តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការដាក់បញ្ចាំរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកស្លាប់?

តើសមាជិកគ្រួសារអាចរក្សាផ្ទះបានទេ?

នៅពេលអ្នកគិតអំពីការស្លាប់របស់អ្នកអ្នកប្រហែលជាព្រួយបារម្ភអំពីរបៀបដែលបំណុលរបស់អ្នកនឹងប៉ះពាល់ដល់សមាជិកគ្រួសារនិងអ្នកស្នង។ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាពិសេសអាចជាទឹកប្រាក់រាប់រយពាន់ដុល្លារ។ ដូច្នេះតើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះការបញ្ចាំរបស់អ្នកក្រោយពេលស្លាប់ហើយតើអ្នកអាចធ្វើអ្វីដើម្បីជួយសម្រួលដល់មនុស្សជាទីស្រឡាញ់បាន? ដំណឹងល្អគឺថាអ្នកទទួលមរតកមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចីដែលពួកគេមិនមានអ្វីសោះហើយអ្នកអាចរៀបចំផែនការដើម្បីរក្សាអ្នកគ្រប់គ្នានៅក្នុងផ្ទះ - បើនោះជាអ្វីដែលអ្នកគ្រប់គ្នាចង់បាន។

តើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះបំណុលពេលស្លាប់?

ការស្លាប់របស់អ្នកខ្ចីផ្លាស់ប្តូររឿងប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនគិតច្រើនដូចដែលអ្នកគិតនោះទេ។ ប្រាក់កម្ចីនេះនៅតែមាននិងត្រូវការបង់សងដូចប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែភាគហ៊ុនមានកំរិតខ្ពស់ដោយសារតែបំណុលផ្ទះសម្បែងពីព្រោះសមាជិកគ្រួសារអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះឬមានភាពស្និទ្ធស្នាលជាមួយគ្នា។ អ្នករស់រានមានជីវិតអាចដោះស្រាយបញ្ហាប្រាក់កម្ចីតាមវិធីជាច្រើនហើយមួយចំនួនទៀតនឹងត្រូវបានទាក់ទាញច្រើនជាងអ្នកដទៃ។

បន្តធ្វើការទូទាត់: វាជាការសំខាន់ណាស់ក្នុងការរៀបចំការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកស្លាប់។ ការធ្វើបែបនេះបានរារាំងអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ពីការបង់ថ្លៃពិន័យនិងចាប់ផ្តើម ដំណើរការបិទបាំង ។ ប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់រានមានជីវិតអ្នកប្រតិបត្តិរបស់អ្នកឬអ្នកណាម្នាក់ផ្សេងទៀតអាចធ្វើការទូទាត់បាននៅពេលអ្នកដោះស្រាយអចលនទ្រព្យ (ឬ ការបង់ប្រាក់វិក័យប័ត្រដោយស្វ័យប្រវត្តិអាចធ្វើការងារបាន ) ។ ជាការពិតណាស់, សន្មត់ថាមូលនិធិទាំងនោះគឺអាចរកបាន។

គូស្វាមីភរិយាដែលបានរៀបការ: ចំពោះ គូស្វាមីភរិយា ភាគច្រើនដំណើរការនេះគឺត្រង់។ ប្រសិនបើគូស្វាមីភរិយាទាំងពីរមានផ្ទះនិងដាក់ពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់ជាមួយគ្នាប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់រានមានជីវិតជាទូទៅយកចិត្តទុកដាក់លើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ (ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនិងការទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចី) ។

ផ្ទេរពីផ្ទះទៅសាច់ញាតិ: អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការសងបំណុល ប៉ុន្តែអចលនទ្រព្យគឺមានតែមួយគត់។ នៅក្រោមច្បាប់របស់សហព័ន្ធអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យសមាជិកគ្រួសារទិញយកវត្ថុបញ្ចាំនៅពេលពួកគេទទួលមរតកលំនៅដ្ឋាន។ នេះរារាំងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីការទាមទារប្រាក់សំណងក្រោមឃ្លាដែលនឹងត្រូវបានលក់នៅពេលដែលការផ្ទេរសិទ្ធិទៅអ្នកទទួលមរតករបស់អ្នក។

