ជួលទៅម្ចាស់ទល់នឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកលក់

នៅពេលរកមើលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមផ្ទះវាងាយស្រួលក្នុងការច្រឡំជួលដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការដោយមានការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកលក់។ វិធីសាស្រ្តទាំងពីរនេះប្រហែលជាស្រដៀងគ្នាប៉ុន្តែមានភាពខុសគ្នាសំខាន់មួយចំនួន។

ជួលទៅម្ចាស់ទល់នឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកលក់

ជាមួយនឹងការជួលផ្ទះច្រើនបំផុតអ្នកទិញ / អ្នកជួលមាន "ជម្រើស" ដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលខ្លះនៅពេលអនាគត។ រហូតដល់ពេលនោះម្ចាស់ / ម្ចាស់ផ្ទះជាម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃផ្ទះ។ ឈ្មោះរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ / ម្ចាស់ដីគឺស្ថិតនៅលើពាក្យស្លោកហើយនោះគឺជាបុគ្គលម្នាក់ដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង់ប្រាក់បញ្ចាំ (ប្រសិនបើមាន) នៅផ្ទះ។

អ្នកជួលមាន សិទ្ធិ ទិញផ្ទះនៅថ្ងៃណាមួយប៉ុន្តែអ្នកជួល មិនមានកាតព្វកិច្ច ទិញទេ។ អ្វីដែលលើសពីនេះកិច្ចព្រមព្រៀងនេះអាចធ្លាក់ចុះហើយអ្នកទិញ / អ្នកជួលអាចនឹងមិនបញ្ចប់ផ្ទះរបស់ខ្លួន។

នៅពេលម្ចាស់បំណុលត្រូវបានប្រើកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យផ្លាស់ប្តូរដៃនៅពេលចាប់ផ្តើម។ អ្នកទិញ / អ្នកជួលត្រូវក្លាយជាម្ចាស់ថ្មីនៅពេលបិទ។ អ្នកទិញនឹងបង់ប្រាក់ទៅអតីតម្ចាស់ផ្ទះ (ប្រហែលជាច្រើនឆ្នាំ) តាមរបៀបដែលមើលទៅស្រដៀងនឹងការជួលរបស់ខ្លួនផ្ទាល់ប៉ុន្តែអ្នកទិញកំពុងសងប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីការទិញដែលបាន កើតឡើងជាក់ស្តែង - មិនធ្វើការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះ (ឬ ការទូទាត់ផ្សេងទៀតដែលអាចត្រូវបានអនុវត្តចំពោះការទិញដែលអាចឬមិនធ្លាប់កើតឡើង) ។

ភាពស្រដៀងគ្នា, ហានិភ័យ

ទោះបីជាការជួលផ្ទះមានភាពខុសគ្នាខ្លាំងពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកលក់ក៏ដោយក៏មានភាពស្រដៀងគ្នាមួយចំនួនផងដែរ។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកទិញអាចធ្វើការបង់ប្រាក់ដល់អ្នកលក់រហូតដល់អ្នកទិញទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីកន្លែងណាផ្សេងទៀត (ជាធម្មតាអ្នកទិញនឹងដាក់ពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីជាមួយធនាគារឬ អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ ) ។

ក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកទិញកំពុងធ្វើការល្អលើការ កសាងឥណទាន ដូច្នេះគាត់អាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ជាថ្មីម្តងទៀតភាពខុសគ្នាសំខាន់គឺទាក់ទងនឹង នៅពេលដែល ម្ចាស់ត្រូវបានផ្ទេរ។

ពេលវេលានៃការផ្លាស់ប្តូរកម្មសិទ្ធិគឺមានសារៈសំខាន់ពីព្រោះភាគីនីមួយៗមានហានិភ័យខុសគ្នាអាស្រ័យលើថាតើពួកគេជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិឬមិនមាន។

ឧទាហរណ៍នៅក្នុងការជួលដើម្បីធ្វើប្រតិបត្តិការផ្ទាល់ខ្លួនអ្នកទិញមានហានិភ័យដែលម្ចាស់ផ្ទះ / ម្ចាស់ដីនឹងបរាជ័យក្នុង ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី និង បាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ - ក្នុងករណីនោះអ្នកទិញនឹងកាន់តែប្រសើរឡើងជាមួយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកលក់ (ឬទិញផ្ទះ ជាមួយប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណី) ។ អ្នកទិញក៏មានហានិភ័យនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដែរប្រសិនបើពួកគេមិនអាចធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែបាន (ជាពិសេសប្រសិនបើម្ចាស់ត្រូវបានជម្រុញដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីស្ថានភាព) ។

ជាមួយនឹងឧទាហរណ៍ខាងលើអ្នកអាចសន្មតថាវាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះប៉ុន្តែម្ចាស់ក៏មានហានិភ័យខ្លាំងដែរ។ អ្នកលក់មានបញ្ហាជាច្រើននៅពេលដែលពួកគេផ្តល់ជូននូវ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ម្ចាស់កម្មសិ ទ្ធៈប្រសិនបើអ្នកទិញមិនបង់ (ឬអាច " មិនទទួលបានប្រាក់កម្ចី) អ្នកលក់អាចត្រូវ foreclose នៅលើផ្ទះ។ នោះមានន័យថាបង់ថ្លៃសេវាផ្នែកច្បាប់និងបណ្តេញអ្នកទិញមិនឱ្យនិយាយរកអ្នកទិញផ្សេងទៀត។

ជាមួយប្រភេទកម្មវិធីណាមួយមានភាពស្មុគស្មាញជាច្រើននិងអ្វីដែលអាចទៅខុសដែលមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនោះទេព្រោះថាអ្នកមានភាគីពីរ (ឬច្រើន) ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើវិធីសាស្រ្តទាំងនេះសូមកុំសិក្សាអំពីហានិភ័យដោយនិយាយជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ វាពិបាកក្នុងការស្រមៃរាល់ឧបសគ្គទាំងអស់ប៉ុន្តែមានមនុស្សច្រើនពេកដែលមិនអើពើហើយអ្នកឯកទេសអាចជួយអ្នករកមើលថាតើវាមានតម្លៃហានិភ័យដែរឬទេ។