ការគំរាមកំហែងចំនួនបួន
មូលប័ត្រក្រុងគឺជា មូលបត្រ ។ នោះមានន័យថាម្ចាស់ដើមអាចលក់វាទៅឱ្យវិនិយោគិនដទៃទៀតនៅលើទីផ្សារទីពីរ។ តម្លៃអាចផ្លាស់ប្តូរទោះបីជាអត្រាការប្រាក់មិនដែលក៏ដោយ។
ទីផ្សារមូលបត្រក្រុងមានចំនួន 3,7 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។
ហុកសិបភាគរយគឺជាកាតព្វកិច្ចទូទៅ។ នោះមានន័យថាសាលាក្រុងត្រូវតែសងពួកគេវិញដោយប្រើចំណូលពន្ធបច្ចុប្បន្ន។
ស្ទើរតែ 40% នៃទីផ្សារមូលបត្រក្រុងគឺជាប្រាក់ចំណេញ។ សាលារាជធានីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីប្រភពជាក់លាក់។ ប័ណ្ណទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវចំណាយសម្រាប់គម្រោងបង្កើតប្រាក់ចំណូល។ ដែលរួមមានផ្លូវហាយវេលេខសាំងកីឡាឬការអភិវឌ្ឍដែលឧបត្ថម្ភដោយទីក្រុង។ ប្រសិនបើប្រភពប្រាក់ចំណូលស្ងួតនោះសាលារាជធានីមិនចាំបាច់ចំណាយទេ។ ប្រភេទប័ណ្ណបំណុលទីបីត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងនាមក្រុមឯកជនដែលមានគោលបំណងសាធារណៈ។ ពួកគេរួមបញ្ចូលមហាវិទ្យាល័យមិនរកប្រាក់ចំណេញនិងមន្ទីរពេទ្យ។ សាលារាជធានីទើបតែរៀបចំការលក់មូលប័ត្រ។ វាមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលទាំងនេះទេប្រសិនបើអង្គភាពឯកជនមិនបង់លុយ។
របៀបដែលពួកគេធ្វើការ
មូលបត្រក្រុងផ្តល់ការប្រាក់ដល់វិនិយោគិនជាធម្មតាមានពីរដងក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកចេញមូលបត្របំណុលសងប្រាក់ដើមដល់កាលកំណត់សង។ នោះជាពេលមួយឬបីឆ្នាំសម្រាប់មូលបត្របំណុលរយៈពេលខ្លីនិងដប់ឆ្នាំឬយូរជាងនេះសម្រាប់មូលបត្របំណុលរយៈពេលវែង។
ប័ណ្ណក្រុងមានដំណើរការល្អបំផុតសម្រាប់វិនិយោគិនដែលត្រូវការប្រាក់ចំណេញដែលមិនគិតពន្ធ។ អ្នកទាំងនោះជាធម្មតាវិនិយោគិនក្នុងតម្លាភាពប្រាក់ចំណូលខ្ពស់។ ជាលទ្ធផលពួកគេមាន អត្រាការប្រាក់ តិចជាង អត្រា ជាប់ពន្ធ។ អ្នកអាចទិញវាដោយផ្ទាល់ពីអ្នកលក់មូលបត្រក្រុង។ អ្នកក៏អាចជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដោយប្រយោលតាមរយៈមូលនិធិមូលបត្រក្រុង។
កាលពីអតីតកាលមានទីក្រុងតិចតួចណាស់ដែលមិនព្រមទទួលយក។ មូលធនក្រុងត្រូវបានចាត់ទុកថាមានហានិភ័យតិចតួចបំផុត។ អ្នកកាន់កាប់ប័ណ្ណភាគហ៊ុនប្រចាំតំបន់ភាគច្រើនមិនលក់ក្នុងកំឡុងពេលនៃប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកដែលស្វែងរកតម្លៃនៃប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រងផ្លាស់ប្តូរដោយផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារបើកចំហ។
ការគំរាមកំហែងចំនួនបួន
នៅឆ្នាំ 2014 អតីតប្រធាន សហព័ន្ធបម្រុងលោក Paul Volcker សហប្រធានបានសិក្សារយៈពេល 3 ឆ្នាំដោយមានចំណងជើងថា "របាយការណ៍ចុងក្រោយនៃក្រុមការងារវិបត្តិថវិការដ្ឋ" ។ ការរកឃើញរបស់វាគឺជាអ្វីដែលគួរឱ្យធុញទ្រាន់។ ក្រុមការងារបានរកឃើញកំហុសរចនាសម្ព័ន្ធនៅក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់រដ្ឋនិងទីក្រុងដែលកាន់តែអាក្រក់។ នោះបង្ហាញពីការគំរាមកំហែងនាពេលអនាគតចំពោះម្ចាស់មូលបត្រក្រុងទាំងអស់។ នៅពេលអាក្រក់បំផុតវាអាចបង្កឱ្យមានវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត។
