FHA 203k មូលដ្ឋាន
អចលនទ្រព្យមួយចំនួនគឺ ស្ទើរតែ ល្អឥតខ្ចោះ - ទីតាំងល្អហើយទ្រព្យសម្បត្តិមានសក្តានុពលប៉ុន្តែការកែលម្អសំខាន់ចាំបាច់ត្រូវធ្វើ។
ប្រសិនបើគ្មានការជួសជុលនោះទេផ្ទះប្រហែលជាមិនសមស្របសម្រាប់ការរស់នៅទេហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាមិនមានបំណងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យដែលមានបញ្ហា។
FHA 203k អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអាចបង្វែរអចលនទ្រព្យនោះចូលទៅក្នុងផ្ទះ (និងដើម្បីទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនោះនៅឯផ្សារនិងធ្វើឱ្យវាក្លាយជាផ្នែកមួយដ៏មានតម្លៃនៃសហគមន៍ម្តងទៀត) ។
ការជួសជុលនិងការទិញមូលប័ត្រ: អ្នកអាចខ្ចីបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យការទិញរបស់អ្នក បន្ថែម គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងចាំបាច់។ ដោយសារតែអាជ្ញាធរលំនៅឋានសហព័ន្ធ (FHA) មានជាប់ពាក់ព័ន្ធអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានឆន្ទៈក្នុងការឈានទៅមុខជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេមិនអាចប៉ះពាល់។
ផ្ទះបណ្តោះអាសន្ន: លុះត្រាតែអ្នកចង់រស់នៅក្នុងតំបន់សំណង់មួយអ្នកនឹងត្រូវការមូលនិធិសម្រាប់ការរៀបចំផ្ទះផ្សេងទៀត។ ក្នុងករណីខ្លះអ្នកអាចខ្ចីបុលបន្ថែមដើម្បីជួលឬការខ្ចីប្រាក់ដែលមានស្រាប់របស់អ្នករហូតដល់ 6 ខែ។
ទិដ្ឋភាពទូទៅ របស់គម្រោង : គម្រោងរបស់អ្នកត្រូវតែបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែ។ មូលនិធិត្រូវ បានដាក់ក្នុងគណនីរក្សាទុក និងទូទាត់ទៅអ្នកម៉ៅការនៅពេលដែលការងារត្រូវបានបញ្ចប់។
វាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការធ្វើការជាមួយអ្នកម៉ៅការដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដែលមិនមានសុពលភាពនិងអ្នកដែលធ្លាប់ស្គាល់ដំណើរការ 203k ។
សិទ្ធិទទួលបាន: ម្ចាស់ / អ្នកកាន់កាប់និងអង្គការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញអាចប្រើ FHA 203k ប៉ុន្តែមិនមែនវិនិយោគិនទេ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់អចលនទ្រព្យពី 1 ដល់ 4 ប៉ុន្តែម្ចាស់ខុនដូនិងផ្ទះសំបែងអាចប្រើប្រាស់កម្មវិធីសម្រាប់គម្រោងផ្ទៃក្នុង។
អ្នកមិនត្រូវការ ឥណទានដ៏ល្អឥតខ្ចោះ ទេពីព្រោះ FHA ការពារអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីដែលអ្នកជាអ្នកមានកម្រិតវាងាយស្រួលក្នុងការមានសិទ្ធិ។ អ្នកនៅតែត្រូវការប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ប្រាក់។ វាជាការល្អបំផុតដែលមាន បំណុលចំពោះសមាមាត្រប្រាក់ចំណូល ល្អជាង 31/43 ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាអាចឡើងខ្ពស់។
ដោយអាស្រ័យលើប្រភេទនៃការរីកចម្រើនដែលអ្នកបានគ្រោងទុកនោះប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតអាចមានភាពល្អប្រសើរ។ សម្រាប់គម្រោងដែលមាននិរន្តរភាពបរិស្ថាន (ដូចជាការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅនឹងកំដៅថាមពលនិងប្រព័ន្ធត្រជាក់ដែលមានប្រសិទ្ធិភាពបន្ថែមទៀត) កម្ចី PACE អាចផ្តល់មូលនិធិ ។ PACE គឺអាចរកបានសម្រាប់អចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មផងដែរ។
