របៀបផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះនៅលើប្រាក់កម្ចី
វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយប៉ុន្តែវាមិនតែងតែងាយស្រួល។ យើងនឹងគ្របដណ្តប់ពត៌មានលំអិតខាងក្រោម, ប៉ុន្តែសង្ខេបសង្ខេបនៃជម្រើសរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំង:
- ផ្ទេរប្រាក់កម្ចីដែលអាចសន្មតបានដោយស្នើឱ្យម្ចាស់បំណុលរបស់អ្នកធ្វើការផ្លាស់ប្តូរ។
- ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ក្នុងឈ្មោះម្ចាស់ថ្មី ប៉ុណ្ណោះ។
- ផ្ទេរនៅពេលដែលស្ថានភាពនេះមិនបានធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីរបស់ "ដោយសារតែនៅលើការលក់" ឃ្លា។
ប្រាក់កម្ចីដែលអាចសន្មត
ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីគឺ " សមហេតុសមផល " អ្នកមានសំណាង: នោះមានន័យថាអ្នក អាច ផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទៅអ្នកដទៃ។ មិនមានភាសាណាមួយនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីដែលរារាំងអ្នកពីការបញ្ចប់ការផ្ទេរឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសូម្បីតែហ៊ីប៉ូតែកដែលអាចសន្មតអាចពិបាកផ្ទេរ។
ក្នុងករណីភាគច្រើន "អ្នកខ្ចីថ្មី" ត្រូវតែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងពិនិត្យមើល ពិន្ទុឥណទាន របស់អតិថិជននិង បំណុលទៅនឹងប្រាក់ចំណូល ដើម្បីវាយតំលៃសមត្ថភាពរបស់អ្នកខ្ចីដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។ ដំណើរការនេះមានលក្ខណៈដូចគ្នានឹងអ្នកខ្ចីត្រូវដាក់ពាក្យសុំខ្ចីថ្មី (ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់អ្នកខ្ចីអាចទទួលបានកម្ចីដែលមានស្រាប់) ។ អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់បានយល់ព្រម លើ ពាក្យស្នើសុំកម្ចី ដើម ដោយផ្អែកលើឥណទាននិងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដាក់ពាក្យដើមហើយពួកគេមិនចង់ឱ្យអ្នកណាម្នាក់បិទទ្វារទេលុះត្រាតែពួកគេមានអ្នកខ្ចីជំនួសដែលទំនងជាសង។
ដើម្បីបញ្ចប់ការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីដែលអាចសន្មតបានស្នើសុំការផ្លាស់ប្តូរជាមួយនឹងអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នក។ អ្នកនឹងត្រូវបំពេញពាក្យសុំ ផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលនិងទ្រព្យសម្បត្តិ ហើយបង់ថ្លៃតិចតួចក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការ។
ការផ្ទេរភាពជាម្ចាស់: ការប្តូរឈ្មោះតាមប្រាក់កម្ចីអាចប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវការផ្លាស់ប្តូរ អ្នកដែលជាកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យ ដោយផ្ទេរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិដោយប្រើការឈប់សម្រាកឬអនុវត្តតាមជំហានផ្សេងទៀតដែលត្រូវការក្នុងស្ថានភាពរបស់អ្នក។
ពិបាករក?
ជាអកុសលវត្ថុបញ្ចាំមិនអាចរកបានទូលំទូលាយ។ ការភ្នាល់ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកអាចមានប្រសិនបើអ្នកមាន កម្ចី FHA ឬ ប្រាក់កម្ចី VA ។ ការខ្ចីវត្ថុសាមញ្ញផ្សេងទៀតកម្រនឹងអាចសន្មតបាន។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើប្រាស់ការ ផុតកំណត់ដោយមាន ល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលមានន័យថាប្រាក់កម្ចីត្រូវបង់នៅពេលអ្នកផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើផ្ទះ។
ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញ
ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីមិនមានការសន្មតហើយអ្នកមិនអាចរកឃើញការលើកលែងចំពោះការផុតកំណត់ក្នុងការលក់នោះ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ អាចជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការសន្មត់មួយខ្ចីថ្មីនឹងត្រូវការប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់និងឥណទានដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។
ម្ចាស់ផ្ទះ "ថ្មី" នឹងដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចីថ្មីជាលក្ខណៈបុគ្គលនិងប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីនោះដើម្បីសងបំណុលដែលមានស្រាប់។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវការសំរបសំរួលជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បី ដកចេញនូវតំណភ្ជាប់ (លុះត្រាតែអ្នកខ្ចីថ្មីនិងអ្នកខ្ចីថ្មីយល់ស្របនឹងពួកគេ) ដូច្នេះអ្នកអាចប្រើផ្ទះនេះ ជាវត្ថុបញ្ចាំ ប៉ុន្តែវាជាវិធីដ៏ល្អដើម្បីទទួលបានការងារ។ តំណភ្ជាប់មួយចំនួនផ្ទេរជាប្រចាំពីម្ចាស់មួយទៅម្នាក់ទៀត (ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការកែច្នៃត្រូវ បានធ្វើឡើងជាមួយហិរញ្ញប្បទាន PACE ) ។
ដោយសារតែនៅលើការលក់
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាមិនទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ អ្នកទិញនឹងចេញមុខដោយទទួលបានប្រាក់កម្ចី "ចាស់ទុំ" បន្ថែមទៀតដោយ ការទូទាត់ការប្រាក់ដំបូង ចេញពីវិធី (ហើយពួកគេប្រហែលជាអាចទទួលបានអត្រាការប្រាក់ទាប) ។
អ្នកលក់អាចនឹងលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេបានយ៉ាងងាយដោយអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដូចគ្នា។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅតែបាត់បង់ដូច្នេះពួកគេមិនចង់អនុម័តការផ្ទេរទេ។
ការផុតកំណត់លើការលក់គឺជាផ្នែកនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីមួយដែលនិយាយថាប្រាក់កម្ចីត្រូវបង់នៅពេលទ្រព្យសម្បត្តិលក់ (ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពន្លឿន) ។
ការលើកលែងចំពោះច្បាប់: ក្នុងករណីខ្លះអ្នកនៅតែអាចផ្ទេរប្រាក់កម្ចីបាន - សូម្បីតែមានល័ក្ខខ័ណ្ឌក្នុងការលក់។ ការផ្ទេររវាងសមាជិកគ្រួសារជាញឹកញាប់ត្រូវបានអនុញ្ញាតហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកតែងតែអាចមានចិត្តសប្បុរសច្រើនជាងអ្វីដែលកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនិយាយ (វាគឺជាជំរើសមួយដែលពួកគេ អាច ធ្វើបានហើយពួកគេមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើដូច្នេះទេប៉ុន្តែកុំអោយក្តីសង្ឃឹមរបស់អ្នកឡើង) ។ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដើម្បីដឹងច្បាស់គឺត្រូវសួរអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ហើយពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកជាមួយមេធាវីក្នុងតំបន់។ ទោះបីជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិយាយថាវាមិនអាចទៅរួចក៏ដោយក៏មេធាវីអាចជួយអ្នករកឃើញប្រសិនបើធនាគាររបស់អ្នកកំពុងផ្តល់ព័ត៌មានត្រឹមត្រូវ។
