន ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ។

• លក្ខខណ្ឌវាយតម្លៃរបស់ FHA ។

  អ្នកទិញរបស់ក្រុមហ៊ុន FHA អាចងាក ចេញពីការទិញ repo របស់ ធនាគារ ប្រសិនបើ ការវាយតម្លៃ ទាមទារលក្ខខណ្ឌ។ ខណៈដែលវាជាការពិតដែលគោលការណ៍ណែនាំអំពីការវាយតម្លៃរបស់ FHA បានបន្ធូរបន្ថយតាំងពីឆ្នាំ 2006 ដែលបានរឹបអូសផ្ទះដែលចាស់ជាងត្រូវការ ការជួសជុល ច្រើនពេក។ អ្នកវាយតម្លៃនឹងកត់សំគាល់បង្គន់និងបន្ទប់លាងសម្អាតដែលលាងសម្អាតលើផ្ទះមុនឆ្នាំ 1978 ឧបករណ៍ប្រើក្នុងផ្ទះមិនអាចប្រើប្រាស់បានឬបាត់ដូចជាចង្ក្រានជាដើម។

  FHA តម្រូវឱ្យមានការពេញចិត្តនៃលក្ខខណ្ឌវាយតម្លៃមុនពេលបិទ។ ប៉ុន្តែធនាគារ REO ជាធម្មតានឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការជួសជុលមុនពេលបិទឡើយ។ បន្ទាប់មកចូលទៅក្នុងល្បាយដែលអ្នកទិញលក់តាមផ្ទះកម្រនឹងចង់ចំណាយសម្រាប់ការជួសជុលមុនពេលដែលពួកគេជាម្ចាស់ផ្ទះ។

  ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ K បានផ្តល់ ភាពស្មុគស្មាញដល់ដំណើរការនិងចំណាយពេលយូរដើម្បីបិទប៉ុន្តែវាគឺជាជម្រើសដ៏ជោគជ័យមួយនៅពេលទិញទំនិញ - ខាងលើ ។

• ធនាគារត្រូវការអ្នកទិញសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការសម្រាកពីធនាគារ។

  អ្នកទិញដែលមានសាច់ប្រាក់ទាំងអស់គឺជាអ្នកទិញដែលចូលចិត្តបំផុតរបស់ REO ។ ការផ្តល់ជូននូវតម្លៃទាំងអស់ដែលមានតម្លៃថ្លៃនឹងឈ្នះលើការផ្តល់ជូនធម្មតាបើទោះបីជាការផ្តល់ជូនធម្មតាមានតម្លៃលើសតម្លៃបញ្ជីក៏ដោយ។ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជីរបស់ "អ្នកទិញសាច់ប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ" វាមិនទំនងនោះទេធនាគារនឹងពិចារណាការផ្តល់ជូនពីអ្នកទិញណាដែលពឹងផ្អែកលើការផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុ។

  ធនាគារអាចតម្រូវឱ្យអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ដើម្បីបង្ហាញ ភស្តុតាងនៃមូលនិធិ ។ ច្បាប់នេះបាន រំលោភបំពានសិទ្ធិ លំនៅដ្ឋានលុះត្រាតែមានលុយនៅក្នុងធនាគាររួចហើយ។

ហេតុអ្វីបានជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី REO ដូចអ្នកទិញសាច់ប្រាក់ទាំងអស់ដើម្បីទិញធនាគារ Repos

• គ្មានការប៉ាន់ស្មានការប៉ាន់ស្មាន។

  ប្រសិនបើឈ្មួញកណ្តាលមិនវាយតម្លៃចំពោះតម្លៃទិញហើយអ្នកទិញកំពុង ទទួលបានប្រាក់កម្ចី ដែលតម្រូវឱ្យបង់រំលស់ 20% ឬតិចជាងអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកទិញនឹងមិនផ្តល់មូលនិធិទេលុះត្រាតែអ្នកទិញក្អកលុយច្រើនឬអ្នកផ្តល់កម្ចី REO បញ្ចុះតម្លៃ។ អ្នកទិញសាច់ប្រាក់ មិន ផ្តល់ជូនការផ្តល់ជូន បន្ថែមលើការវាយតម្លៃឡើយ។

• មិនមានការ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ទេ។

  អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី REO ជាមួយអ្នកទិញសាច់ប្រាក់មិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការបិទប្រតិបត្តិការនោះទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែងតែបដិសេធប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដោយសារតែគុណវុឌ្ឍិរបស់អ្នកទិញជួនកាលផ្លាស់ប្តូរលើការពិនិត្យពិច័យបន្ថែមទៀត។ ប្រហែលជាអ្នកទិញមិនមានការងារពេញលេញនៅក្នុងការកាន់កាប់ដូចគ្នាក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះប្រហែលជាស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរមុនពេលបិទដូចជាអ្នកទិញទិញរថយន្តថ្មីឬអាក្រក់ជាងនេះប្រហែលជាអ្នកទិញជាជនសង្ស័យ ជាជនរងគ្រោះនៃការលួចអត្តសញ្ញាណ ។

• បិទកាន់តែលឿន។

  អ្នកទិញមិនត្រូវការរយៈពេល 30 ឬ 45 ថ្ងៃដើម្បីបិទប្រសិនបើអ្នកទិញមិនត្រូវបានទទួលប្រាក់កម្ចី។ នៅពេលការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ និងភាពទាល់ច្រកផ្សេងទៀតត្រូវបានពេញចិត្តឬត្រូវបានបិទការបិទអាចប្រព្រឹត្តទៅបានក្នុងរយៈពេលពី 3 ទៅ 7 ថ្ងៃដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញមានឆន្ទៈក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើការលាបពណ៌គំនូរដែលនាំមុខ។

  ការបិទលឿនជាងមុនដាក់លុយទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង REO កាន់តែឆាប់។ មានរឿងតិចតួចដែលអាចទៅខុសក្នុងរយៈពេលខ្លីមួយ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}