ព័ត៌មានអំពីប្រាក់កម្ចី
អ្នកត្រូវខ្ចីយ៉ាងហោចណាស់ 5.000 ដុល្លារហើយមានកំណត់អតិបរមាដែលកំណត់ដោយ FHA ដែលខុសគ្នាតាមទីតាំង។ សម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនទិញផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលមិនមែនជាការហួសចិត្តអ្នកនឹងស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់ទាំងនេះ។ ចំពោះគម្រោងតូចជាង Limited FHA 203k (ដែលពីមុនឈ្មោះ Streamline 203k) អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីតិចជាមួយដំណើរការងាយស្រួលជាង។
អ្នកអាចខ្ចីបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុ 110 ភាគរយនៃតម្លៃដែលព្យាកររបស់ផ្ទះបន្ទាប់ពីការកែលម្អ។ អ្នកវាយតម្លៃនឹងពិនិត្យឡើងវិញនូវផែនការរបស់អ្នកនិងយកតម្លៃអនាគតនៃផ្ទះរបស់អ្នកទៅក្នុងគណនី។
អត្រាការប្រាក់: អត្រាការប្រាក់នឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើអត្រាទូទៅនិងឥណទានរបស់អ្នក។ រំពឹងថានឹងបង់អត្រាការប្រាក់ 1 ភាគរយឬខ្ពស់ជាងប្រាក់ដែលអ្នកចង់បង់លើកម្ចីគំរូ។
គិតថានេះជាតម្លៃនៃការអនុម័តកាន់តែងាយស្រួល (ឬ bundling ទាំងការទិញរបស់អ្នកនិងប្រាក់កម្ចីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងចូលទៅក្នុងមួយ) ។ លើសពីនេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវធ្វើការងារបន្ថែមដើម្បីតាមដានដំណើរការគម្រោងរបស់អ្នកនិងដោះស្រាយការទូទាត់។ ទន្ទឹមនឹងនេះប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានធានារ៉ាប់រងដោយ FHA ដូច្នេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាផ្តល់អត្រាទាបជាងដែលអ្នកទទួលបាននៅកន្លែងផ្សេងទៀត។ ប្រៀបធៀបការផ្តល់ជូននិងទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតសម្រាប់អ្នក។ ប្រាក់កម្ចី 203 គីឡូក្រាមអាចជាកម្ចី អត្រាការប្រាក់ថេរ ឬ អថេរ ជាមួយនឹងការសងរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។
ការបង់ រំលោះ : ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចី 203 គីឡូក្រាមដូចប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗរបស់ FHA អ្នកអាចចំណាយត្រឹមតែ 3,5 ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែមានហេតុផលល្អសម្រាប់ការ បង់ប្រាក់ កាន់តែច្រើននៅពេលដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។
អ្នកម៉ៅការនិង DIY
ប្រាក់កម្ចី 203k ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងសំខាន់ចំពោះផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកក៏អាចធ្វើអ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នក: ប្រសិនបើអ្នកចង់ប្រើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់និងវត្ថុធាតុដើមពណ៌បៃតងឬថាមពលដែលអ្នកមានសេរីភាពក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។
អ្នកមិនអាចឧបត្ថម្ភធាតុប្រណីតតាមរយៈ 203k ទេប៉ុន្តែអ្នកអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