ច្បាប់របស់ CFPB និយាយថាអ្នកទទួលមរតកមិនចាំបាច់បង្ហាញថាពួកគេមាន "សមត្ថភាពសងបំណុល" មុនពេលទទួលយកប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

សហអ្នកចុះហត្ថលេខា: ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ ចុះហត្ថលេខាលើកម្ចីទិញផ្ទះ នោះបុគ្គលនោះនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះការសងបំណុល - មិនថាពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះឬមានផលប្រយោជន៍ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទេ។ សហសញ្ញាអ្នកមិនមែនជាម្ចាស់អាចមានហានិភ័យខ្ពស់បំផុតប្រសិនបើអ្នកស្លាប់ជាមួយបំណុលហួសកំណត់។

ការសងបំណុលនិងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ: អ្នកស្នងមរតកមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យរក្សាប្រាក់កម្ចីនៅនឹងកន្លែងបន្ទាប់ពីអ្នកស្លាប់។ ពួកគេអាច refinance ប្រាក់កម្ចី ប្រសិនបើមានកម្ចីកាន់តែប្រសើរឡើងដែលអាចរកបានឬពួកគេគ្រាន់តែអាចសងបំណុលទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងច្រើននៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកស្លាប់អ្នកមានកូនរបស់អ្នកត្រូវបង់លុយឱ្យអ្នកទទួលមរតកដើម្បីយកផ្ទះដោយឥតគិតថ្លៃ។

ការលក់ផ្ទះ

ក្នុងករណីខ្លះពួកអ្នកគ្រងមរតកប្រហែលជាមិនអាចកាន់កាប់លើប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ មិនថាពួកគេមិនមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ឬពួកគេមិនចង់បានអចលនទ្រព្យលក់ផ្ទះគឺជាជម្រើសជានិច្ច។

សមធម៌វិជ្ជមាន: ប្រសិនបើផ្ទះ មានតម្លៃច្រើនជាងអ្នកជំពាក់វា នោះភាពខុសគ្នានឹងអ្នកទទួលមរតករបស់អ្នក។ អ្នកប្រតិបត្ដិរបស់អ្នកអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិហើយប្រើប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលផ្សេងទៀតឬចែកចាយទ្រព្យសម្បត្តិទៅឱ្យអ្នកទទួលមរតក។ ជាជម្រើសប្រសិនបើអ្នកស្នងមរតកបុគ្គលម្នាក់ចំណាយលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនោះមនុស្សនោះអាចហោប៉ៅពីភាពខុសគ្នា។

ប្រសិនបើអ្នកនៅក្រោមទឹក: ប្រសិនបើអ្នកជំពាក់ច្រើនជាងផ្ទះគឺមានតម្លៃហើយគ្មាននរណាម្នាក់ចង់ទទួលយកការទូទាត់ទេអ្នកប្រតិបត្តិអាចនឹង ចរចាលក់រយៈពេលខ្លី ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្វីៗផ្សេងទៀតបរាជ័យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចទុកជាមុនបានប៉ុន្ដែវាប្រហែលជាល្អបំផុតដែលចាកចេញពី«ការដើរចេញ»ជាមធ្យោបាយចុងក្រោយ។

បញ្ច្រាសវត្ថុបញ្ចាំ: បញ្ច្រាសហ៊ីប៉ូតែមានខុសគ្នា ព្រោះអ្នកមិនធ្វើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនោះត្រូវតែបង់បន្ទាប់ពីអ្នកខ្ចីចុងក្រោយ (ឬប្តីប្រពន្ធដែលមានសិទ្ធិបោះឆ្នោត) ស្លាប់ឬផ្លាស់ទីចេញប៉ុន្តែសមាជិកគ្រួសារនិងមិត្តរួមបន្ទប់អាចរក្សាផ្ទះដោយបង់លុយ។

របៀបត្រៀមខ្លួនសម្រាប់សេចក្ដីស្លាប់

ការរៀបចំផែនការអចលនទ្រព្យមួយចំនួននឹងធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។ និយាយជាមួយមេធាវីក្នុងតំបន់រៀបរាប់ពីអ្វីដែលអ្នកសង្ឃឹមចង់បានហើយសួរថាតើវានឹងកើតមានយ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលឆាប់ៗនេះកាន់តែប្រសើរ។ ឆន្ទៈធម្មតាអាចនឹងធ្វើល្បិចឬអ្នកអាចប្រើយុទ្ធសាស្ត្របន្ថែម។

តើអ្នកត្រូវការការធានារ៉ាប់រងទេ? លុយមិនទិញសុភមង្គលទេតែវាអាចដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើន។ ធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតផ្តល់ការចាក់សាច់ប្រាក់ភ្លាមៗដើម្បីសងបំណុលផ្ទះរបស់អ្នកឬបន្តការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ។ ប្រាក់នោះអាចផ្តល់ជម្រើសគ្រប់គ្នារួមទាំងប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់រានមានជីវិតដែលអាចឬមិនចង់រក្សាផ្ទះ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើសហចុះហត្ថលេខាបានជួយអ្នកឱ្យមានការយល់ព្រមអ្នកអាចយកវាចេញ។

ជម្រើសម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ: ដោយមានជំនួយពីអ្នកជំនាញដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់វាយតម្លៃថាតើវាសមហេតុផលក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក នៅក្នុងការជឿទុកចិត្ត ឬអង្គភាពអាជីវកម្មដូចជា LLC ជាដើម។ ការបន្ថែមម្ចាស់បន្ថែមទៅចំណងជើងក៏អាចជាជម្រើសផងដែរ។ សកម្មភាពណាមួយដែលជួយឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមិនមានសុពលភាពអាចជួយកាត់បន្ថយការចំណាយនិងធ្វើឱ្យមានភាពរលូនចំពោះអ្នកទទួលមរតករបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការប្រែប្រួលទាំងនោះអាចមានផលវិបាកផ្នែកច្បាប់និងពន្ធយ៉ាងច្រើនដូច្នេះចូរពិគ្រោះជាមួយមេធាវីក្នុងតំបន់និង CPA មុននឹងអ្នកចាត់វិធានការណាមួយ។

ទុកសាច់ប្រាក់សុទ្ធ: ជាពិសេសប្រសិនបើសមាជិកគ្រួសាររបស់អ្នកមានការលំបាកក្នុងការទូទាត់បន្ទាប់ពីអ្នកស្លាប់សូមរកថវិកាឱ្យពួកគេ។ ពួកគេនឹងត្រូវបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិនិងបន្តពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ នេះជួយពួកគេកាត់បន្ថយភាពតានតឹងនិងក្រដាសស្នាមហើយពួកគេអាចលក់ផ្ទះតម្លៃសមរម្យប្រសិនបើនោះជាអ្វីដែលត្រូវកើតឡើង។

និយាយអំពីវា: ពិភាក្សាអំពីចេតនារបស់អ្នកជាមួយនរណាម្នាក់ដែលនឹងទទួលឥទ្ធិពលពីការស្លាប់របស់អ្នក។ វាមិនមែនជារឿងសប្បាយនោះទេហើយវាពិបាកសម្រាប់អ្នកដទៃប៉ុន្តែការប្រាស្រ័យទាក់ទងអាចទៅជាមធ្យោបាយដ៏វែងឆ្ងាយដើម្បីការពារការឈឺចាប់នៅពេលដែលជៀសមិនរួច។ ស្វែងយល់ថាតើមនុស្សជាទីស្រលាញ់ចង់រក្សាផ្ទះឬប្រសិនបើពួកគេចង់បន្តទៅមុខ។ ប្រសិនបើអ្នកមានអ្នកទទួលមរតកច្រើន, បញ្ជាក់ថាអ្នកទទួលបានអ្វីនិងស្ថិតក្រោមលក្ខខណ្ឌអ្វី។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់ទទួលបានផ្ទះនោះតើអចលនទ្រព្យនឹងសងបំណុលហ៊ីប៉ូតែកឬតើបុគ្គលនោះទទួលមរតកប្រាក់កម្ចីជាមួយអចលនទ្រព្យដែរឬទេ?