ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិត 203K អនុញ្ញាតឱ្យជួសជុលរហូតដល់ 35.000 ដុល្លារ
Dan Tharp ជាមន្រ្តីកម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ Guild Mortgage ក្នុង Sacramento ជឿថា អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង គួរទទួលបានជំនួយដែលពួកគេអាចធ្វើបាន។
គាត់និយាយថា អ្នកទិញលើកដំបូង តែងតែត្រូវបិទទ្វារដោយអ្នកជួសជុលឬមានការរៀបចំយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនិងមិនត្រៀមខ្លួនដើម្បីដោះស្រាយការងារដែលត្រូវការដើម្បីនាំមកផ្ទះខ្លះរហូតដល់ស្តង់ដារថ្ងៃនេះ។ លោក Tharp ពន្យល់ថា "អ្នកទិញទទួលបានជើងរបស់ខ្លួននៅតាមទ្វារហើយនិយាយថាយើងមានការងារច្រើនណាស់ដែលត្រូវធ្វើនៅទីនេះហើយយើងនឹងមិនធ្វើវាឱ្យសោះ" ។
ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិត 203K ដែលមានកម្រិតអាចជាចម្លើយ។
តើប្រាក់កម្ចី 203K មានកម្រិតមានប្រសិទ្ធភាពយ៉ាងដូចម្តេច?
វាធ្លាប់ជាអ្នកដែលអ្នកបានទិញផ្ទះហើយបន្ទាប់មកបានស្នើសុំ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីជួសជុលវាដែលជាលទ្ធផលប្រាក់កម្ចីពីរ។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើននឹងមិនធ្វើឱ្យមានប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ អ្នកខ្លះនឹងមិនផ្តល់ ប្រាក់កម្ចី ដល់ ភាគហ៊ុន នៅពេលបិទទ្វារជាពិសេសប្រសិនបើគ្មានសមធម៌។
- ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិត 203K មានកំណត់ក្នុងសមតុល្យឥណទានដំបូងដែលជាលទ្ធផលកម្ចីមួយ។
- វាអាចជា ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃតម្រូវ ឬ អត្រា ថេរ។
- សមតុល្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចលើសពីតម្លៃនៃការទិញរបស់ទ្រព្យ។
- អ្នកខ្ចីមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យជួលទីប្រឹក្សាអាជីពវិស្វករដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណឬស្ថាបត្យករទេ។
- អធិការផ្ទះ របស់ អ្នក អាចដាក់បញ្ចូលគ្នានូវបញ្ជីនៃការជួសជុល / ការកែលម្អដែលបានណែនាំ។ នេះគឺជាមធ្យោបាយដែលមានប្រសិទ្ធភាពនិងឆាប់រហ័សក្នុងការធ្វើវា។
ជួសជុលនិងកែលម្អដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់
ប្រាក់កម្ចីមានកម្រិត 203K អនុញ្ញាតឱ្យមានការជួសជុលដ៏សាមញ្ញដែលអាចប៉ាន់ប្រមាណនិងបញ្ចប់។ មនុស្សជាច្រើនត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការជួសជុលកែសម្ផស្សប៉ុន្តែមួយចំនួននឹងតម្រូវឱ្យជួលអ្នកម៉ៅការដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រសិនបើវាធ្លាក់ចេញពីតំបន់អ្នកជំនាញរបស់អ្នកខ្ចី។
នេះគឺជាបញ្ជីនៃការជួសជុល / ការកែទម្រង់ដែលបានអនុម័តពី HUD ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរបានគ្រប់ពេល។ ពិនិត្យមើលបញ្ជីនេះជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកចង់បាន។
- ដំបូលទឹកជ្រលក់និងផ្លូវទឹក
- ប្រព័ន្ធ HVAC (កំដៅខ្យល់និងខ្យល់អាកាស)
- បរិក្ខារនិងអគ្គិសនី
- ផ្ទះបាយតូចៗនិងបន្ទប់ទឹក
- កម្រាលព្រំ: កំរាលព្រំក្បឿងឈើ។ ល។
- គំនូរខាងក្នុងនិងខាងក្រៅ
- បង្អួចនិងទ្វារថ្មី
- ការរាវរកអាកាសធាតុនិងអ៊ីសូឡង់
- ការកែលម្អសម្រាប់ជនពិការ
- ការកែលម្អប្រសិទ្ធភាពថាមពល
- ធ្វើឱ្យមានស្ថេរភាពឬដកយកស្នាមម្រាមដៃ
- នាវា, patios, រានហាល
- ការសាងសង់បន្ទប់ក្រោមដីនិងការការពារទឹកជ្រាប
- ប្រព័ន្ធទឹកស្អាតឬប្រព័ន្ធបង្ហូរទឹក
- ទិញគ្រឿងប្រដាប់ប្រើក្នុងផ្ទះថ្មីៗឬម៉ាស៊ីនសម្ងួត / ម៉ាស៊ីនសម្ងួត
- ជួសជុលឬយកអាងហែលទឹកនៅក្នុងដី
លក្ខខណ្ឌពិសេសនិងលក្ខខណ្ឌ
- មិនតម្រូវឱ្យមានសមតុល្យឥណទានអប្បបរមា។
- អ្នកខ្ចីត្រូវតែកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។
- អចលនទ្រព្យមិនអាចទំនេរលើសពី 15 ថ្ងៃបានទេ។
- ការងារត្រូវតែបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។
- ការងារត្រូវមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។
- ប្រសិនបើការងារតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតអ្នកខ្ចីត្រូវមានលិខិតអនុញ្ញាតនិងចុះហត្ថលេខា។
- ការងារត្រូវតែចាប់ផ្តើមក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃចាប់ពីការបិទ។
- ការកែលំអទាំងអស់ចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់ត្រូវតែអនុលោមទៅតាមតម្រូវការអប្បបរមានៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ HUD (MPR) និងជួបលេខកូដអគារក្នុងតំបន់។
ការជួសជុលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត
- ទេសភាពឬការងារនៅទីធ្លា
- ការជួសជុលដ៏សំខាន់
- ផ្លាស់ទីជញ្ជាំងផ្ទុក
- ការបន្ថែមបន្ទប់ឬបន្ថែមកម្មវិធីនៅផ្ទះ
- ជួសជុលការខូចខាតតាមលំដាប់
អាងហែលទឹកថ្មី
ងូតទឹកក្តៅស្ប៉ាងូតទឹកក្តៅឬសូ
រណ្តៅសាច់អាំងឬចង្ក្រានខាងក្រៅឬកំដៅ
ផ្ទះងូតទឹក
តុលាការកីឡាវាយកូនបាល់
ចានផ្កាយរណប
ការវះកាត់ដើមឈើ (លើកលែងតែនៅពេលលុបបំបាត់នូវគ្រោះថ្នាក់ដល់ការកែលម្អដែលមានស្រាប់)
ផ្ទាំងគំនូររូបថត
ហ្គាហ្សុស
តម្រូវការដើម្បីអនុវត្តការងារ
- អ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសក្នុងចំណោមអ្នកម៉ៅការដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងពិនិត្យឡើងវិញអំពីបទពិសោធរបស់អ្នកម៉ៅការសាវតារនិងការបញ្ជូន។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនេះនឹងចង់បានការចំលងនៃកិច្ចសន្យារបស់អ្នកចុះកិច្ចសន្យានិងកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកម៉ៅការនិងអ្នកខ្ចី។
- អ្នកខ្ចីក៏អាចរៀបចំធ្វើការងារខ្លះឬទាំងអស់ក្រោមការរៀបចំ«ជួយខ្លួនឯង»។
- គម្រោងដែលធ្វើ ដោយខ្លួនឯង ត្រូវការការផ្តល់ឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដោយមានឯកសារគាំទ្រដល់ចំណេះដឹងបទពិសោធន៍និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីដើម្បីបំពេញការងារចាំបាច់។
ទូទាត់ចំណាយ
- ការទូទាត់អតិបរមាចំនួនពីរចំពោះអ្នកម៉ៅការនីមួយៗរួមទាំងអ្នកខ្ចីផងដែរដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីធ្វើការក្រោមផែនការជួយខ្លួនឯង។
- មិនអនុញ្ញាតឱ្យលើសពី 50% ។
- ប្រាក់ឧបត្ថម្ភដោយខ្លួនឯងមិនរាប់បញ្ចូលពលកម្មទេ។ ចំណាយសម្ភារៈតែប៉ុណ្ណោះត្រូវបានអនុញ្ញាត។
- ការទូទាត់ចុងក្រោយត្រូវបានបង់បន្ទាប់ពីការដាក់ភស្តុតាងនៃការទូទាត់ទៅឱ្យអ្នកម៉ៅការ / អ្នកផ្គត់ផ្គង់ឬអ្នកទាមទារសំណងផ្សេងទៀត។
ហេតុផលដើម្បីដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីក្រោម $ 15,000
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យពិនិត្យការងារដែលបានបញ្ចប់ទេ។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់សិទ្ធិដល់ ភាគីទីបី ដើម្បីពិនិត្យការងារដែលបានបញ្ចប់នោះទេ។
- លិខិតពីអ្នកខ្ចីឬច្បាប់ចម្លងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទទួលខុសត្រូវនឹងគ្រប់គ្រាន់ហើយជាការជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ការផ្តល់ឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃគ្មានហេតុផលដើម្បីកំណត់ការត្រួតពិនិត្យភាគីទីបីនោះទេ។
ការបញ្ជាក់: Guild Mortgage គឺជាអ្នកលក់ដូរដែលខ្ញុំពេញចិត្ត។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។