- ការរួមចំណែកដល់មូលនិធិសោធននិវត្តន៍បុគ្គលិកមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធានាពីការទូទាត់សងដល់អ្នកដែលចូលនិវត្តន៍នាពេលអនាគតនោះទេ។ ទីក្រុងមានជម្រើសមិនល្អបី។ ពួកគេត្រូវដំឡើងពន្ធកាត់បន្ថយចំណាយលើសេវាកម្មផ្សេងៗឬកាត់បន្ថយផលប្រយោជន៍។
- ការចំណាយធំបំផុតសម្រាប់ថវិការដ្ឋគឺ Medicaid ។ ការចំណាយលើសុខភាពនេះកំពុងកើនឡើងដែលអាចកាត់បន្ថយការចែករំលែកចំណូលរដ្ឋជាមួយទីក្រុងនានា។
- ក្រុងនិងរដ្ឋកំពុងចេញមូលបត្របំណុលដើម្បីគ្របដណ្តប់លើការចំណាយប្រតិបត្តិការបច្ចុប្បន្ន។
- ពួកគេលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីទូទាត់ចំណាយប្រតិបត្តិការ។
ជាលទ្ធផលពួកគេមិនមានមូលនិធិដើម្បីវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធថ្មីទេ។
នោះរួមមានផ្លូវថ្នល់ស្ពាននិងអគារ។ វាក៏រួមបញ្ចូលទាំងការអប់រំនិងសេវាកម្មផ្សេងទៀត។
តើក្ស័យធនរបស់ក្រុង Detroit បានផ្លាស់ប្តូរល្បែងសម្រាប់ម្ចាស់ប័ណ្ណសំគាល់ក្រុង
នៅថ្ងៃទី 18 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2013 ក្រុង Detroit បានដាក់ពាក្យសុំក្ស័យធនជំពូកទី 9 លើបំណុលចំនួន 18,5 ពាន់លានដុល្លារ។ វាជាទីក្រុងធំបំផុតរបស់អាមេរិចដើម្បីចាត់វិធានការអស់សង្ឃឹម។ ក្រុង Detroit បានប្រើការក្ស័យធនទៅជាលំនាំដើមលើចំណងកាតព្វកិច្ចទូទៅរបស់ខ្លួន។ វានិយាយថាវាលែងមានប្រាក់ចំណូលដើម្បីសងបំណុល។ ម្ចាស់បំណុលនិងធានារ៉ាប់រងបានស្រូបយក 7 ពាន់លានដុល្លារក្នុងការខាតបង់។ ពួកគេទទួលបានប្រាក់ពី 14 ទៅ 75 សេនក្នុងមួយដុល្លារអាស្រ័យលើប្រភេទនៃចំណង។ មូលនិធិប្រាក់សោធននិវត្តន៍បានយល់ព្រមទទួលបានអប្បរមា 6,75% ។ នោះគឺទាបជាងអ្វីដែលពួកគេមានពីមុនមកប៉ុន្តែនៅតែជាអត្រាខ្ពស់នៃការត្រឡប់មកវិញបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការវិនិយោគដែលគ្មានហានិភ័យ។ នោះគឺជាការត្រឡប់មកវិញសម្រាប់ការកាត់បន្ថយ 4,5 ភាគរយទៅការត្រួតពិនិត្យប្រចាំខែ, ការបញ្ចប់ការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការរស់នៅនិងការរួមចំណែកថែរក្សាសុខភាពខ្ពស់។
ក្រុង Detroit នឹងចំណាយប្រាក់ 1,7 ពាន់លានដុល្លារលើសេវាកម្មបន្ថែមទៀត។ នោះមានន័យថាធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវពេលវេលាឆ្លើយតប 911 ។ ជាមធ្យមក្រុង Detroit មានរយៈពេល 58 នាទីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគជាតិរយៈពេល 11 នាទី។ ទោះបីជាការក្ស័យធនគឺជាការឆ្លើយតបទៅនឹងបំណុលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយអភិបាលរដ្ឋ Michigan លោក Rick Snyder បាននិយាយថាវាមានរយៈពេល 60 ឆ្នាំក្នុងការបង្កើត។ វាត្រូវបានបំផ្លិចបំផ្លាញដោយ វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2008 ។
សេចក្តីសម្រេចនេះមានឥទ្ធិពលយូរអង្វែងលើសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកតាមរយៈការបង្កើតគំរូរបស់ប្រទេស។ បញ្ហាកណ្តាលដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធគឺថាតើអ្នកណានឹងបង់ថ្លៃ។ តើវានឹងក្លាយជាម្ចាស់បំណុលឬអ្នកធ្វើការនៅទីក្រុងទេទោះបីជាបច្ចុប្បន្នអ្នកធ្វើការឬចូលនិវត្តន៍ក៏ដោយ? ឬវានឹងជាអ្នករស់នៅ?