នេះ Garn -St ។ ច្បាប់ Germain រារាំងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអនុវត្តជម្រើសបង្កើនល្បឿនរបស់ពួកគេនៅក្នុងកាលៈទេសៈជាក់លាក់។ ស្ថានភាពទូទៅជាច្រើនរួមមាន:
- នៅពេលអ្នកជួលផ្ទះរួមម្នាក់បានស្លាប់និងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យភតិកៈដែលនៅរស់រានមានជីវិត
- ផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទៅសាច់ញាតិបន្ទាប់ពីអ្នកខ្ចី ស្លាប់
- ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដល់ប្ដីប្រពន្ធឬកូនរបស់អ្នកខ្ចី
- ការផ្ទេរជាលទ្ធផលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលែងលះគ្នានិងការបំបែកគ្នា
- ផ្ទេរទៅជាការទុកចិត្តគ្នាទៅវិញទៅមក (ឬទំនុកចិត្តរស់នៅ) ដែលជាកន្លែងដែលអ្នកខ្ចីគឺជាអ្នកទទួលផល
សូមមើលបញ្ជីនៃករណីលើកលែងទាំងស្រុងហើយពិនិត្យមើលបញ្ជីនេះជាមួយមេធាវីរបស់អ្នក។
ការផ្ទេរក្រៅផ្លូវការ
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទទួលសំណើរបស់អ្នកបានទេនោះអ្នកប្រហែលជាត្រូវបានរៀបចំដើម្បីរៀបចំការរៀបចំ "មិនផ្លូវការ" ។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចលក់ផ្ទះរបស់អ្នកទុកប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ហើយអ្នកទិញឱ្យសងបំណុលអ្នកវិញ។
នេះជាគំនិតអាក្រក់។ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនអនុញ្ញាតឱ្យនេះទេហើយអ្នកអាចរកឃើញដោយខ្លួនឯងនៅក្នុងបញ្ហាផ្នែកច្បាប់អាស្រ័យលើរបៀបដែលរឿងនឹងទៅ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចីនេះទោះបីជាអ្នកមិនរស់នៅក្នុងផ្ទះក៏ដោយ។
អ្វីដែលអាចទៅខុស? លទ្ធភាពមួយចំនួនរួមមាន:
- ប្រសិនបើអ្នកទិញបញ្ឈប់ការបង់ប្រាក់កម្ចីមាននៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នកដូច្នេះវានៅតែជាបញ្ហារបស់អ្នក (ការទូទាត់យឺតនឹងបង្ហាញនៅលើរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នកហើយ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមកបន្ទាប់ពីអ្នក ) ។
- ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានគេលក់ក្នុងករណីដែលមិនសូវមានតម្លៃនោះ អ្នកអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះកង្វះខាតណាមួយ ។
មានវិធីល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បី ផ្តល់ជូននូវការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកលក់ដល់ អ្នកទិញមានសក្តានុពល។
ជម្រើសរបស់អ្នក
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកនៅតែមានជម្រើសអាស្រ័យលើស្ថានភាពរបស់អ្នក។ ជាថ្មីម្តងទៀតការស្លាប់ការលែងលះនិងការផ្ទេរគ្រួសារអាចផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកផ្ទេរប្រាក់សូម្បីតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃរបស់អ្នកនិយាយថាមិនមាន។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងប្រឈមនឹង ការជាប់សាច់ញាតិ កម្មវិធីរដ្ឋាភិបាលមួយចំនួនធ្វើឱ្យងាយស្រួលក្នុងការ ដោះស្រាយបញ្ហាប្រាក់កម្ចី សូម្បីតែអ្នកនៅក្រោមទឹកឬអ្នកគ្មានការងារធ្វើក៏ដោយ។
ប្រសិនបើអ្នកលែងលះគ្នា សូមសាកសួរមេធាវីរបស់អ្នកអំពីរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាបំណុលរបស់អ្នកនិង របៀបការពារខ្លួនឯង ក្នុងករណីអតីតស្វាមីភរិយាអ្នកមិនធ្វើការបង់ប្រាក់។
ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះបានស្លាប់ មេធាវីក្នុងតំបន់អាចជួយអ្នកកំណត់អ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលក្រោយ។
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទៅជាការទុកចិត្ត មួយសូមត្រួតពិនិត្យទ្វេដងជាមួយមេធាវីរៀបចំផែនការអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីធានាថាអ្នកនឹងមិនធ្វើការកកិតឃ្លាទេ។
ការផ្តល់មូលនិធិឡើងវិញ អាចជាជំរើសចុងក្រោយរបស់អ្នកនៅពេលគ្មានវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀតដែលអាចរកបាន។