អត្រាបន្ទុកអត្រាប្រាក់កម្ចីទាបអាចធ្វើឱ្យវាមានភាពទាក់ទាញដល់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាថ្មីប៉ុន្តែមានការចំណាយ
បញ្ចាំអត្រាការប្រាក់កម្ចី
ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃតម្រូវបានហើយអត្រារបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ទៅអត្រាខ្ពស់ជាងអត្រាទាបដំបូងនោះវាពិតជាមានតម្លៃក្នុងការស្វែងរកប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ។ ដំណឹងល្អគឺថា អត្រាបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ អាចផ្លាស់ប្តូរ អត្រាការប្រាក់ របស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលនៃការខ្ចីប្រាក់ហើយនៅពេលអត្រាការប្រាក់កំពុងធ្លាក់ចុះនោះអាចជារឿងល្អ។ ប៉ុន្តែបញ្ហាពិតប្រាកដនោះគឺថាទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនៅតែអាចរកឃើញថាអ្នកកំពុងចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងអ្នកនឹងនៅជាមួយប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ។
កម្ចីទិញផ្ទះមានថេរ
ស្ដង់ដារចាស់នៅពេលដែលវាមកដល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រាក់កម្ចីអត្រាថេរអាចជាវិធីមួយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញផ្ទះមួយ។ នេះដោយសារតែអត្រាការប្រាក់មិនប្រែប្រួលក្នុងរយៈពេលដែលមានន័យថាការទូទាត់របស់អ្នកនៅដដែល។ ស្ថេរភាពការទូទាត់នេះគឺល្អប៉ុន្តែមានពេលខ្លះវាអាចជាឧបសគ្គមួយ។
ប្រសិនបើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធ្លាក់នៅពេលអនាគតអ្នកអាចរកឃើញដោយខ្លួនឯងការបង់ការប្រាក់ច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកអាចទទួលបាននៅលើប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្ន។
នេះអាចមានន័យថាការបញ្ឈប់លុយទៅរកការចាប់អារម្មណ៍ដែលអ្នកអាចជៀសវាង។ ប៉ុន្តែការបញ្ច្រាសនេះក៏ពិតដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកចាក់សោរក្នុងអត្រាថេរដែលស្ថិតនៅចំណុចទាបប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងនាពេលអនាគតអ្នកកំពុងសន្សំសំចៃសំខាន់ជាងអ្នកដទៃដែលអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ។
ពិចារណាពីការចំណាយ
នៅពេលពិចារណាថាតើត្រូវសងប្រាក់បំណុលរបស់អ្នកមែនទេ? អ្នកចង់ពិនិត្យមើលថាតើអ្នកមានគម្រោងក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងតិចប៉ុណ្ណា។ ដោយសារតែមានការបិទទ្វារដែលអាចមានតម្លៃរាប់ពាន់ដុល្លារអ្នកនឹងពិនិត្យមើលថាតើវានឹងត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានដើម្បីបំបែកសូម្បីតែអ្នកត្រូវផ្តល់សំណង។
ឧទាហរណ៍ចូរនិយាយថាអត្រាការប្រាក់ទាបជាង 1% នឹងបន្ថយការបង់ប្រាក់បំណុលប្រចាំខែរបស់អ្នកត្រឹម 100 ដុល្លារ។ នោះមិនមានអ្វីត្រូវកណ្តាស់ទេប៉ុន្តែសូមសន្មតថាការចំណាយលើការបិទរបស់អ្នកលើទឹកប្រាក់សរុបចំនួន 3,000 ដុល្លារ។ នោះមានន័យថាអ្នកត្រូវស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះអស់រយៈពេល 30 ខែទើបអាចធ្វើឱ្យខូចកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ ប្រសិនបើផែនការរបស់អ្នកអាចផ្លាស់ទីលំនៅក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំឬតិចជាងនេះអ្នកអាចមើលឃើញថាតើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាប្រាក់កម្ចីពិតប្រាកដអាចនឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយអ្វី។
បរិមាណសមធម៌
រឿងមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាគឺថាតើអ្នកមាន សមធម៌ ក្នុងផ្ទះប៉ុន្មាន។ ធនាគារភាគច្រើននឹងតម្រូវឱ្យមានដើមទុន 20% ដើម្បីបង្កើនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឡើងវិញ។ វាប្រហែលជាអាចធ្វើទៅបានក្នុងការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញដោយគ្មានសមធម៌ច្រើនប៉ុន្តែអ្នកទំនងជានឹងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អបំផុតប្រសិនបើអ្នកមានភាគហ៊ុនយ៉ាងហោចណាស់ 20% ។
លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកបានរស់នៅក្នុងផ្ទះអស់មួយរយៈហើយបានបង្កើតចំនួនសមធម៌សមធម៌អ្នកអាចសន្សំប្រាក់កាន់តែច្រើនដោយសារតែអ្នកអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញបានតិចជាងចំនួនប្រាក់កម្ចីដើម។
នេះអាចកាត់បន្ថយការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកចាប់តាំងពីអ្នកកំពុងសងប្រាក់កម្ចីខ្នាតតូច។
កុំភ្លេចអំពីលក្ខខណ្ឌថ្មី
រឿងមួយដែលមនុស្សជាច្រើនភ្លេចនោះគឺការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញក៏នឹងពង្រីករយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីនេះម្តងទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើការទូទាត់លើប្រាក់បញ្ញើថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំរបស់អ្នកអស់រយៈពេល 10 ឆ្នាំមកហើយអ្នកមានតែ 20 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវទៅ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នក refinance ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយកវត្ថុបញ្ចាំ 30 ឆ្នាំផ្សេងទៀតអ្នកកំពុងត្រលប់មកវិញ។ ប៉ុន្ដែអ្វីដែលមនុស្សខ្លះធ្វើគឺប្រាក់កម្ចីពី 30 ឆ្នាំទៅ 15 ឆ្នាំ ប្រសិនបើពួកគេមានប្រាក់ខែច្រើនឆ្នាំរួចមកហើយ។
ការគិតពិចារណាចុងក្រោយ
ដូចដែលអ្នកអាចឃើញមានរឿងជាច្រើនត្រូវពិចារណាមុនពេលប្រញាប់ប្រញាល់ទៅធនាគារ។ បាទអត្រាបញ្ចាំទាបគឺល្អហើយពួកគេអាចសន្សំលុយអ្នកប៉ុន្តែវាមិនងាយស្រួលនោះទេ។ អ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះឱ្យបានយូរដើម្បីទទួលបានផលប្រយោជន៍ហើយកំណត់ថាតើការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌកម្ចីអាចនឹងមានតម្លៃឬទេ។
មិនតែប៉ុណ្ណោះនោះទេប៉ុន្តែ ប្រវត្តិសាស្រ្តឥណទាន របស់អ្នកគឺមានសារៈសំខាន់ជាងពេលណាទាំងអស់។ ប្រសិនបើឥណទានរបស់អ្នកមិនល្អឥតខ្ចោះឬអ្នកមានសញ្ញាអវិជ្ជមានមួយចំនួនលើរបាយការណ៍របស់អ្នកអ្នកអាចឃើញថាអ្នកមិនអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីអត្រាដែលល្អបំផុតនោះទេ។
ដូច្នេះប្រសិនបើអត្រាទាបជាងអ្នកមានចំណាប់អារម្មណ៍ទៅលើការធ្វើហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនោះវាមានតម្លៃគួរសម។ គ្រាន់តែធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកមិនត្រូវបានទាក់ទាញដោយអត្រាតែម្នាក់ឯងហើយថាអ្នកពិតជានឹងទទួលបានរង្វាន់នៃ refinance មួយ។