ម្ចាស់បំណុលបានអះអាងថាពួកគេត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យបង់ច្រើនជាងចំណែកដ៏ត្រឹមត្រូវរបស់ពួកគេ។ ចៅក្រមរបស់ក្រុមហ៊ុនក្ស័យធនអាមេរិក Steven Rhodes បានរកឃើញថាកាតព្វកិច្ចរបស់ទីក្រុងចំពោះប្រាក់សោធននិវត្តន៍និងចំណងត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយច្បាប់ក្ស័យធនសហព័ន្ធ។ គាត់នៅតែអនុម័តផែនការរបស់ក្រុងដេត្រយដែលបង្ខំឱ្យម្ចាស់បំណុលទទួលយកការកាត់បន្ថយធំ។ នោះគឺដោយសារគាត់ចង់ប្រាកដថាផែនការនេះអាចដំណើរការបាន។ Stockton, CA ក៏ការពារអ្នកបង់ពន្ធនិយោជិតនិងអ្នកចូលនិវត្តន៍ច្រើនជាងអ្នកដែលធ្វើម្ចាស់បំណុល។ ក្រុមអ្នកវិភាគបានព្រមានថាការក្ស័យធនអាចជំរុញការចំណាយមូលបត្របំណុលសម្រាប់ក្រុងទូទាំងរដ្ឋ។ ក្រុងញូវយ៉កថែមស៍ថ្ងៃទី 7 ខែវិចិ្ឆកាឆ្នាំ 2014: "ការក្ស័យធនក្រុង Detroit បានផ្តល់មេរៀនដែលមានការឈឺចាប់ដល់ពួកវិនិយោគិន" ។ ទីភ្នាក់ងារសារព័ត៌មាន Bloomberg ថ្ងៃទី 6 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2014 បាននិយាយថា "ឯកសារក្រុង Detroit សម្រាប់ការក្ស័យធន" ថ្ងៃទី 19 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2013 ។ "អ្នកដឹកនាំធុរកិច្ចមិនរំពឹងថានឹងមានផលប៉ះពាល់ធំធេង" Detroit News, 18 កក្កដា 2013. )
របៀបដែលវាប៉ះពាល់ដល់អ្នក
ទីបំផុតការក្ស័យធនរបស់ក្រុង Detroit អាចបង្កើនអត្រាការប្រាក់លើមូលធនក្រុងថ្មីសម្រាប់ទីក្រុងទាំងអស់។ នោះហើយជាប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគទុនតម្រូវឱ្យមានការត្រឡប់មកវិញកាន់តែច្រើនសម្រាប់ហានិភ័យខ្ពស់នៃលំនាំដើមក្រុង។
ប្រសិនបើរឿងនេះកើតឡើងនោះមូលបត្រក្រុងដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកអាចធ្លាក់ចុះដោយសារតែប័ណ្ណមូលប័ត្រថ្មីនឹងត្រូវចំណាយបន្ថែម។ ក្រុមអ្នកវិភាគភាគច្រើនមិនគិតថាវានឹងប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារមូលបត្រក្រុងឡើយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនយល់ឃើញថាទីក្រុងភាគច្រើនមិនស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដូចគ្នាដូចក្រុង Detroit ដែរ។
មធ្យោបាយល្អបំផុតដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកគឺត្រូវពិនិត្យមើលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទីក្រុងនិងរដ្ឋយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។ យកចិត្តទុកដាក់ពីរបៀបដែលពួកគេផ្តល់មូលនិធិដល់ការចំណាយប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេរួមទាំងប្រាក់សោធននាពេលអនាគត។ អ្នកត្រូវតែមើលទៅលើសពីភាពសក្ដិសមនៃការជាប់បំណុលដោយខ្លួនឯង។
សូម្បីតែអ្នកមិនវិនិយោគក្នុងមូលធនក្រុងសូមពិនិត្យមើលអត្ថបទអំពីការក្ស័យធនរបស់ទីក្រុងនិងរដ្ឋនាពេលអនាគត។ ការសិក្សានេះបានព្រមានថាបញ្ហារបស់ក្រុង Detroit ត្រូវបានចែករំលែកនៅទូទាំងប្រទេស។
ប្រភេទ: វិក័យប័ត្រវិក័យប័ត្រចំណាំនិងសញ្ញាប័ណ្ណ | សន្សំសន្សំ ខ្ញុំមូលបត្របំណុល មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម មូលប្បទានប័ត្រជំពាក់?