ជាអកុសលជាទូទៅអ្នកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការងារដោយខ្លួនឯងទេ។ ទោះបីជាអ្នកជាអ្នកម៉ៅការដែលមានជំនាញហើយមិនរំពឹងថានឹងដោះស្រាយគ្រប់ការងារក៏ដោយ។
អ្នកត្រូវតែប្រើអ្នកម៉ៅការដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការងារទាំងអស់ហើយវាសំខាន់ណាស់ដែលពួកគេដឹងថាអ្នកកំពុងប្រើ 203k ។ ប្រការនេះអាចរារាំងអ្នកប្រើដែលអ្នកធ្លាប់ប្រើកាលពីអតីតកាលហើយបានបង្កើតទំនាក់ទំនងជាមួយ។ ដំណើរការ 203k គឺសុទ្ធតែនិយាយពីក្រដាសស្នាមក្រដាសហើយធ្វើតាមក្បួនមួយចំនួនដូច្នេះអ្នកអាចកាត់បន្ថយសេរីភាពរបស់អ្នកបានតិចជាងអ្វីដែលអ្នកធ្លាប់នឹកស្មាននៅពេលកែលម្អផ្ទះរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកជាវិនិយោគិនដែលសង្ឃឹមថានឹងត្រឡប់ផ្ទះវិញមានជម្រើសកាន់តែល្អប្រសើររួមទាំងប្រាក់ពី អ្នកឱ្យខ្ចីឯកជន ។
វិជ្ជមាននិងអវិជ្ជមាន
ប្រាក់កម្ចីមានចំនួន 203 កាក់គឺល្អសម្រាប់ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកសង្ឃឹមថានឹងអាចរស់នៅបាន។
ការចំណាយ: ប្រាក់កម្ចី FHA 203k អាចនឹងមិនមែនជាជម្រើសដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (MIP) ហើយអ្នកនឹងបង់ថ្លៃបង់ជាបន្តបន្ទាប់សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកក៏អាចគិតប្រាក់ ' ថ្លៃដើមបន្ថែម ' ( ប្រាក់ចំណូល ដែលខ្ពស់ជាង 1,5% ឬ 350 ដុល្លារ) ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនមែនជា 203k ផ្សេងទៀតនឹងគិតកម្រៃសេវាដូច្នេះអ្នកត្រូវទទួលបានសម្រង់ពីប្រភពជាច្រើន (មើលប្រភេទកម្ចីខុសៗគ្នាជាច្រើន) មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។
ក្រដាសស្នាម ប្រាក់កម្ចី : ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្បីល្បាញសំរាប់ការងារធ្វើក្រដាស។ អ្នកនឹងបំពេញទម្រង់ជាច្រើនហើយអ្នកម៉ៅការរបស់អ្នកក៏ទទួលរងការឈឺចាប់ខ្លះដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានភាពអត់ធ្មត់ដើម្បីធ្វើតាមអ្វីគ្រប់យ៉ាងសូមពិចារណាពីជម្រើសផ្សេងទៀត។
ពេលវេលា: ក្រៅពីពេលវេលាដែលអ្នកត្រូវធ្វើក្នុងការបំពេញក្រដាសអ្នកត្រូវរង់ចាំចម្លើយពី FHA និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ពួកគេទទួលបានឯកសារច្រើន (ឬច្រើន) ដើម្បីធ្វើនៅចុងបញ្ចប់។ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងព្យាយាមទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានការប្រកួតប្រជែងនេះអាចជាអ្នកដោះស្រាយបញ្ហា។
ស្តង់ដារចាំបាច់: អ្នកអាចមានការរីកចំរើនក្នុងចិត្តប៉ុន្តែ FHA ក៏តម្រូវឱ្យអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាសុខភាពនិងសុវត្ថិភាពនិងបំពេញតាមកូដអគារទាំងអស់។ គំនូរបញ្ហាភ្លើងនិងធាតុផ្សេងៗទៀតអាចត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីគំរោងដោយមិននឹកស្មានដល់។ ការដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះគឺជាគំនិតល្អប៉ុន្តែអ្នកមានជម្រើសតិចតួចនៅពេលនិងរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះ។